Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

En leverantör för din fastighetsadministration Med Hogia Fastighetssystem får du ett heltäckande och logiskt system för din fastighets- och bostadsrättsadministration tillammans med teknisk förvaltning. Möt oss på mässa easyFairs Fastighetsmässa Kista 30-31 mars Vi finns i monter F:13 www.easyFairs.com/FASTIGHET Samarbetspartner till Hogia har tilldelats trippel-A för högsta kreditvärdighet. www.hogia.se/fastighetssystem
jans fastighet: adress: Hunnebergsgatan 17, Bromma, storlek: Cirka 700 m 2 . bostäder: 12 stycken 2:or, alla i samma storlek. övriga lokaler: Tandläkarpraktik på bottenvåningen. förvärvet: Köpte huset 1984 av en släkting tillsammans med sin fru för 75 procent av taxeringsvärdet. hyresintäkter: Cirka 100 000 kronor per månad. jan ekstRand, tandläkaRpRoFessoR: ”Folk förstår inte hur bra hyresrätten är” trots att han nyligen gått i pension har tandläkarprofessorn jan ekstrand sällan en lugn dag. nu kan han äntligen vara fastighetsägare på heltid. Att ta sig an fastighetsförvaltning är ungefär som att bygga upp ett forskningsprojekt. Man sätter upp ett långsiktigt mål, formulerar en hypotes och samlar sedan in all den kunskap som behövs för att nå målet. Så ser tandläkarprofessorn Jan Ekstrand på sambandet mellan sin karriär och sitt fastig hetsägande. Efter disputationen vid farmakologiska institutionen 1977 drev Jan egen praktik, men återvände sedan till universitetsvärlden. I huset på Hunnebergsvägen i Bromma har Jan ett rullande schema för det fortlöpande underhållet av sina tolv lägenheter. – Vi snålar inte med renoveringar. Det blir ändå mer lönsamt att göra ett ordentligt jobb från början än att lappa och laga. Från början var fastighetens alla 24 tvårummare i familjens regi, men när Jan och hustrun Marthe köpte huset av hennes föräldrar 1984 delades förvaltningen rakt av mellan dem och Marthes kusiner. FöR att snabbt hitta in i sin nya roll som fastighetsägare gick Jan på några av Fastighetsägarnas kurser och anlitade en revisor. Den juridiska rådgivningen via Fastighetsägarna har varit till stor hjälp. – Nu senast har jag fått juridisk hjälp med att sätta ihop ett avtal med Stockholms läns lokaltrafik, berättar han. Bakgrunden är att den nya förlängningen av Alvikbanan riskerar att försämra bergvärmesförsörjningen till Jans fastighet. Men genom Fastighetsägarnas juridiska dubbla roller tema hjälp har han nu fått ett avtal till stånd där Stockholms läns lokaltrafik förbinder sig att inte påverka Jans bergsvärme genom sitt arbete med spårbanan. I övrigt hanterar Jan det mesta av förvaltningen själv. Med flera styrelseuppdrag och en professorstjänst har det mesta arbetet i huset skötts på kvällar och helger. – Tiden har egentligen inte räckt åt till att arbeta och sköta om huset samtidigt. Men nu gick jag i pension för en månad sedan, så nu hinner jag äntligen med allt jag vill göra. Närmast på schemat står en temperatur- Tiden har egentligen inte räckt åt till att arbeta och sköta huset samtidigt.” inspektion. Jan ska själv iväg för att mäta värmen i alla lägenheter. Han bor endast ett par stenkast från fastigheten och kan lätt titta förbi när han vill. Sonen sköter städningen och Marthe har haft tillsyn av huset sedan hon öppnade en egen tandläkarpraktik på bottenvåningen för ungefär 18 år sedan. – Hade min FRu inte öppnat egen praktik i huset hade vi kanske inte kunnat ha kvar det. Det blir inte många kronor över av hyresintäkterna, säger Jan. För att klara av underhållet har han och hustrun tagit lån för att göra de mer omfattande renoveringarna. Nu hoppas han att den nya hyreslagstiftningen ska göra det enklare att höja hyrorna framöver. – Får vi inga nya hyreshöjningar kan det tyvärr bli så att vi får sälja huset eller försöka göra bostadsrätter. Det är jättesynd, jag tror inte att folk förstår hur bra hyresrätten är. Men Jans hyresgäster är inte intresserade av att ombilda och han är mån om att de ska trivas. De flesta är pensionärer, en del har bott i huset ända sedan 1950-talet. – Vi har personlig kontakt med våra hyresgäster, det är vår förvaltningsfilosofi. På det sättet vinner man ett förtroende. Det är aldrig någon som slarvar med hyror eller något sådant, berättar Jan. Framtidsplanen är att Jan och hans hustru själva ska flytta in i huset om tio år. Redan nu har de börjat skissa på möjligheterna att slå ihop två av lägenheterna för att göra en trivsam vindsvåning. – Jag tycker det är jätteroligt att hålla på med det här, det är alltid något projekt på gång. Hade jag haft lite pengar över skulle jag gärna köpa ett till hus, säger Jan. • <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong> 33 Foto: jenniFer nemie
Page 1 and 2: Medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4: Vill du också ha marknadens mest e
Page 5 and 6: Foto: pia nordLander Foto: börge n
Page 7 and 8: ätten a människor rantören inte
Page 9 and 10: utbrett” på relining leder till
Page 11 and 12: www.agitator.se Nu ger vi 5 års fu
Page 13 and 14: CTC:s värmepumpar. Nu också för
Page 15 and 16: ersatt olja och direktverkande el i
Page 17 and 18: i Stockholm släpper man inte ett h
Page 19 and 20: Kvinnoförening öppnar boskola fö
Page 21 and 22: kl: 11. 40, 8 Februari stationsgata
Page 23 and 24: Som nr 1 kan vi nu stolt presentera
Page 25 and 26: färre vakanser Malmskillnadsgatan
Page 27 and 28: Andas ut! Du kan få både bra inom
Page 29 and 30: - Den vanligaste kategorin är nog
Page 31: forts. från sidan 29 förvaltnings
Page 35 and 36: Hyr ut dina lägenheter med Vitecs
Page 37 and 38: Räntespaning bankerna täljer guld
Page 39 and 40: Gillar att käfta, bitsk och ironis
Page 41 and 42: kristdemokraterna behcet barsom och
Page 43 and 44: Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
Page 45 and 46: forts. från sidan 42 Kristdemokrat
Page 47 and 48: Spara 16 badkar med vatten i veckan
Page 49 and 50: Pantbanken i Baltikum Svenska banke
Page 51 and 52: På Elfack 2011 får du koll på al
Page 53 and 54: Swedbank och SeB äger fastigheter
Page 56 and 57: debatt Medellivslängden ökar samt
Page 58 and 59: För dig som bor i bostadsrätt Fr
Page 60 and 61: För dig som bor i bostadsrätt ”
Page 62 and 63: tips & Råd bygga balkong Goda utsi
Page 64 and 65: tips & Råd bygga balkong Politiken
Page 66 and 67: 66 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 68 and 69: 68 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 70 and 71: nytt från din förening redaktör:
Page 72 and 73: nytt från din förening redaktör:
Page 74 and 75: kalendariet redaktör: redaktionen@
Page 76 and 77: PVC-FÖNSTER PVC-FÖNSTER SÄNKER F
Page 78 and 79: i nästa nummer - ute den 4 april r
Page 80: Posttidning B Adressändring • f

Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?