Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

Medlems- och branschtidningen 

för Fastighetsägarna 

Nr 2 – mars 2011 

RöRen 

spRickeR 

Intern kritik riktas mot 

slarvet i reliningbranschen 

bankeRna 

tog öveR 

När bubblan sprack i Baltikum 

blev banken fastighetsbolag 

pRocessen 

Både hopp och förtvivlan 

när borättsförening bildas 

Yrke: konditor 

Fritid: hyresvärd 

Karin och Caroline 

våra nYa eXPerter 

Juristerna Karin Ohlsson och 

Caroline Westerlund svarar på 

dina frågor om bostadsrätter. 

snårigt bYgge 

Läs våra tips och råd 

om ni planerar bygga 

balkonger på huset. 

lena wireskog är en av många 

Fastighetsägare som arbetar dubbelt 

gillar att käFta 

Möt Stefan Attefall, 

bostadsministern på 

turné i Örebro. 

dags För mässa 

Fastighetsmässa 

i Kista – läs vår bilaga 

om allt som händer där. 

ENERGIBESPARING 

INREDNING 

STYRSYSTEM 

BELYSNING 

KÄLL- MILJÖ 

SORTERING 

VENTILAT 

FASTIGHETSMÄSSA Stockholm 20 

arrangeras av easyFa 

Fastig 

IT 

UTEMILJÖ 

VÄLKOMMEN TILL 

STYR- 

SYSTEM 

KYLA 

FASTIGHETSMÄSSA 

Stockholm 2011 

30-31 MARS 2011 KISTAMÄSSAN, STOCKHOLM 

DEBATTER 

BYGGMATERIAL 

TELE 

SANITET

NIBE F1330 | BErgvärmEpump För FastIghEtEr 

– Mindre än 3 kg köldmedium 

per kyldel/aggregat. 

– De två scrollkompressorerna klarar av att 

leverera upp till 65 °C till värmesystemet. 

– Dubbla kompressorer ger bättre effektreglering, 

längre driftintervall, mindre 

slitage och större driftsäkerhet. 

– Förberedd för pooluppvärmning. 

– Värmefaktor (COP) på minst 4,4 vid 0/35°C. 

Mer av det Mesta. 

Ibland behövs det rejält med kraft. men så klart till vettiga 

kostnader. För det har vi NIBE F1330 – en fastighetsvärmepump 

för dig med lite större ytor, t.ex. ett flerbostadshus 

eller en industrilokal. Det är faktiskt du själv som sätter 

gränsen; NIBE F1330 kan anpassas till ett flertal lösningar 

och möjliggör ett system på upp till nio enheter. Det ger en 

effekt på hela 540 kW! 

styrningen sköts enkelt via en tydlig display. Och kan övervakas 

via internet och sms. Dubbla scrollkompressorer ger 

hög verkningsgrad och hög besparing – och utrymme att 

lägga extra kraft på det som ska prioriteras. Det gör det 

möjligt att producera varmvatten och värme samtidigt genom 

en enkel knapptryckning. Och vill man göra tvärtom 

för att få kyla en varm sommardag kan fläktkonvektorer 

enkelt kopplas till. 

NIBE F1330 kan användas med valfri värmekälla – även 

ventilationsåtervinning – och är klar för att styra olje-, gas-, 

eller elpanna. Om det någon gång skulle behövas. 

massor med kraft. Och massor med möjligheter. 

Läs mer om våra smarta värmelösningar för alla typer 

av fastigheter på www.nibe.se 

– Mjukstartsreläer, effektvakt och interna interna 

cirkulationspumpar monterade från fabrik. 

(Gäller ej F1330-60 kW). 

– Styrning med kommunikationsmöjligheter. 

– Förberedd för styrning av två värmesystem. 

– Styrning av kyla (aktiv eller passiv). 

– Extern styrning, t ex DUC. 

NIBE Energy Systems Box 14, 285 21 Markaryd Tel 0433 - 73 000 www.nibe.se

Vill du också ha marknadens mest 

energisnåla tvättstuga? 

Vi hjälper dig hela vägen 

Att göra en nyinvestering i tvättstugan behöver inte vara krångligt och tidskrävande. Kontaktar du oss 

på Miele får du kostnadsfritt hjälp med att planera tvättstugan så att den både blir kostnadseffektiv och 

optimerad vad gäller antalet tvättider. Du får också hjälp med en payoff-kalkyl och får förslag på olika 

finansieringsalternativ. 

Miele har all utrustning till fastighetstvättstugor, t ex tvätt- och torkutrustning, manglar, tvättbänkar, bokningssystem mm. 

• Planering 

• Ritning 

• Payoff-kalkyl 

• Installation 

• Finansiering 

• Serviceavtal

marknaDSpLaTSEn För hyrESräTTEr 

” Bostadsförmedlingens verksamhet 

är vass och serviceinriktad” 

För oss fungerar samarbetet med Bostadsförmedlingen 

mycket bra. Stadsmuren representerar för närvarande ett 

30-tal fastighetsägare med förvaltning av 5 000 lägenheter 

och vi har valt att använda oss av Bostadsförmedlingens 

kö när vi söker hyresgäster. Vi kan ställa egna 

krav och är involverade i hela sökprocessen. Det känns 

tryggt eftersom vi vet att fördelningen och hanteringen 

av lägenheterna sker på ett korrekt och bra sätt. 

Eftersom det sker många renoveringar av lägenheter 

i vårt bestånd är det skönt att ha Bostadsförmedlingen 

som på ett engagerat och smidigt sätt hjälper till att ta 

fram permanenta evakueringsbostäder. Det sparar tid för 

oss eftersom vi inte alltid har möjlighet att erbjuda evakueringslägenheter 

inom vårt eget bestånd. 

Vi uppskattar att personalen är insatt i fastighets- 

och bostadsbranschen och vet hur systemet 

fungerar. Bostadsförmed ling ens 

verksamhet är vass och serviceinriktad, 

vilket märks inte minst i vårt 

samarbete. Lösningen med en 

kontaktperson gagnar samarbetet 

och gör att informationen 

kanaliseras åt båda hållen i ett 

och samma rör. Inget hamnar 

mellan stolarna. Tillsammans 

sparar vi tid samtidigt som vi 

höjer kvaliteten på vårt arbete. 

Peter White, Stadsmuren

Foto: pia nordLander 

Foto: börge niLsson 

Årgång 102 • www.fastighetstidningen.se 

Denna utgåva är presslagd den 1 mars 2011 

nR 2 maRs 2011 

dubbelaRbetaRe 

annelie astvald, kriminalinspektör och hyresvärd. en stor del av landets 

fastighetsägare har i grunden ett annat yrke. Här möter du även konditorn, 

tandläkarprofessorn, konstnären och ekonomiprofessorn. alla med hus. 

6 Ledare: En attraktivare hyresmarknad 

8 Så fuskas det i reliningbranschen 

56 Debatt: Äldreboenden en slumrande marknad 

Fastighetstidningen nr 2 mars 2011 

48 

bankeRna i FastigHetskRisens baltikum 

bubblan sprack och de svenska bankerna blev 

sittande med svarte petter. 

62 

Det är förvånansvärt enkelt att 

bygga. Men juridik och ekonomi 

5. Fästen monteras 

kan sätta käppar i hjulet för 

balkongdrömmarna. 

28 

iLLustration: johan jarnestad 

Foto: patrik svedberg 

Foto: björn Leijon 

Foto: jenniFer nemie 

avdelningar 

på omslaget: 

Lena Wireskog 

se sidan 34 

38 

bostadsministeRns Resa 

möt stefan attefall på husesyn 

hos hyresgäster i örebro. 

58 

ombildning väRd all möda 

efter många turer tog brf Fyrskeppet 

till slut över sitt hus. 

Ledare 6 

Nyheter 8 

barometern: stockholm 24 

drömboendet: nour el-Refai 26 

Räntespaning 37 

Fall från Hyresnämnden 46 

Debatt 56 

bostadsrätt 61 

tips & Råd: bygga balkong 62 

Nytt från din förening 70 

5

ledare Christer jansson 

FöR övRigt … 

Reinfeldt kommer att gilla hyres 

när den blir attraktiv för modern 

En spännande debatt om hyresrättens 

framtid blossade upp som en 

följd av att statsministern i en DNintervju 

konstaterade en självklarhet: 

Alla som har varit i närheten 

av Stockholms innerstad vet att 

hyresrätten som idé inte funkar där, sa Reinfeldt. Så 

sant som det är sagt. 

Bilden av en kollapsad marknad är verkligen 

inte ny. Extremt låg omsättning av lägenheter, låg 

nyproduktion, snabb ombildning till bostadsrätter 

och en omfattande svarthandel med kontrakt är 

tydliga effekter av en strikt, 40-årig prisreglering. 

I så måtto sa alltså statsministern inget nytt som 

borde föranleda så många höjda ögonbryn. Nytt 

var dock det som uppfattades som hans slutsats av 

detta, nämligen att hyresrätten som upplåtelseform 

därmed hade spelat ut sin roll, framförallt i Stockholms 

innerstad. Eller annorlunda uttryckt: När det 

politiska systemet skapar omöjliga förutsättningar 

för hyresrätten och den därför inte fungerar, så blir 

detta i sig argumentet för att avveckla densamma. 

Artigt uttryckt kändes det cirkel resonemanget inte 

helt övertygande. 

” 

vill vi få en väl fungerande 

bostadsmarknad även 

i storstadsregionerna, så måste 

förutsättningarna för de redan 

byggda hyresrätterna förändras.” 

…tyckeR jag att de tre stora elproducenternas samägande av 

kärnkraftverken bör avvecklas omgående. 

…äR det intRessant att följa valet av ny socialdemokratisk 

partiordförande. 

…anseR jag att vintern har passerat sitt bäst-före datum för 

länge sedan. 

Reinfeldt och hans stab insåg väl detta själva och 

därefter har lovorden över hyresrätten strömmat 

från Rosenbad. Bostadsministern har klargjort att 

hyresrätten är viktig, även i Stockholms innerstad. 

Så är det. Alla upplåtelseformer har dock sina 

unika fördelar. Bostadsrätten erbjuder hög grad av 

individualiserat boende, ett personligt engagemang 

i fastighetens förvaltning och en många gånger 

ansenlig förmögenhetstillväxt. Hyresrättens fördelar 

är andra. Fördelar som blir särskilt påtagliga i 

en storstadsmiljö där människor finns på en mycket 

dynamisk arbetsmarknad och där bristen på tid är 

ständigt närvarande. Hyresrättens konkurrensfördelar 

är bland annat enkelheten att få och lämna en 

hyreslägenhet. På en fungerande marknad är väl 

bästa att tillägga. Som boende behöver man aldrig 

ta några ekonomiska risker. Och man slipper att 

lägga ner tid på att reparera och renovera, eftersom 

fastighetsägaren gör det. 

på samtliga tillväxtorter i landet finns en brist 

på hyresrätter. En brist som hotar den ekonomiska 

utvecklingen och i förlängningen vår välfärd. Efterfrågan 

är större än utbudet, vilket innebär att leve- 

6 Fastighetstidningen nr 2 mars 2011

ätten 

a människor 

rantören inte vill eller kan tillgodose kundernas 

önskemål. 

Problemet är som alla vet, men inte alla medger, 

att nyproduktionskalkylen sällan går ihop och 

att det befintliga beståndet inte nyttjas särskilt 

effektivt. Till detta har fram till årsskiftet kopplingen 

mellan de kommunala bolagens bristande 

affärsmässighet och deras hyresnormerande roll 

bidragit till en politisk risk. Det är inte bara valår 

som hyreshöjningar uteblivit. 

För att få nyproduktionskalkylen att gå ihop 

måste hyresrätten få samma skattemässiga 

villkor som övriga upplåtelseformer. Hyressättningen 

måste också i ökad grad spegla hyresgästernas 

värderingar och betalningsvilja. 

nypRoduktionen kommer dock aldrig att 

ensam lösa bostadsbristen. Normalt ligger 

nyproduktionen av bostäder aldrig på mer än en 

procent av beståndet. Det politiska fokus som 

finns på nyproduktionen är därför närmast av 

liturgisk karaktär. Vill vi få en väl fungerande 

bostadsmarknad även i storstadsregionerna, så 

måste förutsättningarna för de redan byggda 

hyres rätterna förändras. Hyresgäster måste få 

en tilltro till marknaden och kunna lita på att om 

man släpper sin hyresrätt idag så kan man få tag 

i en annan imorgon. Människor ska inte behöva 

ha kontrakt på lägenheter för sporadiska övernattningar, 

för att barnen ska ha någonstans att 

flytta när de bli stora eller för några andra fullt 

begripliga skäl. 

För att hyresrätten ska bli ett naturligt val 

för en storstadsbo krävs ytterligare en sak. Ett 

direkt inflytande över lägenhetens standard och 

utformning. Konsumenter i allmänhet och storstadsbor 

i synnerhet är långt mer krävande i sina 

individuella val än tidigare. Fastighetsägaren och 

den enskilde hyresgästen måste därför ges rätt att 

tillsammans utforma och prissätta de individuella 

önskemål som hyresgästen har. Då kommer 

hyresrätten att vara en mycket attraktiv upplåtelseform 

för många moderna människor, inte minst 

oss storstadsbor. Det kommer statsministern 

att gilla. 

Christer jansson, 

vd Fastighetsägarna stockholm 


Fastighetsägarna i fokus 

Vem ansvarar för återvinningen? 

Producentansvaret drabbar fastighetsägare 

I en skrivelse till Miljödepartementet föreslår Fastighetsägarna tillsammans 

med HSB, Hyresgästföreningen, Riksbyggen och SABO 

att regeringen bör se över reglerna för producentansvar för förpackningar 

och returpapper. 

Producentansvaret innebär att producenterna själva ansvarar 

för att samla in och ta hand om uttjänta produkter. Men sedan 

producent ansvaret infördes har förpackningsmängden nästan fördubblats 

och allt fler förpackningar hamnar i restavfallet. Producenternas 

låga ambitionsnivå har i praktiken tvingat fastighetsägare 

och en del kommuner att kompensera för den dåliga servicen. 

Fastighetsägarna vill därför bland annat att producenterna ska 

ta det fulla ekonomiska och fysiska ansvaret för insamlingssystemet, 

att det ska vara lätt att källsortera rätt för hushållen och att 

återvinningsmålen behöver ses över. 

Olyckligt signalera snabbare räntehöjning 

I mitten av februari höjde Riksbanken räntan till 1,5 procent. 

Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen anser att det 

både är olyckligt och onödigt att signalera att räntan framöver ska 

höjas i snabbare takt än vad Riksbanken tidigare sagt. 

Riksbanken motiverar höjningen med att stigande energi- och 

livsmedelspriser förr eller senare kommer att pressa upp löner och 

priserna på andra varor och tjänster. Men enligt Tomas Ernhagen 

finns det inget som tyder på att det håller på att hända. 

– Företagen uppger själva att 

de har ledig kapacitet 

och att de räknar med 

att såväl lönerna som 

priserna på deras egna 

produkter kommer att 

öka med måttliga två 

till tre procent under 

2011, säger han i en kommentar. 

Trygghetsbevakning i Ängelholm 

Fastighetsägarna Syd håller just nu på att undersöka Ängelholmsmedlemmarnas 

intresse av att få Trygghetsbevakade fastigheter. 

En Trygghetsbevakad fastighet innebär bland annat att hyresgästerna 

har tillgång till jourtelefoner och att väktare ronderar området 

på oregelbundna tider. 

Konceptet har prövats i Hässleholm sedan hösten 2009 där 

omkring 800 hyreslägenheter omfattas av trygghetsbevakningen. 

– Det finns ett stort intresse bland medlemmarna i Ängelholmsdistriktet. 

Vi tar därför med oss de goda erfarenheterna från 

Hässle holm med målsättningen att starta upp i Ängelholm, säger 

Göran Höckert, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd. 

Syftet med bevakningen är att förbättra trygghetskänslan hos 

hyresgästerna och att förebygga och minska risken för inbrott och 

skadegörelse. 

7

nyheter 

Triangeln i Malmö kommer att se ut så här 2013. 

Kontrakt redan klara för Triangeln 

Så hÄr KOmmer det att se ut när nya Triangeln i Malmö står 

klar 2013. Gallerian i bottenplanen ska rymma ett 70-tal butiker. 

Ovanpå kontor med 250 arbetsplatser. Till det 188 lägenheter 

varav en stor del i höghuset. Plats för 400 bilar blir det i 

ett garage under jord. 

NCC som bygger har redan tecknat kontrakt med de första 

butikerna i gallerian. 

Nyhetsredaktör Erik Hörnkvist, erik.hornkvist@fastighetstidningen.se 

43 000 

nya bostadstillfällen kan skapas i Stockholm om 

andrahandsuthyrning blir skattebefriad. Det enligt 

Handelskammaren i Stockholm. 

Bygg fler runda hus 

AKeliuS fASTigheTer har planer på att bygga runda 

bostadshus i ett område i Åre med sammanlagt 60 lägenheter. 

Arkitekten Samuel Lundberg anser att runda hus är 

förbisedda i dagens byggande. 

– Om husen står nära varandra får man ett bättre samspel 

mellan byggnaderna och folk uppfattar inte grannarna mitt 

emot som påträngande. 

Runda hus kräver även mindre fasadyta och är energieffektivare, 

enligt Lundberg. 

Svårare att överklaga bygglov 

ÖverKlAgAn Av BygglOv kan 

i princip fortgå hur lång tid som 

helst. Därför föreslår nu regeringen 

att ett bygglov som beslutas även 

ska vinna laga kraft cirka en månad 

efter att beslut fattats. 

– Vi har problem med att många 

bygglov överklagas långt efter 

byggprocessen startat och det kan 

kraftigt försena eller sätta stopp 

för hela bygget, säger civil- och 

bostadsminister Stefan Attefall. 

Stefan Attefall. 

5,3 miljarder i vinst för vasakronan 

vASAKrOnAn – Sveriges största fastighetsbolag, ökade sin 

vinst 2010 jämfört med året innan. Resultat efter skatt blev 

5,3 miljarder kronor, upp med 1,3 miljarder. 

Det är tack vare högra hyresintäkter, bättre räntenetto och 

lägre administrationskostnader som resultatet förbättrats. 

Nästan 93 procent av alla ytor inom koncernen var uthyrda 

under 2010 även det en förbättring från året innan. 

Foto: björn Leijon 

”fusket ä 

Branschfolk varnar för att höga vinstkrav 

Relinade avloppsrör har 

fungerat bra. 

Hittills. 

nu varnar insatta i branschen 

för fusket som kan orsaka 

kostsamma vattenskador. 

Det fuskas systematiskt inom 

reliningbranschen. Det menar ett 

flertal personer med stor branscherfarenhet. 

– Man utlovar ett hundra procent 

tätt system. Men på många ställen 

är det ingen plast alls. Att man inte 

gör något åt detta, trots att vi påtalat 

bristerna, tycker jag är snudd på 

brottsligt, säger en källa. 

i FöRRa numRet berättade vi om 

den första delrapporten i reliningutredningen 

som visar på positiva 

erfarenheter av renoveringsmetoden. 

Men det förutsätter ett oklanderligt 

utfört hantverk. 

Och här brister det. Detta enligt 

flera väl insatta som Fastighetstidningen 

talat med. De har önskat 

vara anonyma eftersom deras berättelser 

troligen skulle inverka negativt 

på framtida karriärmöjligheter. 

De är alla tydliga med att de ser 

relining som en väl fungerande 

metod, men att de högt uppskruvade 

vinstkraven gör att de anställda 

tvingas lämna efter sig rör med 

stora brister. Fusket är enligt dem i 

det närmaste sanktionerat på ledningsnivå. 

Men tack vare att gjutjärnsrören 

i sig har så god hållbarhet 

kommer problemen att märkas först 

om 15–20 år – när garantitiderna 

passerats. 

– Detta var ett allmänt samtalsämne, 

alla visste om bristerna. Trots 

att det påtalades för chefer och ägare 

gjordes det inget för att lösa problemen, 

säger ”Bengt”. 

Enligt våra källor återfinns bristerna 

främst i böjar och skarvar. Just 

där det är som svårast att upptäcka 

att det saknas plastbeläggning. Bristerna 

syns inte på de filmer företagen 

visar kunderna, eftersom man filmar 

enbart från ett håll. De erfarna 

hantverkarna menar att får de bara 

tid och rätt verktyg, så går det att 

åtgärda bristerna och få ett helt tätt 

rör. För att relining ska fungera krävs 

det kunniga konsulter som kan göra 

nu HaR vi lyFt FastigHets 

Ny fasad och nya funktioner på Fastighetstidningen på nätet. 

Bland annat kommer du som besökare ha möjlighet att: 

• Kommentera artiKlar 

• se extra bildmaterial 

• läsa fördjupningar 

Detta är sällan något man 

ser eftersom man bara 

filmar från ett håll. men om 

man vänder kameran 180 

grader så kan jag garantera 

att man hittar fel på många 

ställen.” 

”Sven”, meD mer Än TiO årS erfArenheT 

SOm AnSTÄllD i reliningfÖreTAg 

en gång höll jag på att 

laga flera hål där det 

läckte in grundvatten i 

ett rör. ´Strunt i det, vi 

har inte tid´, sa chefen. 

De fixade ett stopp i 

röret och filmade på 

andra sidan. Det var vad 

kunden fick se.” 

• se gamla nummer 

• följa räntor 

• söKa information 

”Per”, AnSTÄllD 

i eTT reliningfÖreTAg 


utbrett” 

på relining leder till allvarliga brister 

skarpa upphandlingsunderlag och 

riktiga besiktningar, menar de. 

Asbjörn Austlid, vd Proline, som 

här uttalar sig i egenskap av ordförande 

i Brif (Branschföreningen 

Relining i Fastigheter) känner inte 

igen kritiken. 

– Enligt min mening ska alltid 

kvalitet gå före kvantitet. Däremot 

kan det vara en strategi för nya 

aktörer att sänka sina priser för att 

komma in på marknaden. Ifall detta 

skulle leda till pressade utförandetider 

och sämre kvalitet är det olyck- 

tidningen.se 

Följ Sveriges äldsta fastighetstidning 

även på nätet. Välkommen! 

www.fastighetstidningen.se 


Det var bara när kunden i förväg 

sagt att de skulle ta ut rörprover 

som de sa till om att vi verkligen 

skulle vara noga. Priskriget gjorde 

att marginalerna var små för att 

kunna räkna hem en vinst, därmed 

fanns det inte tillräckligt med tid 

för att klara ett fullgott jobb.” 

”bengt”, tidigare projeKtledare 

hOS eTT reliningfÖreTAg 

Att det inte gick att få helt tätt på 

den tid vi hade på oss var ett allmänt 

samtalsämne på firman. Alla visste 

om det. Att företaget kunde visa upp 

en massa nöjda kunder som referens 

var frustrerande när man visste att 

resultatet inte var fullgott.” 

”åKe”, TrÖTTnADe På SlArveT, nu 

PrODuKTiOnSleDAre i AnnAn firmA 

ligt och drabbar hela branschen. 

Han menar att det är viktigt 

att beställaren ställer krav på sin 

reliningentreprenör, som exempelvis 

att arbetet skall utföras av egen 

och utbildad personal. 

– Inom Brif har vi tagit beslut om 

att införa ett kontrollprogram, där 

SP Sveriges tekniska forskningsinstitut, 

årligen gör en kvalitetskontroll 

av föreningens företag, säger 

Asbjörn Austlid. 

eriK hÖrnKviST 

Reliningutredningen väntas bli klar i mars i år. 

ny DeSign! 

nollåttorna är 

besatta av bostäder 

du äR på en Fest i Stockholm. Du känner inte 

så många av dem som är där. Du vet inte riktigt 

vad du ska tala om efter den konventionella inledningsfrågan 

”vad gör du då?” eller ”hur känner 

du värden?”. Tystnad uppstår där ni står med era 

cocktailglas och snittar och flackar med blicken 

efter en reträttväg. Det är då man plockar fram 

den magiska och förlösande formeln som fungerar 

på i princip alla nollåttor – ”…och hur bor du?” 

Sedan är det garanterat igång – om lägenhetspriserna 

är på väg upp eller ner, om vilka 

bostadsköer man ska stå i, renoveringsprojekt, 

induktionshällar och förstås den eviga frågan om 

man ska binda eller inte binda räntan. För är det 

något som enar huvudstadsborna är det den eviga 

bostadskarriären som till sist ska leda till himmelriket 

– det vill säga en stor vindsvåning med utsikt 

över Riddarfjärden eller den charmiga villan med 

äppelträdgård och bergvärme. 

men våR besattHet av bostäder är också minerad 

mark. Det fick inte minst Fredrik Reinfeldt 

känna av när han var lite suddig i ett uttalande till 

DN om sin syn på hyresrätten i Stockholms innerstad. 

Snabbt var etablissemanget och bloggosfären 

(de flesta med bostad inom tullarna) igång från 

höger till vänster. 

I tumultet såg även vår nye bostadsminister 

Stefan Attefall sin chans att synas i debatten. Han 

har nu suttit på sin stol i fem månader och måste 

snart leverera – det vill säga komma med konkreta 

besked om hur byggandet ska komma igång. 

Fastig hetstidningen följde med honom på ett 

”stadsbesök” i Örebro, se sidorna 38–45. 

kvaRtalsRappoRteRna från fastighetsbolagen 

visar alla på att den svenska fastighetsmarknaden 

tuffat på bra. Hyresnivåerna för kontor i 

storstäderna är nu till och med högre än innan 

krisen och det flesta bedömare ser inga mörka 

moln. Men i Baltikum på andra sidan Östersjön är 

det långt kvar innan marknaden hämtat sig. Nu 

tvingas svenska banker bli fastighetsägare i väntan 

på bättre tider. Läs mer i vårt reportage från 

Riga på sidan 48–54. 

två koRta 

• Banker är bra på att ta betalt när 

räntorna sjunker. 

• Banker är bra på att ta betalt när 

räntorna stiger. 

david grossman, 

redaktionschef. 

david.grossman 

@fastighetstidningen.se 

Redaktören 

9

nyheter 

förbud mot giftiga hyresgäster 

mAmBOr Och SKAllerOrmAr är inte välkomna som hyresgäster 

hos Malmös kommunala bostadsbolag (MKB). Nu gäller 

totalförbud för alla giftiga husdjur. För ormar som inte är 

giftiga krävs särskilt tillstånd. Vräkning hotar den som bryter 

mot reglerna. 

Regeln gäller bara nya hyresgäster, de som redan har 

giftiga djur får behålla dem, enligt Sveriges Radio Malmö. 

Jag tycker inte marknaden 

skapar kaos, tvärtom byggs 

ju de flesta nya bostäder av 

privata företag.” 

Stockholms finansborgarråd Sten nordin 

på DN-chatt om bostadsbristen. 

Tro på svenska fastighetsmarknaden 

DeT inTernATiOnellA fastighetsbolaget Invesco Real 

Estate tror på Sveriges fastighetsmarknad under 2011. Sverige 

har stark ekonomi och en transparant och likvid marknad, 

konstaterar man. Möjligheter ser analytikerna i kontors-, 

handel- och logistikfastigheter. Förutsättningarna i Finland 

är minst lika bra och med fördelen, i alla fall för utländska 

investerare, för minskad risk för valutaeffekt. 

Norge är en intressant marknad men dominerad av inhemska 

aktörer som inte gärna släpper in utländska investerare. 

första hyresgästen klar i jarlahuset 

– nu KÄnnS det lite lugnare. 

Det säger Probitas vd Samuel 

Borg efter att man tecknat den 

första hyresgästen till Jarla huset i 

Stockholm. Efter att Kronofogden 

sa upp kontraktet har Probitas stått 

med 15 000 tomma kvadratmeter. 

Talentum Media hyr nu cirka 

2 000 kvadratmeter och fastighetsägaren 

söker nu två–sex nya 

hyresgäster. Ombyggnad och 

anpassning kommer att kosta Probitas 

cirka 200 miljoner kronor. 

Probitas vd Samuel 

Borg. 

nystart för Boultbees köpcentrum 

efm Sverige, som idag förvaltar bland annat Boultbees 

köpcentrum i Sverige, vill med en så kallad management 

buyout, bli ett nytt holdingbolag fristående från moderbolaget 

EFM Holding som ägs av Boultbee. 

– Vi ska sedan göra en nystart och förbättra dialogen med 

hyresgästerna, säger Eva Näslund Carlsson, informationschef 

på EFM i Sverige. 

Galleriorna i det gamla Centrumkompaniet är utköpta 

från Boultbee av ett bankkonsortium med bland annat Royal 

Bank of Scotland. 

Foto: kristoFer samueLsson 

Antalet annonser för lediga lokaler 

10000 

9000 

8000 

Allt färre lediga lokaler 

när efterfrågan ökar 

att hjulen snurrar snabbare 

i ekonomin märks på lokalmarknaden. 

samtidigt stiger 

hyrorna i primelägen. 

Utbudet av lediga lokaler minskade 

med 4,2 procent från december 2010 

till januari i år enligt en barometer 

från Objektvision som mäter antalet 

annonser. 

Det är framför allt färre butikslokaler 

ute till uthyrning. Hetast tycks 

marknaden vara i Stockholm där 

utbudet minskade med 8,5 procent. 

I Göteborg minskar det med 6,9 procent 

och i Malmö med 1,1 procent. 

2008 2009 2010 

Källa :Objektvision 

Per Thiberg, Vasakronan, chef 

för fastighetsutveckling och uthyrning 

Stockholm, bekräftar bilden. 

– Efterfrågan är hög och hyresnivåerna 

över den som rådde innan 

finanskrisen. Som jag ser det är 

svackan definitivt över. 

Kontorshyran i primeläge Stockholm 

ligger på 4 500 kronor per 

kvadratmeter och för toppobjekten 

runt 5 500 kronor. En bedömning av 

Nordier Property Advisors pekar på 

att snitthyran Stockholm CBD kommer 

att passera 5 000 kronor inom 

12–24 månader. 

DAviD grOSSmAn 

hSB satsar på hyresrätten 

Hsb, bostadskooperationen 

vars bas är att bygga och förvalta 

bostadsrättshus, vill nu 

in på hyresmarknaden – i alla 

fall i stockholm. 

