Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
tips & Råd bygga balkong<br />
Goda utsikter för<br />
Rent tekniskt är det vanligtvis inga större svårigheter att bygga<br />
balkonger på äldre hus. utmaningen ligger framför allt i att hålla alla<br />
informerade och att fatta hållbara juridiska beslut.<br />
TExTER: henriK lunDSTrÖm GRAFIK: johan jarnestad<br />
– balkongpRojekt är<br />
ganska snåriga. Det kan<br />
röra upp mycket känslor<br />
hos de boende. Därför<br />
är det viktigt att ta god<br />
tid på sig och att fatta<br />
beslut på rätt sätt längs Peter Toussaint<br />
vägen, säger Peter Toussaint på Balcona,<br />
ett företag som hjälper fastighetsägare i<br />
stockholmsområdet att bygga balkonger.<br />
Att ta upp hål i fasaden och montera<br />
balkongerna är avklarat på ett par månader<br />
– tiden varierar lite beroende på hur<br />
många balkonger som sätts upp. Men att<br />
ta ett balkongprojekt från idéstadie via<br />
bygglov till slutbesiktning – tar cirka<br />
ett år, ibland mer. Överklaganden i olika<br />
delar av processen kan fördröja ytterligare.<br />
näR idén till balkongeR fötts, kan<br />
det vara lämpligt att anlita en entreprenör<br />
som får göra en första, kostnadsfri<br />
bedömning. Principiellt finns två olika<br />
typer av balkonger vid nybyggnation.<br />
Dels en variant där balkongplattan vilar<br />
på två stålbalkar som gjuts in i fasaden.<br />
Den andra varianten använder en typ<br />
av fästen som bultas fast med så kallade<br />
kemiska ankare i fasaden – dessutom<br />
hänger varje balkong i två dragstag. Det<br />
är först när bygglovet är beviljat som balkongernas<br />
slutliga utformning spikas.<br />
– Balkongens utformning är alltid en<br />
kombination av fastighetsägarens önskemål,<br />
husets förutsättningar och det<br />
som bygglovet tillåter, konstaterar Peter<br />
Toussaint.<br />
FöR att en bostadsrättsförening ska<br />
kunna bygga balkonger krävs att en<br />
majoritet ger sitt medgivande på en föreningsstämma.<br />
Om någon som är berörd<br />
av balkongbygget motsätter sig ett sådant<br />
beslut, måste stämman dels besluta med<br />
två tredjedelars majoritet dels därefter<br />
inhämta Hyresnämndens godkännande.<br />
– Det är viktigt att alltid försöka gynna<br />
så många som möjligt av de boende. Det<br />
är också viktigt att se till att de som inte<br />
3. Byggnadsställning<br />
monteras vid fasaden.<br />
2. Beställning<br />
av måttbeställda<br />
produkter. Leveranstid:<br />
omkring två månader.<br />
1. Förberedande<br />
projektering<br />
Varje lägenhet mäts upp, exempelvis<br />
de nya fönsterdörrarna.<br />
Element, och eventuella avloppseller<br />
värmeledningar, yttas.<br />
Hållfasthetsberäkning utförs.<br />
kan få balkong inte drabbas ekonomiskt,<br />
säger Peter Toussaint.<br />
vid bygglovsansökan fungerar ofta<br />
entreprenören som fastighetsägarens<br />
ombud gentemot kommunen. Redan i<br />
detta tidiga skede är det lämpligt att för-<br />
4. Balkongdörr<br />
Hål sågas/bilas upp i fasaden där<br />
den nya balkongdörren ska sitta<br />
– vanligen under ett bentligt<br />
fönster. Dörren monteras.<br />
dela kostnaderna på de som vill bygga balkonger,<br />
anser Peter Toussaint.<br />
– Vi råder föreningen att ta in en riskpeng<br />
från alla intresserade, några tusen<br />
kronor per person. Summan ska täcka<br />
kostnader att ta fram alla handlingar som<br />
behövs för bygglovet.<br />
62 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong>
Change language