Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

säger Mikael Olsson, ordförande i föreningen.
Hur det skulle gå oroade styrelsen, men övriga
boende var inte medvetna om problemen.
– Vi valde att inte kommunicera alla detaljer, det
fick vara en solskenshistoria utåt.
Att en del redan tagit lån kändes inte bra. Vissa
fick som ett rus, ”nu äntligen ska vi göra fint i lägenheten”,
och lånade extra och började
konsumera.
– Man tänkte ”hur många hjärtan
ska vi krossa om det här inte blir av?”,
säger Mikael Olsson.
Men nu går vi händelserna i förväg.
Det började i Kärrtorp 1949, då ett
område med mestadels små lägen heter
byggdes i trevåningshus.
– Det är ett område som man föds
och dör i. Vi har träffat en 95-årig
dam som flyttade in 1949 som bott i en
tvåa med sina sex barn. Och Christer
Adlerz, en styrelsemedlem, är född
på golvet i sin lägenhet. Han brukar säga att han är
född i Kärrtorp på riktigt, berättar styrelseledamoten
Björn Westerberg.
På 2000-talet hade fastigheten hunnit ägas av
ett antal bolag och det fanns problem med skötseln.
Björn Westerberg går upp ur källarlokalen och
pekar på flagnande färg på fönsterkarmarna och
rapp som går i bitar.
– Det var väldigt godtyckligt vem som fick helrenoverat
och vem som bara fick en pyts färg utanför
dörren. Samma gällde bostadsbyten och vem
som fick hyra garage.
åR 2007 började Mikael Olsson jobba för att
området skulle bli bostadsrätter. Men ägaren
bestämde sig i slutänden för att inte sälja, plus att
finanskrisen slog till.
Hösten 2009 ville ägaren sälja igen. Mikael Olsson
satte ihop en kunnig styrelse. Där fanns en
kvinna som arbetat med att förvalta området när
det ägdes av ett annat bolag, där fanns en man som
älskar business, en pensionär som gillade att hugga
i och en man som varit hyresgästföreningens lokale
representant.
Styrelsen gjorde redan från början en hemsida
för informationens skull. En konsult hjälpte till
med kontrakt och priser och en advokat granskade
affären.
När avtalen väl var påskrivna kunde styrelsen
april 2010
Äntligen ett pris, och
beskedet att bara halva
ägarens bestånd i
Kärrtorp ska säljas. Stor
lättnad eftersom hela
beståndet blivit en alltför
stor förening.
Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
ombildning bostadsrätt
andas ut. Av 240 lägenhetsinnehavare valde 200 att
köpa och resten var kvar som hyresgäster.
– Vi vet hur vi vill att en hyresvärd ska vara. Och
det är inte så mycket jobb som det kunde vara, vi har
helförvaltning så det är till det bolaget man får vända
sig om man till exempel vill ha renoverat, säger Björn
Westerberg.
Upp till ett halvår efter överlåtelsen
kan hyresgästen köpa loss sin lägenhet
till priset som satts vid ombildningen.
Efter det är det marknadspris
som gäller. Kvadratmeterpriset blev
när avtalen
väl var
påskrivna
kunde styrelsen
andas ut.”
September 2010
Köpestämma.
”Skönt att så många
är intresserade, nu
blir det inget nej.
Många är på”, säger
Mikael Olsson.
16 500 kronor vid överlåtelsen, de som
köpte och sedan har sålt har fått ungefär
32 000 kronor per kvadrat.
nu, eFteR ombildningen, syns
flera Big Bag på området vilket vittnar
om renovering. Lägenhetsförsäljningar
lär man se fler av.
– Många barnfamiljer ser det som
en studs i bostadskarriären. För mig är drivkraften
att jag vill trygga min framtid och inte betala till
någon annans ficka. Dessutom blir det ofta ett lyft
i områden vid ombildningar, även husen omkring
påverkas, säger Mikael Olsson.
Björn Westerberg har fått höra positiva kommentarer
från sina grannar.
– Alla säger att det är mycket bättre stämning. I
brist på andra uppgifter är alla nöjda.
Men visst finns det problem. Som att man inte
respekterat styrelsens vädjan om att inte ställa in
kylskåp och annat i soprummet.
– Det var till och med någon som slängde in en död
katt. Vi stängde soprummet men då fanns det de som
bröt sig in. Nu funderar vi på att riva, men vi får väl
ta upp det på årsmötet. Kanske tror man fortfarande
att det är ”någon annan” som står för räkningarna,
men sopnotan kommer ju faktiskt till föreningen nu,
säger Björn Westerberg.
En annan nyhet för styrelsen är vilken insyn man
får i grannarnas privatliv.
– Alla blev grannar på riktigt, allas problem blev
synliga. Man måste ha en policy för vad som händer
när någon inte betalar i tid – det är väldigt nytt och
känns lite konstigt när det är ens grannar. Än har
inte måttet blivit rågat i något fall, men vi måste ha
en policy, vi driver ju ett företag och vår ekonomi
bygger på att alla gör det de ska. •
Se De SenASTe OmBilDningArnA nÄSTA SiDA
22 november 2010
Tillträde. Detaljer ändras
in i sista sekund, styrelsen
delar inte med sig av sin oro
till de boende.
– Vi var inte säkra förrän
det var helt klart, berättar
Mikael Olsson.
Efter tillträdet är stämningen
mycket god i området.
December 2010
Vardagsbekymmer.
Inte alla förstår att det
är grannar – styrelsen
– som får hantera döda
katter, kylskåp och
annat som hamnar i
soprummet, och att
räkningen kommer
till föreningen.
Brf fyrSkeppeTS
BäSTa TipS:
• Starta en hemsida.
Där kan man berätta
om vad som händer,
lägga ut protokoll, med
mera.
• Ha öppet hus när ni
ändå har styrelsemöte.
Det blir personligare
och lättare för de
boende att ställa sina
frågor.
• Var öppen mot dem
som inte är med i
styrelsen, men man
behöver inte dela med
sig av alla detaljer,
det är dumt att oroa i
onödan.
• Se till att medlemmarna
i styrelsen har
kompetens inom olika
relevanta områden.
Läs mer på
www.brffyrskeppet.se
Januari 2011
Fyra lägenheter säljs,
en med 1,5 miljon i vinst,
och många börjar
renovera.
59