Föreningen i Stockholm har aktivt 

köpt allt fler hyresfastigheter de 

senaste åren och äger nu 3 560 

lägenheter varav cirka hälften i 

Stockholms innerstad. Senaste förvärvet 

var nio fastigheter med 360 

lägenheter i attraktiva närförorter 

som Västertorp, Sundbyberg och 

Björkhagen. Säljare var en privat 

ägare som vill vara anonym. 

– Kärnan i vår verksamhet är 

att ordna attraktiva bostäder åt 

våra medlemmar och nu är det stor 

efterfrågan på hyreslägenheter, 

säger Jonas Erkenborn, fastighetsutvecklare 

på HSB i Stockholm. 

man FåR också se dessa köp som 

ett sätt att behålla och få fler medlemmar 

som bosparar i HSB. Incitamentet 

att spara i HSB är inte lika 

intressant i dag när det finns en stor 

andrahandsmarknad och många 

andra aktörer som säljer nyproducerade 

bostadsrätter. 

– Ja, många yngre och äldre medlemmar 

efterfrågar alternativ till 

bostadsrätter, säger Jonas Erkenborn. 

Man letar fler objekt men det ska 

vara till rätt pris. 

– Vi ska driva även denna verksamhet 

affärsmässigt, påpekar 

Jonas Erkenborn. 



www.agitator.se 

Nu ger vi 

5 års fullgaranti 

på våra textilvårds- 

produkter! 

Som ett fortsatt led i vårt fortsatta kvalitetsarbete 

inför vi fr o m 1:a januari 2011 

5-års fullgaranTi på våra textilvårdsprodukter 

för professionellt bruk. 

5-års fullgaranTi innebär: 

* Reparation och reservdelar kostnadsfritt 

under hela 5-årsperioden alt.15.000 

driftstimmar. 

* Samtliga reservdelar är original. 

* Samtliga servicearbeten under perioden 

utförs som alltid av våra certifierade 

servicetekniker. 

* Bekymmersfritt ägande. 

* Övriga leveransbestämmelser enl. ABM 07. 

Vill du veta mer? 

Gå in på vår hemsida eller ring oss! 

(se nedan) 

www.electrolux.se/laundrysystems . Telefon: 0372 - 665 00

nyheter 

elbilar får egen p-plats 

nu Blir DeT lättare att hitta kräm för elbilen. En 

blåvit skylt visar var endast elbilar får parkera 

— och ladda el. Ännu märks ingen störtflod av 

ansökningar om att sätta upp den nya skylten. 

Trafikkontoret i Göteborgs stad har fått tio 

intresseanmälningar. 

62,5 öre/kW kostar det att värma 

huset med värmeljus enligt en beräkning i Ny Teknik 

Dyr skattelättnad i Danmark 

fÖr niO år SeDAn frystes fastighetsskatten 

i Danmark. Det har lett till att den 

danska staten sedan dess gått miste om 

47 miljarder danska kronor. Enbart i år kommer 

danska fastighetsägare att få skattelättnader 

på drygt åtta miljarder danska kronor, jämfört med 

om skatten hade följt ökningen av fastighetspriserna. 

Smält is från tak måste bort 

från gatorna i Stockholm 

iS SOm BilDAS av smält vatten 

från taken och hamnar på 

gångbanor vållar halkproblem i 

tätorter. I Stockholm kräver trafikborgarrådet 

Ulla Hamilton, m, 

att fastighetsägarna blir bättre 

på att få bort isen. 

Ansvaret för is från tak ligger 

hos fastighetsägaren men Per 

Forsling på Fastighetsägarna 

Stockholm påpekar att det kan 

bli ett gränsdragningsproblem eftersom staden har ansvaret 

för övrig halkbekämpning. 

Han tycker att fördelarna med värme i stuprännor överväger 

nackdelarna och uppmanar fastighetsägarna att ha koll 

på den fläckvisa isen. 

OK för individuell mätning 

av vatten även i äldre hus 

WAllenSTAm får införa individuell mätning och separat 

debitering av såväl kall- som varmvatten i ett befintligt hus i 

Husby i Stockholm. 

Hyresnämnden som prövat ärendet anser att hyran ska 

sänkas motsvarade den del som motsvarar vattenförbrukningen. 

Den exakta nivån ska knytas till aktuell taxa vid den 

tidpunkt då vattensepareringen införs. 

Mer plats med den 

nya dörren. 

Halkrisk för fotgängare. 

Dörren som sparar plats 

en ny så kallad rotationsdörr har tagits 

fram av Swedoor. Istället för gångjärn 

hänger dörren på en anordning som 

gör att svängradien minskar – enligt 

uppgift sparar man in en kvadratmeter 

yta som kan möbleras. 

– Det är stort intresse från vårdsektorn 

men även hotell och lägenheter 

med compact living har mycket att 

vinna, säger Göran Hedljung, försäljningschef 

på Jeld-Wen. 

Priset för dörren är cirka det dubbla 

mot en motsvarande vanlig. 

hyresgästföreningen 

nöjd med hyrorna i år 

Hyreshöjningen i år kommer 

att landa runt två procent. 

Hyresgästföreningen är nöjd 

men de privata fastighetsägarna 

hade hoppats på mer. 

– Vår målsättning var att hyran 

inte ska överstiga inflationen och 

allt pekar på att det 

kommer bli så, säger 

Göran Svensson 

förhandlingsansva- 

rig på Hyresgästföreningen. 

Den nya hyreslagen 

som trädde i 

kraft vid nyår anser 

han marginellt har 

påverkat resultatet . 

på den pRivata 

sidan finns besvikelse 

över att Hyresgästföreningen 

inte 

lyssnat på argument om attraktivitet 

och läge. 

– Förhandlingarna har mest 

handlat om allmännyttans kostnader 

och det var inte tanken med nya 

lagen – men vi får se detta som ett 

prövoår, säger Peter Sörman, vice 

Dags för Peter att ta över 

slut på hockeykarriären – nu 

får peter Forsberg sätta sig in 

det egna bolagets fastighetsaffärer. 

– Det är dags för Peter att ta över 

bolaget nu. Jag har tänkt att kliva 

tillbaka, säger Kent Forsberg, 

pappa till Peter och delägare i Forspro 

AB som son och far driver tillsammans. 

I Forspro har familjen samlat 

fastighetsinnehav, travhästar, golfbana, 

flygbolag och en ishall. Fastighetsdelen 

har Forspro byggt upp 

tillsammans med Lars Sällström i 

fastighetsbolaget Lerstenen. 

– Vi satsar mest på projekt i Umeå 

just nu. Det är en mer expansiv 

marknad än Örnsköldsvik. Men vi 

är även intresserade av fastigheter 

i Stockholm. Vi har tillsammans 

med andra finansiärer nyligen köpt 

förhandlingarna 

har mest handlat 

om allmännyttans 

kostnader och det 

var inte tanken 

med nya lagen.” 

vd Fastighetsägarna Mellansverige. 

Carl-Lennart Lagerström, förhandlingsansvarig 

hos Fastighetsägarna 

Syd tycker också utfallet är 

magert. 

– Särskilt med tanke på de måttfulla 

hyreshöjningar som varit de 

senaste åren. Det var inga höjningar 

i Ängelholm och 

Lund i fjol. Slår man 

ut höjningarna i 

Malmö de senaste 

tio åren landar det 

på två procent per 

år vilket är lite med 

tanke på löneutveckling 

och disponibla 

inkomster. 

Varför har ni valt 

att inte ta någon 

strid? 

– Vi har prioriterat 

att få klart så många 

hyror som möjligt. 

Men det är en avvägning, säger Carl- 

Lennart Lagerström 

– Dyker det upp rätt fall ska vi 

göra det. Det är inte för sent än, 

säger Tore Lungkvist, vice vd 

Fastig hetsägarna Stockholm. 

PeTer SÖrmAn, vice 

vD fASTigheTSÄgArnA 

mellAnSverige. 


Peter Forsberg tar över efter Kent. 

en kontorsfastighet på Birger Jarlsgatan 

som byggs om till bostadsrättshus, 

berättar Kent Forsberg. 

Hur mycket kan då Peter Forsberg 

om affärsverksamhet och 

fastighetsförvaltning? 

– Inte så mycket, men han får 

sätta sig in i vår verksamhet. 

Peter Forsberg läste ekonomi 

på gymnasiet men har sedan dess 

ägnat sig åt hockey. 


12 Fastighetstidningen nr 2 mars 2011 

Foto: sCanpiX

CTC:s värmepumpar. 

Nu också för 

större fastigheter. 

Ta krafttag mot höga uppvärmningskostnader i din 

fastighet. Skaffa värmepump. Få investeringar ger 

snabbare avkastning. 

Många har efterfrågat större modeller av CTC EcoAir 

– Sveriges mest installerade värmepumpar för luft/vatten. 

Nu är de här. Tre kraftiga värmepumpar du kan kombinera. 

De omvandlar luft till värme och varmvatten i ute temperaturer 

ända ner till –20 ˚C. Kräver inga borrhål, placeras 

utanför husets vägg och tar liten plats. Med prestanda 

i toppklass och miljövärden inspirerade av Kyotoavtalet. 

Kontakta någon av våra 300 lokala CTC-Partners redan 

i dag via www.ctcvarme.se eller ring 020-44 11 44. 

www.ctcvarme.se 

Komplettera värmepumpen med 

den nya, intelligenta allt-i-ett-tanken 

CTC EcoZenith. Styr det mesta och 

hanterar både varmvatten och värme. 

Liknar ingenting annat på marknaden.

En perfekt lösning 

för dig som inte vill 

göra så mycket åt 

det här med klimatet. 

Fjärrvärmen sköter sig nämligen praktiskt taget själv. Den är alltså inte bara en 

klimatsmart, utan dessutom bekväm och driftsäker, uppvärmningsform. 

Ändå handlar det om en relativt enkel lösning: Vi hettar upp vatten som pumpas 

runt i ett slutet kretslopp. Det gör att fjärrvärmen, till skillnad från andra 

lösningar, i princip är underhållsfri. Ett lika enkelt som tryggt sätt att värma 

bostäder, lokaler och industrier, kort sagt. Via ca 1300 mil rör värmer vi mer än 

hälften av Sveriges hem och lokaler på det här resurssnåla sättet. Samtidigt 

som fjärrvärmen bidrar till energieffektiviseringen i samhället rent generellt. 

EN DRIFTSÄKER UPPVÄRMNING FÖR EN HÅLLBAR FRAMTID. 

Trots all snö som föll här hemma i fjol, konstaterar klimatforskarna att 

temperaturen i världen fortsätter att stiga. Den stora boven i dramat är 

koldioxidutsläppen. Ett sätt att minska dessa är att byta uppvärmningsform, 

till fjärrvärme. 

Fjärrvärmens omställning från fossila till förnybara bränslen är huvudförklaringen 

till att Sverige har klarat klimatmålen och blivit en förebild för andra 

länder. Genom minimering av olja i den egna produktionen och att fjärrvärmen

ersatt olja och direktverkande el i många områden har Sveriges utsläpp av 

koldioxid minskat med 11 miljoner ton de senaste 25 åren. 

Detta har varit möjligt tack vare att fjärrvärme tar tillvara resurser som 

annars skulle gå förlorade, som spillvärme från industrier, rester från skogsavverkning 

och annat avfall. Hela 80 procent av fjärrvärmen kommer från 

förnybar och återvunnen värme. Dessutom får vi stora mängder förnybar el 

– för närvarande omkring 5 TWh – när el och värme produceras samtidigt i 

bioeldade kraftvärmeverk. 

Vi pratar helt enkelt om det bästa sättet att 

hålla oss människor varma, utan att Moder 

Jord ska få det för hett om öronen. 

Läs mer på fjarrvarme.se. 

HOLY DIVER

Vi fi nns i 

monter J13 på 

Fastighetsmässan! 

Fastighetstidningen2011_2_.pdf 1 2/16/2011 3:08:26 PM 

Varsam, kostnadseffektiv stamförnyelse av 

landets ledande reliningföretag. 

Kommersiella fastigheter 

0771-73 90 10, swedbankkf.se 

Lokalfastighet - Uddevalla 

Endast 1 mil från E6 ligger denna 

industrifastighet i Lillesjö industriområde. 

Fastigheten består av ett flertal 

byggnader. Den största är en logistik- 

och industribyggnad om ca 13 000 m2 

med öppen yta och bra takhöjd. Övriga 

byggnader om ca 2 000 m2 inrymmer 

bla kontor och personalutrymmen. 

Kan man 

ha kompisar 

hemma? 

Klart man kan ha kompisarna 

hemma när vi förnyar stammar 

och avlopp. Vår teknik och 

våra erfarna montörer möjliggör 

en hänsynsfull renovering som 

dessutom bara tar några dagar 

i anspråk. 

Ha det bra! 

Ring oss! 08-594 76 400. Vi har kontor i Sollentuna, Mölndal och Helsingborg. www.aarsleffpipe.se 

Bruksarea: 15 000 m2 

Prisidé: 45 000 000 kr 

Tomtarea: 36 704 m2 

Mäklare: Ulf Theodorsson 

Tel: 031-761 23 46 

e-post: ulf.theodorsson@swedbankkf.se 

Hensbacka Herrgård, hotell, stall, mm - Munkedal 

Herrgård med tillhörande restaurangkök, 

hotell inklusive relaxavdelning, 

stall/ladugård med totalt 20 boxar, 

verkstadsbyggnad med 7 meter takhöjd, 

konferensanläggning, maskinhallar mm. 

Samtliga byggnader i mycket bra skick. 

Allt disponeras av ny ägare. 


R 

Bruksarea: ca 3 000 m2 

Prisidé: 15 000 000 kr 

Tomtarea: 50 000 m2 

Mäklare: Urban Kullbo 

Tel: 031-761 23 41 

e-post: urban.kullbo@swedbankkf.se

i Stockholm släpper man 

inte ett hyreskontrakt 

bara en till två procent 

av hyreslägenheterna i 

stockholms innerstad blir 

lediga till nya hyresgäster. 

i övriga stockholm är 

motsvarande siffra fem till 

tio procent. 

Statminister Fredrik Reinfeldts 

uttalande i DN (14/2) om att 

hyresmarknaden i Stockholms 

innerstad ”som idé inte fungerar” 

väckte häftig debatt. En 

del har tolkat det som en negativ 

inställning till hyresrätten men 

enligt Fredrik Reinfeldt var 

hans poäng att personer som en 

gång fått ett kontrakt i innerstan 

nästan aldrig släpper det. 

Siffror som Fastighetstidningen tagit 

fram från Bostadsförmedlingen i Stockholm 

bekräftar till stor del statsministerns slutsats. 

Under 2009 var det ytterst få lägenheter som 

blev frigjorda till nya hyresgäster – bara 1,5 

procent av samtliga innerstadslägenheter 

gick till kön. Det att jämföra med när- och 

ytterförort där motsvarande siffra är 5,2 procent. 

till detta ska man även lägga de eventuella 

lägenheter som fastighetsägarna själva hyr ut 

direkt. För de privata fastighetsägarna räknar 

man med att hälften går till Bostadsförmedlingen. 

– Vi brukar grovt räkna med att cirka två 

städer som lund, uppsala och malmö 

riskerar att hamna i bakvattnet på 

grund av lågt bostadsbyggande. 

Gott om kapital men brist på objekt. Analysföretaget 

NAI Svefa tror i sin senaste rapport 

att priserna på fastigheter kommer stiga i 

områden med fortsatt efterfrågan, som Stockholm 

och Göteborg. Inte minst för att utländska 

och institutionella investerare är tillbaka 

som köpare. Säljare under kommande år tror 

man till stor del blir allmännyttiga bostadsbolag 

som vill frigöra kapital. 

NAI Svefa pekar även på att många orter, 

som Uppsala, Lund och Linköping hämmas i 

sin tillväxt på grund av bostadsbrist. 



MÅNDAG 14 FEBRUARI 2011 SVERIGES STÖRSTA MORGONTIDNING 

JOHANNES ÅMAN: 

Borde inte människan kunna 

göra något åt vädret annat än 

att anpassa sig till det? LEDARE 2 

Cut copy stjäl 

med fi ness 

KULTUR 5 

Reinfeldt: 

Hyresrätter 

dålig idé i city 

Statsminister Fredrik 

Reinfeldt försvarar ombildningarna 

och tror 

inte att segregationen 

i Stockholm beror 

på att hyresrätterna 

blir färre i attraktiva 

områden. 

Marielle Hagblad fl yttade 

till Stockholm när hon 

fi ck nytt jobb, men har 

fortfarande ingen egen 

bostad. ”Det känns 

konstigt att det är en 

klass fråga vem som får 

bo i stan”, säger hon. 

procent blir ledigt i innerstan och tio procent 

i ytterområden, säger Per Anders Hedkvist, 

vd för Bostadsförmedlingen i Stockholm. 

Bilden bekräftas även av Christer Jansson, 

vd för Fastighetsägarna Stockholm: 

– När vi mätte för något år sedan var 

omsättningshastigheten en procent, men den 

kan även vara två procent. Tydligt är i alla fall 

att folk inte släpper sitt hyreskontrakt eftersom 

man inte tror att man får ett nytt. 

På en normal marknad frigörs lägenheter 

när hyresgäster flyttar till annan ort eller dör. 

– Så är det inte i Stockholm. Barnbarnen 

flyttar in hos åldrande hyresgäster och tar 

över kontraktet. Uppfinningsrikedomen när 

det gäller att ta över hyreskontrakt i innerstan 

är betydande, konstater Christer Jansson. 


Hallå däR… 

LÖSNUMMER MÅN-TOR 20 KR FRE-SÖN 30 KR TEL: 08-738 10 00 VECKA 7 NUMMER 43 • STHLM *** 

NYHETER 6–7 

FOTO: WILLIAM WEST/AFP 

FOTO: ERICH STERING 

PIA GRIPENBERG: 

Utlandsexpansion och ett större 

och spretigare sortiment satte 

Hemtex i gungning. EKONOMI 5 

Syskonen Hadja och Mustafa Haga fotas på en stridsvagn 

vid Befrielsetorget. Mamma Heba övervakar. 

Oppositionen 

skärper kraven 

mot ex-regimen 

Glädjeyttringarna har avtagit i Egypten. Nu skärps 

i stället tonen och oppositionen kräver att Mubaraks tillgångar 

konfi skeras och att parlamentet ska upplösas. 

Folket i Alger trotsar säkerhetsstyrkorna. I går utbröt 

nya sammanstötningar mellan demonstranter och polis. 

FOTO: ALAMY 

ALLA HJÄRTANS DAG 

Läsarnas egna 

kärleksbrev 

FAMILJ 20–21 

Sociala medier 

lockar barnen 

Vinnare i Rotterdam. 

I LOVE YOU495:– 

Stockholm– 

DN 14 februari 2011. 

Gäller för enkel resa Stockholm–London. Boka på sas.se (väldigt smidigt) för att få detta pris. 

Gör det så tidigt du kan, för vi har bara ett visst antal platser. 

FOTO: ROBERT HENRIKSSON 

KULTUR 8 

Robin Söderling 

tog åttonde titeln 

Bostadsbrist hämmar tillväxten 

Trenden på fastighetsmark naden från 

augusti 2010 till januari 2011 

Stockholm 

Göteborg 

Umeå 

Örebro 

Västerås 

Växjö 

Från 

Lund 

Uppsala 

Malmö 

Helsingborg 

NAI Svefa beräknar trenden med tio olika parametrar, bland annat 

befolkningstillväxt och investeringsdata från fastighetsmarknaden. 

SPORT 1 

nyheter 

…emma Henriksson, tidigare 

näringspolitisk expert på 

Fastighetsägarna sverige 

som har börjat på stockholmshem 

för att utveckla 

Hökarängen. 

vad gör du? 

– Jag leder 

arbetet med 

att utveckla 

fastighetsbeståndet. 

Hökar ängen 

är ett område Emma Henriksson 

med kvalitéer – en oslipad diamant 

som skall lyftas och bli 

mer attraktivt. 

Från det privata till allmännyttan. 

Hur känns det? 

– Jag tycker det behövs 

både privata och kommunala 

bostadsbolag så det är inget 

problem för mig. 

mest nöjd med under dina 

fem år på Fastighetsägarna? 

– Att vi lyckades får bort kravet 

på postboxar i äldre hus med 

brevinkast. 

mest irriterad över att det 

inte ändrats? 

– De höga fjärrvärmekostnaderna. 

Jag kan inte förstå att 

regeringen inte gjort mer. Men 

vi har i alla fall fått till en utredning 

om man kan öppna upp 

nätet för konkurrens. 

Playstation 

snart i mobilen 

Sony 

Ericsson släpper en mobil 

med playstation, LG lanserar 

3D-skärm 

och Samsung 

vill att mobilen 

ska fungera 

både som nyckel och plånbok. 

EKONOMI 2–3 

DN PÅ MOBILMÄSSAN 

VÄRLDEN 14–16 

Frank Niklasson, 67, höll sig 

långt framme i Vikingarännet. 

Skridskofest 

på perfekt is 

NYHETER 12 

du lär vara händig? 

– Ja, jag älskar att arbeta med 

händerna. Jag har alltid byggt, 

renoverat. Snickrar möbler och 

målar. 

vad är ditt nästa projekt? 

– Just nu gör jag tavelramar till 

mina målningar, och nyligen 

ett soffbord i valnöt. Men stora 

projektet är att bygga till 

en våning på vårt hus. 

•5 

Men där tar jag 

nog lite hjälp. 

FOTO: HUGO NABO 


FOTO: PAUL HANSEN 

Alltid 

projekt 

på g. 

Bostadsbyggandet 

upp från låg nivå 

unDer 2010 byggdes 15 919 nya 

lägenheter i flerbostadshus vilket är 

75 procent fler än året innan, men så 

var även 2009 ett riktigt bottenår för 

byggandet. 

Två tredjedelar av lägenheterna 

byggdes i storstäderna och det är 

även där som byggandet ökade. 

17

Barnen är framtiden och vi vill satsa på dem 

- med din hjälp! 

Vi söker en ledig lokal på ca 300 m 2 att hyra inom den närmsta framtiden. Har du en ledig lokal eller känner du 

någon annan som är intresserad av att hyra ut en lokal till oss? 

Vad ska vi med lokalen till? 

Med anledning av den stora infl yttningen och växande barnkullar i Stockholm, är familjerna nu och framöver i stort behov av 

förskoleplatser. Behovet kommer att öka dramatiskt samtidigt som det är extremt svårt att hitta lokaler att driva 

verksamhet i. Eftersom behovet av förskoleplatser redan nu är stort, välkomnar Stockholm Stad oss att starta upp en enskild 

förskola. 

Vilka är vi? 

Vi (mor och dotter) är båda utbildade förskollärare, utvecklingsledare/pedagogistor och besitter gedigen spetskompetens med 

lång erfarenhet av förskola och har under lång tid haft en dröm om att tillsammans starta en framtidsförskola. 

Vi har redan idag ett bolag och tillgång till ekonomisk rådgivning. Samtidigt som vi söker lokal arbetar vi med att ta fram alla 

underlag för att få till en godkänd ansökan för enskild förskola. 

Sammanfattningsvis fi nns: 

• Behov av förskoleplatser 

• Spetskompetens inom pedagogisk verksamhet och god kunskap om förskolans reviderade Läroplan 

• Bolag - ekonomisk rådgivning 

• Underlag för ansökan 

Det som fattas är en lokal. 

Vi ser fram emot att få en kontakt och du/ni kan nå oss på 

Siv Fagerberg 

073 - 032 00 18 

sivf@telia.com 

Mirja Fagerberg Marsden 

070 - 889 20 04 

mirjamarsden@live.se 


Kvinnoförening öppnar 

boskola för hyresgäster 

en boskola där man bland annat lär sig 

hur man beter sig i en tvättstuga finns 

nu i linköping. 

Det är Internationella 

kvinno föreningen som 

tillsammans med fastighetsbolaget 

Graflunds 

ska bistå hyresgäster 

med information på flera 

främmande språk. 

Föreningen, som sedan Effat Mirsafdan 

flera år är etablerad i Linköping, 

utökar nu sin verksamhet och kommer 

också att finnas i bostadsområdet Nygård, där 

Graflunds upplåter en lägenhet för deras verksamhet. 

– För oss betyder det enormt mycket eftersom 

vi själva inte har råd med någon lokal. Vi 

hoppas att kommunen också ser värdet i vår 

verksamhet, som är viktig eftersom vi kan 

skapa en naturlig kontakt med folk från andra 

länder. Människor som kommer utifrån bär 


ofta med sig en misstänksamhet mot myndigheter, 

säger Effat Mirsafdan från Internationella 

kvinnoföreningen. 

Lägenheten kommer att fungera som 

samlings- och mötesplats. I utbyte kommer 

kvinno föreningen hålla boskolor för Graflunds 

hyresgäster. 

– Det handlar till exempel om hur man beter 

sig i en tvättstuga, säger Effat Mirsafdan. 

FRån gRaFlunds hoppas man att samarbetet 

ska öppna ännu en dörr till förbättrad 

kommunikation med de boende. 

– Vi har hyresgäster från olika kulturer och 

som talar olika språk. Även om vi har medarbetare 

som talar flera olika språk tror vi att 

Internationella kvinnoföreningens etablering 

i vårt bostadsområde kommer att hjälpa oss 

i vår kommunikation med de boende, säger 

Anitha Wretling, informations- och kommunikationschef 

på Graflunds. 

eriK hÖrnKviST 

VÄLKOMMEN TILL EN 

TRYGGARE MÅLERIVÄRLD! 

Trappentré på Kommendörsgatan i Stockholm 

där marmoreringar utfördes. 

www.sms-service.se 

Telefon: 08-744 63 70 

nyheter 

 

 

 

Obligatorisk ansvars- och rättsskyddsförsäkring. 

Vår organisation representerar 750 måleriföretag. 

Vi finns över hela landet. 

Kontakta oss för mer information 

Takskottare klarade 

fall från tak 

en TAKSKOTTAre som föll från ett 

hustak i centrala Stockholm tisdagen 

den 15 februari klarade sig mirakulöst 

utan allvarliga skador. Av hittills 

okänd anledning lossnade säkerhetslinan 

och mannen föll 12–15 meter ner 

till marken. 

– Mannen hade riktig säkerhetsutrustning, 

av någon anledning 

lossnade det och rep och allt följde 

med till marken. Vad som egentligen 

hände är än så länge oklart. Vi kommer 

naturligtvis att följa upp detta 

när allt lugnat ner sig lite. I nuläget är 

naturligtvis alla inblandade mycket 

chockade, säger Stefan Norengård, 

som handlägger Arbetsmiljöverkets 

utredning av olyckan. 

värdeuppgång 

på fastigheter 

2010 vAr eTT bra år för fastigheter 

men klart sämre än sparande i aktier. 

Totalavkastningen enligt IPD Svenskt 

Fastighetsindex gick upp till 10,4 

procent. Direktavkastningen blev 5,2 

procent vilket är något neråt jämfört 

med 2009. För bostadshus hamnade 

den på 3,1 procent. Sparande i aktier 

gav 25 procent i avkastning. 

Namnlöst-3 1 2011-02-22 11.21 

19

nyheter 

Pris för kvalitet och service 

hyreSvÄrDAr som levererar bra service och kvalitet kan 

få utmärkelsen ”Kundkristallen” som delas ut av AktivBo. I 

år var det bland annat John Mattson, Dilligentia, Ernst Rosén 

och Bygg Vesta som fick kundkristaller. 

kpi boräntor 

306,15 

Januari 

2011 

(1980=100) 

+2,5% 

Förändring 

(jämfört med 

motsvarande 

period föregående 

år) 

Webbfrågan 

hAr nyA hyreSlAgen PåverKAT hyrOrnA? 

Den första förhandlingen om bostadshyrorna med den nya 

hyreslagen är snart klar. Snitthöjningen över landet kommer 

att landa runt 2 procent. 

Svara på www.fastighetstidningen.se 

Resultatet redovisas i nästa nummer. 

Webbsvaret 

Ännu en vinter med mycket snö 

och krav på att ha taken fria. 

Många fastighetsägare har haft 

svårt att få tag på snöröjare. 

Hade du problem med att hitta 

snöröjare? Så löd förra webbfrågan 

i förra numret. Så här 

tyckte de läsare som svarade. 

Lägsta boräntorna: 

3 mån: 3,46% 

2 år: 4,11% 

5 år: 5,12% 

Källa: www.compricer.se 

2011-02-25 

60% 

JA 

34% 6% 

NEJ VET EJ 

Visste du att 

fjärrvärmen inte bara är 

driftsäker, utan dessutom tar 

tillvara resurser som annars 

skulle gå förlorade? 

Läs mer på fjarrvarme.se. 

Så här kan Swedbanks nya huvudkontor 

se ut om tre år. Fastigheten 

ligger nära Sundbybergs station 

och centrum. 

Swedbank flyttar till förorten 

med en halvering av hyreskostnaden 

var beslutet inte 

svårt att ta. 

Swedbank flyttar all sin verksamhet 

till nya lokaler i Sundbyberg utanför 

Stockholm. 

– Det fanns inget annat vettigt 

alternativ . Det finns i nuläget inga 

kontorslokaler i innerstaden på 

50 000 kvadratmeter, säger Tomas 

Backteman, kommunikationsdirektör 

på Swedbank. Kontraktet gick 

till fastighetsbolaget Humlegården 

som ägs av Länsförsäkringar Liv. Nu 

blir Swedbank den första banken att 

lämna finanskvarteren i city. 

– Att företag flyttar ut ur city 

har vi redan sett. Jag tror tiden är 

förbi när kunderna är beredda att 

betala för marmorpalats i city, säger 

Tomas Backteman. 


iLLustration: 3Xn

kl: 11. 40, 8 Februari 

stationsgatan, uPPsala 

Ännu en modul monteras i det som ska bli ett nytt 

hotell i Uppsala – det första nya på femtio år. 

– Moderna byggen är som meccano, konstaterar 

Ulf Asplund, produktionschef på Skanska. 

Allt, även badrummen, kommer färdigmonterade. 

– För oss är det bara att koppla in vatten, el och 

ventilation. Ingen sätter en fot inne i badrummen, 

säger Joakim Axelsson, produktionsledare på bygget. 

Hotellet Radisson Blu med 176 rum kommer att 

stå klart i maj 2012. Fastighetsägare är Akademiförvaltningen 

som köpt projektet av Skanska. 

