IT & Fastigheter 2010 - Fastighetstidningen

im
huge fastigheter och bim:
En bit på väg
Bättre ythantering och säkrare uppföljning av energiåtgärder.
Det hör till de vinster som Huge Fastigheter AB, hittills sett
med BIM.
huge fastigheter ab förvaltar cirka 9 000
lägenheter samt 1 200 lokaler i affärscentrum samt
åt ägaren Huddinge kommun. Man har följt BIMutvecklingen
under flera år, och börjar nu tillämpa
det praktiskt.
Successivt har man börjat få över byggnader och
lokaler till BIM-modeller, alltså 3D-modeller med
kompletterande information om byggnaden. Dels då
man skapar en BIM-modell av äldre byggnader vid
större ombyggnader, dels genom att BIM-modellerna
skapas vid nybyggen, där Huge Fastigheter också
i en roll som byggherre kan kräva nya byggnader i
BIM-modeller från entreprenörerna. Än så länge är
det bara genomfört med ett mindre antal byggnader.
Under byggprocessen har man sett tydliga vinster
med en verklig 3D-modell av den blivande byggnaden.
– Vid projekteringen kan vi lättare se om byggnaden
fungerar vid förvaltningen; om ytor och konstruktion
är de optimala. Det är möjligt att simulera
byggnadens energiförhållanden, berättar Henrik
Örneblad, som är teknisk chef vid Huge Fastigheter.
BIM-modellerna från byggskedet är förstås intressanta
att föra över till förvaltningen, eftersom de
rymmer så oerhört mycket information om byggnaden.
Men denna överföring är krävande, eftersom
man måste välja och sovra, för att bara få över det
som är intressant till förvaltningen. Hur och vad
henrik örneblad,
huge fastigheter.
som ska överföras, är frågor
som Huge Fastigheter
håller på att utreda.
Henrik Örneblad ser
vinster med att förvaltningen
får byggnaden i
en virtuell miljö, där det
finns kompletterande information
till allt. Han tar
ett tänkbart exempel:
– Om en flödespump
går sönder, kan man i BIM
se den visuellt, och få all
möjlig information kring den.
Så långt har man dock inte kommit idag. Men
Huge Fastigheter har redan konkret nytta av 3D BIMmodeller
för hantering av ändringar i planlösningar
och rumsindelning.
– Det intressanta för oss i dagsläget är automatisk
ythantering. När vi ändrar informationen i BIMmodellen
så uppdateras det i förvaltningssystemet,
berättar Henrik Örneblad,
Korrekt ythantering är av stort intresse eftersom
ytorna griper in på många områden.
– Med BIM får vi mer korrekta ytvärden när vi
ändrar i fastigheten.
Detta bidrar till högre kvalitet i energiberäkningar.
46 iT & FasTigheT bilaga till Fastighetstidningen nr 10 december 2010