IT & Fastigheter 2010 - Fastighetstidningen

im
Diligentia och bim:
Avvaktar
utvecklingen
Fastighetsbolaget Diligentia ser uppenbara fördelar med BIM
i byggnadsproduktionen. Men innan bolaget går över till den nya
modellen vill de gärna se fler konkreta och goda exempel inom
förvaltning.
att hitta fastighetsbolag som är villiga att berätta
om sina planer och erfarenheter av BIM är inte
lätt. Av allt att döma för att det inte finns så mycket
handfast och praktiskt att visa och berätta om.
Hos Diligentia råder emellertid viss öppenhet,
hur man ser på BIM för hantering av förvaltningsinformation,
även om man inte gör något konkret
ännu. Magnus Nordberg, som sysslar med
verksamhetsutveckling, är insatt i BIM och har en
uppfattning om utmaningarna:
–Företag inom förvaltning ligger inte i framkant
av BIM-användning, det har anammats mycket snabbare
av byggproduktionen, av konstruktörer inom
vvs och byggare, framhåller Magnus Nordberg.
– Det finns uppenbara fördelar med BIM i byggproduktionen,
om man får det att fungera. Däremot
är det inte lika uppenbart i förvaltningsskedet.
En avvaktande hållning hos förvaltande företag
kan förklaras i tidigare erfarenheter av CAD.
Övergången till 2D och 3D CAD för projektering och
byggproduktion för ett par decennier sedan skulle
förbättra kvaliteten även för förvaltningen. Men CAD
blev inte riktigt så bra, noterar Magnus Nordberg.
–Man utnyttjade CAD som en digital ritbräda, utan
att nyttja verktygen fullt ut.
Och fortfarande kan det krångla med ritningar i
olika dataformat och versioner som inte går att läsa
och ändra som önskat. Åtminstone har Diligentia
sådana bekymmer med sitt digitala handlingsarkiv.
– Att med sådana erfarenheter ta steget till 3D BIM
möter visst motstånd, konstaterar Magnus Nordberg.
– Av vad vi sett finns det en del bekymmer kring
Magnus nordberg,
diligentia.
BIM-modellerna för
att kunna använda
informationen för drift
av husen. Idag krävs
det speciella programvaror
som är dyra och
kunskapskrävande att
använda.
Han har också noterat
att det finns oklarheter
kring standarder
för informationen till
BIM-modellerna. Det
återstår en del att göra för att säkra att informationen
kan lagras och hämtas som önskat under
byggnadens livstid, som kan vara 100 år.
Men BIM är inte uteslutet hos Diligentia på sikt.
– I första hand blir det när vi bygger nytt. Då kan
man få en BIM-modell från konstruktion och produktion,
som kan ta steget över till förvaltningen.
Att skapa BIM-modeller av befintliga fastigheter
är knappast att tänka på. Idag gör Diligentia mest
mindre anpassningar och ombyggnader, och då är
det alldeles för dyrt i förhållande till nyttan att skapa
BIM-modeller.
– Vi har några större byggprojekt på gång. Där
skulle vi kunna testa att projektera och bygga med
stöd av BIM. Men vi har ännu inte kommit till ett
sådant beslut.
Han avrundar resonemanget med att det vore
lättare att ta steget till BIM om det fanns konkreta
och bra exempel inom förvaltning som kan visa på
nyttan och mervärdet. •
48 iT & FasTigheT bilaga till Fastighetstidningen nr 10 december 2010