Totalkostnad för projektet är 250 miljoner kronor. 

text och foto: nathan grossman 


ögonblicket 

21

Alla hyreskontrakt du behöver 

Med itkett kan du sköta dina hyresärenden även utanför 

kontoret. Du har alltid tillgång till alla kontrakt du som 

fastighetsägare behöver. Från din dator fyller du snabbt 

i de digitala kontraktsmallarna och formulären. Du kan 

t ex sitta hos din hyresgäst och enkelt skriva ut prydliga 

och juridiskt riktiga kontrakt. Kontrakten kan du spara 

och använda så ofta du behöver. 

Inga installationer behövs 

Allt du behöver är en dator med internetuppkoppling. 

Inget krångel med installation av program. Efter att du 

registrerat dig som kund hos oss väljer du ditt lösenord 

helt själv. Sedan kan du logga in och använda itkettwebb 

från vilken dator du vill. 

Flera personer på företaget kan ha tillgång till itkett, 

varje användare får sina egna inloggningsuppgifter. 

JUST NU! 

Ditt företags logotyp 

på samtliga mallar 

i itkett 

50% rabatt 

jämfört med ord pris 

DokumentConcept AB | Rådhusgatan 22 B | 571 31 NÄSSJÖ | Tel 08-411 22 40 

Överallt! 

Enkelt och säkert 

Genom vårt myntsystem, som fylls på och räknas av 

ungefär som ett kontantkort, betalar du enbart för de 

kontrakt du faktiskt skriver ut. Dina inköpta mynt och 

sparade data finns tryggt och säkert lagrat i systemet. 

Nya funktioner 

• Du kan nu själv lägga till och ta bort användare. 

• Ny spårningsfunktion för skapade dokument. 

• Statistik över användning av mynt. 

• Enklare att sortera dokument i olika kategorier. 

Vi arbetar ständigt med att utveckla itkett och fler 

nyheter är på gång! 

Vill du prova, eller veta mer om itkett? 

Slå oss en signal eller besök www.itkett.se 

Kontrakt för fastighetsbranschen 

www.itkett.se

Som nr 1 kan vi nu 

stolt presentera: 

Nyhet! Nu ger vi 5 års garanti på alla fastighetsvärmepumpar. 

Allt vi gör, gör vi med utgångspunkt att värmepumpen ska fungera både 

länge och väl. Detta kräver vissa förutsättningar. Installationen ska vara 

proffsig. Underhållet ska vara förstklassigt. Och servicen ska självklart 

svara upp mot detta. Kort sagt, allt du kan vänta dig av Sveriges största 

fastighetsavdelning vad gäller värmepumpar. 

Tack vare höga ambitioner och stor kunskap kan vi nu erbjuda branschens enda 5-åriga 

garanti för värmepumpar över 20kW. Besök ivt.se/fastighet för fullständiga villkor.

1200 

900 

600 

300 

barometern stockholm 

Stigande hyresnivåer och 

Fortsatt stark ekonomi i huvudstaden, 

lägre vakanser och ökande 

antal transaktioner borgar för stabil 

fastighetsmarknad under 2011. dock syns en 

viss stagnation på bostadsmarknaden. 

näRingslivet 

Den ekonomiska tillväxten 

ser ut att fortsätta 

under 2011–2012, men i 

en mer långsam och stabil 

takt. I och med att företagandet 

i Stockholm är 

mer differentierat än riket 

i övrigt är marknadsrisken 

mindre påtaglig och 

en enskild sektors utveckling 

har mindre direkt 

påverkan på näringslivet 

som helhet i regionen. 

Arbetslösheten i Stockholm 

har planat ut och är 

i dagsläget 1,3 procentenheter 

lägre än i Sverige 

totalt sett (8,4 procent). 

Den finansiella sektorn 

är en av de näringsgrenar 

som sysselsätter mest 

människor inom Stockholmsregionen. 

Detta i 

kombination med en hög 

andel välutbildade och 

allt mer tilltagande finansiell 

aktivitet kan ligga 

till grund för ökad efter- 

stockholm i siffror 

Verksamheter 

Övrigt 50% 

frågan på lokaler inom 

Stockholmsregionen. 

lokaleR 

Kontorshyrorna började 

stiga kraftigt under 2010 

och trenden fortsätter 

även under 2011. Sedan 

bottennoteringen vid 

slutet av 2008 och början 

av 2009 bedöms marknadshyrorna 

ha stigit 

med cirka 20–25 procent. 

Det är de moderna och 

effektiva kontorslokalerna 

som efterfrågas i allt 

större utsträckning och 

denna faktor väger nog så 

tungt som lägesfaktorn. 

En del utländska företag 

efterfrågar miljöeffektiva 

lösningar. Majoriteten 

av de kontorsprojekt 

som färdigställdes under 

2010 är nu uthyrda med 

hyresnivåer kring 4 300 

kr/kvm. Om utvecklingen 

fortsätter i samma takt 

med stigande efterfråga 

1200 

Största fastighetsägarna 

Ägare Taxerad yta (kvm) 

Stockholms Kommun 6 422 652 

Vasakronan Holding AB 1 230 501 

Fabege AB 728 036 

Stockholms Koop. 

Bostadsf.,Kooperativ 527 345 

Stockholms Kommun/ 

Exploateringskonto 439 890 

AMF Pensionsförsäkring AB 424 887 

AFA Sjukförsäkrings- 

aktiebolag 375 783 

Atrium Ljungberg AB 369 443 

Skandinaviska 

Enskilda Banken AB 348 854 

Boultbee (Holding) AB 342 070 

och lägre vakanser, kan 

kontorshyrorna i Stockholm 

CBD tänkas öka till 

nivåer runt 5 000 kr/kvm 

under 2011–2012. 

Det har även skett ett 

flertal större uthyrningar 

under 2010. Klövern 

tecknade ett avtal med 

Ericsson i Kista. De nya 

lokalerna om cirka 27 300 

kvadratmeter byggs intill 

Ericssons huvudkontor på 

fastigheten Isfjord 1. 

Inom Globenområdet 

pågår idag en intressant 

utveckling där Carlyle, 

ägare av köpcentrumet, 

har ambitionen att i sam- 

Befolkning/sysselsättning 


80000 

60000 

40000 

20000 

arbete med SGA Fastigheter, 

ägare till Ericsson 

Globe Arena, bygga in den 

Vakanser, procent av ytan 

Bostadshyror, kr/kvm och år Kontorshyror, kr/kvm och år Butikshyror, kr/kvm och år Fastighetspriser kr/kvm 

1200 

900 

600 

300 

Industri 3% 

Bank och 

Försäkring 3% 

Byggnad 6% 

Offentliga 

tjänster 10% 

Samfärdsel 13% 

Handel 15% 

900 

600 

300 

4800 

3600 

2400 

1200 

Klara Zenit på Drottningatan. Största objektförvärvet någonsin med prislappen 4,35 

miljarder. Köpare Vasakronan, säljare Commerz Real. Hyresintäkt cirka 275 milj/år. 

■ Befolkningsökning 

■ Sysselsättningsförändring 

10 

07 

0 

0 

07 08 09 10 

Normalt 07 spridningsintervall 08 09 10 0 

08Avser 

09 A-läge, 10 varmhyra exklusive fastighetsskatt. 

Bostäder byggda före 1990. 

0 

07 08 09 10 

Normalt spridningsintervall 

Avser 07 A-läge, 08varmhyra, 

09 exklusive 10 

fastighetsskatt. 

0 

07 08 09 10 


Avser A-läge centrum, varmhyra, 

exklusive fastighetsskatt. 

0 

07 0809 

10 07 0809 

10 

■ Bostäder ■ Kontor 


Avser A-läge centrum. Bostäder 

byggda före 1990. 

1000000 

750000 

500000 

250000 

16000 

12000 

8000 

4000 

0 

06 

Strandvägen 19, med 3 213 kvm boyta. Såld till 

bostadsrättsförening för 175 miljoner. Säljare 

Brandförsäkringsverket. 

07 

08 

09 

10 

10,0 

7,5 

5,0 

2,5 

0,0 

07 0809 

10 

07 0809 

10 

■ Bostäder ■ Kontor 

Avser bostäder och kontor i A-läge 

i centrum. 

käLLor: Fastighetsdata Från nai sveFa, statistik Från sCb

färre vakanser 

Malmskillnadsgatan 42. Kontorshus med 41 700 kvm uthyrbar yta. Såld av DEKA 

Immobilien för 2,8 miljarder kronor till AMF Fastigheter. 

korridor som idag existerar 

och konvertera denna 

till kommersiella ytor. 

bostädeR 

Nya stadsdelsområden 

står redo vid startlinjen. 

Såväl Norra Djurgårdsstaden 

vid Hjorthagen 

som Lindhagen vid 

Kungsholmen projekteras. 

Effektivitet och miljömedvetenhet 

står i fokus där 

befintlig infrastruktur 

skall utnyttjas. Projekten 

bedöms leda till sammanlagt 

13 000 kvadratmeter 

nya bostäder, fördelade 

på såväl bostadsrätter 

som hyresrätter. Att 

Stockholms politiker har 

bostadsmarknaden i fokus 

är naturligt, eftersom de 

rådande befolkningsprognoser 

indikerar en ökning 

av invånarantalet med 2,4 

miljoner de närmaste 20 

åren. 

Under våren 2010 

fortsatte prisnivån för 

bostadsfastigheter att öka 

något, men stagnerade 

under hösten. Detta gäller 

främst bostadsfastigheter 

inom C-lägen. 

Viss stagnation märks 

även i intresset från 

bostadsrättsföreningar att 

förvärva fastigheter, bland 

annat beroende på allmänt 

ökande bostadsräntor. 


investeRingsmaRknaden 

Sedan sommaren 2010 

har transaktionsmarknaden 

kommit igång 

ordentligt med flertalet 

intressanta affärer. Det 

största objektförvärvet 

i svensk historia skedde 

under slutet av 2010, då 

Vasakronan köpte Klara 

Zenit för 4,35 miljarder 

kronor. Fastigheten, 

med en uthyrbar area om 

närmare 70 000 kvadratmeter, 

har en beräknad 

årlig hyresintäkt på cirka 

275 miljoner kronor. 

Förvärvet av Klara Zenit 

i kombination med avyttringen 

av bostadsbolaget 

Dombron är i linje med 

Vasakronans fortsatta 

inriktning på handel och 

moderna kontor i områden 

med stark utvecklingspotential. 

Första AP-fonden 

ut ökar sitt fastighetsinnehav 

genom det nyskapade 

bostadsbolaget Willhelm 

AB. Genom en portföljaffär 

med Acta, där flertalet 

av dess dotterbolag 

förvärvdes, kunde Första 

AP-fonden tillgodogöra 

sig fastigheter med ett 

underliggande värde om 

cirka sju miljarder kronor. 

Hur marknaden 

kommer att utvecklas 

under 2011 beror på den 

allmänna konjunkturutvecklingen 

i Europa 

som helhet och därmed 

hur bland annat räntorna 

utvecklas framöver. En 

viss oro finns för att en 

så kallad dubbeldip kan 

uppstå. 

slutsats 

Trendpilen pekar positivt 

uppåt för fastighetsmarknaden 

inom Stockholmsregionen. 

Näringslivet 

fick sitt uppsving under 

2010 och utvecklingen 

bedöms att fortsätta 

under 2011. 

Den ökade efterfrågan 

på fastighetsmarknaden 

gör sig synbar med låga 

vakanser och stigande 

hyresnivåer. 

Fortsätter denna 

utveckling kan fastighetsmarknaden 

2011 nå 

de rekordnivåer den hade 

innan finanskrisen. 

jonas åKerberg 

nAi SvefA 

NAI Svefa med 17 kontor och 

130 medarbetare är en av 

Sveriges ledande rådgivare 

inom värdering, analys, transaktion 

och fastighetsrätt. 

www.naisvefa.se 

Foto: nathan grossman 

Fastighetsägare i stockholm 

Bra företagarklimat 

– tröga processer 

mikael eskils, vd för Wallfast, ser ljust på 

fastighetsmarknaden i storstockholm. 

men han önskar att planprocesserna hos 

kommunerna vore smidigare. 

FamiljeFöRetaget WallFast äger och förvaltar 

fastigheter i Storstockholm sedan tio år tillbaka. 

Ungefär 70 procent av beståndet är bostäder, resten 

kontor. 

– Vi är långsiktiga i vår förvaltning 

och säljer i princip aldrig 

någonting, säger Mikael Eskils, 

vd. 

Han tycker att utvecklingen på 

Stockholmsmarknaden går bra, 

även om avkastningen ibland har 

Mikael Eskils 

varit låg. 

– Det finns en förståelse hos alla parter inom 

bostadssektorn för hur seriösa fastighetsägare kan 

utveckla sin förvaltning, och det ger möjligheter till 

att få en bra avkastning på fastigheterna längre fram. 

Långa väntetider i planprocessen är enligt Mikaels 

erfarenhet det största hindret på vägen mot fler hyresrätter 

i Storstockholm. Flera 

av Wallfasts nyproduktioner 

har dröjt flera år på grund av 

rådande kommunala regelverk. 

vi säljer 

i princip 

aldrig.” 

– En snabbare planprocess 

skulle kunna ge fler hyresrätter, 

det är vad jag själv önskar. 

Det finns bra instrument för 

att bygga mer, till exempel 

fördelningen av tomträtter, men processen är väldigt 

jobbig. Det måste gå snabbare och enklare. 

Vakansgraden hos Wallfast är nära noll, både på 

bostads- och kontorssidan. Förädling och miljöcertifiering 

av beståndet pågår löpande. De närmaste 

åren planerar man att nyproducera många lägenheter. 

– Vi har fått mark- och markanvisningar i Storstockholm 

där vi hoppas kunna bygga 300 till 400 

hyresrätter. Sen planerar vi att tillsammans med 

Skanska bygga mellan 350–500 gröna bostäder på 

Ekerö. 

Wallfast lägger mycket resurser på ett kontinuerligt 

miljöarbete med fastigheterna, förvaltningen 

och hyresgästerna. Ambitionen är att så småningom 

få bolagets samtliga fastigheter miljöcertifierade. I 

dag har ungefär halva målet uppnått. 

– Responsen från hyresgästerna är väldigt bra. Alla 

är vinnare i miljöcertifierade fastigheter. 

Just nu pågår en mätning av energiförbrukningen 

hos enskilda hyresgäster i en av fastigheterna. Ambitionen 

är att utforma en överenskommelse med 

hyresgästen när mätningarna gjorts under ett helt år. 

mAriA lunDmArK 

baRometeRn publiceRas i samaRbete med nai sveFa, dtz ocH neWsec 

DTZ är världens 

ledande fastighetsrådgivare 

med 150 kontor 

i 45 länder och 

med totalt 12 500 

medarbetare. 

www.dtz.com/se, 

tel 08-671 34 00 

Newsec är 

norra Europas 

enda 

fullserviceföretag 

inom 

fastighetsbranschen med 600 

anställda och med 20 kontor 

i åtta länder. www.newsec.se, 

tel 08-454 40 00 

25

drömboendet nour el-refai 

hemmAKÄr rADiOPrinSeSSA 

meD SmAK fÖr STArKSPriT 

Hon har svält sig i sex dagar för välgörenhet, 

utforskat hemlöshet och bötfällts för ofredande. 

Nu drar radioprataren, föreläsaren, skådespelerskan 

och komikern Nour El-Refai, 23 år, ut på turné 

med komediklubben RAW. 

– Jag älskar att vara hemma, så jag kommer 

att sakna lägenheten. Men jag har med mig min 

pojkvän, så det ska nog gå bra ändå, säger Nour 

El-Refai. 

Nour växte upp i Lund och det första egna flyttlasset 

gick 60 mil till en etta i Traneberg i Stockholm. 

Sedan dess har hon stannat i området, men 

bytt upp sig till två rum. 

– Jag tycker att jag bor på den bästa platsen i 

världen. Skulle man få drömma skulle jag ändå bo 

kvar. Fast kanske lite större. Och en våning högre 

upp, det vore det ultimata, då skulle jag få fin utsikt 

åt alla håll. 

För två år sedan var Nour programledare för 

reportageserien Hemlös i Utbildningsradion tillsammans 

med den hemlösa och prostituerade 

mamman Helene Westerlund. Under inspelningens 

gång blev Nour många erfarenheter rikare. 

– Man tar ju verkligen för givet att alla har ett 

hem. Jag som redan innan var väldigt hemmakär 

har blivit extra mån om att vara tacksam. 

mAriA lunDmArK 

4 frågOr 

Favoritmöbeln hemma? 

– Mitt välfyllda whiskeyskåp 

från 1700-talet. Jag valde 

skåpet efter min whiskeysamling. 

Bästa köksprylen? 

– En lergryta som man 

kan slänga ner vad som helst 

i och ändå få det att se proffsigt 

ut. 

Tar du bort ludd 

efter dig i tvättstugan? 

– Ja, det är så jävla oschysst 

att inte göra det. Jag tycker 

att folk ska hålla sig till sina 

tvättider också. 

Umgås du 

med dina grannar? 

– Nja, jag tog en öl på en 

inflyttningsfest i huset en 

gång. Jag tog med en burk 

bönor i inflyttningspresent. 


Foto: rebeCCa martyn

Andas ut! 

Du kan få både bra inomhusklimat och energieffektivitet. 

Kraven på energieffektiva byggnader ökar ständigt. Samtidigt ska inomhusklimatet vara hälsosamt och komfortabelt. Men du kan andas 

ut! Swegon är en av Europas ledande leverantörer av bra och hälsosamma inomhusmiljöer. Våra ventilations- och klimatlösningar klarar de 

strängaste kraven på energi och hälsa, för alla typer av fastigheter. 

Vi skapar världens bästa inomhusklimat för människor och miljö. 

www.swegon.se

Foto: pia nordLander 

tema dubbla roller 

När de flesta av Sveriges fastighetsägare går till 

jobbet så är det inte fastigheter man sysslar med 

under dagen. Fastighetsägarna är advokater, bagare, 

hantverkare eller bankanställda. Huset eller husen 

sköter man på fritid och kvällar. Eller låter någon 

annan ta hand om. TExT: mAriA lunDmArK OCH DAviD grOSSmAn 

28 

ANNELIE ASTVALD 

POLIS 

christina Lindström Olsson, vd för 

Fastighetsägarna Stockholm AB, är 

förvånad och imponerad av att så 

många fastighetsägare klarar av att 

ta hand om sina hus och samtidigt 

har ett jobb vid sidan om. 

– Jag hade nog inte fixat det, och ärligt talat vet 

jag inte om det fungerar så bra. Att äga och förvalta 

fastigheter tar mer tid än man tror. Men det 

skiljer förstås mycket beroende på vad man har för 

bestånd och hur mycket man kan klara själv, konstaterar 

hon. 

Någon exakt siffra på hur många av landets 


JAN EkSTrAND 

TANDLäkArPrOFESSOr 

Fastighetsägare 

fastig hetsägare som har ett annat yrke finns inte, 

men i en mätning som gjordes på Fastighetstidningens 

läsare där merparten är medlemmar i Fastighetsägarna, 

uppgav 40 procent att de arbetade 

inom fastighetsbranschen. En hel del fanns inom 

byggindustrin och tillverkning/produktion. Rätt 

många fastighetsägare hittar man även inom bank, 

försäkring och juridik. 

– Advokater är en kategori som gärna köper 

fastig heter – de har en del gratis eftersom en stor 

del av fastighetsförvaltning, inte minst när det gäller 

bostäder, handlar om juridik, säger Christina 

Lindström Olsson. 

Foto: patrik svedberg 

Fastighetstidningen nr 2 mars 2011

– Den vanligaste kategorin är nog ändå de som ärver 

ett bestånd. De är sannolikt utbildade till något annat 

än att hantera ett fastighetsbestånd. Att byta yrkesbana 

och utbilda sig till fastighetsförvaltare är ju ett 

steg om man kommit upp i ålder. 

lasse sannö, jurist på Fastighetsägarna 

Mellansverige har 30 års 

erfarenhet som rådgivare åt fastighetsägare. 

Han har träffat många av 

de dubbelarbetande värdarna. 

– Allt går ju bra tills man får 

bekymmer med de boende i huset, Lasse Sannö 

då ställs man på prov som fastighetsägare. 

Konflikter med hyresgäster upplevs som stort 

och jobbigt och man vet inte hur man ska tackla det. 

En del nya ägare tycker att hyresgäster bara har 

rättigheter och inga skyldigheter, och att det var 

krångligare än man trodde initialt. 

Han tycker att nya fastighetsägare borde sätta sig in 

mer i det juridiska innan de skaffar ett bostadshus för 

att undvika obehagliga överraskningar. 

– Det borde vara lika självklart som att man gör 

tekniska besiktningar av hus innan köp, säger Lasse 

Sannö. 

Christina Lindström Olsson konstaterar också att 

de juridiska tjänsterna som bolaget erbjuder är de 

mest efterfrågade. 


LENA wIrESkOg 

kONDITOr 

är vi allihopa 

– Hyreslagstiftningen är en speciell lag, och den 

går inte att förhandla bort. Viktigt är att man skriver 

rätt hyresavtal. Ett fel är svårt att ändra på. 

Kommersiella lokaler är inte lika reglerade som 

bostadshyror och har större frihetsgrad för en 

ägare. 

– Har man ett kontorshus eller en lagerfastighet 

som är uthyrd till en hyresgäst, då är det en enkel 

förvaltning, kontra en bostadsfastighet med ett 

antal lägenheter och med några kommersiella lokaler 

i bottenplanet, som till exempel en restaurang. 

Då tickar det timmar varje vecka att ta hand om det 

praktiska. Det är kanske ett kvartsjobb, tror Christina 

Lindström Olsson. 

Hon rekommenderar att fastighetsägare som inte 

vill gå på knäna handlar upp förvaltningstjänster. I 

alla fall om man är rädd om sin fritid. 

– Går en vattenkran eller toalettstol sönder kan 

man ge sig den på att det är en lördagskväll eller julafton. 

Det är sällan att det händer en vanlig tisdagsförmiddag 

när man har mer tid. 

Men förvaltningstjänster kostar. Är det då inte 

svårt att få någon ekonomi i sitt husägande? 

– Det beror på fastigheten och hur mycket man 

värderar sin egen tid. Är du beredd att jobba kvällar 

och helger? Är det ett fritidsintresse och vill göra 

det? 

Men, påpekar Christina Lindström Olsson, 


LOTTA & rICHArD wAHLUND 

kONSTNär/PrOFESSOr 

40 procent arbetar i 

fastighetsbranschen 

I en läsarundersökning 

2009 gjord av 

undersökningsföretaget 

Mediateket svarade 40 

procent av läsarna att de 

huvudsakligen arbetade 

i fastighetsbranschen. 

Av de som satt i en 

styrelse för en bostadsrättsförening 

var det 

23 procent som fanns i 

fastighetsbranschen. 

5 procent uppgav att de 

arbetade inom bank och 

finans och 3 procent i 

media. 46 procent i annan 

verksamhet. 

I en liknande undersökning 

av Orvesto gjord 

2010 fanns en överrepresentation 

av läsare 

i fastighetsbranschen, 

byggindustrin och tillverkningsindustrin/ 

produktionsindustrin. 

29


forts. från sidan 29 

förvaltningstjänster är en 

lågmarginalbransch och 

kostnaden man tar, får fastighetsägaren 

ofta tillbaka i form 

av en effektivare förvaltning. 

Alternativet är att skaffa 

egen personal men då krävs 

en kritisk massa på några hus 

innan det lönar sig. Många 

mindre värdar löser det akuta 

med en portvakt som bor i 

fastigheten. Eller bor själva 

i huset och ordnar det mesta 

själv. 

tRe av fastighetsägarna med 

andra yrken i vårt reportage 

har ärvt sina hus, vilket inte 

är så ovanligt. Är det fler 

syskon som ärver brukar till 

sist ett av syskonen som visar 

störst engagemang köpa ut 

de övriga. Innan arvskatten 

försvann 2004 var fastigheter 

även ett sätt att föra över 

större kapital mellan generationer, 

men den typen av 

fastig hetsaffärer är inte kvar. 

– Däremot ser jag många 

köpare som redan har en 

näringsverksamhet med 

överskott och ser fastigheten 

som ett sätt att flytta pengar 

mellan näringsgrenarna. 

Alternativet att ta ut som 

vinst leder till hög skatt, säger 

Lasse Sannö. 

lasse steineR, chef på 

avdelningen för ekonomi på 

Högskolan i Gävle, har träffat 

olika typer av små fastighetsägare 

med skilda motiv till 

varför de köpt ett eller flera 

hus. Där finns entreprenören 

som känner sig obekväm i 

stora företag och vill vara sin 

egen chef. Folk som tycker att 

avkastningen är bra och trygg 

i fastigheter eller hantverkaren 

som ser möjligheten att 

sköta en stor del av förvaltningen 

själv. 

– Jag träffade en man i 

Öregrund som köpte ett hus 

mest för att han var intresserad 

av att hitta ett ställe att 

själv bo i. Sedan märkte han 

att fastighetsföretagande var 

lönsamt och köpte ett hyreshus 

till och blev professionell 

förvaltare. • 


annelie astvald, polis: 

visst går det att kombinera 

brottsutredningar och stambyten. 

kriminalinspektören och 

fastighetsägaren annelie astvald i 

örebro förvaltar med sitt sunda förnuft 

och sin erfarenhet som förhörsledare. 

Tungt utrustade poliser vaggar förbi i korridorerna. 

Civilklädda tjänstemän går in och 

ut genom dörrarna. Varenda en hälsar glatt på 

Annelie Astvald. Inte undra på, hon har jobbat 

i huset i nästan 30 år. Först i yttre tjänst under 

1980-talet. Sedan som förhörsledare och ekobrottsutredare 

på 1990-talet. I dag jobbar hon 

sedan sex år med intern brottsinformation 

inom Kriminalutredningstjänsten, 

KUT i Örebro. 

Men Annelie är inte bara polis. 

Ända sedan barnsben är hon även 

fastighetsägare. 

– Jag är född fastighetsägare, 

skrattar hon. 

Huset på Kristinagatan ärvdes 

efter hennes farfars bortgång när 

hon själv var sju år gammal. 

– Farmor skötte om förvaltningen. Sedan tog 

jag över när jag var i 25-årsåldern. 

– jag bodde själv i fastigheten i 20 år, så jag 

har haft ett naturligt engagemang. Egentligen 

kan jag inte så mycket om hur riktlinjer och regler 

som styr de stora bolagen fungerar, jag går på 

sunt förnuft. Min filosofi är att hyresgästerna ska 

trivas. Kommer de med förslag på någon förändring 

frågar jag alltid mig själv om jag skulle vilja 

min filosofi 

är att hyresgästerna 

ska trivas.” 

dubbla roller tema 

annelies fastighet: 

adress: Kristinagatan 16, Örebro. 

förvärvet: Arv. 

storlek: 703 m 2 

antal lägenheter: 5 stycken ettor, 3 stycken 

tvåor och 3 stycken treor. 

hyresintäkter: Cirka 54 000 kronor/månad. 

Född fastighetsägare 

ha den förändringen i mitt eget hus. Varför skulle 

mina hyresgäster ha det sämre än jag har det? 

När det gäller själva arbetet i fastigheten fungerar 

Annelie som en sluss. Hyresgästerna kontaktar 

henne direkt när frågor eller problem uppstår, 

sedan lämnar hon över ärendet till hantverkare 

som hon anlitat under många års tid. 

även om annelie inte bor kvar i fastigheten 

eller utför något arbete i lägenheterna själv 

tycker hon att kontakten med hyresgästerna är 

viktig. När en vakans uppstår går hon oftast på 

rekommendationer och träffar helst personen i 

fråga. Det är här hennes skicklighet 

från polisyrket kommer till nytta, inte 

minst erfarenheterna som förhörsledare. 

– Jag har väldigt god personkännedom, 

och jag är inte blyg för att ställa 

frågor eller tala om vad jag vill ha. 

Sedan Annelie tog över huset har värdet 

stadigt klättrat uppåt. Det lilla som 

blir över att plocka ut av hyresintäkterna 

kallar hon själv för kaffepengar 

men marknadsvärdet på fastigheten uppskattar 

hon till runt 6–7 miljoner kronor, en tämligen god 

förtjänst med tanke på att hon inte gått in med 

något eget kapital. Men att göra sig av med huset 

har Annelie inga som helst planer på. 

– Absolut inte. Det är min hobby. Dessutom var 

min farmor väldigt viktig för mig, så det känns 

inte rätt att sälja. Tanken är att min dotter ska ta 

över så småningom, men hon är bara 14 år, så det 

lär nog dröja, säger Annelie. • 

31 

Foto: pia nordLander

En leverantör för din 

fastighetsadministration 

Med Hogia Fastighetssystem får du ett heltäckande och logiskt 

system för din fastighets- och bostadsrättsadministration 

tillammans med teknisk förvaltning. 

Möt oss på mässa 

easyFairs Fastighetsmässa 

Kista 30-31 mars 

Vi finns i monter F:13 

www.easyFairs.com/FASTIGHET 

Samarbetspartner till 

Hogia har tilldelats trippel-A 

för högsta kreditvärdighet. 

www.hogia.se/fastighetssystem

jans fastighet: 

adress: Hunnebergsgatan 

17, Bromma, 

storlek: Cirka 700 m 2 . 

bostäder: 12 stycken 

2:or, alla i samma 

storlek. 

övriga lokaler: Tandläkarpraktik 

på bottenvåningen. 

förvärvet: Köpte 

huset 1984 av en 

släkting tillsammans 

med sin fru för 

75 procent av 

taxeringsvärdet. 

hyresintäkter: Cirka 

100 000 kronor per 

månad. 

jan ekstRand, tandläkaRpRoFessoR: 

”Folk förstår inte 

hur bra hyresrätten är” 

trots att han nyligen gått i pension 

har tandläkarprofessorn jan 

ekstrand sällan en lugn dag. nu kan 

han äntligen vara fastighetsägare 

på heltid. 

Att ta sig an fastighetsförvaltning är ungefär 

som att bygga upp ett forskningsprojekt. 

Man sätter upp ett långsiktigt mål, formulerar 

en hypotes och samlar sedan in all 

den kunskap som behövs för att nå målet. 

Så ser tandläkarprofessorn Jan Ekstrand 

på sambandet mellan sin karriär och sitt 

fastig hetsägande. 

