Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

tema baltikum
17 augusti 1998
Ryssland slutar
betala på sin
utlandsskuld, rubeln
devalveras och den
ryska finanskrisen
försämrar kraftigt
baltländernas ekonomi.
1998
Svenska Föreningssparbanken,
numera Swedbank,
köper hälften av
aktierna i Hansabank,
en andel som
senare höjs. SEB
köper samtidigt in
sig i baltiska banker.
1999
I Estlands huvudstad
Tallinn byggs
114 000 kvadratmeter
kontorslokaler.
Mycket blir outhyrt
i Rysslandskrisens
spår.
2001
Många nyproducerade
lägenheter i
Tallinn är osålda på
grund av höga priser.
Nya lägenheter
i centrum kostar
1 000–1 600 euro
per m 2.
Vilnius har
22 000 m 2 lediga
kontorslokaler. Prisfall
på 10-30 procent
på lägenheter.
I Riga är efterfrågan
låg och bara
ilskna före detta ägare kanske
bor kvar eller passade på att
förstöra egendomen innan de
försvann.”
begrepp på en marknad där det finns ett otroligt
utbud men mycket få köpare som har pengar.
– Vi räknar fram ett värde baserat på en fiktiv
ägare, till exempel en familj som ska betala lån och
räntor med sina löner.
på de eXekutiva auktionerna har det också räknats
fram ett marknadsvärde. På det ges trettio procent
i en sorts grisen-i-säcken-rabatt.
– Det är svårt att veta vad man köper. Ilskna före
detta ägare kanske bor kvar eller passade på att förstöra
egendomen innan de försvann. Och då menar
jag verkligen förstöra, säger Zigmunds Pavlovskis.
Oftast är konkursförvaltarnas utgångspris lägre
än Ektornets marknadsvärde.
– Då bjuder vi vårt pris i alla fall, även om det bara
är vi på auktionen. Vi har inget intresse av att förstöra
fastighetsvärdena.
Här skulle det kunna vara fyndläge för andra
utlänningar.
– Det beror på vad de vill ha. Vill de gå på auktionerna
måste de konkurrera med oss. Vill de
utveckla något måste de ha full finansiering och
räkna med väldigt många vakanser, säger Zigmunds
Pavlovskis.
Inhemska fastighetsspekulanter är inte glada.
Först gödslar svenska banker landet med pengar
och porschar. Sen sätter de folk i personlig skuld
intill döddagar, samtidigt som de för över värdefulla
fastigheter i svensk ägo.
Det har fått parlamentet att rösta igenom en lag
Det gamla kulturhuset med gångavstånd till
Gamla stan i Riga är vackert utvändigt och hemskt
invändigt. För att förädla fastigheten satsar
Ektornet på en topprenovering.
som retroaktivt förändrar spelreglerna för banklån
till privatpersoner.
Den som begär skuldsanering för ett belopp som
motsvarar en vanlig bostad behöver bara betala 30
procent av lönen till att betala av skulden i två år.
Sedan är han eller hon skuldfri. Det gör ett begrepp
som personlig borgen helt värdelöst.
– Men den som tar skuldsanering kommer tyvärr
att få mycket svårare att få banklån i framtiden,
säger Zigmunds Pavlovskis.
Han tror att Ektornet kommit ungefär halvvägs i
sitt uppdrag.
– Inom tre till fem år ska vi ha avyttrat fastigheterna
eller hela bolaget. Vi har inte bestämt vilken
strategi vi ska ha för avyttringen än.
men det dugeR inte att bara sitta och vänta på att
priserna ska stiga. Fastigheterna måste skötas.
Ektornet köper in förvaltningstjänster, vicevärdar,
reparationer och underhåll.
– Ska banken få bra betalt för Ektornet måste vi
bete oss som ett riktigt fastighetsbolag, säger Zigmunds
Pavlovskis.
Förvaltaren Peteris Grieze tar med Fastighetstidningen
för att visa vad de tänker göra med några
av sina fastigheter.
Som Slokas iela 31, ett gammalt kulturhus inte
långt från Swedbanks stora skyskrapa.
– Det är gångavstånd till centrum. Huset är fint i
grunden och läget är jättebra, säger Zigmunds.
Utvändigt är det ett stiligt hus från 1920-talet,
50 Fastighetstidningen nr 2 mars 2011