Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

Swedbank och SeB äger fastigheter för 1,9 miljarder i Baltikum
Den 31 december 2010 ägde
Swedbank och SEB fastigheter
i Baltikum värda 1 925 miljoner
kronor, genom sina för ändamålet
inrättade bolag.
Swedbank hade genom sitt
dotterbolag Ektornet köpt in
fastigheter i Baltikum värda 1 526
miljoner svenska kronor. Av det
fanns 469 miljoner i alla typer
av fastigheter i Estland, 851 miljoner
i huvudsakligen bostäder
digt tomt kontorshus i toppskick på 11 485 kvadrat.
– Lyckas vi hyra ut i alla fall 2 000 kvadrat gör vi
färdigt huset, säger Zigmunds Pavlovskis.
Här är upplägget det rakt motsatta mot kulturhuset
i stan. Hela fastigheten ligger i ett separat
bolag så att den lätt ska kunna säljas som den är.
På tillbakavägen ser vi en rad nyss inropade
orenoverade sekelskifteshus på Merkela iela, en av
Rigas paradgator, som ännu inte hamnat i vare sig
fastighetsbok eller årsredovisningar.
men alla dRömobjekt har inte Ektornet lagt
vantarna på. Ett hus som verkligen sticker ut i
sin slitna charm är Valdemara 27/29 med antika
gudaskulpturer högst upp på fasaden. Det finan-
TRAFIC HERITAGE
FRÅN: 169.900:- EXKL MOMS.
(1.850:-/MÅN)
i Lettland och 206 miljoner i
mestadels kommersiella fastigheter
i Litauen. Ektornet hade vid
årsskiftet dessutom köpt fastigheter
för ytterligare 255 miljoner,
mest i Lettland, som de ännu inte
tillträtt.
SEB har ett bolag för varje
land: Estectus för Estland,
Latectus för Lettland och Litectus
för Litauen. Tillsammans
ägde de återtagna fastigheter
värda 399 miljoner svenska kronor.
Någon fördelning på länder
eller typ av fastigheter har SEB
inte velat ge.
För båda bankerna gäller att de
varje vecka deltar i nya konkursauktioner
för att säkra fastigheter
där de förlorat pengar på lånen.
Särskilt i Lettland kan siffran
komma att öka dramatiskt.
Källa: Swedbank och SEB;
delårs rapporter Q4 2010.
sierades med syndikerade lån, både SEB och Swedbank
har stått för pengarna.
– Den auktionen förlorade vi tyvärr. SEB bjöd
högre än vår limit, säger Zigmunds Pavlovskis.
seb skRuvade åt lånekranen lite tidigare än
Swedbank, men har nu ett fastighetsbolag för vardera
baltiskt land.
Enligt Claes Eliasson på SEBs Media Relations/
Group Communications handlar det än så länge
om mindre, ickekommersiella tomter och byggen
avsedda för egnahem.
– Vi har sålt ett mindre antal fastigheter till slutkund.
Det ser vi som ett positivt tecken på att fastighetsmarknaderna
i regionen börjar stabilisera sig. •
NYA MASTER HERITAGE
FRÅN: 217.900:- EXKL MOMS.
(2.375:-/MÅN)
Kangoo Express (Diesel) pris från 108.900 kr eller 1.185 kr/månad. Bränsleförbrukning vid blandad körning från 5,2 l/100 km (1.5 dCi 85 hk man). Koldioxidutsläpp CO2: från 137 g/km (1.5 dCi 85 hk man). Renault Trafi c pris från 169.900 kr eller 1.850 kr/
månad. Bränsleförbrukning vid blandad körning från 7,3/100 km (2.0 dCi 115 hk Quikshift). Koldioxidutsläpp CO2: från 192 g/km (L1H1 2.0 dCi 115 hk Quikshift). Renault Master pris från 217.900 kr eller 2.375 kr/månad. Bränsleförbrukning vid blandad
körning. Från 8,3 l/100 km (2.3 dCi FAP 125 hk Quikshift). Koldioxidutsläpp CO2: från 219 g/km (2.3 dCi FAP 125 hk Quik shift). Leasingkostnaden är exkl moms och baseras på 30% 1:a förhöjd hyra och 40% restvärde efter 36 månader. Finansiering med Renault
Transportbilsleasing. Inga avgifter. Lokala avvikelser kan förekomma. Bilarna på bilden är extrautrustade. Renault reserverar sig för eventuella tryckfel.
Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
Nu får de båda
svenska bankerna
årligen in en vinstmiljard
var i Baltikum.
Centrala
lägenheter i Tallinn
kostar tredje kvartalet
1 600–2 600
euro per m 2 .
I Riga är priset
2 300–3 500 euro
per m 2 och i Vilnius
1 600–3 500.
2006
Överetablering på
kontor och stora
köpcenter i Tallinn.
I Lettland är räntan
lägre än inflationen
och storstaden
Rigas snabba
prisökningar sprider
sig till mindre städer.
Juli 2007
En genomsnittlig
normallägenhet
i Riga kostar som
mest 1 620 euro
per kvadratmeter.
53