Efter disputationen vid farmakologiska 

institutionen 1977 drev Jan egen praktik, 

men återvände sedan till universitetsvärlden. 

I huset på Hunnebergsvägen i Bromma 

har Jan ett rullande schema för det fortlöpande 

underhållet av sina tolv lägenheter. 

– Vi snålar inte med renoveringar. Det 

blir ändå mer lönsamt att göra ett ordentligt 

jobb från början än att lappa och laga. 

Från början var fastighetens alla 24 tvårummare 

i familjens regi, men när Jan och 

hustrun Marthe köpte huset av hennes föräldrar 

1984 delades förvaltningen rakt av 

mellan dem och Marthes kusiner. 

FöR att snabbt hitta in i sin nya roll som 

fastighetsägare gick Jan på några av Fastighetsägarnas 

kurser och anlitade en revisor. 

Den juridiska rådgivningen via Fastighetsägarna 

har varit till stor hjälp. 

– Nu senast har jag fått juridisk hjälp med 

att sätta ihop ett avtal med Stockholms läns 

lokaltrafik, berättar han. 

Bakgrunden är att den nya förlängningen 

av Alvikbanan riskerar att försämra bergvärmesförsörjningen 

till Jans fastighet. 

Men genom Fastighetsägarnas juridiska 

dubbla roller tema 

hjälp har han nu fått ett avtal till stånd där 

Stockholms läns lokaltrafik förbinder sig 

att inte påverka Jans bergsvärme genom 

sitt arbete med spårbanan. 

I övrigt hanterar Jan det mesta av förvaltningen 

själv. Med flera styrelseuppdrag 

och en professorstjänst 

har det mesta 

arbetet i huset skötts 

på kvällar och helger. 

– Tiden har egent- 

ligen inte räckt åt 

till att arbeta och 

sköta om huset samtidigt. 

Men nu gick 

jag i pension för en 

månad sedan, så nu 

hinner jag äntligen 

med allt jag vill göra. 

Närmast på 

schemat står 

en temperatur- 

Tiden har 

egentligen 

inte räckt åt 

till att arbeta 

och sköta 

huset 

samtidigt.” 

inspektion. Jan ska själv iväg för att mäta 

värmen i alla lägenheter. Han bor endast 

ett par stenkast från fastigheten och kan 

lätt titta förbi när han vill. Sonen sköter 

städningen och Marthe har haft tillsyn av 

huset sedan hon öppnade en egen tandläkarpraktik 

på bottenvåningen för ungefär 

18 år sedan. 

– Hade min FRu inte öppnat egen praktik 

i huset hade vi kanske inte kunnat ha kvar 

det. Det blir inte många kronor över av 

hyresintäkterna, säger Jan. 

För att klara av underhållet har han och 

hustrun tagit lån för att göra de mer omfattande 

renoveringarna. Nu hoppas han att 

den nya hyreslagstiftningen ska göra det 

enklare att höja hyrorna framöver. 

– Får vi inga nya hyreshöjningar kan det 

tyvärr bli så att vi får sälja huset eller försöka 

göra bostadsrätter. Det är jättesynd, 

jag tror inte att folk förstår hur bra hyresrätten 

är. 

Men Jans hyresgäster är inte intresserade 

av att ombilda och han är mån om att 

de ska trivas. De flesta är pensionärer, en 

del har bott i huset ända sedan 1950-talet. 

– Vi har personlig kontakt med våra 

hyresgäster, det är vår förvaltningsfilosofi. 

På det sättet vinner man ett förtroende. Det 

är aldrig någon som slarvar med hyror eller 

något sådant, berättar Jan. 

Framtidsplanen är att Jan och hans 

hustru själva ska flytta in i huset om tio år. 

Redan nu har de börjat skissa på möjligheterna 

att slå ihop två av lägenheterna för 

att göra en trivsam vindsvåning. 

– Jag tycker det är jätteroligt att hålla på 

med det här, det är alltid något projekt på 

gång. Hade jag haft lite pengar över skulle 

jag gärna köpa ett till hus, säger Jan. • 

Fastighetstidningen nr 2 mars 2011 33 

Foto: jenniFer nemie


lena WiReskog, konditoR: 

Förvaltar sitt eget barndomshem 

lena Wireskog i småländska 

eksjö har inte bara ärvt rollen som 

fastighetsägare. i dag förvaltar hon 

två historiska hyreshus på sidan 

om sitt vanliga jobb i sin fars gamla 

konditori. 

Året var 1981 när Lennart Svensson bakade 

en 213,85 meter lång rulltårta. Bakverket 

var världens längsta i sitt slag och satte 

småländska Eksjö på kartan. I dag drivs 

det gemytliga konditoriet av dottern Lena 

Wireskog. När hon inte bakar, står i källskänken, 

städar eller sköter kassan är Lena 

också fastighetsägare. 

– När pappa köpte konditoriet 1953 

fanns det nästan inga bostäder i staden, 

så han köpte en stor hyresfastighet för 

att folk skulle kunna flytta hit och arbeta, 

berättar Lena som i dag själv både bor och 

arbetar i fastigheten. 

När den så kallade Guldsmedsgården 

kom i familjens ägo var den i dåligt skick. 

Lenas föräldrar genomförde en rejäl renovering 

och kunde flytta dit sin verksamhet 

1967. Både konditoriet och hyreshuset 

genererade pengar, och snart kunde Lenas 

pappa Lennart köpa ett flertal fastigheter. 

lena äR utbildad typograf, ändå var 

det inget svårt beslut att sadla om till 

fastig hetsägare och konditor. 

– Jag är ju i viss mån uppvuxen med 

verksamheten. Sedan pappa blev sjuk 1992 

har jag hjälpt till med båda delarna, så jag 

blev inte direkt inslängd i det. Dessutom 

tycker jag att det är roligt att hålla på, 

berättar Lena. 

åR 2008 tog Lena och hennes syster officiellt 

över sin fars bestånd. Lena äger i dag 

två fastigheter. Dels Guldsmedsgården där 

föräldrarnas gamla konditori alltså finns 

kvar än i dag, dels Bleckslagaren, ett 1000 

kvadratmeter stort hus med både lägenheter 

och butikslokaler. Trots all tid som 

konditoriet kräver och sina övriga engagemang 

har Lena valt att sköta den praktiska 

fastighetsförvaltningen själv – ett arrangemang 

som hon menar har fungerat med 

nöp och näppe. 

– Förra vintern ville jag nästan ge upp. 

Nu har jag skaffat en fastighetsskötare som 

kan ta hand om skottningen till exempel. 

Jag är väldigt glad över att jag inte har 

behövt göra det själv den här vintern. 

Nu ägnar Lena ungefär tio timmar i 

lenas fastigheter: 

adress: Norra Storgatan 

16, Eksjö 

storlek: 750 m 2 . 

antal lägenheter: 

11 lägenheter, 1 butik. 

förvärvet: Ärvdes 

2008. 

hyresintäkter: cirka 

50 000 kr/månad. 

adress: Norra Storgatan 

40-42, Eksjö 

storlek: 1000 m 2 . 

antal lägenheter: 2 

lägenheter, 3 butiker. 

förvärvet: Ärvdes 

2008. 

hyresintäkter: cirka 

50 000 kr/månad. 

månaden åt administrativa fastighetssysslor. 

Den ekonomiska delen av förvaltningen 

lämnar Lena över åt samma byrå 

som skött den när hennes pappa ägde 

fastigheterna. Mindre, praktiska ärenden 

ordnar fastighetsskötaren. Större projekt i 

huset, in- och utbetalningar samt kontakten 

med hyresgästerna tar Lena hand om, 

i samråd med sin sambo som själv jobbar i 

fastighetsbranschen. 

– Jag är faktiskt förvånad över att jag 

inte har mer kontakt med hyresgästerna. 

det stoRa Huset totalrenoverades 

senast 1974, och behovet av en ansiktslyftning 

börjar nu göra sig påmint. Just nu 

renoveras ett uthus som ska bli ny tvättstuga. 

– Jag vill renovera upp huset så att det 

får ett bra anseende i staden. Det är ju ett 

kulturarv man vårdar. 

Lena använder Lennarts konditori som 

samlingsplats när det är dags att skriva 

kontrakt eller hålla andra möten som rör 

hennes fastigheter. Att hålla visningar 

eller jaga nya hyresgäster behöver hon i 

princip aldrig ens tänka på. 

– Det är fortfarande bostadsbrist i Eksjö. 

Om husen kommer att säljas eller gå i arv 

till Lenas barn har hon inte bestämt ännu. 

– Ibland tänker jag att det vore enklast 

att sälja, men det går över fort. Jag vet 

faktiskt inte hur det blir, jag är ju inte lastgammal 

ännu, säger Lena. • 


Foto: patrik svedberg

Hyr ut dina lägenheter med 

Vitecs Söka Bostad App 

Bostadssökande kan enkelt söka bostad 

via smarta mobiler och surfplattor 

Anmäla intresse 

Ta emot erbjudanden 

Se planlösningar, bilder och områdeskartor 

Fastighetssystem



lotta & RicHaRd WaHlund, konstnäR ocH pRoFessoR: 

Förvaltar på avstånd 

att vara hyresvärd på tio mils avstånd kräver ett visst ordningssinne. men 

med lite planering, en pålitlig hantverkare och en ny värmepanna lyckas 

lotta och Richard Wahlund hålla hyresgästerna på gott humör. 

Lotta och Richard Wahlund är fastighetsägare 

sedan fem år tillbaka då de bestämde 

sig för att rusta upp ett hyreshus och låta 

värdet växa till sig med åren. Tanken var 

att investera i något som kan växa i värde 

för att lägga en ekonomisk grund för de fyra 

barnens första lägenheter vid en framtida 

försäljning. 

Både Lotta och Richard försöker förena 

kunskaperna från sina respektive yrken i 

sin roll som fastighetsägare. Lotta arbetar 

med en bok om de tidstypiska 1920-talsdörrar 

som finns runt om i Bromma. Hon har 

en bakgrund både som civilekonom och 

inom konst- och arkitekturvetenskap vilket 

gett henne den naturliga chefsrollen när 

det varit dags att renovera husets sju lägenheter 

i Västerås. 

– Det är ett hus från slutet av 1930-talet 

med en potential som inte utnyttjades, så vi 

ville göra det mer attraktivt för hyresgästerna, 

säger Lotta. 

Richard är professor vid Handelshögskolan 

i Stockholm med inriktning på media. 

Han har disputerat i ekonomisk psykologi 

och föreläser om bland annat köpbeteen- 

den, beslutsfattandets psykologi och marknadsföring. 

– Vi har en redovisningsbyrå som sköter 

bokföringen åt oss, men det är ju skönt att 

som ekonomer själva kunna förstå det ekonomiska, 

säger Richard. 

lotta kommeR själv från 

Västerås och har bra kännedom 

om de olika områdena i 

staden. Efter en tids noggrant 

övervägande slog de till. 

– Vi kollade på hus både 

i Stockholm och i Västerås 

innan vi bestämde oss. Det 

var säkert mer än ett klipp 

som gick oss förbi medan vi letade, vi var 

rätt så gröna på det här och ville vara helt 

säkra på att det blev rätt. Det är ju en ganska 

stor investering, berättar Richard. 

Och större skulle den bli. Huset var i 

dåligt skick och i behov av stora renoveringar, 

men det var Richard och Lotta medvetna 

om. Att få skapa något eget var en del 

av planen. 

– Det är ju inte så svårt att förvalta ett 

hus som redan är i toppskick. Vi ville rusta 

upp själva och var beredda att lägga några 

år på det. Desto bättre vi gör det arbetet nu, 

desto mer kommer vi att tjäna på det i längden, 

säger Lotta. 

både lotta och Richard tycker att tiden 

som fastighetsägare har varit lärorik. Lotta 

sköter den löpande verksamheten med 

hyresgäster, administration, renoveringar 

och ombyggnationer och Richard bistår vid 

behov. 

– Jag har lärt mig att bli en riktig hejare 

på upphandlingar, berättar Lotta. 

Båda tycker också att stödet från Fastighetsägarna 

varit till stor nytta med allt från 

att hitta rätt blanketter till hjälp med en 

avhysning. 

Den första tiden var ingen dans på rosor 

när det kom till att hålla ordning på ett illa 

skött hus på distans. Paret sköter nästan 

hela förvaltningen själva, och måste vara 

tillgängliga i princip dygnet runt. 

– Jag minns när en av hyresgästerna 

ringde en lördagskväll och sa att värmen 

i huset var borta. Då hade värmepannan 

kollapsat, och det var bara att köra dit och 

försöka lösa det, berättar Richard. 

det vaR innan Lotta och Richard hunnit 

få klart de mest akuta renoveringarna. I 

dag är en ny panna på plats, och nästan alla 

lägenheterna har gjorts om helt och hållet. 

Med hjälp av god planering 

är det sällan problem 

att sköta förvaltningen 

på distans. Lediga lägen- 

jag har lärt 

mig att bli en 

riktig hejare på 

upphandlingar.” 

lotta och richards fastighet: 

adress: Förstads vägen 10 i Västerås. 

storlek: 440 m 2 samt garage och p-platser. 

antal lägenheter: 2 stycken 4:or, 3 stycken 

2:or och 2 stycken 1:or. 

förvärvet: Paret köpte huset i skiftet 

2005/06 för 3 200 000 kronor. 

hyresintäkter: cirka 47 000 kronor/månad. 

tidigare ägare: Privatpersoner. 

heter läggs ut på annons, 

en redovisningsbyrå 

sköter bokföringen och en 

väl betrodd hantverkare 

fungerar som rådgivare 

och rycker även ut vid 

akuta problem. 

Resten av året besöker Lotta fastigheten 

ett par gånger i månaden. Att både arbetet 

och investeringarna kommer att löna sig 

tvivlar paret inte på ett ögonblick. 

– Vi tror på Västerås som område. Det 

var tufft på 1990-talet när ABB lade ner, 

men längre fram tror jag att hela den regionen 

kommer att växa ihop med Stockholm 

och bli ännu mer attraktiv att bo i, 

säger Lotta. • 


Räntespaning 

bankerna täljer guld 

när Riksbanken höjer räntan 

RänteHöjningstideR äR goda tider, för bankerna 

alltså. När Riksbanken höjer sin ränta, höjer 

även bankerna sina bolåneräntor. 

Ja, de känner sig oftast nödgade att höja lite mer 

än Riksbanken. Räntorna på bankernas sparkonton 

rör sig däremot i slowmotion. En lika enkel 

som lönsam affärsmetod. Utvecklingen under det 

senaste halvåret skiljer sig inte från det vanliga 

mönstret. Riksbanken har nu höjt räntan med 1,25 

procentenheter från 0,25 procent till 1,5 procent. 

Under samma tid har bankerna höjt sina tremånadersräntor 

med 2,2 procentenheter där sista 

noteringen i skrivandes stund är runt 3,6 procent. 

Alltså ett nätt litet påslag utöver reporäntehöjningen 

på 0,95 procentenheter. 

Och vad har hänt med sparräntorna? Ja, de ligger 

och hovrar strax över nollstrecket. 

Helt enligt förväntningarna. 

uppRöRande? Ja, det kan man tycka. Men bankerna 

slår ifrån sig. Den här gången har de hittat 

det perfekta argumentet: Basel III, de nya och 

tuffare bankreglerna som har tillkommit för att 

minska riskerna för framtida bankkriser. 

Men vänta nu. 

Är det något jag har missat? Oavsett vad de där 

reglerna innebär så ska de ju införas successivt 

mellan 2013 och 2019. Varför behöver min tremånadersränta 

höjas idag för att ta höjd för något 

som kommer att bli ett faktum tidigast 2013, och 

vars effekter dessutom är osäkra? Bankerna svar 

är att den anonyma marknaden kräver det. Det 

är svårt att syna bankernas kort, men det är lätt 

att drabba av misstanken att bankerna helt enkelt 

passar på att tälja lite guld med hjälp av Baselreglerna. 

jag Hoppas ocH tRoR att den där marknaden 

fungerar och att konkurrensen mellan bankerna 

kommer att driva tillbaka marginalen mellan reporäntan 

och tremånadersräntan mot det historiska 

snittet på cirka 1,5 procentenheter. Därför fortsätter 

jag att låna till tremånadersräntan. Men jag är 

kanske naiv. 

För den som är mindre blåögd 

finns det kanske skäl att 

välja en längre bindningstid, 

åtminstone på delar av lånet. 

tomas ernhagen 

chefekonom Fastig - 

hetsägarna Stockholm. 

Du når honom 

på tomas.ernhagen@ 

fastighetsagarna.se 


Smart ventilation 

gör fastigheten grön 

Grönt är skönt. 

Och snällt. 

Och smart. 

Och ekonomiskt. 

Våra lösningar sparar 90 % ventilationsvärme, 

50 % fl äktel, 25 % kyla, 15 % radiatorvärme och 

dessutom 86 % på standby-el. 

Vi har 100+ genomförda projekt som alla kan 

kallas ”gröna”. 

tel 046 15 85 50 • www.lindinvent.se 

37

akom fasaden stefan attefall 


Gillar att käfta, bitsk och ironisk. Han har 

det utstakade målet att öka bostadsbyggandet 

i riket – men är en doldis i politiken. Fastighetstidningen 

har träffat civil- och bostadsministern 

Stefan Attefall på en resa till miljonprogram 

och trossamfund. TExT: DAviD grOSSmAn FOTO: björn leijon 

Okänd minister 

börjar hitta spåret 

det är inte många av de morgontrötta 

pendlarna som registrerar 

att det är en minister med 

på tåget till Örebro. Stefan Attefall, 

civil- och bostadsminister 

efter valet, tillhör också tillsammans 

med äldreministern 

Maria Larsson, även hon kristdemokrat, de mer 

anonyma i regeringen visar en mediegenomgång 

som publicerats dagen innan. 

– All publicitet är inte bra publicitet. Ska man 

synas i pressen ska man också ha något att leverera. 

Risken är annars stor att det blir många utspel i 

hög fart men med fel riktning. För mig är tydlighet 

viktigt, säger Stefan Attefall och undrar om det 

finns kaffe på tåget. Det visar sig att SJ dragit in 

cafévagnen på rutten denna dag och ministern ser 

lite butter ut. 

Noggrannhet, att se lösningar som sitter i detaljerna, 

och en ironisk, lite bitsk humor. Det är egenskaper 

som återkommer under dagen vi följer med 

bostadsministern. 

– Han gillar att käfta också, påpekar Caroline 

Nilsson, politisk sakkunnig till ministern. Hon 


lyckas till ministerns stora lycka få tag på en mugg 

automatkaffe som Stefan Attefall dricker samtidigt 

som han läser om ”slumvärdar” i Svenska 

Dag bladet. Fastighetsägare som struntar i förvaltningen 

och ser kortsiktigt på sitt ägande. 

– Med den nya hyreslagen får vi en sundare 

hyresmarknad som missgynnar fastighetsägare 

som inte sköter sig. Med bra underhåll och service 

kan seriösa ägare få upp sina hyror. Och det är bra 

att man får större skillnader i hyrorna beroende på 

läge, anser Stefan Attefall. 

Han Hoppas att mer individuellt satta hyror ska 

skapa utrymme att ta betalt för investeringar i nya 

hyreshus. Tal om subventioner är däremot ett rött 

skynke för Attefall. 

– Det är ett återkommande argument från vänstern, 

men subventioner har inte lett till ökat byggande. 

Men ser du ingen risk i att många bostadsbolag 

inte mäktar med upprustningen av miljonprogram? 

– Då är det ett tecken på att man inte tagit hand 

om sina hus och det vore väl märkligt om staten 

skulle ge stöd till dem men inte till bolag som skött 

sina fastigheter. Det är fastighetsägarna som ska ta 

om: 

STefaN aTTefaLL 

Ålder: 50 år 

Bakgrund: Född i 

Lycksele och tidigt 

aktiv inom Kristdemokraterna. 

Bor: I Jönköping med 

frun Cecilia och tre barn 

9, 11 och 14 år gamla. 

39

FIATPROFESSIONAL.SE 

Nya Fiat DoblÒ Cargo, 

traNsportbileN meD eN raD VärlDsrekorD. 

• ÅRETS TRANSPORTBIL • 3 ÅRS GARANTI & ASSISTANS 

• 35 000 KM SERVICEINTERVALL* • LASTKAPACITET 4,6 M 3 ** 

• CO 2 126 G/KM & 4,8 L/100 KM, BÄST I KLASSEN 

• EURO 5 MOTORER MED START&STOP-FUNKTION & PARTIKELFILTER 

• 925 KG I LASTKAPACITET** 

INGÅR I EUROPAS MEST PRISBELÖNTA 

TRANSPORTSBILSPROGRAM. # 

doblÒ cargo från 129 900 kr. * 

we speak with facts. 

NYA 

doblÒ cargo 

årets transportbil 

2011 

# Van of the year Europe. * Beroende på körmönster. ** Tillval. Prisen är baserad på: Fiat Doblò Cargo L1H1 Elegant 1.3 MJT Diesel 90 hk Euro 5 DPF. Bränsleförbrukning vid blandad körning: Fiat Doblò Cargo 4,8 l/100km, 

40 

CO -utsläpp 126 g/km. Rekommenderat ca pris. Priset är exkl moms. Bilen på bilden är extrautrustad. 

2

kristdemokraterna behcet 

barsom och lars-axel nordell 

möter upp på stationen i örebro. 

ansvar för sina fastigheter och jag ser inte att det 

ska vara något problem i tätorterna där merparten 

av miljonprogrammet finns. 

Att Kristdemokraterna skulle få två ministerposter 

vid sidan av Göran Hägglund var rätt väntat, 

fler än så kunde de inte räkna med efter det svaga 

valresultatet. Och för alla med inblick i partiet kom 

det inte som en överraskning att Stefan Attefall fick 

en ministerpost. Han tillhör kärngruppen inom 

KD, med bas i ungdomsförbundet, riksdagsman 

sedan 1991 och chefredaktör på tidningen Kristdemokraten. 

Bostadsfrågor är heller inte ett helt nytt område 

och han tycker det var rätt att plocka fram bostadsministertiteln 

igen efter tjugo års frånvaro. 

– Det är en tydlig signal att vi nu har en minister 

med ett bredare ansvar för frågan än i tidigare 

regeringar. Nu har vi förutsättningarna att ta ett 

samlat grepp om frågan – inte minst för att minska 

regelkrånglet vid nybyggnation. 

Så det här är drömjobbet? 

– Nej, jag hade hellre varit finansminister, säger 

han och ler lite i mjugg. 

Den bitska humorn gör sig påmind igen. 

samma dag har Stefan Attefall skrivit en debattartikel 

i DN om att amorteringskrav borde införas 

för lån som överstiger 70 procent av marknadsvärdet 

på en bostad. 

Han, som många andra politiker, är oroad över 

den höga utlåningen men tror inte på att det finns 

en bostadsbubbla. 

– Jag ser ingen akut risk för ett prisfall. Men 


tyvärr är det för lite fokus på det allvarligaste problemet 

– att det byggs för lite. Man måste underlätta 

för nyproduktionen, inte minst för att minska risken 

för bubblor. 

Hur man stöttar nybyggnationen har han idéer 

om men vill inte ge några klara besked – en noggrann 

minister vill förstås göra analysen först. 

– Tids nog får du ett svar. Men det blir inte i form 

av subventioner. Det blir åtgärder för att underlätta 

spelplanen, som ändrade regelverk. 

Moms på hyror? 

– Jo, det är ett intressant förslag från trepartsöverenskommelsen. 

Det finns visserligen komplikationer 

inom EU med att göra vissa undantag men 

sådant går att ändra på. 

Han vill även utreda om det helt går att slopa 

fastighets avgiften för bostadshus. 

Under möten med byggoch fastighetsbolag har 

Stefan Attefall ofta hört kritik mot att kommuner 

går långt i att lasta över kostnader på branschen. 

Det irriterar honom. 

– Nyligen träffade jag ett bolag som byggt 

studentlägenheter och var tvungna att lägga på 

300 kronor extra i hyra för de boende på grund av 

saneringskostnader och arkeologiska utgrävningar 

som gjordes innan bygget. Jag vill inte säga vilken 

kommun det är. 

på stationen i Örebro väntar Behcet Barsom, 

distriktsordförande för KD i Örebro län och lokala 

riksdagsmannen Lars-Axel Nordell som känt 

Stefan Attefall sedan 1980-talet. 

– Stefan är ambitiös och har lätt för att sätta sig 

10 frågOr 

favoritbyggnad: 

Riksdagshuset. 

borde inte ha byggts: 

Kulturhuset i Uppsala. 

ser helst på tv: Solsidan, 

Vita huset. 

paradrätt: Pasta 

carbonara. 

så kopplar jag av: 

Spelar hockebockey 

(stor sport i Jönköping, 

kort klubba med 

samma regler som 

innebandy), vattenskidor 

på sommaren. 

lyssnar helst på: Real 

Group. 

senast lästa bok: 

Giganternas fall av 

Ken Follet. 

Om jag inte blivit politiker: 

Journalist. 

jönköping eller 

stockholm: För närhet 

Jönköping, för arkitektur 

Stockholm. 

ser fram emot: När 

himlen är fylld av 

byggnadskranar 

och nästa 

skidresa 

till 

Hemavan. 

41

monica eriksson, 

som fått sin lägenhet 

renoverad, passar på 

att klaga på några 

av bristerna när 

bostadsministern är 

på besök. 

in i och analysera frågor. Och så gillar han att få 

mothugg, påpekar Lars-Axel. Stefan har alltid en 

dräpande kommentar på lut. Så där lite norrländskt 

brutalt, är hans analys. 

Han påpekar också att Stefan gärna vill vrida och 

vända på allt innan han köper ett resonemang, 

vilket inte minst blir tydligt när ministerdelegationen 

får en dragning på Örebrobostäder. 

Christina Krönert-Lindh, teknisk chef på 

bostadsbolaget berättar om ombyggnadsplanerna 

i ett av områdena då bostadsministern plötsligt får 

syn på en skiss där hissarna inte stannar på varje 

våningsplan. 

– Det måste man väl kunna fixa, säger Stefan 

Attefall men får mothugg av den tekniska chefen. 

Sedan är diskussionen igång och bostadsministern 

låter inte övertygad ens när de detaljerade konstruktionsskisserna 

kommer fram. 

Men nöjd verkar Attefall vara av att Örebro - 

bo städer klarar av att bygga 2 000 nya lägen heter 

på fem år och samtidigt renovera 

lägenheter från miljonprogrammets 

dagar för 1,5 miljarder kronor 

– och det med pengar från 

egna kassan. Fast en stor del av 

summan är reavinster efter försäljningar. 

– Vi säljer fastigheter till privata 

aktörer. Men tyvärr är intresset 

för att köpa i områden med mycket 

problem som Vivalla lågt, säger vd 

Ulf Rohlén. 

Örebrobostäders stora problem är att få upp hyresnivåerna 

som han anser är allt för låga – sex procent 

lägre en riksgenomsnittet. Hyran är 6 100 kronor för 

en nyrenoverad trerummare, berättar Rohlén. 

– Du skämtar väl, säger Stefan Attefall som är 

mer van vid att få skäll för att hyror är för höga än 

för låga. 

En del av skulden lägger Ulf Rohlén på att de privata 

fastighetsägarna i Örebro inte varit tillräckligt 

offensiva nu när de haft chansen att direktförhandla 

med Hyresgästföreningen. 

– De har legat lågt och i princip avvaktat vårt 

resultat, säger Rohlén. 

sedan bäR det av till verklighetens folk – 

Örebro bostäder vill visa ministern hur det ser ut 

i sta ds delen Varberga där det pågår renoveringsarbeten. 

Tillsammans med lokalpress vallas vi runt 

mellan olika projekt samtidigt som pressekreteraren 

Petra Kjellarsson nervöst tittar på klockan. 

En lunch med lokala KD-politiker på Stadshotellet 

väntar. 

Men Stefan Attefall måste först avhandla alla fel 

som Monica Eriksson, en av hyresgästerna, vill 

dryfta nu när det är en minister på besök. 

– Handdukstorkställningen har hamnat för högt 

upp, fönsterbrädet blev för smalt för mina blomkrukor 

och halva klädkammaren försvann, säger 

Monica uppfordrande. Stefan Attefall konstaterar 

att ställningen lätt kan flyttas men att det övriga får 

hon nog stå ut med. 

lokalpressen uppmärksammade 

att ministern kom till örebro. lÄS mer På SiDAn 45 



För dig som gillar stadiga 

balkonger, grönt gräs och 

låga elräkningar. 

Instruktioner för drift 

och underhåll 

Sammanfattar hur drift- och 

underhållsinstruktioner bör 

utformas och redovisas. 

Finns som e-bok. 

495 kr exkl moms 

Utemiljö 

Praktisk handbok för dig 

som jobbar med park- och 

utemiljöarbete. 


byggtjanst.se – byggoch 

fastighetsproffsens 

egen bokhandel. 

Bygga för 

seniorer 

En inspirations- och 

kunskapskälla för alla 

som planerar, bygger 

eller arbetar med 

seniorbostäder. 

595 kr 

exkl moms 

Bästa inneklimat 

till lägsta kostnad 

För dig som arbetar med analys 

och planering av driftskostnader 

eller energiinvesteringar. 

Finns som e-bok. 


Balkonger 

Praktiska rekommendationer 

för bedömning av skador, 

besiktning, reparation och 

underhåll av balkonger. Finns 

som e-bok. 


43

Viessmann Värmeteknik AB · Gunnebogatan 34 · 163 53 Spånga · Tel.: +46 (0)8 - 474 88 00 

Man kan fundera länge över hur framtidssäkert 

värmesystem man har. Eller så kan man koppla 

om till framtiden redan idag. 

Enfamiljshus 

Applikationsområde Energislag 

Flerfamiljshus Fastighet / 

Industri 

Besök oss på fastighetsmässan i monter D:27 

Värmepumpar 

Solvärmesystem Pellets-, vedoch 

flispannor 

Gas 

Biobränsle 

Närvärme Olja 

Naturvärme 

Alla Alla 

Gaspannorkondenserande 

Oljepannor 

Sol 

Möt framtiden med Viessmann. Med vårt omfattande 

produktsortiment av högeffektiva värmeprodukter kan 

vi erbjuda perfekt matchade värmelösningar för olika 

energislag till de allra flesta applikationer. Våra produkter 

finns för allt från villor upp till närvärmeprojekt. 

Sänk er energiförbrukning och gör det med innovativ 

teknik anpassad för framtiden. 

Mer information hittar ni på www.viessmann.se

forts. från sidan 42 

Kristdemokraternas dåliga valresultat och därefter 

sjunkande opinionssiffror är förstås det som partifolket 

i Örebro vill dryfta med Stefan Attefall över 

en lunch på Stadshotellet. Stefan Attefall gläder sig 

visserligen åt en Novus/TV4-mätning samma dag 

där partiet åter hamnat över fyraprocent spärren, 

men att det står på svajig grund håller han med om. 

– Ska vi samarbeta inom alliansen måste vi också 

tydliggöra vad som är vårt (KD:s) bidrag i politiken, 

och där har vi inte gjort hemläxan, menar Attefall. 

Han vill att väljarna ska uppfatta kristdemokraterna 

som det socialt varma partiet i alliansen. Partiet som 

värnar om gemenskap och relationer i det civila samhället, 

enligt Attefalls definition. 

Stefan Attefall är också irriterad över att man inte 

fått mer erkännande för att fastighetsskatten togs 

bort och ersattes av en lägre avgift. 

– Utan oss hade den varit kvar än i dag, säger han 

bestämt. 

Är det då inte partiets kristna identitet som är 

för omodern för ett allt mer sekulariserat folk? 

– Nej, jag anser inte att vår politik bara riktar sig 

till religiösa. De kristna värderingar vi bygger vårt 

samhälle på är allmängiltiga för alla. Och så är även 

vår inställning till individens ansvar, att du själv är 

ansvarig för ditt liv. 

– Dessutom anser jag att religionen spelar större 

roll än vad många tror. Människor har existentiella 

frågor, men det är tyvärr inget man bryr sig om i politikens 

värld. 


Fader jakob kasselia 

anser att regeringen 

inte ska skicka tillbaka 

kristna irakier. 

Är det inte problematiskt att vara kristen och 

ansvarig för trossamfund när stora delar av de troende 

inte är kristna? 

– Människor med tro på en högre makt har en 

gemenskap. En muslim tycker nog att det är lättare att 

ha en dialog med mig än med en person som inte har 

en tro alls. Det finns fler beröringspunkter än skiljelinjer 

mellan religionerna. 

Sist på dagordningen denna dag är ett möte med 

ett interreligöst råd som tillkom efter Mohammedkarikatyrer, 

rondellhundar och inte minst en hotbild 

mot lokaltidningen Nerikes Allahanda. Fader Jakob 

Kasselia från den syrisk ortodoxa församlingen är 

bekymrad över att kristna irakier skickas tillbaka 

samtidigt som kristna attackeras i Irak. Det här är 

förstås en känslig fråga för ett parti med kristna förtecken. 

– Jag tror inte att myndigheter och domstolar riktigt 

förstår den religiösa dimensionen och hur utsatta 

de kristna i dessa områden är, säger Stefan Attefall. 

dags att bege sig tillbaka till Stockholm och lägenheten 

han hyr. Hemma i Jönköping bor Stefan i en 

villa tillsammans med frun Cecilia och barnen som är 

9, 11 och 14 år gamla. 

– Jag räknar med att bostadsbristen inte är så stor 

när de ska lämna hemmet, säger Stefan Attefall. 

Veckorna efter intervjun konstaterar jag att det 

dyker upp allt fler uttalanden och artiklar med 

bostadsministern. Det tycks som att Stefan Attefall 

vill ha mer publicitet. Eller så har han blivit varm i 

kläderna och har mer att leverera. • 

tillbaka till stockholm. 

ökat bostadsbyggande 

och krisen i kristdemokraterna 

är 

de stora frågorna 

som väntar i vår 

och sommar. 

45

Fall från Hyresnämnden 

Runt om i landet avgörs dagligen mängder av fall i Hyresnämnden. 

Här ett ärende med en hyresvärd som döms att återbetala över 

13 000 kronor plus 5 000 i skadestånd efter att ha höjt hyran för 

en lägenhet utan förhandling. 

TExT: KArin ruTSTrÖm ILLUSTRATION: DenniS eriKSSOn 

dyR läXa att Höja HyRan 

utan FöRHandling 

n Redan tre år innan domen 

hamnar fastighetsägaren i en tvist 

med en hyresgäst om hyran för 

samma lägenhet. Hyresnämnden 

bestämmer då att hyran ska vara 

6 030 kronor per månad. Den 

beslutar också att en förhandlingsordning 

för lägenheten ska gälla. 

Efter lite mindre än ett år flyttar 

en ny hyresgäst in i lägenheten. 

Hyresvärden höjer då hyran med 

14 procent utan att det sker någon 

hyresförhandling. Två är senare 

möts parterna i Hyresnämnden. 

Den nye hyresgästen anser att han 

fått betala för hög hyra. Hyresgästföreningen 

kräver samtidigt 

skadestånd för brott mot förhandlingsordningen. 

Fastighetsägaren menar att 

förhandlingsordningen skrevs 

innan hyresgästen flyttade in och 

att den inte är undertecknad av 

parterna och därför inte gäller. 

När det gäller hyreshöjningen 

säger Fastighetsägaren att bolaget 

haft för avsikt att påkalla 

förhandling men när Hyresgästföreningen 

inte kontaktat bolaget 

har ingen förhandling skett. 

Hyresgästföreningen hävdar att 

de sökt hyresvärden per telefon 

flera gånger. Samtidigt säger de 

att det är hyresvärdens skyldig- 

het att begära en förhandling om 

denne vill höja hyran eftersom 

det finns en förhandlingsordning. 

Hyresnämnden ger hyresgästen 

rätt och skriver senare i 

sin dom att hyreshöjningen är 

ogiltig enligt 23 § i hyresförhandlingslagen. 

kommentaR 

FastigHetsägaRna 

Fallet illustrerar den så kallade 

primära förhandlingsskyldigheten 

som gäller när det finns 

en förhandlingsordning. 

Hyresvärden är skyldig att på 

eget initiativ förhandla med 

hyresgästföreningen i fråga 

om höjning av hyran för en 

lägenhet och bestämmande av 

hyran för en ny hyresgäst, om 

den begärda hyran överstiger 

den tidigare hyresgästens hyra. 

Om en hyresvärd vill förhandla 

direkt med en hyresgäst måste 

lägenheten först undantas från 

förhandlingsordningen. Detta 

kan hyresvärd och hyresgäst 

komma överens om, men en sådan 

överenskommelse är giltig först 

när hyresförhållandet har varat 

tre månader i följd. I detta fall har 

lägenheten inte varit undantagen 

från förhandlingsordningen 

Känn vattenkraften 

Norrlands älvar har forsat i 9 000 år. Vi har 

utvunnit energi de senaste 100 åren. 

Ett hållbart energival med andra ord. 

och hyresvärden har således 

brutit mot den primära 

förhandlingsskyldigheten när 

hyresvärden, utan att förhandla 

med hyresgästföreningen, 

i hyresavtalet med den nye 

hyresgästen skrev in den högre 

hyran. 

I detta läge har Hyresgästföreningen 

rätt till ett så 

kallat ideellt skadestånd 

för den kränkning av 

föreningen som brottet mot 

förhandlingsskyldigheten innebär. 

En följd av detta är också att 

hyresavtalet i den del som avser 

den högre hyran är ogiltig. Detta 

innebär i sin tur att hyresvärden 

är skyldig att betala tillbaka det 

denne har uppburit för mycket plus 

ränta. Det kan alltså bli kostsamt 

för den hyresvärd som inte följer 

regelsystemet. 

chefsjurist rune Thomsson 

så HäR ståR det i HyReslagen: 

Om en lägenhet enligt 23 § omfattas av förhandlingsordning, är en 

hyreshöjning ogiltigt, om hyran höjs utan att en förhandling sker 

enligt förhandlingsordningen. Hyresvärden måste då betala tillbaka 

den felaktiga hyreshöjningen plus ränta enligt 6 § i ränte lagen 

från dagen för beloppets mottagande. 

Välj till ursprungsmärkt el till 

din fastighet. Finns i två 

varianter - vatten eller vind. 

Läs mer på www.skekraft.se 


Spara 16 badkar med 

vatten i veckan... 

...bara genom att tvätta med rätt utrustning 

Hur är det möjligt? Besök www.podab.se/sparamer för att se hur mycket du 

sparar genom att använda våra klimatsmarta produkter. 

PODAB är specialiserade på utrustning för professionell 

tvätt av textilier. Med över 65 års erfarenhet och det 

bredaste sortimentet på marknaden, erbjuder vi det 

bästa alternativet för dina behov.

tema baltikum 

Resultatet av fastighetskrisen i 

Baltikum. Swedbanks bolag Ektornet 

i Lettland har ett knippe med 

fastigheter som ropats in på exekutiv 

auktion och som nu ska säljas. 


Pantbanken 

i Baltikum 

Svenska bankers egna fastighetsbolag är ofta de 

enda spekulanterna när bankernas före detta 

lånekunders egendomar går på exekutiv auktion 

i Baltikum. Swedbank och SEB har samlat på sig 

fastigheter för mer än tio miljarder kronor. 

Av rent misstag. TExT OCH FOTO: BÖrge nilSSOn 

det skulle bli lysande 

affärer. Baltikum var 

tillväxtområdet där 

vem som helst kunde 

tjäna pengar bara 

på att äga. Boomen drevs av billiga 

krediter från svenska banker 

som inte sällan finansierade mer än 

hundra procent av köpeskillingen. 

Alla visste ju att priserna bara skulle stiga. 

– Vi hade störst ökning av fastighetspriser i världen. 

Jag sålde en liten lägenhet i Riga 2002 för 6 500 

dollar. Sen sålde jag den igen 2007 för 60 000 euro, 

säger Aigars Smits som är chef för Arco Real Estates 

fastighetsförmedling i Lettland. 

Men när Lettland inte producerade mycket mer 

än luft till sin egen fastighetsbubbla och ändå körde 

de vräkigaste bilarna, så var utgången given. 

Boomen var utan jämförelse, kraschen blev lika 

monumental. 

– Om du får pengarna gratis och inte behöver satsa 

eget kapital på ett nytt fastighetsprojekt, då är det 

något som är sjukt. Och där kan vi lägga en del av skulden 

på de skandinaviska bankerna, säger Aigars Smits. 

nu äR det bankerna som sitter med Svarte Petter. 

Zigmunds Pavlovskis kan från Swedbanks skyskrapa 

i Riga blicka ut över stora delar av det bestånd 

som banken nu fått i knät. Han är chef för Swedbank- 


Zigmunds 

Pavlovskis 

ägda Ektornet i Baltikum och har fått uppdraget att 

köpa in panterna så att banken får tillbaka de pengar 

på fastighetsgungorna som man förlorade på lånekarusellen, 

precis som bankerna gjorde i Sverige efter 

nittiotalskrisen. 

Aigars Smits tror att marknaden är tillbaka på den 

gamla nivån först när nästa generation vägrar lyssna 

på sina föräldrar och gör om samma misstag. Zigmunds 

Pavlovskis är lite mer optimistisk. 

– Det kommer att ta tio, femton år innan fastighetspriserna 

i Baltikum är tillbaka på 2007 års nivå, förklarar 

han när Fastighetstidningen träffar honom. 

Nu ska han köpa in tusentals objekt på auktion till 

ungefär halva det värde de var belånade till. 

bedömningen av huruvida kunderna kan komma 

på fötter igen om de får lite hjälp, till exempel en 

tidsfrist med att betala på lånet, görs helt av banken. 

Anser den att det är lönlöst blir det konkursansökan. 

– Och där kommer vi in. Vi får listor på exekutiva 

auktioner från banken. Vi kan också få veta lite mer 

om fastigheten och bankens totala belåning som vi 

aldrig bjuder över, säger Zigmunds Pavlovskis. 

Bara i Lettland är de med och bjuder på 50 till 200 

exekutiva auktioner i månaden. 

– Då har vi ofta inte ens sett objekten, vi köper en 

adress, säger han. 

Marknadsvärde är förstås ett diskutabelt 

Korta fakta 

11 mars 1990 

Litauen deklarerar 

sig som en självständig 

stat. 

20 augusti 1991 

Estland gör 

samma sak. 

Och dagen därpå 

Lettland. 

6 september 1991 

Sovjetunionen 

erkänner de baltiska 

staternas 

självständighet. 

10 januari 1992 

Hansabank, en ny 

privat bank, bildas i 

Estland och inleder 

sitt segertåg till 

grannländerna. 

Augusti 1994 

Ryska trupper dras 

tillbaka. 

49

tema baltikum 

17 augusti 1998 

Ryssland slutar 

betala på sin 

utlandsskuld, rubeln 

devalveras och den 

ryska finanskrisen 

försämrar kraftigt 

baltländernas ekonomi. 

1998 

Svenska Föreningssparbanken, 

numera Swedbank, 

köper hälften av 

aktierna i Hansabank, 

en andel som 

senare höjs. SEB 

köper samtidigt in 

sig i baltiska banker. 

1999 

I Estlands huvudstad 

Tallinn byggs 

114 000 kvadratmeter 

kontorslokaler. 

Mycket blir outhyrt 

i Rysslandskrisens 

spår. 

2001 

Många nyproducerade 

lägenheter i 

Tallinn är osålda på 

grund av höga priser. 

Nya lägenheter 

i centrum kostar 

1 000–1 600 euro 

per m 2. 

Vilnius har 

22 000 m 2 lediga 

kontorslokaler. Prisfall 

på 10-30 procent 

på lägenheter. 

I Riga är efterfrågan 

låg och bara 

ilskna före detta ägare kanske 

bor kvar eller passade på att 

förstöra egendomen innan de 

försvann.” 

begrepp på en marknad där det finns ett otroligt 

utbud men mycket få köpare som har pengar. 

– Vi räknar fram ett värde baserat på en fiktiv 

ägare, till exempel en familj som ska betala lån och 

räntor med sina löner. 

på de eXekutiva auktionerna har det också räknats 

fram ett marknadsvärde. På det ges trettio procent 

i en sorts grisen-i-säcken-rabatt. 

– Det är svårt att veta vad man köper. Ilskna före 

detta ägare kanske bor kvar eller passade på att förstöra 

egendomen innan de försvann. Och då menar 

jag verkligen förstöra, säger Zigmunds Pavlovskis. 

Oftast är konkursförvaltarnas utgångspris lägre 

än Ektornets marknadsvärde. 

– Då bjuder vi vårt pris i alla fall, även om det bara 

är vi på auktionen. Vi har inget intresse av att förstöra 

fastighetsvärdena. 

Här skulle det kunna vara fyndläge för andra 

utlänningar. 

– Det beror på vad de vill ha. Vill de gå på auktionerna 

måste de konkurrera med oss. Vill de 

utveckla något måste de ha full finansiering och 

räkna med väldigt många vakanser, säger Zigmunds 

Pavlovskis. 

Inhemska fastighetsspekulanter är inte glada. 

Först gödslar svenska banker landet med pengar 

och porschar. Sen sätter de folk i personlig skuld 

intill döddagar, samtidigt som de för över värdefulla 

fastigheter i svensk ägo. 

Det har fått parlamentet att rösta igenom en lag 

Det gamla kulturhuset med gångavstånd till 

Gamla stan i Riga är vackert utvändigt och hemskt 

invändigt. För att förädla fastigheten satsar 

Ektornet på en topprenovering. 

som retroaktivt förändrar spelreglerna för banklån 

till privatpersoner. 

Den som begär skuldsanering för ett belopp som 

motsvarar en vanlig bostad behöver bara betala 30 

procent av lönen till att betala av skulden i två år. 

Sedan är han eller hon skuldfri. Det gör ett begrepp 

som personlig borgen helt värdelöst. 

– Men den som tar skuldsanering kommer tyvärr 

att få mycket svårare att få banklån i framtiden, 

säger Zigmunds Pavlovskis. 

Han tror att Ektornet kommit ungefär halvvägs i 

sitt uppdrag. 

– Inom tre till fem år ska vi ha avyttrat fastigheterna 

eller hela bolaget. Vi har inte bestämt vilken 

strategi vi ska ha för avyttringen än. 

men det dugeR inte att bara sitta och vänta på att 

priserna ska stiga. Fastigheterna måste skötas. 

Ektornet köper in förvaltningstjänster, vicevärdar, 

reparationer och underhåll. 

– Ska banken få bra betalt för Ektornet måste vi 

bete oss som ett riktigt fastighetsbolag, säger Zigmunds 

Pavlovskis. 

Förvaltaren Peteris Grieze tar med Fastighetstidningen 

för att visa vad de tänker göra med några 

av sina fastigheter. 

Som Slokas iela 31, ett gammalt kulturhus inte 

långt från Swedbanks stora skyskrapa. 

– Det är gångavstånd till centrum. Huset är fint i 

grunden och läget är jättebra, säger Zigmunds. 

Utvändigt är det ett stiligt hus från 1920-talet, 


På Elfack 2011 får du koll på allt som är på gång när det gäller 

smarta hus, integrerade system, belysningsstyrning, energibesparing, 

övervakning och mycket annat. Under fem dagar kan 

du och omkring 30 000 andra besökare möta 450 utställare 

som visar de senaste produkterna och lösningarna. Du kan 

också delta i massor av aktiviteter och intressanta seminarier. 

OFFICIELL PARTNER 

Vi tänker göra framtiden smartare. 

Är du på? 

TEMADAG OM FASTIGHETER, 11 MAJ KL 9-17 

Mittemot Liseberg har vi dessutom byggt en klimatsmart villa 

som visar hur man kan skapa ett hållbart boende med intelligent 

teknik. Fastighetsdagen den 11 maj har vi extra fokus på 

allt som rör fastigheter. Som om inte det vore nog introducerar 

vi light, en mässa i mässan som blir den enda professionella 

belysningsmässan i Norden. Välkommen! 

NORDENS STÖRSTA MÖTESPLATS INOM ELTEKNIK, ELKRAFT OCH BELYSNING 

9 – 13 MAJ 2011, SVENSKA MÄSSAN, GÖTEBORG. ENTRÉKORT PÅ WWW.ELFACK.COM

www.renault.se 

tema baltikum 

5 000 m 2 kontor 

byggs. Månadshyra 

15–25 dollar. 

200 000 kvadratmetershoppingcenter 

planeras. Trots 

stor efterfrågan 

byggs bara hundra 

nya lägenheter. 

2002 

Swedbank och SEB 

har tillsammans mer 

än 10 000 anställda 

i de baltiska länderna. 

Deras dotterbanker 

drar nu in 

mer än en miljard 

kronor i vinst. 

Maj 2004 

Estland, Lettland 

och Litauen blir 

medlemmar i EU. 

2005 

Swedbank köper 

resten av aktierna i 

sitt dotterbolag 

Hansabank. SEB 

hel äger redan sina 

tre baltiska banker. 

Det vackra huset Valdemara 27 i Riga med gudaskulpturer har SEB köpt in på auktion. SEB har liksom Swedbank ett 

fastighetsbolag i varje baltiskt land. De svenska bankerna äger nu fastigheter till ett värde av 1,9 miljarder. 

men invändigt är det spöklikt och bär spår av graffiti 

och brasor som mer eller mindre tillfälliga nattgäster 

har värmt sig på. Nu är det tillslutet, så inga 

nattgäster tar sig in. 

– Här ska vi renovera och sälja lägenheter. Arkitekten 

måste klara totalkostnaden på runt 1 000 

DEN FRANSKA 

EVOLUTIONEN 

euro kvadraten. Det blir ytterligare en investering 

på 2,5 miljoner euro och vi kan nog få ut 1 500 till 

2 000 euro per kvadrat av kunderna, säger Peteris 

Grieze. 

Nästa objekt är kontorshuset Upenu iela 4, ganska 

långt från centrum. Ett nästan färdigt och fullstän- 

KANGOO EXPRESS HERITAGE 

FRÅN: 108.900:- EXKL MOMS. 

(1.185:-/MÅN) 

RENAULT – PÅ FÖRETAGARNAS SIDA SEDAN 1901. Det är kanske inte så konstigt att Renault är störst i Europa på transportbilar. Med 

över 100 års erfarenhet vet vi vad som är viktigt när bilen är din arbetsplats: pålitlighet, fl exibilitet och inte minst komfort. Vi vet också att god ekonomi är helt 

avgörande för dig som företagare. Därför har vi nu tagit fram prisvärda och välutrustade specialmodeller – Heritage Edition – av Kangoo Express, Trafi c och Nya 

Master. Välj gärna till Grand Confort-paketet för endast 2.990 kr (exkl. moms) så får du en exklusivt utrustad arbetsbil. LÄS MER PÅ WWW.RENAULT.SE 


Swedbank och SeB äger fastigheter för 1,9 miljarder i Baltikum 

Den 31 december 2010 ägde 

Swedbank och SEB fastigheter 

i Baltikum värda 1 925 miljoner 

kronor, genom sina för ändamålet 

inrättade bolag. 

Swedbank hade genom sitt 

dotterbolag Ektornet köpt in 

fastigheter i Baltikum värda 1 526 

miljoner svenska kronor. Av det 

fanns 469 miljoner i alla typer 

av fastigheter i Estland, 851 miljoner 

i huvudsakligen bostäder 

digt tomt kontorshus i toppskick på 11 485 kvadrat. 

– Lyckas vi hyra ut i alla fall 2 000 kvadrat gör vi 

färdigt huset, säger Zigmunds Pavlovskis. 

Här är upplägget det rakt motsatta mot kulturhuset 

i stan. Hela fastigheten ligger i ett separat 

bolag så att den lätt ska kunna säljas som den är. 

På tillbakavägen ser vi en rad nyss inropade 

orenoverade sekelskifteshus på Merkela iela, en av 

Rigas paradgator, som ännu inte hamnat i vare sig 

fastighetsbok eller årsredovisningar. 

men alla dRömobjekt har inte Ektornet lagt 

vantarna på. Ett hus som verkligen sticker ut i 

sin slitna charm är Valdemara 27/29 med antika 

gudaskulpturer högst upp på fasaden. Det finan- 

TRAFIC HERITAGE 


(1.850:-/MÅN) 

i Lettland och 206 miljoner i 

mestadels kommersiella fastigheter 

i Litauen. Ektornet hade vid 

årsskiftet dessutom köpt fastigheter 

för ytterligare 255 miljoner, 

mest i Lettland, som de ännu inte 

tillträtt. 

SEB har ett bolag för varje 

land: Estectus för Estland, 

Latectus för Lettland och Litectus 

för Litauen. Tillsammans 

ägde de återtagna fastigheter 

värda 399 miljoner svenska kronor. 

Någon fördelning på länder 

eller typ av fastigheter har SEB 

inte velat ge. 

För båda bankerna gäller att de 

varje vecka deltar i nya konkursauktioner 

för att säkra fastigheter 

där de förlorat pengar på lånen. 

Särskilt i Lettland kan siffran 

komma att öka dramatiskt. 

Källa: Swedbank och SEB; 

delårs rapporter Q4 2010. 

sierades med syndikerade lån, både SEB och Swedbank 

har stått för pengarna. 

– Den auktionen förlorade vi tyvärr. SEB bjöd 

högre än vår limit, säger Zigmunds Pavlovskis. 

seb skRuvade åt lånekranen lite tidigare än 

Swedbank, men har nu ett fastighetsbolag för vardera 

baltiskt land. 

Enligt Claes Eliasson på SEBs Media Relations/ 

Group Communications handlar det än så länge 

om mindre, ickekommersiella tomter och byggen 

avsedda för egnahem. 

– Vi har sålt ett mindre antal fastigheter till slutkund. 

Det ser vi som ett positivt tecken på att fastighetsmarknaderna 

i regionen börjar stabilisera sig. • 

NYA MASTER HERITAGE 


(2.375:-/MÅN) 

Kangoo Express (Diesel) pris från 108.900 kr eller 1.185 kr/månad. Bränsleförbrukning vid blandad körning från 5,2 l/100 km (1.5 dCi 85 hk man). Koldioxidutsläpp CO2: från 137 g/km (1.5 dCi 85 hk man). Renault Trafi c pris från 169.900 kr eller 1.850 kr/ 

månad. Bränsleförbrukning vid blandad körning från 7,3/100 km (2.0 dCi 115 hk Quikshift). Koldioxidutsläpp CO2: från 192 g/km (L1H1 2.0 dCi 115 hk Quikshift). Renault Master pris från 217.900 kr eller 2.375 kr/månad. Bränsleförbrukning vid blandad 

körning. Från 8,3 l/100 km (2.3 dCi FAP 125 hk Quikshift). Koldioxidutsläpp CO2: från 219 g/km (2.3 dCi FAP 125 hk Quik shift). Leasingkostnaden är exkl moms och baseras på 30% 1:a förhöjd hyra och 40% restvärde efter 36 månader. Finansiering med Renault 

Transportbilsleasing. Inga avgifter. Lokala avvikelser kan förekomma. Bilarna på bilden är extrautrustade. Renault reserverar sig för eventuella tryckfel. 


Nu får de båda 

svenska bankerna 

årligen in en vinstmiljard 

var i Baltikum. 

Centrala 

lägenheter i Tallinn 

kostar tredje kvartalet 

1 600–2 600 

euro per m 2 . 

I Riga är priset 

2 300–3 500 euro 

per m 2 och i Vilnius 

1 600–3 500. 

2006 

Överetablering på 

kontor och stora 

köpcenter i Tallinn. 

I Lettland är räntan 

lägre än inflationen 

och storstaden 

Rigas snabba 

prisökningar sprider 

sig till mindre städer. 

Juli 2007 

En genomsnittlig 

normallägenhet 

i Riga kostar som 

mest 1 620 euro 

per kvadratmeter. 

53

tema baltikum 

Oktober 2007 

I sin återkommande 

Eastern European 

Outlook spår SEB 

att Baltikum är på 

väg mot en mjuklandning. 

November 2008 

Mjuklandningen blir 

en kraschlandning 

när finanskrisen kulminerar 

i Lettland. 

Moody’s sänker 

landets kreditbetyg 

och staten tvingas 

ta över aktiemajoriteten 

i Parex banka 

för symboliska två 

lats, cirka 26 kronor. 

December 2008 

Lettlands parlament 

antar ett åtstramningspaket 

som 

ska möjliggöra ett 

krislån på 7,5 miljarder 

euro från bland 

annat IMF, EU och 

Sverige. Utan lånet 

riskerar landet att få 

ställa in sina betalningar. 

Februari 2009 

Folkliga demonstrationer 

i Riga mot 

krispaketet urartar i 

upplopp och regeringen 

tvingas avgå. 

September 2009 

Priset på en normallägenhet 

i Riga har 

sjunkit till 487 euro 

per m 2 — en minskning 

med 70 procent 

sedan toppnivån 

i juli 2007. 

December 2010 

Kvadratmeterpriset 

på en normal Rigalägenhet 

är 609 

euro. En minskning 

med 62,4 procent 

från juli 2007. 

Januari 2011 

Estland har klarat 

anslutningskraven 

och inför euro som 

valuta. 

Källor: Marknadsöversikter 

från Arco Real Estate, 

Ober Haus Real Estate 

och Pricewaterhouse 

Coopers,rapporter från 

Swedbank och SEB, wikipedia 

samt nyhetsartiklar. 

hon köpte fyndlägenhet 

tack vare fastighetskonkurs 

de känner igen varandra på långt håll fast de inte setts sen de var klasskamrater i nian. 

Hon köpte en fyndlägenhet genom att bjuda över ektornet på exekutiv auktion. 

Han är chef för ektornet i baltikum. 

– nej, men äR det Zigmunds, ropar Dace Kreigere. 

Jobbar du på banken? 

Hon har precis lämnat familjens tvåa på 45 

kvadratmeter på Kaivas ilea i utkanten av Riga. 

Där bor hon, hennes man och lilla Odria som är tre 

månader och nu ligger i vagnen och sover. 

Och Zigmunds, hennes gamla klasskamrat som 

hon inte sett på 18 år, arbetar nu åt Swedbank – den 

svenska bank som en gång finansierade bygget av 

bostadsområdet. Ägaren gick i konkurs och nu 

äger Swedbanks dotterbolag Ektornet 339 tomma 

nyproducerade lägenheter som man köpt in på 

exekutiva auktioner. 

ektoRnet bjöd på Daces lägenhet också men 

hon bjöd över. 

Priset blev 23 000 lats. Det blir 290 720 kronor 

och ett kvadratmeterpris på 6 460 kronor och det är 

hon mycket nöjd med. 

– Det var billigt. Hade vi köpt den till marknadspris 

när den var nybyggd hade vi betalat två, tre 

gånger mer. 

Ingenting är nyckelfärdigt. Priserna gäller lägenheter 

som alla är i obeboeligt skick. Där finns inga 

vitvaror, inga tapeter, inga golv. Inte ens ett våtrumsskikt 

i badrummet. 

Dace Kreigere lyckades snuva 

svenska Ektornet och gamla 

klasskamraten Zigmunds på en 

nyproducerad tvåa på i Riga. 

Priset var mindre än hälften av 

vad hennes grannar fick betala 

under högkonjunkturen. 

– Det är så det ser ut för det mesta. Folk vill göra 

det sista själva för att spara pengar, säger Zigmunds 

Pavlovskis. 

dessutom vill de äga. Att försöka hyra ut Ektornets 

lägenheter till hyresgäster på svenskt vis skulle 

inte fungera i Lettland säger han. Trots krisen. Den 

marknaden finns inte för vanligt folk. Bara för utlänningar 

på tidsbegränsad vistelse i landet, ungdomar 

och nyskilda. Skälet är att hyrorna blir så höga. 

Men grundkostnaderna måste väl betalas vare 

sig man äger eller hyr? 

– Nej, man hyr privat och då blir det ingen moms 

och ingen skatt. 

Men det finns fler skäl till att han tror att det aldrig 

uppstår en hyresmarknad. Här vill alla bort från 

kollektiva lösningar som luktar Sovjetunionen. 

– Hellre äger man en etta än hyr en trea. Och har 

man råd med hyran har man råd med lånen också, 

säger Zigmunds Pavlovskis. 

Senare i bilen förklarar han för mig att det vore 

politiskt omöjligt att inte låta privatpersoner som 

Dace köpa enskilda objekt på exekutiva auktioner. 

– Finns det sådana så bjuder vi inte över. Det vore 

korkat att trissa upp priserna så att vanligt folk inte 

kan köpa en bostad. • 


debatt 

Medellivslängden ökar samtidigt som de äldre får ökad köpkraft. 

Tre debattörer efterlyser nu ett välfärdsråd med en strategi för hur privata 

och offentliga aktörer tillsammans ska bygga och erbjuda välfärdstjänster. 

Äldreboendet en slumrande marknad 

för byggoch fastighetsbolag 

Det finns idag cirka 1,7 miljoner invånare i Sverige 

som är 65 år och äldre. Fram till 2020–2030 kommer 

antalet att öka till 2,6 miljoner. När det allmänna 

pensionssystemet infördes 1913 var medellivslängden 

55 år och pensionsåldern 67. Idag är 

den faktiska pensionsåldern 62 år men medellivslängden har 

ökat till 79 år för män och 83 år för kvinnor. 

Denna kraftfulla förändring i demografin ger en vink om 

att en slumrande jättemarknad väntar. Samhällsutvecklingen 

har bidragit till att de äldre kommer att ha en god köpkraft 

och betalningsvilja. Ett spännande perspektiv där man ställer 

sig frågan om hur och i 

vilken grad nya tjänster 

” 

och service koncept 

kommer att kunna 

utvecklas för att tillmötesgå 

de önskemål och 

behov denna målgrupp 

kommer att ge upphov 

till. 

Ålderdomshemmen avskaffades med äldrereformen 1992. 

Idag finns särskilt boende med cirka 95 000 platser för vårdbehövande 

äldre som är biståndsbedömt av den kommunala 

omsorgen. Därtill kommer ytterligare 35 000 platser i senioroch 

trygghetsboende. Det totala utbudet av äldrebostäder år 

2010 är på samma nivå som år 2000. Under motsvarande period 

har antalet 65+ ökat med 130 000 personer. Tillskottet av bostäder 

anpassade för äldre uppgår för närvarande till cirka 2 500 

per år, fördelat på 125 kommuner. Nytillskottet är jämt fördelat 

mellan allmännyttan och privata ägare. Ambitionsnivån är mot 

bakgrund av den demografiska utmaningen låg. 

samHällets insatseR bygger på att de äldre ska bo kvar 

hemma så länge som möjligt och få stöd via hemtjänsten. Kommunens 

kostnader per vårdtagare i hemtjänsten är enligt SKL 

235 000 kronor per år och för särskilt boende runt 550 000 

kronor per år. 

Vård och omsorg har traditionellt bedrivits och finansierats 

offentligt. På senare år har vi sett en trend där allt fler privata 

sverige behöver 

smarta koncept för 

välfärds utveckling.” 

verksamhetsutförare engagerats av kommuner och landsting. 

Alla genomarbetade utredningar som gjorts under flera 

år pekar också på att morgondagens offentliga resurser inte 

kommer att räcka för att klara efterfrågan på välfärdstjänster. 

Istället måste intäkterna fördelas mellan privata och 

offentliga medel där medborgarna själva tar ett större ansvar. 

En tydligare samverkan mellan de offentliga aktörerna och 

näringslivet krävs för att hitta lösningar. Signaler i den riktningen 

har hittills varit få. 

Tidigare LO-utredaren Jan Edling har i sin bok ”Agenda 

för Sverige” skissat på en framtida tudelad välfärdssektor. 

Dels den offentligt finansierade 

vården och omsorgen som styrs 

politiskt och tilldelas efter 

behov, men som mycket väl kan 

produceras såväl offentligt som 

privat. Dels en framväxande 

marknad för boende och olika 

slag av tjänster som i huvudsak 

betalas av pensionärerna själva, även om viss skattesubvention 

kan ske till exempel med hushållsnära tjänster. 

FastigHetsägaRna, Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare, 

SHR och Sveriges Byggindustrier vill att ansvariga 

politiker inser behovet av att offentlig sektor krokar arm med 

de privata aktörerna för att tillsammans utveckla välfärden. 

Ett förslag är att inrätta ett välfärdsråd. Likt ett turistråd 

skulle ett välfärdsråd kunna bidra med en samlad strategi för 

hur olika aktörer; privata och offentliga, tillsammans ska bygga 

och erbjuda välfärdstjänster under åren fram till 2040, då 

kurvan för 65+ når sin topp. Arbetet ska fokusera på att identifiera 

möjligheter och hinder, skapa nya samarbetsformer kring 

service och boende och ta del av internationella erfarenheter. 

Sverige behöver smarta koncept för välfärdsutveckling. 

irene Fällström, Fastighetsägarna, 

göran granhed, Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare, 

björn Wellhagen, Sveriges Byggindustrier 



GÅR 

BARA 

ATT 

GÖRA 

MED 

ARDEX! 

Stamrenovera på fem 

dagar! 

fler 

exempel 

ardex.se/unik 

08-556 315 50 

57 

Annons fastighetstidningen nummer 1, 2010.indd 1 2010-01-15 14:44:04

För dig som 

bor i bostadsrätt 

Från Brf Fyrskeppets styrelse: 

Mikael Olsson, May Sabel, Kent Klevinge, 

Eva Brobäck och Björn Westerberg. 

”Vi blev med hus” 

efter tre års arbete föddes brf Fyrskeppet 

att bilda bostadsrättsförening och köpa fastighet är en krävande 

procedur. men för styrelsen i bostadsrätts föreningen Fyrskeppet 

i kärrtorp har arbetet varit mödan värd. nu ska området skötas bättre 

än tidigare. det är alla överens om. 

TExT: hege hellSTrÖm 

FOTO: jennifer nemie 

källaRlokalen är sliten och möblerna ett hopplock 

från diverse förråd. Men stämningen är hög. 

Bostadsrättsföreningen Fyrskeppets styrelse har 

nyligen ”landat” från resan att köpa sina hyres rätter. 

En resa som kunde ha slutat hur som helst. 

Toppar och dalar i fyrskeppets livskurva 

Hösten 2007 

Hyresgäster går 

samman för att se om 

ägaren vill sälja till en 

bostadsrättsförening. 

Det finns verkligen ett 

intresse för att köpa. 

Hösten 2008 

Ägaren vill inte sälja. 

På grund av finanskrisen 

går luften ur 

många som varit 

intresserade. 

Hösten 2009 

Fastighets ägaren meddelar 

att man vill sälja. 

Men till en privat ägare 

och inte till en förening. 

– Ända in i det sista var det oklart om köpet skulle 

bli av. Detaljerna ändrades hela tiden och en vecka 

innan försäljningen sade ägaren att han inte tänkte 

sälja. Vi hade inga styrkemedel. Men jag hade gett 

mig attan på att genomföra det här – och jag är envis, 

Januari 2010 

Öppet hus vid styrelsemöte. Många kommer 

för att diskutera brevet med fastighetsägarens 

erbjudande. Stort intresse. 

December 2009 

Hemsidan lanseras. 

December 2009 Fastighetsägaren vill nu sälja till 

de boende. Ovisst läge, ingen vet något om priset 

eller hur ägaren vill att det ska gå till. 


säger Mikael Olsson, ordförande i föreningen. 

Hur det skulle gå oroade styrelsen, men övriga 

boende var inte medvetna om problemen. 

– Vi valde att inte kommunicera alla detaljer, det 

fick vara en solskenshistoria utåt. 

Att en del redan tagit lån kändes inte bra. Vissa 

fick som ett rus, ”nu äntligen ska vi göra fint i lägenheten”, 

och lånade extra och började 

konsumera. 

– Man tänkte ”hur många hjärtan 

ska vi krossa om det här inte blir av?”, 

säger Mikael Olsson. 

Men nu går vi händelserna i förväg. 

Det började i Kärrtorp 1949, då ett 

område med mestadels små lägen heter 

byggdes i trevåningshus. 

– Det är ett område som man föds 

och dör i. Vi har träffat en 95-årig 

dam som flyttade in 1949 som bott i en 

tvåa med sina sex barn. Och Christer 

Adlerz, en styrelsemedlem, är född 

på golvet i sin lägenhet. Han brukar säga att han är 

född i Kärrtorp på riktigt, berättar styrelseledamoten 

Björn Westerberg. 

På 2000-talet hade fastigheten hunnit ägas av 

ett antal bolag och det fanns problem med skötseln. 

Björn Westerberg går upp ur källarlokalen och 

pekar på flagnande färg på fönsterkarmarna och 

rapp som går i bitar. 

– Det var väldigt godtyckligt vem som fick helrenoverat 

och vem som bara fick en pyts färg utanför 

dörren. Samma gällde bostadsbyten och vem 

som fick hyra garage. 

åR 2007 började Mikael Olsson jobba för att 

området skulle bli bostadsrätter. Men ägaren 

bestämde sig i slutänden för att inte sälja, plus att 

finanskrisen slog till. 

Hösten 2009 ville ägaren sälja igen. Mikael Olsson 

satte ihop en kunnig styrelse. Där fanns en 

kvinna som arbetat med att förvalta området när 

det ägdes av ett annat bolag, där fanns en man som 

älskar business, en pensionär som gillade att hugga 

i och en man som varit hyresgästföreningens lokale 

representant. 

Styrelsen gjorde redan från början en hemsida 

för informationens skull. En konsult hjälpte till 

med kontrakt och priser och en advokat granskade 

affären. 

När avtalen väl var påskrivna kunde styrelsen 

april 2010 

Äntligen ett pris, och 

beskedet att bara halva 

ägarens bestånd i 

Kärrtorp ska säljas. Stor 

lättnad eftersom hela 

beståndet blivit en alltför 

stor förening. 


ombildning bostadsrätt 

andas ut. Av 240 lägenhetsinnehavare valde 200 att 

köpa och resten var kvar som hyresgäster. 

– Vi vet hur vi vill att en hyresvärd ska vara. Och 

det är inte så mycket jobb som det kunde vara, vi har 

helförvaltning så det är till det bolaget man får vända 

sig om man till exempel vill ha renoverat, säger Björn 

Westerberg. 

Upp till ett halvår efter överlåtelsen 

kan hyresgästen köpa loss sin lägenhet 

till priset som satts vid ombildningen. 

Efter det är det marknadspris 

som gäller. Kvadratmeterpriset blev 

när avtalen 

väl var 

påskrivna 

kunde styrelsen 

andas ut.” 

September 2010 

Köpestämma. 

”Skönt att så många 

är intresserade, nu 

blir det inget nej. 

Många är på”, säger 

Mikael Olsson. 

16 500 kronor vid överlåtelsen, de som 

köpte och sedan har sålt har fått ungefär 

32 000 kronor per kvadrat. 

nu, eFteR ombildningen, syns 

flera Big Bag på området vilket vittnar 

om renovering. Lägenhetsförsäljningar 

lär man se fler av. 

– Många barnfamiljer ser det som 

en studs i bostadskarriären. För mig är drivkraften 

att jag vill trygga min framtid och inte betala till 

någon annans ficka. Dessutom blir det ofta ett lyft 

i områden vid ombildningar, även husen omkring 

påverkas, säger Mikael Olsson. 

Björn Westerberg har fått höra positiva kommentarer 

från sina grannar. 

– Alla säger att det är mycket bättre stämning. I 

brist på andra uppgifter är alla nöjda. 

Men visst finns det problem. Som att man inte 

respekterat styrelsens vädjan om att inte ställa in 

kylskåp och annat i soprummet. 

– Det var till och med någon som slängde in en död 

katt. Vi stängde soprummet men då fanns det de som 

bröt sig in. Nu funderar vi på att riva, men vi får väl 

ta upp det på årsmötet. Kanske tror man fortfarande 

att det är ”någon annan” som står för räkningarna, 

men sopnotan kommer ju faktiskt till föreningen nu, 

säger Björn Westerberg. 

En annan nyhet för styrelsen är vilken insyn man 

får i grannarnas privatliv. 

– Alla blev grannar på riktigt, allas problem blev 

synliga. Man måste ha en policy för vad som händer 

när någon inte betalar i tid – det är väldigt nytt och 

känns lite konstigt när det är ens grannar. Än har 

inte måttet blivit rågat i något fall, men vi måste ha 

en policy, vi driver ju ett företag och vår ekonomi 

bygger på att alla gör det de ska. • 

Se De SenASTe OmBilDningArnA nÄSTA SiDA 

22 november 2010 

Tillträde. Detaljer ändras 

in i sista sekund, styrelsen 

delar inte med sig av sin oro 

till de boende. 

– Vi var inte säkra förrän 

det var helt klart, berättar 

Mikael Olsson. 

Efter tillträdet är stämningen 

mycket god i området. 

December 2010 

Vardagsbekymmer. 

Inte alla förstår att det 

är grannar – styrelsen 

– som får hantera döda 

katter, kylskåp och 

annat som hamnar i 

soprummet, och att 

räkningen kommer 

till föreningen. 

Brf fyrSkeppeTS 

BäSTa TipS: 

• Starta en hemsida. 

Där kan man berätta 

om vad som händer, 

lägga ut protokoll, med 

mera. 

• Ha öppet hus när ni 

ändå har styrelsemöte. 

Det blir personligare 

och lättare för de 

boende att ställa sina 

frågor. 

• Var öppen mot dem 

som inte är med i 

styrelsen, men man 

behöver inte dela med 

sig av alla detaljer, 

det är dumt att oroa i 

onödan. 

• Se till att medlemmarna 

i styrelsen har 

kompetens inom olika 

relevanta områden. 

Läs mer på 

www.brffyrskeppet.se 

Januari 2011 

Fyra lägenheter säljs, 

en med 1,5 miljon i vinst, 

och många börjar 

renovera. 

59

För dig som 

bor i bostadsrätt 

”Det blir en halvering” 

Branschfolk räknar med få ombildningar under 2011 

lågt intresse för 

fler ombildningar 

i allmän nyttan och 

fastighetsägare som 

får bättre betalt av 

fastighetsbolag än av sina 

hyresgäster. i år blir ett 

svagt år för ombildningar 

till bostadsrätter. 

2010 var ännu 

ett år med 

rekordmånga 

ombildningar 

från hyreshus 

till bostadsrätter. 

Enligt Jan Bjurfors 

hittabrf.se 

ombildades 455 fastigheter 

under året – en ökning med 

5,7 procent jämfört med 2009. 

Men i år pekar det mesta på att 

luften gått ur marknaden. 

– Det har gått ner dramatiskt. 

Vi räknar med en halvering av 

antalet ombildningar under 

2011, säger Jan Bjurfors på 

fastighetsmäklare på Bjurfors & 

Thörner och styrelsemedlem i 

Sverige Bostadsrättsbildare. 

Han konstaterar att många 

föreningar, även i Stockholms 

innerstad, inte mäktar med 

högre priser och räntor. 

– Sitter just nu med en förening 

i Vasastan som vill köpa 

Aktuella försäljningsiffror 

till föreningar hittills i år 

Den låga 

omsättningen 

märks även i 

den senaste 

försäljningsstatistiken 

från 

Datscha. Här 

är de fastigeter 

som såldes till 

bostadsrättsföreningar 

från 1 

januari till och 

med 4 februari. 

och där ett fastighetsbolag 

bjuder över med priser upp till 

40 000 kronor per kvadratmeter. 

Det är rätt många i huset 

som tvekar till det priset, säger 

Jan Bjurfors. 

– Så såg det inte förut, föreningarna 

kunde alltid bjuda 

mest, tillägger han. 

ett skäl äR att bankerna 

sedan finanskrisen blivit tuffare 

när lån till bostadsrättsföreningar 

ska tecknas. Man 

kräver att låntagarna ska klara 

en ränta på upp till nio procent. 

– Det slår ut ombildningar 

med ekonomiskt svaga individer, 

till exempel fastigheter 

med många äldre hyresgäster, 

säger Jan Bjurfors. 

Samtidigt har hyresmarknaden 

i tätorterna blivit allt 

intressantare för fastighetsbolag 

och fastighetsfonder, delvis 

som resultat av att den nya 

hyressättningen kan leda till 

högre hyror. Sverige betraktas 

också som ett tryggt land för 

investerarnas pengar. 

– En bostadsrättsförening 

kan generellt betala bättre och 

då är det svårt för en kommersiell 

köpare att konkurrera, 

men det vi sett på sista tiden 

är fler köp av hela portföljer 

Antal ombildningar åren 2006–2010 

2010 var ett toppår med 455 ombildningar till bostadsrättshus. 

Men i år kommer det inte bli lika många. Statistik från hittabrf.se. 

med fastigheter. Då är inte 

bostadsrättsföreningar aktuella 

köpare, säger Arvid Lindqvist, 

analytiker på Newsec. 

neWsec seR också att antalet 

objekt på marknaden minskat. 

Inte minst i Stockholm stad där 

ombildningarna i allmännyttan 

bromsat rejält. Förra året 

genomfördes 82 affärer med 

totalt 5 798 lägenheter. Hittills 

i år är det bara tre affärer 

gjorda och intresset är svagt. 

– I år har det bara kommit in 

ett tiotal intresseanmälningar, 

säger Joachim Quiding på 

PRIS (* PRIS KOMMUN ADRESS KöPARE SäLJARE 

per m 2 milj kr 

83 300 22 237 Nacka Ekuddsvägen 1 Brf Sicklaöarna Allm. pensionsfondens fastighets nr 4 KB 



29 884 5 390 Malmö Möllevångsg. 30A Brf Nötskrikan 6 Nötbostaden AB 

11 175 4 784 Malmö Kungsg. 34 Brf Paula 27 Bostadskulan AB 

11 000 12 075 Umeå Döbelnsg. 5 Brf Kryssaren Lundin, Elsa Helena 

9 028 2 302 Eskilstuna Törnerosg. 2A Brf Strandpalatset Fastighets AB Näbbmusen 8 

3 891 6 973 Stockholm Byggmästarv. 17 Brf Byggmästaren 1719 Bafeh 15 AB 

3 326 13 858 Lidingö Lerbovägen 5 Brf Kantarellen 8 Petohmi II AB 

1 500 6 579 Salem Vattentornsv. 1 Brf Vintage Stefan Wennerholm Fastighets AB 

Grunduppgifterna från informationsföretaget Datscha. Underlag från Lantmäteriverket. 

*) Totalarea OBS! Prisuppgifterna behöver inte spegla det faktiska marknadspriset. 

Stockholms Stadshus AB. 

Redan 2008 beslutade politikerna 

i Stadshuset att inga fler 

hyresfastigheter i innerstan 

fick säljas. Därefter är det även 

stopp för ombildningar i attraktiva 

närförorter som Gröndal 

och Örby, och efter juli i år 

även i områden som Bromma 

och Hägersten. 

Om fortsättningen i år vågar 

inte Joachim Quiding sia, men 

de flesta bedömare tror att 

intresset för ombildningar blir 

fortsatt lågt i miljonprogrammens 

områden. 


Ekuddsvägen 

i Nacka, Stockholm, 

såldes för runt 

23 000 kronor/kvm. 


500 

400 

300 

200 

100 

0 

06 

07 

Stockholm Övriga Sverige 

08 

09 

10 

Foto: david grossman

Lyssna på proffsen – nybörjaren 

har mycket att lära av mästarna i Brf 

Många nya styrelse möter blir förvånade över 

hur mycket tid styrelsearbetet kräver och 

vilket stort ansvar styrelsen har. 

”Oj – det här var mer än vi trodde.” Det 

är säkert en rätt vanlig känsla i styrelsen i 

en nybildad förening. Men jag är säker på att de flesta frågor 

som dyker upp för en nybliven fastighetsägare inte är unika 

utan har diskuterats i många föreningar. Det finns alltså erfarenheter 

att lära av. 

Det som till en början känns som ett oöverstigligt problem 

kanske faktiskt till och med kan skapa nya intressanta möjligheter. 

Det låter kanske som en klyscha? Men ta till exempel 

uppvärmningskost- 

nader, något som 

står för en stor del 

av föreningens 

driftkostnader. Hur 

ser grannfastighetensenergiförbrukning 

ut jämfört med er? Är husen byggda ungefär 

samtidigt och därmed har liknande förutsättningar kan en 

sådan diskussion leda till både ny kunskap och nya idéer. 

Har föreningen tagit över ett gammalt hus som är i behov av 

modernisering? För vissa kan det vara bättre att slänga ut den 

gamla oljepannan och köpa energi av grannen, istället för att 

investera i egen anläggning. Det kan vara en modell värt att 

undersöka. 

jag tRoR att erfarenhetsutbyte är värdefullt för många 

typer av frågor. Hur har andra hanterat ett stambyte? Hur 

skapas engagemang bland medlemmar? Hur blir styrelsemöten 

mer effektiva och kortare? 

Frågorna är många – och du kan vara säker på att andra 

har besvarat dem tidigare. Vill du ”benchmarka” med riktigt 

rutinerade och proffsiga föreningar tycker jag att du ska titta 

på dem som har vunnit ”SM i bostadsrätt”. Varje år utser 


” 

Frågorna är många – och du 

kan vara säker på att andra 

har besvarat dem tidigare.” 

maria Livijn bostadsrätt 

Fastighetsägarna Stockholm Årets Brf. Utmärkelsen är en 

viktig kvalitetsstämpel för förstapristagaren och ett bevis för 

styrelsen på att de gör ett bra jobb. Kraven på den som vinner 

är tuffa. Juryn som utser Årets Brf bedömer föreningens ekonomi, 

skötseln av huset och styrelsens arbete. Det gäller att 

vara bäst i klassen, ett krav som alla tidigare förstapristagare 

har uppfyllt: Brf Solhjulet och Brf Fanan 12 (delat förstapris 

2008), Brf Lysbomben (2009) och Brf Sveaborg (2010). 

så HäR motiveRade juryn sitt val förra året: 

”Bostadsrättsföreningen Sveaborg har med stort engagemang 

och målmedvetet arbete skapat ett tryggt och säkert boende 

för såväl bostadsrättshavare 

som hyresgäster. Föreningen 

har därför blivit en stabil 

och välfungerande bostadsrättsförening 

och en förebild 

för andra fastighetsägare på 

Järvafältet.” 

Arbetet med att utse Årets Brf för 2011 är snart igång. 

Det finns fortfarande möjlighet att vinna. Sista ansökningsdag 

är den 15 mars. Mer information om tidigare förstapristagare 

och om årets tävling finns på vår webbplats 

www.fastighetsagarna.se/stockholm/aretsbrf 

maria livijn näringspolitiskt 

ansvarig för bostadsrättsfrågor 

på Fastighetsägarna. 

maria.livijn@fastighetsagarna.se. 

– Vad skulle det kosta att modernisera belysningen? 

Och att se över ventilationen? Lönar det sig att tilläggsisolera? 

Hur kan vi sänka våra driftskostnader? 

– Låt oss räkna på dina frågor! 

Du hittar oss på eef.se. 

61

tips & Råd bygga balkong 

Goda utsikter för 

Rent tekniskt är det vanligtvis inga större svårigheter att bygga 

balkonger på äldre hus. utmaningen ligger framför allt i att hålla alla 

informerade och att fatta hållbara juridiska beslut. 

TExTER: henriK lunDSTrÖm GRAFIK: johan jarnestad 

– balkongpRojekt är 

ganska snåriga. Det kan 

röra upp mycket känslor 

hos de boende. Därför 

är det viktigt att ta god 

tid på sig och att fatta 

beslut på rätt sätt längs Peter Toussaint 

vägen, säger Peter Toussaint på Balcona, 

ett företag som hjälper fastighetsägare i 

stockholmsområdet att bygga balkonger. 

Att ta upp hål i fasaden och montera 

balkongerna är avklarat på ett par månader 

– tiden varierar lite beroende på hur 

många balkonger som sätts upp. Men att 

ta ett balkongprojekt från idéstadie via 

bygglov till slutbesiktning – tar cirka 

ett år, ibland mer. Överklaganden i olika 

delar av processen kan fördröja ytterligare. 

näR idén till balkongeR fötts, kan 

det vara lämpligt att anlita en entreprenör 

som får göra en första, kostnadsfri 

bedömning. Principiellt finns två olika 

typer av balkonger vid nybyggnation. 

Dels en variant där balkongplattan vilar 

på två stålbalkar som gjuts in i fasaden. 

Den andra varianten använder en typ 

av fästen som bultas fast med så kallade 

kemiska ankare i fasaden – dessutom 

hänger varje balkong i två dragstag. Det 

är först när bygglovet är beviljat som balkongernas 

slutliga utformning spikas. 

– Balkongens utformning är alltid en 

kombination av fastighetsägarens önskemål, 

husets förutsättningar och det 

som bygglovet tillåter, konstaterar Peter 

Toussaint. 

FöR att en bostadsrättsförening ska 

kunna bygga balkonger krävs att en 

majoritet ger sitt medgivande på en föreningsstämma. 

Om någon som är berörd 

av balkongbygget motsätter sig ett sådant 

beslut, måste stämman dels besluta med 

två tredjedelars majoritet dels därefter 

inhämta Hyresnämndens godkännande. 

– Det är viktigt att alltid försöka gynna 

så många som möjligt av de boende. Det 

är också viktigt att se till att de som inte 

3. Byggnadsställning 

monteras vid fasaden. 

2. Beställning 

av måttbeställda 

produkter. Leveranstid: 

omkring två månader. 

1. Förberedande 

projektering 

Varje lägenhet mäts upp, exempelvis 

de nya fönsterdörrarna. 

Element, och eventuella avloppseller 

värmeledningar, yttas. 

Hållfasthetsberäkning utförs. 

kan få balkong inte drabbas ekonomiskt, 

säger Peter Toussaint. 

vid bygglovsansökan fungerar ofta 

entreprenören som fastighetsägarens 

ombud gentemot kommunen. Redan i 

detta tidiga skede är det lämpligt att för- 

4. Balkongdörr 

Hål sågas/bilas upp i fasaden där 

den nya balkongdörren ska sitta 

– vanligen under ett bentligt 

fönster. Dörren monteras. 

dela kostnaderna på de som vill bygga balkonger, 

anser Peter Toussaint. 

– Vi råder föreningen att ta in en riskpeng 

från alla intresserade, några tusen 

kronor per person. Summan ska täcka 

kostnader att ta fram alla handlingar som 

behövs för bygglovet. 


alkongbygge 

5. Fästen monteras 

Antingen borrar man för att 

hänga balkongen i kraftiga 

bultar eller så gjuts järnbalkar 

in i fasaden med betong. 


6. Montering av balkong 

Balkongplattan (ofta med 

räcke monterat) hissas upp, 

antingen via byggnadsställningen 

eller med kranbil. 

7. Byggnadsställning 

plockas ner. 

8. Finjustering 

Avslutande arbete, 

exempelvis monteras 

handtag på balkongdörr 

och eventuellt 

delar av balkongräcket. 

När bygglovet är klart sker en uppmätning 

av varje lägenhet. Kontraktet skrivs 

under och bygget kan komma igång (se 

illustration). 

kom iHåg att det alltid är fastighetsägaren 

som är juridiskt ansvarig för 

byggets genomförande. Men genom att 

upprätta avtal mellan å ena sidan fastighetsägaren 

och varje enskild balkongbyggare 

kan kostnaderna fördelas – det gäller 

både privata fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. 

Investeringen för en 

balkong är omkring hundra tusen kronor 

3 

rÅD frÅN 

peTer 

TOUSSaiNTS: 

1. informera löpande 

– Det är viktigt att informera alla och att 

informera löpande, även de grannar som 

berörs. Om det plötsligt dyker upp ett 

färdigt bygglov är det lätt att bli vrång och 

irriterad. 

2. fatta hållbart stämmobeslut 

– Det är ingen idé att låta stämman 

diskutera utformningen av balkongerna. 

Det bestäms ändå senare. Det är heller 

ingen bra idé att säga nåt i stil med att 

’föreningen ska gå vidare med balkongprojektet’. 

En sådan formulering betyder ingenting. 

Formulera hellre stämmobeslutet 

som att ’föreningen tillåter att det byggs 

balkonger på fastigheten’. Till slut krävs 

ändå bygglov och att man följer lagstiftning 

för att få bygga. 

3. Låt processen ta tid 

– Ha inte för bråttom. Allting tar längre 

tid än man tror. Alla boende och berörda 

måste få tid att fundera. Det räcker inte att 

ställa frågan ena dagen och kräva ett svar 

dagen därpå. 

och uppåt, beroende på utformning och 

eventuella tillval. 

Även kostnaderna för det framtida 

underhållet av balkongerna bör fördelas 

på dem som väljer att skaffa balkong. Det 

görs enklast genom att höja månadsavgiften 

eller hyran och låta pengarna gå till 

en särskild renoveringsfond. Den exakta 

avgiftshöjningen kan diskuteras tillsammans 

med entreprenören – omkring femtio 

kronor per månad kan vara rimligt. I 

en förening kan det kräva en ändring av 

stadgarna. 

Balkongen ökar värdet på lägenhet 

och fastighet. En studie vid Handelshögskolan 

konstaterade för några år sedan 

att bostadsrättsköpare på Södermalm i 

Stockholm var beredda att betala i genomsnitt 

sju procent mer för en lägenhet med 

balkong jämfört med en lägenhet utan 

balkong. Peter Toussaints personliga 

erfarenhet är att den som skaffar balkong 

kan räkna med att åtminstone få tillbaka 

investerat kapital. 

– Lägenhetens värde ökar motsvarande 

1–3 gånger investeringskostnaden. Hur 

mycket beror på mäklaren, lägenhetens 

värde, men också balkongens läge, insyn 

och andra faktorer påverkar, säger Peter 

Toussaint. • 

lÄS mer På nÄSTA SiDA 

63

tips & Råd bygga balkong 

Politiken avgör balkongbeslut 

kriterierna för bygglov 

är inte huggna i sten. 

i slutändan är det ett 

politiskt beslut. 

bygglovet syFtaR inte 

enbart till att bevara husets 

arkitektur och ta hänsyn till 

stadsbilden. En nybyggd balkong 

ska inte innebära olägenhet 

för grannar i form av insyn 

eller minskat ljusinsläpp. 

Inom Stockholm stad har det 

vuxit fram en praxis på balkongens 

storlek: 2,4 meter bred 

och 1,4 meter djup. Det är en 

storlek som, enligt Mats Kager 

chef för bygglovsavdelningen 

på Stadsbyggnadskontoret i 

Stockholm stad, innebär en 

varsam förändring av fasaden 

och balanserar önskemål om 

användbarhet – även för rörelsehindrade 

– och på maximalt 

ljusinsläpp i intilliggande 

fönster. Men det är inte hugget 

i sten. 

– Ibland kan det vara möjligt 

med större balkonger, ibland 

är mindre balkonger det enda 

möjliga, säger Mats Kager. 

Stockholm stad har en rad 

rekommendationer om balkongernas 

utseende och placering. 

Balkonger ska exempelvis 

byggas ovanför varandra i en 

rad och den lägsta balkongens 

hur gÖr Du … 

undersida bör vara minst tre 

meter över marknivå . 

det äR inte alltid som politikerna 

går på handläggarens och 

stadsbyggnadskontorets linje. 

Många vill bygga balkonger 

även ut mot gatan, något stadsbyggnadskontoret 

i Stockholm 

är mycket restriktiva till inom 

innerstaden. Men det händer 

Hjalmar Håkansson, ordförande i brf mariahöjden i sundbyberg. 

nyligen uppfördes tjugosex balkonger på föreningens 30-talshus. 

– Ljusinsläppet 

i 

lägenheten 

är mycket 

större nu 

när vi har en 

balkongdörr 

i glas istället 

för ett föns- 

Hjalmar 

Håkansson 

ter. Dessutom har det blivit mer 

socialt, man hälsar och pratar 

med grannar som också är ute på 

balkongen. 

Hur var det att bo under 

byggperioden? 

Det var ett öppet hål i fasaden, 

men det var bara under en dag. 

Annars har det gått bra. Vi har 

två barn och det är klart att det 

är lite krångligare med papp 

Vill man bygga balkong in mot gården är det sälllan några problem att få bygglov. 

på golvet och hantverkare i 

lägenheten. Men det var helt klart 

värt det. 

Stötte ni på några svårigheter? 

– Det är svårt att förutse allt som 

kan hända. Exempelvis var rörmokare 

vid två tillfällen tvungna 

att tömma alla radiatorer och 

sen lufta hela systemet. Vi hade 

dåliga radiatorventiler som 

entreprenören inte vågade lita 

på. Det tog några timmar extra 

och kostade 10 000–15 000 kronor 

mer än vi tänkt. 

Vad blev slutkostnaden 

för varje balkong? 

– Grundpriset var 98 000 kronor 

inklusive moms. De flesta hamnade 

på lite över hundra tusen, 

att politikerna bifaller fastighetsägarnas 

önskemål. 

– Om man vill pröva möjligheten 

att bygga balkonger mot 

gatan bör man vara medveten 

om att det ställs högre krav på 

utformningen i ett sådant läge 

än mot en sluten gård, och att 

man absolut måste uppföra 

fullständiga rader av balkonger, 

säger Mats Kager. • 

delvis beroende på kostnader 

som tillkom på vägen. Vissa 

behövde flytta på eller ville byta 

ut elementet. Sen glömde vi att 

räkna med slutbesiktningen och 

den kostade 10 000 kronor. 

– Men vi har varit tydliga med att 

inga kostnader ska belasta föreningen. 

Alla kostnader har vi fördelat 

på dem som har byggt balkong. 

Har du några råd att ge de som 

funderar på balkong? 

– Var tydlig gentemot alla som 

köper balkong att det kan 

tillkomma oförutsedda kostnader. 

Det är alltid en osäkerhet när 

man öppnar en vägg i gamla 

hus. Fråga entreprenören vilka 

extrakostnader som kan tänkas 

dyka upp i er typ av fastighet. 

med ny lag går det 

att lita på bygglov 

den som 

beviljats 

bygglov, 

exempelvis 

för att 

bygga 

balkonger, 

ska kunna 

planera 

sitt byggande 

– utan 

att riskera 

överklaganden långt 

i efterhand. Det är ett av 

syftena med den ändring i 

plan- och bygglagen som 

beslutas om i riksdagen 

den 2 maj. Krav ställs på att 

kommunerna ska kungöra 

alla bygglovsbeslut och att 

grannar och andra berörda 

meddelas. Efter cirka en 

månad anses bygglovet ha 

vunnit laga kraft. 

Idag saknas sådana 

bestämmelser. Det har 

inneburit att bygglov 

i praktiken har kunnat 

överklagas hur länge som 

helst – vilket ibland orsakat 

långa avbrott även sedan 

byggandet inletts. 


Foto: peter toussaint

KRAFTSAMLiNg 

FÖR FASTighETSbRANSchEN. 

Ska vi bygga ett hållbart samhälle krävs gemensamma 

insatser. I september 2011 hålls de fyra mässorna 

Elmia Fastighet, Fjärrvärmemässan, Elmia Park & Golf 

och Elmia Waste & Recycling på en och samma gång. 

Arrangemanget innebär en av tidernas största 

kraftsamlingar för fastighets branschen. Förutom hallarna 

kommer utomhusområdet att användas och över 600 

utställare väntas visa upp sina erbjudanden. 

Missa inte chansen att träffa 20 000 besökare. 

Boka din monter redan nu på www.elmia.se eller ring 

036-15 20 00. 

FYRA MÄSSOR. 

EN MÖTESPLATS. 

Nordens fackmässa 

för utemiljöer 

Jönköping, 20-22 september 2011 

20–22 SEPTEMBER 2011, ELMIA, JÖNKÖPING. 


Christian Schöön är en av de tio villaägare i Lomma som nu fått en ny fuktsäker fasad. 

M 

ed vårt tvåstegstätade fasadsystem 

Aquapanel Outdoor 

får du en ventilerad putsad 

fasad. Luftspalten mellan vindskyddsskivan 

och Aquapanelen ventilerar ut 

den eventuella fukt som tar sig in bakom 

fasadskivan. Luftningen gör att ytterväggen 

kan andas på ett naturligt sätt. 

Aquapanelen monteras på vår ventilerade 

stålläkt eller på träreglar. Skivskarvarna 

spacklas och hela väggytan helarmeras 

och putsas. 

Aquapanel Outdoor fungerar lika bra på 

villor som på flerfamiljshus. Oavsett om 

det handlar om nybyggnation eller renovering 

får du en vacker putsad fasad. 

Aquapanel Outdoor är ett komplett fasadsystem. Du hittar alla 

komponenterna som behövs på www.knaufdanogips.se eller hos 

din byggvaruhandlare. 

Aquapanel Outdoor 

Känns 

extra 

tryggt 

Christian Schöön i Lomma är 

en av många villaägare som 

tvingats byta ut sin fuktskadade 

fasad. 

– Jag ville ha en ventilerad 

fasad. Med en luftspalt kan 

eventuell fukt som tränger in 

bakom putsen vädras ut, säger 

Christian. 

– Efter att ha diskuterat olika 

lösningar bestämde vi oss 

för det ventilerade fasadsystemet 

Aquapanel Outdoor. 

Att det är typgodkänt känns 

extra tryggt. Jag är mycket 

nöjd med resultatet. Nu har 

vi fått en vacker och säker 

putsad fasad. 

Principskissen visar hur fasadsystemet Aquapanel Outdoor fungerar. I första hand 

är luftspaltens huvudsyfte att tryckutjämna och i andra hand att torka ut eventuell fukt. 

65


FåR inte ta avgiFt av soFFliggaRe 

Vi har svårt att få medlemmar 

i vår bostadsrättsförening 

att hjälpa till vid 

föreningens gemensamma 

städdagar. kan vi ta ut en extra 

städavgift från de medlemmar 

som inte hjälper till? 

Frågan om vilka avgifter 

som är tillåtna att ta ut i 

en bostadsrättsförening 

behandlas i 7 kap 14 § i bostadsrättslagen 

(BRL). Föreningen får 

ta ut en insats, när bostadsrätt 

första gången upplåts, en årsavgift, 

för den löpande verksamheten 

samt upplåtelseavgift, 

överlåtelseavgift och pantsättningsavgift, 

om det anges i stadgarna. 

FöReningen FåR i övrigt inte 

ta ut särskilda avgifter för åtgärder 

som föreningen ska vidta 

enligt bostadsrättslagen eller 

annan lag. Årsavgifterna avser 

att täcka kostnaderna för föreningens 

löpande verksamhet. 

Med det menas att de ska täcka 

löpande utgifter som räntor och 

amorteringar på lån, skatter, 

försäkringspremier, kostnader 

för fastighetens förvaltning, 

underhåll och uppvärmning, för 

vatten, el, renhållning med mera. 

Med andra ord förutsätts årsavgiften 

täcka föreningens kostnader 

för städning och föreningen 

får inte kräva att en medlem 

som inte deltar i städningen ska 

betala en extra städavgift. 

HuR göR man då för att lösa 

dilemmat? Jo, ni kan till exempel 

informera medlemmarna om att 

det inte fungerar att gemensamt 

ansvara för städningen, eftersom 

karin 

ohlsson 

Fastighetsjurist (brf), 

Fastighetsägarna 

Stockholm 

caroline 

Westerlund 

Fastighetsjurist (brf), 


Stockholm 


Det är inte alla som vill vara 

med på gemensamma städdagar. 

de flesta inte hjälper till. Ni upplyser 

samtidigt om att alternativet 

då är att anlita en städfirma 

som gör jobbet och att den ökade 

kostnaden kan leda till en höjning 

av årsavgiften för samtliga 

medlemmar. Det beskedet kan 

kanske leda till att de flesta trots 

allt inser vikten av och fördelen 

charlotte 

andersson 

Chefsjurist, Fastighetsägarna 

Göteborg, 

Första Regionen 

Rune 

thomsson 

Chefsjurist, 


Sverige 

med att hjälpas åt, vilket ju är en 

grundtanke i en förening. 

cArOline WeSTerlunD 

caroline.westerlund@ 


Fråga experterna 

KArin OhlSSOn 

karin.ohlsson@ 


irene 

Fällström 

Näringspolitisk expert, 


Sverige 

iLLustration: uLrika heLLberg/voL 

kan en 

utlänning 

äga FastigHet 

i sveRige? 

Jag har en kort fråga: 

är det möjligt för en 

utlänning att köpa och 

äga fastighet i Sverige? 

Det 

finns 

inga 

generella 

hinder för 

utlänningar 

att köpa 

och äga 

fastigheter 

i Sverige. 

För förvärv 

av vissa 

lantbruksegendomar 

krävs dock 

tillstånd enligt jordförvärvslagen 

(1979:230), men 

kravet på tillstånd gäller 

oavsett om förvärvaren är 

svensk eller utländsk. Fråga 

om tillstånd enligt jordförvärvslagen 

prövas av länsstyrelsen 

och i vissa fall av 

Jordbruksverket. 

rune ThOmSSOn 

rune.thomsson@ 


ta del av FastigHetsägaRnas 

eXpeRtis! 

Ställ din fråga till Fråga 

experterna, Fastighetsägarna, 

Box 16132, 103 23 Stockholm 

eller mejla: info@fastighetsagarna.se 

Märk mejlet med 

”Fråga experterna”. 

ulla 

Werkell 

Skattejurist, 


Sverige 

per 

Forsling 

Energispecialist, 


Stockholm 

67



Fastighetsarbetsgivarna Fråga almega 

Hög tid att planeRa sommaRen 

näR jag igåR hämtade min 

son på dagis, så hade personalen 

hängt en lapp på anslagstavlan att 

det var dags att lämna in underlag 

för hur vi planerat sommarsemester. 

Trots att jag arbetar med den 

typen av frågor så kom det som en 

chock. Jag har ju inte planerat för 

påsklovet ännu! 

Semesterlagstiftningen är 

i första hand till för att ge 

arbetstagarna tid för vila 

och återhämtning sig. 

Med detta som utgångspunkt 

säger grundregeln 

att arbetstagare har rätt till 

fyra veckors sammanhängande 

semester under perioden 

juni till augusti, den så 

kallade huvudsemestern. 

Men semesterlagstiftningen 

innebär inte bara rättigheter 

utan även skyldigheter. 

Som arbetstagare 

måste man ta ut 20 semesterdagar 

varje år. 

Betalda dagar därutöver kan 

sparas i maximalt fem år. 

som aRbetsgivaRe har man 

en skyldighet att förlägga huvudsemester 

under perioden juni 

till augusti, samt att se till att 

minst 20 av de betalda semesterdagarna 

tas ut under året. Vidare 

är man skyldig att hålla reda på 

de sparade semesterdagarna och 

meddela medarbetaren när de 

senast måste tas ut. 

När det gäller hur semestern 

ska förläggas är det naturligtvis 

bäst om arbetsgivaren och 

arbetstagaren, eller facket, kommer 

överens. 

Gör de inte det, är det arbetsgivaren 

som bestämmer när 

semestern ska förläggas. Då 

gäller regeln: fyra veckors sammanhängande 

ledighet under 

perioden juni till augusti. 

Huvudregeln är att med- 

ulf ö andersson 

Förhandlare/rådgivare 

08-762 69 65 

Sommarvärmen känns 

avlägsen, men semesteradministrationen måste förberedas redan nu. 

arbetarna senast två månader 

före sommarsemestern ska få 

besked om semesterledighets 

förläggning. 

Betalda semesterdagar ska 

alltså tas ut. Däremot har en 

anställd rätt att avstå från att ta 

ut obetald semester. Frågan kan 

till exempel uppstå i samband 

med nyanställd personal. 

Det är viktigt att klargöra hur 

arbetstagaren tänker disponera 

de obetalda dagarna. 

geneRellt kan man säga att 

det är lämpligt att medarbetaren 

lämnar sina semesterönskemål 

skriftligt och att arbetsgivaren 

lämnar beslut om semestern 

skriftligt. 

stefan lennström 


08-762 69 66 

johan Huldt 

Branschanalytiker 

08-762 68 64 

Om en medarbetare underlåter 

sig att lämna in önskemål om 

semester så är det fortfarande 

arbetsgivarens skyldighet att 

lägga ut den anställdes semester. 

De flesta arbetsgivare vet om 

att om en arbetstagare blir sjuk 

under semestern så äger arbetstagaren 

rätt att avbryta semestern. 

Villkoret är att arbetstagaren 

skulle ha jobbat de dagarna 

och att arbetstagaren anmäler 

sin sjukskrivning till arbetsgivaren. 

I en dom från AD 2010 nr 

35 konstaterade AD att arbetstagaren 

har rätt att avbryta sin 

semester även för vård av barn. 

STefAn lennSTrÖm 

stefan.lennstrom@almega.se 

christer Wejderot 


040-35 25 37 

iLLustration: uLrika heLLberg/voL 

almega svaRaR 

Vi har några anställda 

som arbetar deltid. 

Vi har alltid räknat om 

deras semesterdagar i 

förhållande till deltiden. 

är det rätt? 

Alla har rätt till 25 dagars 

ledighet, oavsett vilket 

arbetstidsmått man har. 

Däremot kan det hända att 

semesterledigheten inte 

omfattar 25 arbetsdagar. 

För deltidsanställd som 

arbetar veckans alla dagar 

ska ingen omräkning av 

antal semesterdagar göras. 

För dem som har sin deltid 

förlagd till några dagar per 

vecka (intermittent deltid) 

görs däremot ofta en omräkning 

till så kallade nettosemesterdagar, 

det vill säga 

det antal arbetsdagar som 

semesterledighet kan tas ut. 

Detta regleras som regel av 

kollektivavtalen. 

En person som till exempel 

arbetar i snitt tre dagar 

per vecka kommer då att få 

(3/5)×25=15 nettosemesterdagar. 

Under fem veckors ledighet 

skulle således 15 dagar 

annars vara arbetsdagar. 

Detta blir viktigt vid semesterledighet 

enstaka dagar, 

tanken är inte att en person 

som arbetar en dag per vecka 

ska kunna vara ledig i 25 

veckor. 

Däremot ska man alltid ha 

samma semesterlön under 

ledigheten, oavsett hur deltiden 

är förlagd. För tjänstemän 

måste därför även 

semestertillägget räknas om. 

almega är en organisation 

för små och stora 

tjänste företag inom 

en mängd branscher. 

almega Fastighetsarbetsgivarna 

erbjuder 

expertstöd i rollen som 

arbetsgivare. 

almegas huvudkontor: 

postadress: Box 55545, 

102 04 Stockholm 

besöksadress: Sturegatan 11 

tel: 08-762 69 00 

Fax: 08-762 69 48 

telefonjour: 08-762 69 90 

Förlag: 026-24 90 27 

almega.epost@almega.se 

www.almega.se 

69

nytt från din förening 

redaktör: Malin Larshammar, malin.larshammar@fastighetstidningen.se 

Eva Engquist, vice rektor Malmö högskola och Stefan Lindvall, 

vd Fastighetsägarna Syd, pristagare Jarl Olsson, Catella, Staffan 

Brandt, Advokatfirman Lindahl, Magnus Silfver, Relier, Petra Sörling, 

Riksbyggen, Filip Funck, Advokatfirman Vinge och Peter Cotton, 

PwC samt slutligen Anders Olshov, vd Øresundsinstituttet. 

real estate Award 2011 

undeR januaRi fick Skånes fastighetsägare möjligheten 

att betygsätta de olika förvaltarna i Öresundsregionen på en 

skala på 1–5 . Bakom undersökningen står Øresundsinstituttet, 

Fastig hetsägarna Syd och Centrum för Fastighetsföretagande 

på Malmö Högskola. En jury bestående av Anders Olshov, vd 

Øresundsinstituttet, Eva Engquist, vice rektor Malmö Högskola, 

och Stefan Lindvall, vd för Fastighetsägarna Syd, har 

därefter bedömt enkätsvaren i samband med konferensen Real 

Estate Øresund den 3 februari delades det ut priser till företag 

inom fastighetsbranschen. Årets pristagare blev: 

Catella Skånes bästa företag inom transaktionsrådgivning 

PwC Skånes bästa företag inom värdering 

Riksbyggen Skånes bästa företag inom förvaltning 

Lindahl och Vinge Skånes bästa företag inom transaktionsjuridik 

Relier Skånes bästa företag inom lokaluthyrning 

Är ni årets Bostadsrättsförening 

2011? 

vaRje åR utser Fastighetsägarna 

Stockholm Årets bostadsrättsförening. 

Tävlingen är till för att uppmärksamma 

bostadsrättsföreningar som 

är extra skickliga fastighetsägare 

och som kan verka som goda exempel 

och inspiration för andra föreningar. 

Årets bostadsrättsförening 

tilldelas en formgiven plakett, ett 

digitalt sigill som föreningen har rätt 

att använda i interna och externa 

sammanhang och 15 000 kr till att 

köpa av tjänster hos Fastighetsägarna 

Stockholm. 

Ta nu chansen och nominera er 

förening. Sista anmälningsdag är 

den 15 mars och nomineringen sker 

via webben. 

För ytterligare information, kontakta 

gärna: Maria Livijn, Näringspolitiskt 

ansvarig BRF, Fastighetsägarna 

Stockholm, maria.livijn@ 

fastighetsagarna.se, 08-617 77 85. 

Samarbete höjer 

hyresrättens status 

i somRas beslutade Riksdagen om 

ändringar i hyreslagen. Ansvaret för en 

bättre fungerande hyresbostadsmarknad 

hamnade därmed på de lokala parterna 

som måste skapa en systematisk hyressättning 

som speglar hyresgästernas 

värderingar av lägenheternas varierande 

bruksvärden. 

Den 30 mars anordnar därför Fastighetsägarna, 

Hyresgästföreningen och 

SABO ett seminarium i Stockholm om 

hyressättning, det lokala trepartsamarbetet 

och hur hyresrättens status kan 

höjas. 

Under dagen diskuteras frågor som: 

Hur har man gått tillväga? Hur ser modellerna 

ut? Vad är en lämplig detaljeringsnivå? 

Hur har man förankrat åtgärderna 

bland hyresgästerna? Vilka är framgångsfaktorerna? 

Vilka problem har man stött 

på och hur har man löst dessa? 

Läs mer om seminariet på 

www.fastighetsagarna.se 

gynnsamt för fastighetsföretagare i 

Ängelholm visar ny undersökning 

ängelHolm har Sydsveriges 

mest gynnsammafastighetsföretagarklimat. 

Det visar 

en undersökningen 

Fastighetsföretagarklimatet 

där fastighetsföretagare 

i 16 

sydsvenska kommuner 

tyckt till om förutsättningarna 

för att 

driva fastighetsverk- I ängelholm trivs företagarna. 

samhet. Undersökningen är utförd av Demoskop på uppdrag 

av Fastighetsägarna Syd. Ängelholm toppar undersökningen 

på flera områden. Hela 100 procent av de tillfrågade fastighetsföretagarna 

i Ängelholm anser att näringslivsklimatet i 

Ängelholm är gynnsamt för fastighetsverksamhet. 

Ljungby har det mest gynnsamma fastighetsföretagarklimatet 

i Kronobergs län. Särskilt nöjda är fastighetsföretagarna 

bland annat gällande kontakten med kommunens tjänstemän 

och kraven på sophantering. 

I Blekinges kommuner finns däremot en stor potential att 

bli bättre. Förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet 

i Karlshamn och Ronneby har försämrats sedan 2009 

medan förutsättningarna i Karlskrona har blivit något bättre, 

dock från en ursprunglig låg nivå. 

fokus på lokalmarknaden 

den 14 maRs anordnar Fastighetsägarna, tillsammans med 

Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare 

ett seminarium med fokus på lokalmarknaden. Seminariet 

hålls på Berns Salonger och inleds med en gemensam lunch. 

Därefter följer dagens första seminarium där Dag Klackenberg, 

vd Svensk Handel, Reinhold Lennebo vd Fastighetsägarna 

Sverige och Stefan Lundin, chefsjurist Sveriges Hotell- 

och Restaurangföretagare diskuterar vikten av samsyn. 

Under eftermiddagen kommer ämnen som lokalmarknadens 

utmaningar, de nya spelreglerna och hur vi alla blir vinnare att 

diskuteras. 

förmånskortet som en app 

nu kan du som har en iPhone ladda ner 

Fastighetsägarna Stockholms Förmånskort 

direkt i telefonen. Via appen får du alla 

förmånserbjudanden, hittar erbjudanden, 

adresser och kartor till respektive företag. 


Foto: jessiCa ida niLsson

dina FöRmåneR 

Här kan du läsa om de många förmåner och förmånsavtal 

som Fastighetsägarna erbjuder sina medlemmar. På hemsidan 

finns mer information om vilka förmånsavtal som just 

din region erbjuder. 

ökad säkeRHet med Rätt döRR 

FastigHetsägaRna mellansveRige 

har inlett samarbete med Secor AB beträffande 

säkerhetsdörrar, tidningshållare och 

postboxar. Medlemmarna erbjuds mellan 

10–20 procents rabatt på inköp av nämnda 

produkter enlig gällande normalprislista. 

Säkerhetsdörrarna innebär ökad komfort 

beträffande säkerhet, brandskydd och 

bekvämlighet i form av ljuddämpning. 

Kontaktuppgifter till lokala företrädare för 

Secor finns på Fastighetsägarna Mellansveriges 

hemsida under Medlemsförmåner 

och Förmånsavtal. 

byggsoRtiment med 

FöRmånliga RabatteR 

Xl bygg FResks och Fastighetsägarna Norr har tagit fram 

en nettoprislista på ett anpassat byggsortiment och förmånliga 

rabatter på deras övriga sortiment. Avtalet ger dig som 

medlem 5–49% rabatt. Fresks finns i Funäsdalen, Härnösand, 

Sundsvall och Östersund. Fresks erbjuder er ett sortiment på 

12 000 lagerförda artiklar. 

våRens kuRsutbud 

Vårens kursutbud är fullt av spännande och lärorika utbildningar. 

Ta tillfället i akt och gå en kurs som går i din region. 

Entreprenadjuridik 

7 mars, Helsingborg 

9 mars, Malmö 

Grundläggande hyresrätt 

8 mars, Gävle 

9 mars, Göteborg 

14 mars, Helsingborg 

15 mars, Karlskrona 

22 mars, Växjö 


Fastighetsbeskattning 



Praktisk hyresrätt 

10 mars, Stockholm 

17 mars, Östersund 

23 mars, Umeå 

24 mars, Luleå 

Ombyggnad och 

standardförbättringar 

11 mars, Örnsköldsvik 

28 mars, Örnsköldsvik 

Energieffektiva fastigheter, 

värme och ventilation 


aktuella remisser 

NäRINGSDEPARTEMENTET: Återrapportering enligt 

Energimarknadsinspektionens regleringsbrev för 2010 – 

Förhandsprövning av gastariffer. Slutdatum 9 mars 

(per.forsling@fastighetsagarna.se). 

NäRINGSDEPARTEMENTET: Återrapportering enligt 

Energimarknadsinspektionens regleringsbrev för 

2010 och 2009 – Förändrade marknadsvillkor för 

biogasproduktion och ökad andel biogas på en utvecklad 

biogasmarknad. Slutdatum 9 mars 


FINANSDEPARTEMENTET: Vissa förenklingar av reglerna 

i 40 kap. inkomstskattelagen. Slutdatum 28 mars 

(ulla.werkell@fastighetsagarna.se). 

FINANSDEPARTEMENTET: En ny reglering för beskattning 

av lån. Slutdatum 4 april (ulla.werkell@fastighetsagarna.se). 

NäRINGSDEPARTEMENTET: 

Energimarknadsinspektionens rapport övervakning 

och transparens på elmarknaden. Slutdatum 18 april 


SOCIALDEPARTEMENTET: Avskaffande av den 

obligatoriska byggfelsförsäkringen. Slutdatum 19 april 

(yogesh.kumar@fastighetsagarna.se). 

JUSTITIEDEPARTEMENTET: Ny lag om ekonomiska 

föreningar. Slutdatum 1 augusti 

(rune.thomsson@fastighetsagarna.se) 

Besvarade remisser finns på www.fastighetsagarna.se 

Att skriva kommersiella 

hyresavtal 

16 mars, Västerås 

Hyresrätt fördjupning lokaler 


17 mars, Växjö 

In och avflyttning med 

avflyttningsbesiktning 

16 mars, Vetlanda 

Brf Styrelsens ansvar och 

befogenheter 


Obetalda hyror och inkasso 

17 mars, Karlstad 

30 mars, Halmstad 

Ekonomi för 

fastighetsföretagare 


23 mars, Karlskrona 

Hyressättning av 

bostadslägenhet 

22 mars, Norrköping 

Systematiskt brandskydd 


Att äga och förvalta 

fastigheter 

30 mars, Trollhättan 

www.althiss.se 

A LV E S TA • S T O CKHOLM • G ÖTEBORG • MALMÖ • S U NDS V A L L • P ITEÅ 

71

nytt från din förening 

redaktör: Malin Larshammar, malin.larshammar@fastighetstidningen.se 

FastigHetsägaRna sveRige 

nya medarbetare hos 

Fastighetsägarna sverige 

Charlotte Naver sten började 

den 1 december som kommunikatör 

hos Fastighetsägarna 

Sverige. Charlotte kommer 

närmast från en tjänst som 

pressekreterare för moderaterna 

i Stockholms läns landsting. 

Hon arbetar med intern 

och extern kommunikation 

samt med Fastighetsägarnas 

närvaro på webben. 

Line Zandén började den 

1 januari 2011 som biträdande 

fastighetsjurist hos 

Fastighetsägarna Sverige. 

Line kommer närmast från 

Lindhés Advokatbyrå. Hon 

kommer bland annat att arbeta med 

Fastighetsägarnas standardformulär. 

FastigHetsägaRna syd 

Här hittar du oss 

Fastighetsägarna Sverige 

vd Reinhold Lennebo 

Post Box 16132, 103 23 Stockholm 

Besök Drottninggatan 33 

Tel 08 613 57 00 Fax 08 613 57 01 


info@fastighetsagarna.se 

1. Fastighetsägarna Norr 

vd Ola Arwidsson 

Post Box 602, 851 08 Sundsvall 

Besök Esplanaden 25 

Tel 060 64 69 90 

Fax 060 17 65 86 


info@norr.fastighetsagarna.se 

Post/besök Storgatan 35, 

972 32 Luleå 

Tel 0920 24 41 60 

Fax 0920 22 55 66 

Post/besök Renmarkstorget 10, 

903 26 Umeå 

Tel 090 71 18 50 

Fax 090 14 19 05 

Post/besök Stora Torget 2, 

891 33 Örnsköldsvik 

Tel 0660 132 50 

Fax 0660 817 38 

Post/besök Pedagogens väg 2, 

831 40 Östersund 

Tel 063 57 66 90 

Fax 063 10 43 50 

charlotte 

naversten 

line 

zandén 

medlemsmöte 

på ikea i älmhult 

Sedan några månader tillbaka har IKEA 

och Fastighetsägarna Syd ett avtal som 

ger medlemmar fem procent rabatt på 

IKEA:s hela sortiment. Nu bjuder Fastighetsägarna 

Syd i samarbete med IKEA 

in till ett medlemsmöte den 21 mars 

klockan 17.30–19.30 på IKEA-varuhuset 

i Älmhult. 

Efter det gemensamma medlemsmötet 

för distrikten i Kronoberg, hålls årsmötesförhandlingar 

för Älmhultsdistriktet (Älmhult, 

Tingsryd och Markaryd). 

Anmäl dig senast 14 mars på webben. 

2. Fastighetsägarna 

Norrbygden 

vd Monika Lundberg 

Post/besök Södra Järnvägs - 

gatan 49C, 931 32 Skellefteå 

Tel 0910 140 50 Fax 0910 166 78 


info@norrbygden.fastighetsagarna.se 


Mellansverige 

vd Krister Nilsson 

Post/besök Kungs gatan 6–8, 

3 tr, 632 20 Eskilstuna 

Tel 016 17 22 50 Fax 016 13 12 28 

kontorschef Lars Sannö 


info@mellan.fastighetsagarna.se 

Post/besök Åsgatan 41, 

791 71 Falun 

Tel 023 280 65 Fax 023 636 31 

kontorschef Annelie Nisser 

Post 803 20 Gävle 

Besök Norra Slottsgatan 6, 4 tr 

Tel 026 54 66 30 Fax 026 60 21 20 

kontorschef Mats Gustafsson 

Post/besök Drottninggatan 19, 

602 24 Norrköping 

Tel 011 19 39 70 Fax 011 12 50 89 

kontorschef Peter Sörman 

Post Box 3042, 

750 03 Uppsala 

Besök Väderkvarnsgatan 30 


göteboRg FöRsta Regionen 

Följ med på studieresa till Berlin 5–8 maj. 

möt våren i berlin 

Sedan murens fall 1989 har miljoner satsats 

på att återställa Berlins paradgator 

och torg. Det sägs att man inte ska stå still 

för länge i Berlin för då byggs en fastighet 

runt omkring dig och det är något som ska 

undersökas under en studieresa. Ta därför 

chansen och följ med på Fastighetsägarna 

GFRs studieresa till Berlin 5–8 maj. 

Gå in och läs mer på webben där du 

också kan anmäla dig. Observera att det 

endast finns ett begränsat antal platser! 

Sista anmälningsdagen är den 18 mars 

2011. 

Rundabordssamtal i arvika 

Den 15 mars klockan 17.00–19.30 hälsas 

näringslivsföreträdare i Arvika centrum 

välkomna till tre samtal med gäster samt 

ett rundabordssamtal om stads- och fastighetsutveckling. 

Temat är ”Vad är ett gammalt hus värt?” 

och under träffen möter vi Fredrik Hjelm 

som har arbetat med projekt rörande 

renovering, ombyggnad och 

Tel 018 12 80 37 

Fax 018 13 34 81 

kontorschef Cecilia 

Hamenius 

Post/besök Kristinagatan 

14, 724 61 

Västerås 

Tel 021 41 04 35 

Fax 021 12 81 88 

kontorschef 

Esa Pasanen 

Post/besök 

Fabriks gatan 8, 5tr, 

702 10 Örebro 

Tel 019 13 05 40 

Fax 019 18 72 56 

kontorschef Timmy 

Lake 


Stockholm 

vd Christer Jansson 

Post Box 12871, 112 98 Stockholm 

Besök Alströmergatan 14 

Tel 08 617 75 00 

Fax 08 617 76 80 


info@stofast.se 

Avdelningskontor Visby 

Tel 0498 21 01 80 


Göteborg Första 

Regionen 

vd Lennart 

Alexandersson 

Tel 031 755 33 01 

Massmediekontakt 

Magnus Ersman 

Tel 031 755 33 48, 

Fax 031 755 33 39 

Post Box 53081, 

400 14 Göteborg 

Besök Vasagatan 45 

4 Tel 031 755 33 00 

Fax 031 755 33 39 


info@fastighetsagarnagfr.se 

Post Box 401, 503 12 Borås 

Besök Österlånggatan 33 

Tel 033 23 30 60 

Fax 033 23 30 69 

Post/besök Karl XI:s väg 33, 

302 36 Halmstad 

Tel 035 17 68 60 Fax 035 17 68 69 

Post/besök Kapellgatan 5B, 

553 17 Jönköping 

Tel 036 30 49 80 

Fax 036 30 49 89 

Post/besök Fiskaregatan 44 A, 

392 31 Kalmar 

Tel 0480 44 47 40 

Fax 0480 44 47 49 

Post Box 103, 651 04 Karlstad 

Besök Drottninggatan 21 

Tel 054 13 75 50 Fax 054 13 75 59 

Post Box 413, 581 04 Linköping 

Besök Ågatan 43 

Tel 013 24 86 60 Fax 013 24 86 69 

Post Box 194, 541 24 Skövde 

Besök Skolgatan 22 

Tel 0500 46 69 40 

Fax 0500 46 69 49 

Post Box 206, 451 50, Uddevalla 

Besök Museigatan 2 

Tel 0522 64 55 60 

Fax 0522 64 55 69 

6. Fastighetsägarna Syd 

vd Stefan Lindvall 

Post Box 4077, 203 11 Malmö 

Besök Engelbrektsgatan 7 

Tel 040 35 01 70 

Fax 040 35 01 99 


info@syd.fastighetsagarna.se 

Post/besök Hamntorget 5, 

252 21 Helsingborg 

Tel 042 26 92 30 

Fax 042 26 92 39 

Post/besök Östra Vittusgatan 36, 

371 32 Karlskrona 

Tel 0455 190 70 Fax 0455 157 69 

regionchef Tommy Svensson 

Post Box 411, 351 06 Växjö 

Besök Linnégatan 27 

Tel 0470 130 25 Fax 0470 144 68 

regionchef Christer Lööf 


5 

6 

3 

1 

2 

1 

utveckling av kulturhistoriskt värdefull 

bebyggelse sedan 1995. Även Kjell Berggren 

har arbetat inom byggbranschen i 

många år. Han startade Kanico AB 1999 

som förvaltar bostäder och kommersiella 

lokaler i centrala Borås och köper ofta närliggande 

fastigheter och fyller dem med 

verksamhet. 


stockHolm 

Fastighetsägarfrukost 

Den 22 mars klockan 8–9 hålls en Fastighetsägarfrukost 

med temat ”Inte bara 

stockholmsvitt – att renovera på husens 

egna villkor”. Deltagarna bjuds på en 

inspirationsföreläsning med byggnadsantikvarien 

Göran Gudmundsson, eldsjälen 

bakom och grundare till Gysinge centrum 

för byggnadsvård, och Emil Mattson, 

arkitekt, Gysinge konsult. Moderator är 

Maria Livijn, näringspolitiskt ansvarig 

bostadsrättsföreningar, Fastighetsägarna 

Stockholm. Frukosten hålls i Hörsalen 

Alströmergatan 14 och frukost serveras 

från klockan 7.30 i loungen. Anmälan sker 

på webben. 

Hur gör vi stockholm 

mer tillgängligt? 

Under en fastighetsägarfrukost den 29 

mars, klockan 8–9 berättar Ewa Samuelsson, 

bitr. socialborgarråd och Lennart 

Klaesson, Tillgänglighetsprojektet 

i Stockholms stad om tillgänglighet. Hur 

kan fastighetsägare bidra till att göra 

Stockholm än mer tillgängligt för alla som 

bor här? Moderator: Per Forsling, chef 

förvaltningsutveckling, Fastighetsägarna 

Stockholm.


mellansveRige 

två nya medarbetare 

I Eskilstuna 

och Uppsala 

har FastighetsägarnaMellansverige 

två nyan- 

ställda. Anders 

Åker har börjat 

på kontoret i Eskilstuna 

där han 

arbetar med ekonomiskförvaltning 

och ersätter 

Karin Wallberg. 

Sedan februari 

arbetar Maria 

Waldestrand som 

jurist i Uppsala. 

anders 

åker 

maria Waldestrand 

alternativ till 

fjärrvärme 

Uppvärmningskostnaderna 

är ett allt större problem för 

fastighetsägare. Samtidigt är 

det tekniskt komplicerat och 

ekonomiskt kostsamt att byta 

uppvärmningsform. 

Fastighetsägarna Mellansverige 

bjuder dig till ett kost- 


nadsfritt frukostseminarium 

på temat framtidens uppvärmningsformer. 

Seminariet hålls 

på föreningens kontor på Drottninggatan 

19, Norrköping den 

10 mars klockan 12.00–13.00. 


noRR 

ny utmärkelse i norr 

Fastighetsägarna Norr har 

inrättat en helt ny utmärkelse 

kallad ”Norrlands fastighetsprofil”. 

Tanken är att priset ska 

gå till en positiv förebild som 

föregår med goda exempel 

inom fastighetsbranschen. 

Det är även ett ypperligt tillfälle 

för fastighetsägare i norr 

att profilera sig. Utmärkelsen 

kommer att delas ut årligen 

till förtjänstfull medlem som 

utmärkt sig under året. Priset 

delas ut i december och en 

öppen nominering till priset 

sker under perioden 15 augusti 

till 15 november. Juryn består 

av föreningens ordförande, 

VD, kommunikatör samt 

Fastig hetstidningens redaktionschef. 

Kommer du ihåg 

förra vinterns istappar? 

Ring oss – vi löser 

uppgiften! 

Vi har en enkel och energieffektiv värmekabellösning 

för frostskydd av hängrännor och stuprör 

i alla typer av fastigheter. Ring oss för rådgivning 

och offert – vi besöker dig gärna. 

Vi finns över hela landet och är marknadsledande 

på energismarta värmekabelsystem. 

Tyco Thermal Controls/Thorin & Thorin har levererat 

tillförlitliga värmekabellösningar i över 40 år! 

020-210100 

Vardagar 6 –20 

Helger 9 –18 

www.tycothermal.com 

73

kalendariet 

redaktör: redaktionen@fastighetstidningen.se 

asplunds rådhus 

stockholm, 

26 januari–10april 

Se utställningen om Gunnar Asplunds 

tillbyggnad av Göteborgs 

rådhus på Arkitekturmuseet i 

Stockholm mellan 26 januari och 

10 april. Rådhuset är en av Asplunds 

mest kända byggnader och 

har fått internationell ryktbarhet 

för sin genomtänkta gestaltning 

av både exteriör och interiör. 

www.arkitekturmuseet.se 

scanbygg 

göteborg, 8–11 mars 

ScanBygg är den stora byggmässan 

som fokuserar lika 

mycket på produkter och 

affärer som på utveckling och 

framtidsvisioner. Fokus ligger 

på energieffektivisering 

och utvecklingen av lågenergi- 

och passivhus får stort 

utrymme inom avdelningen 

EnergyFusion. 

www.svenskamassan.se 

byggmaskiner 2011 


Byggmaskiner är mässan som 

täcker in alla typer av byggande. 

På mässan träffar man 

de viktigaste aktörerna inom 

t ex rental och håltagning. 

Sammanlagt en femtedel av 

besökarna är företagsledare. 


Rum & trädgård 

stockholm, 10–13 mars 

Mässan med allt du behöver 

för uterum och trädgård. 

Vårens mötesplats för alla 

trädgårdsentusiaster och 

inredningsintresserade. 

www.kistamassan.com 

Fastighetsekonomi – baskurs 


Kursen ger dig nödvändiga 

kunskaper i ekonomi för att du 

ska kunns se de ekonomiska 

sambanden inom ett fastighetsföretag. 

www.bfab.se 

energiutblick 2011 


En mötesplats för aktörer 

inom energibranschen med 

fokus på ett hållbart energisystem 

där ekonomi, miljö 

och trygghet lyfts fram både 

nationellt och internationellt. 


elektronik 2011 


En fackmässa med fokus på de 

senaste nyheterna, smarta lösningar, 

möjlighet att nätverka 

med kollegor. En mötesplats 

där du kan korsbefrukta dina 

kunskaper. 

www.easyfairs.com 

sveriges energiting 2011 

stockholm 21–22 mars 

Sveriges energiting erbjuder 

fler företag och aktörer att i 

större utsträckning visa upp 

och demonstrera sina intressanta 

lösningar av olika energiproblem, 

samt att få dessa 

diskuterade inom ramen för 

de olika specialseminarier som 

kommer att arrangeras. Årets 

energiting består av sju arenor: 

Tranporter, Cleantech, Industri, 

Byggnader, Samhälle, Effektivisering 

och Öppen Arena. 

www.sverigesenergiting.se 

Fastighetsmässa 2011 


På Fastighetsmässa 2011 träffar 

du inte bara fastighetsbranschens 

ledande lokala 

och nationella leverantörer 

utan kan även lyssna till branschens 

experter och bjudas på 

en uppsjö av aktiviteter. 


vvs-mässa öresund 2011 

öresund, 6–7 april 

En renodlad VVS-mässa, 

där leverantörer kan träffa 

beslutsfattare från hela södra 

Sverige och Köpenhamn/ 

Själland, under två intensiva 

dagar. 


Foto: krister engström 

Fastighetsfolk 

redaktör: redaktionen@fastighetstidningen.se 

Niclas österberg blir ny uthyrningschef 

på AMF Fastigheter, 

affärsområde kontor. Niclas 

Österberg har lång och bred 

erfarenhet från fastighetsbranschen 

som bland annat 

förvaltare, konsult inom tenant 

representation och marknadsområdeschef. 

Närmast 

kommer han från en tjänst som 

marknadsområdeschef på 

Bonnier Fastigheter. 

Jones Lang LaSalles har 

rekryterat Anders Henningsson 

som tillträder den nyinrättade 

rollen som chef för Uthyrning 

kommersiella lokaler 

Stockholm. Anders Henningsson 

kommer närmast från 

AREIM där han under fem år 

arbetat med projektuthyrning 

och då främst med Waterfront 

Building. 

Jan Sööder börjar 

som senior advisor 

på NIRAS och 

förstärker därmed 

NIRAS nordiska 

team inom fastighetsutveckling 

jan sööder 

och investering. 

Jan Sööder kommer närmast 

från Aberdeen Asset Management 

Sweden där han varit vd 

under närmare fem år. Tidigare 

har Jan Sööder bland annat 

arbetat som kreditchef på 

Alecta Kapitalförvaltning samt 

drivit egen konsultverksamhet. 

Jan Rosengren tillträder i mars 

en ny befattning inom Newsec 

som investeringsrådgivare. 

Jan Rosengren har en mångårig 

och mycket bred erfarenhet 

av fastighetsmarknaden 

och kommer närmast från en 

roll som Head of Consulting & 

Research på DTZ. 

Fastighetsbolaget Hemsö har 

rekryterat Jonas Jalkander 

som kommer att bli regionchef 

för beståndet i Stockholm, 

Uppsala och Gävle. Jonas 

Jalkander har lång erfarenhet 

av fastighetsförvaltning och 

fastighetsutveckling och kommer 

närmast från Profi Fastigheter. 

Jonas Jalkander är civilingenjör 

från Lunds universitet 

och har tidigare bland annat 

arbetat på Jernhusen, Fabege 

och Drott. 

Ernst Rosén har anställt Daniel 

Holmén till den nya rollen som 

chef för affärsstöd 

fastighet. 

Daniel Holmén 

kommer närmast 

från Newsec 

Asset Management 

AB där han 

arbetat som kon- 

traktsförvaltare de senaste 

fyra åren. Innan dess har 

Daniel arbetat med 

projektutveckling på Newsec 

och som teknisk förvaltare på 

Mölndalsbostäder. 

Centrumutveckling har rekryterat 

Bengt Lundqvist. Bengt 

Lundqvist kommer bland 

annat att erbjuda tjänster 

inom projektledning, konceptutveckling 

och strategisk 

förvaltning. Bengt Lundqvist 

kommer närmast från Unibail- 

Rodamco. 

Micael Andersson tillträder 

som ny vd i RIBA under mars 

månad. Micael Andersson har 

ett mångårigt förflutet i tidigare 

Staefa, Landis & Staefa 

och nu senast Siemens. Det 

senaste året fram till nu har 

Micael Andersson ansvarat för 

affärssegmentet EES (Energy 

& Environment Solutions) inom 

Nordvästra Europa och ländernas 

utveckling av affärskoncept 

för energitjänster inom 

fastigheter. 

Peter Wallin har 

utsetts till ny 

Ekonomi- och 

finansdirektör 

(CFO) och vice 

VD i Skanskakoncernen. 

Peter 

Wallin är 43 år och 

daniel 

Holmén 

peter 

Wallin 

anställdes som IR-direktör i 

Skanska 2000 och arbetade 

under 2003–2008 som CFO 

för affärsenheten Skanska 

Infrastructure Development. 

Sedan 2008 är han CFO för 

Skanska Sverige. 

Dagon ABs styrelse har utsett 

Per Johansson som ny tillförordnad 

vd för bolaget. Per 

Johansson arbetar idag som 

förvaltningschef på Dagon 

och har arbetat i bolaget de 

senaste fem åren. Per Johansson 

har tidigare varit vd för 

Axlins i Stockholm AB, vice vd 

i Axlinsgruppen, förvaltningsansvarig 

i Helsingborg, Jones 

Lang La Salle AB. 


FAT1101 Detta är en oberoende VarumärkesBarometer från SveMa 

VarumärkesBarometern 

Dela på lotter till ett värde av 30 000kr. 

Genomför VarumärkesBarometern på svarspanelen.se eller sänd in hela 

sidan till SveMa AB, Box 6107 400 60 GÖTEBORG Märk kuvertet FRISVAR och 

skicka in senast den 3 april 2011. Observera att det är Dina spontana svar vi 

vill ha. Om Ni tycker att någon fråga inte berör Er eller är svår att besvara, gå 

vidare med nästa ruta. Du kan helt anonymt önska information från de deltagande 

företagen genom att markera i aktuell ruta. Alla svar behandlas konfidentiellt 

och inga personuppgifter lämnas ut. På svarspanelen.se kan Ni läsa 

mer om vinster, regler och tillvägagångssätt. Copyright © SveMa 2010. Allt 

material är skyddat av copyrightlagen och får ej kopieras eller användas utan 

upphovsmannens skriftliga tillstånd. 

Namn Ålder 

Adress 

Postnummer Ort 

E-post 

OBS! För att kunna erhålla eventuella premier uppge Din e-postadress 

1 

2 

3 

4 

5 

Omdöme: 1 Ekonomi 2 Förtroende 3 Kvalité 4 Leveranssäkerhet 

5 Bra service 6 Dåligt service 7 Vet ej 

Besöker /använder: 1 Aldrig 2 Aldrig, men kan tänka mig 

3 Ibland 4 Ofta 5 Alltid 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

12 

13 

Har Du sett 

varumärket 

tidigare? 

Ja Nej 

Vilken Bransch / typ av produkt 

/ tjänst / budskap förknippar 

Du varumärket med? 

Denna annons är en träffsäker VarumärkesBarometer från SveMa AB. 

SveMa har hjälpt Svenskt näringsliv att hitta rätt sedan 1984. 

Vill Du och Ditt företag veta mer om denna Barometer? 

Kontakta peter.wersen@svema.se 

SveMa Svenska Marknadsundersökningar AB 

Box 6107 

400 60 GÖTEBORG 

Jag är ¨ Man ¨ Kvinna 

Jag är/arbetar som ¨ Fastighetsägare ¨ Styrelseledamot i en BRF 

¨ Fastighetsförvaltare ¨ Övrigt 

Gradera samtliga påståenden efter hur viktiga de är för Dig som 

fastighetsägare (gradera 1 - 5, där 5 är viktigast) 

__ Långsiktig ekonomisk lösning 

__ Förtroendet för din leverantör 

__ Kortsiktig ekonomisk lösning 

__ Helhetslösningar 

__ Servicenivån 

Kommer Du att besöka Fastighetsmässan 30-31/3 i Kista? 

¨ Ja ¨ Nej ¨ Vet ej 

Har Du besökt Fastighetsmässan 30-31/3 i Kista? 

¨ Ja ¨ Nej 

Påverka Din Bransch! 

Bli medlem i vår exklusiva panel! (ange E-postadress) 

¨Ja, jag vill vara med ¨Ja, jag vill veta mer 

Önskar 

Besöker / info från 

Omdöme 

använder detta 

företag 

6 13 

Omdöme: 1 Pålitlig 2 Användarvänlig 3 Användbar 

4 Heltäckande 5 Tillgänglig 6 Ger resultat 7 Vet ej 

14 

Genomför undersökningen på 

www.svarspanelen.se 

7 14 

Telefon 031 - 750 87 00 

www.svema.se 

info@svema.se 

8 

9 

10 

11 

12

PVC-FÖNSTER 

PVC-FÖNSTER 

SÄNKER Fast.Tidning 2-11_163x230:Layout DINA6 UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

14 02 2011 15.37 Sida 1 

Vi finns på Fastighetsmässan 

Kista Stockholm 

SÄNKER PVC-FÖNSTER 


30-31DINA mars 2011 UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

Monter C:32 

SÄNKER DINA Kista UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

Stockholm 

30-31 mars 2011 Monter C:32 



Kista StockholmFÖNSTER/TAK 

Kista Stockholm 

Monter C:32 Monter C:32 

1_163x230:Layout 6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

30-31Fast.Tidning mars 2011 30-312-11_163x230:Layout mars 2011 

6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

Tidning 2-11_163x230:Layout 6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

230:Layout 6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

Fast.Tidning 2-11_163x230:Layout 6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

Fast.Tidning 2-11_163x230:Layout 6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

PVC-FÖNSTER PVC-FÖNSTER 

PVC-FÖNSTER 

PVC-FÖNSTER 

PVC-FÖNSTER 

PVC-FÖNSTER 

t.Tidning 2-11_163x230:Layout 6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

g 2-11_163x230:Layout 6 14 02 2011 15.37 Sida 1 

SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER! 


SÄNKER DINA SÄNKER UNDERHÅLLSKOSTNADER! DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

RVi DINA finns SÄNKER PVC-FÖNSTER 

Vipå finns Fastighetsmässan 

på Fastighetsmässan 

Vi UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

SÄNKER Kista Stockholm 

Kista Stockholm DINAfinns UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

Vipå finns Fastighetsmässan 

på Fastighetsmässan 


ns 30-31 Vipå finns marsKista Fastighetsmässan 

2011 på Kista Stockholm Monter StockholmC:32 

Vi Fastighetsmässan 

kvalitetstestar 

våra fönster 

30-31 

hos: 

mars 2011 Monter C:32 

ipå finns Fastighetsmässan 


Kistapå Stockholm Fastighetsmässan Vi kvalitetstestar 

ockholm 

ta Stockholm olm30-31 

mars 2011 Monter våra fönster C:32hos: 

-31 mars 2011 Monter C:32 

ars 2011 Monter Monter C:32 C:32 

Vi kvalitetstestar BRATEX BYGGVAROR AB 

011 

Vi kvalitetstestar 

våra fönster vårahos: fönster hos: 


våra fönster hos: 


KER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER! 

BOX 40 

662 21 ÅMÅL 

TEL. 0532-121 20 

www.bratexab.se 

BRATEX BYGGVAROR AB 

BOX 40 


BOX 40 

662 21 ÅMÅL 

TEL. 0532-121 20 


FASTIGHETSRÄTT FASTIGHETSSYSTEM 

662 21 ÅMÅL 


TEL. 0532-121 20 

vårawww.bratexab.se fönster hos: 

Vi kvalitetstestar Vi kvalitetstestar 

Affärsjuridik • Arrenderätt 

våra fönster våra fönster hos: hos: Fastighetsägare, BRATEX BYGGVAROR AB Bostadsrätt • Entreprenadrätt 


BOX 40 

662 21 ÅMÅL Fastighetsrätt • Hyresförhandlingar 

vårabyt fönsterinte BRATEX hos: BYGGVAROR fönster! 

AB TEL. 0532-121 20 


Hyresrätt • IT/Telekom 

BOX 40 


662 21 ÅMÅL BOX 40 

Kommersiell hyresrätt • Miljörätt 


TEL. 0532-121 6622021 ÅMÅL 

www.bratexab.se TEL. BRATEX 0532-121 BYGGVAROR 20 AB Ombildning till brf. • PBL-juridik 

våra fönster www.bratexab.se hos: BOX 40 

Tomträtt 

662 21 ÅMÅL 

TEL. 0532-121 20 



BOX 40 www.foyen.se 

BRATEX BYGGVAROR AB662 

21 ÅMÅL 

www.grundels.se 

BOX 40 

TEL. 0532-121 20 

662 21 ÅMÅL www.bratexab.se 

TEL. 0532-121 20 



BOX 40 

662 21 ÅMÅL 

TEL. 0532-121 20 


valitetstestar 

a fönster hos: 


våra fönster hos: 

BRATEX BYGGVAROR BRATEX AB BYGGVAROR AB 

BOX 40 BOX 40 

662 21 ÅMÅL 

662 21 ÅMÅL 

TEL. 0532-121 20 

www.bratexab.se TEL. 0532-121 20 

www.bratexab.se

Är du intresserad av hur du kan spara energikostnader och samtidigt avnjuta en hotellfrukost? 

Då är du välkommen till ett sällsynt energigivande frukostseminarium på Fastighetsmässan 

easyFairs i Kista den 30 - 31 mars 2011. Kraft&Kultur, VoltAir System och ByggVesta AB 

kommer i samband med mässdagarna i Kista att anordna ett intressant seminarium. 

Tillsammans kommer vi att visa hur man med olika helhetslösningar kan sänka sina 

energikostnader och co 2 -utsläpp i olika former av fastigheter. 

Plats: Fastighetsmässan i Kista, 30-31 mars 2011, monter J:09 

08.00 – 08.30 Hotellfrukost 

08.30 – 08.40 Välkomsthälsning och presentation av Kraft&Kultur – Anders Albrektsson 

08.40 – 09.00 Reducera din energiförbrukning, dina driftskostnader och ekologiska 

fotavtryck tillsammans med Kraft&Kultur och VoltAir System – Tomas Frändén 

09.00 – 09.30 Hur man bygger energismart, investerar i miljön och samtidigt 

sparar pengar – ByggVesta 

09.30 – 10.00 Frågor och mingel 

Anmäl dig senast den 23 mars på www.kraftkultur.com/frukost. Välkommen! 

*Beräkningar enligt klimatkompassen. 

Du är bjuDen på årets mest energigivanDe 

frukostseminarium 

”Vi har tillsammans med Kraft&Kultur och VoltAir System halverat Boverkets nuvarande krav 

på nybyggnation av flerbostadshus från 110 kwh/m 2 och år till 55 kwh/m 2 och år. Dessutom 

kommer ByggVesta minska sitt co 2 utsläpp med 315 ton/år* de kommande åren genom att välja 

ursprungsmärkt vindkraft i våra fastigheter, säger Lars Gärde på ByggVesta. 

www.kraftkultur.com www.byggvesta.se 

www.voltair.se

i nästa nummer – ute den 4 april 

riva eller satsa? 

stort tema om fastighetsägarna som kämpar 

med låga hyresnivåer, vakanser och stora 

renoveringsbehov. 

så vårdar du 

dina Fönster 

påfrestningarna är stora. ett 

eftersatt underhåll blir snart 

mycket kostsamt. 

Visste du att 

du energieffektiviserar när du 

använder fjärrvärme? 

Prata med ditt lokala 

fjärrvärmebolag eller läs mer 

på fjarrvarme.se. 

Foto: erik mårtensson 

www.fastighetstidningen.se 

tel 08-506 286 00 Fax 08-506 287 20 

e-post redaktionen@fastighetstidningen.se 

postadress Fastighetstidningen, Intellecta Corporate, 

Box 19063, 104 32 Stockholm 

besöksadress Birger Jarlsgatan 57 B, Stockholm 

Fastighetstidningen är sedan 1910 organ för landets privata fastighetsägare. 

Utgivare är Fastighetsägarna Sverige, en del av branschorganisationen Fastighetsägarna 

(se nedan). Fastighetstidningens redaktionella innehåll lagras/publiceras elektroniskt 

och publiceras på www.fastighetstidningen.se. Förbehåll mot detta accepteras ej. 

För insänt obeställt material ansvaras ej. 

Redaktionschef 

Redaktions- 

sekreterare 

art director 

Redaktör 

(inkl. webb) 

ansvarig 

utgivare 

Redaktionsråd 

Ragnhild Backman, 0660-185 75 

Irene Fällström, 08-613 57 30 

Christina Lindström Olsson, 

08-617 75 00 

Arne Skoglund, 018-51 65 43 

Clara Winblad, 040-35 01 78 

Hans Öhman, 08-613 57 33 

svensk FastigHetstidning 

tidningsproduktion 

Intellecta Publicisterna 

Repro Turbin 

tryck Sörmlands Grafiska AB 

Katrineholm 2011 

david grossman 

08-506 288 04, 0708-88 45 65 

david.grossman@fastighetstidningen.se 

erik Hörnkvist 

08-506 288 43, 070-649 63 41 

erik.hornkvist@fastighetstidningen.se 

malin age 

08-506 288 92, 073-411 77 66 

malin.age@fastighetstidningen.se 

malin larshammar 

08-506 286 25, 0708-12 94 81 

malin.larshammar@fastighetstidningen.se 

Hans öhman 

08-613 57 33, 0736-26 90 58 

hans.ohman@fastighetsagarna.se 

prenumeration 

Katja Kalda, 08-613 57 81 

prenumeration@fastighetsagarna.se 

Bankgiro: 562-9662, Postgiro: 53 112-9 

Abonnemang helår 10 nummer 

470 kronor (ordinarie pris) inkl. moms. 

Lösnummer 60 kr inkl. moms och porto. 

annonser 

Simon Knudsen, 08-587 86 538 

simon.knudsen@newsfactory.se 

Karolina Ekholm, 08-545 035 92 

karolina.ekholm@newsfactory.se 

Newsfactory AB, Gävlegatan 12A, 

113 30 Stockholm 

Miljömärkt trycksak (Svanen), Medlem av Sveriges Tidskrifter 

TS-kontrollerad upplaga 2009: 19 800 

ISSN 0348-5552 

Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation som arbetar för en väl fungerande 

fastighetsmarknad. Våra sex regionala fastighetsägareföreningar har tillsammans drygt 

17 000 medlemmar, som är ägare av lokal- och bostadshyreshus, industrifastigheter 

samt bostadsrättsföreningar, Organisationen tillhör grundarna av och 

är medlem i European Property Federation, EPF, med säte i Bryssel. 

Mer information om Fastighetsägarna finns på www.fastighetsagarna.se. 


Våra världsledande utvecklingslaboratorier och fabriker tar ständigt fram nya 

steglösa energieffektiva lösningar – Zubadanteknologi och högtemperatursystem 

för luft-vatten applikationer är bara några exempel. Men bäst av allt: våra tekniker 

har massor av innovativa idéer kvar att förverkliga. 

Läs mer på 

Tusentals tekniker 

hundratals innovationer 

ett enda mål: 

www.mitsubishi-aircon.se 

Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida. 

lägst driftkostnad för dig.

Posttidning B 

Adressändring 

• för medlem meddelas till resp. fastighetsägareförening; 

• för direktprenumerant: lämna skriftligt meddelande 

till Fastighetsägarna, Fastighetstidningen 

Prenumeration, Box 16132, 103 23 Stockholm. 

Glöm ej att ange abonnemangsnumret 

tele2.se/fastighetsagare 

Håll värmen 

med FiberLAN. 

Med FiberLAN från Tele2 i din fastighet får du inte bara ett bra erbjudande på TV, Bred band 

och Telefoni till dina boende. Du får också möjlighet att koppla på moderna fastighetstjänster 

såsom porttelefoni, övervakning samt mätning av el, värme och vatten. Och då kan du vara 

säker på att du har ett hus som har en modern kommunikationslösning även i framtiden. 

Enkelt skulle man kunna säga att du får en portvakt, en tvättservice och en fastighetskötare 

som inte åldras. Om du vill veta mer om FiberLAN och våra fastighets tjänster, gå in på 

tele2.se/fastighetsagare eller ring 0200-22 55 10. 

Framtidssäkrad fastighet 

FiberLAN från Tele2

Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?