Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

tema dubbla roller
lena WiReskog, konditoR:
Förvaltar sitt eget barndomshem
lena Wireskog i småländska
eksjö har inte bara ärvt rollen som
fastighetsägare. i dag förvaltar hon
två historiska hyreshus på sidan
om sitt vanliga jobb i sin fars gamla
konditori.
Året var 1981 när Lennart Svensson bakade
en 213,85 meter lång rulltårta. Bakverket
var världens längsta i sitt slag och satte
småländska Eksjö på kartan. I dag drivs
det gemytliga konditoriet av dottern Lena
Wireskog. När hon inte bakar, står i källskänken,
städar eller sköter kassan är Lena
också fastighetsägare.
– När pappa köpte konditoriet 1953
fanns det nästan inga bostäder i staden,
så han köpte en stor hyresfastighet för
att folk skulle kunna flytta hit och arbeta,
berättar Lena som i dag själv både bor och
arbetar i fastigheten.
När den så kallade Guldsmedsgården
kom i familjens ägo var den i dåligt skick.
Lenas föräldrar genomförde en rejäl renovering
och kunde flytta dit sin verksamhet
1967. Både konditoriet och hyreshuset
genererade pengar, och snart kunde Lenas
pappa Lennart köpa ett flertal fastigheter.
lena äR utbildad typograf, ändå var
det inget svårt beslut att sadla om till
fastig hetsägare och konditor.
– Jag är ju i viss mån uppvuxen med
verksamheten. Sedan pappa blev sjuk 1992
har jag hjälpt till med båda delarna, så jag
blev inte direkt inslängd i det. Dessutom
tycker jag att det är roligt att hålla på,
berättar Lena.
åR 2008 tog Lena och hennes syster officiellt
över sin fars bestånd. Lena äger i dag
två fastigheter. Dels Guldsmedsgården där
föräldrarnas gamla konditori alltså finns
kvar än i dag, dels Bleckslagaren, ett 1000
kvadratmeter stort hus med både lägenheter
och butikslokaler. Trots all tid som
konditoriet kräver och sina övriga engagemang
har Lena valt att sköta den praktiska
fastighetsförvaltningen själv – ett arrangemang
som hon menar har fungerat med
nöp och näppe.
– Förra vintern ville jag nästan ge upp.
Nu har jag skaffat en fastighetsskötare som
kan ta hand om skottningen till exempel.
Jag är väldigt glad över att jag inte har
behövt göra det själv den här vintern.
Nu ägnar Lena ungefär tio timmar i
lenas fastigheter:
adress: Norra Storgatan
16, Eksjö
storlek: 750 m 2 .
antal lägenheter:
11 lägenheter, 1 butik.
förvärvet: Ärvdes
2008.
hyresintäkter: cirka
50 000 kr/månad.
adress: Norra Storgatan
40-42, Eksjö
storlek: 1000 m 2 .
antal lägenheter: 2
lägenheter, 3 butiker.
förvärvet: Ärvdes
2008.
hyresintäkter: cirka
50 000 kr/månad.
månaden åt administrativa fastighetssysslor.
Den ekonomiska delen av förvaltningen
lämnar Lena över åt samma byrå
som skött den när hennes pappa ägde
fastigheterna. Mindre, praktiska ärenden
ordnar fastighetsskötaren. Större projekt i
huset, in- och utbetalningar samt kontakten
med hyresgästerna tar Lena hand om,
i samråd med sin sambo som själv jobbar i
fastighetsbranschen.
– Jag är faktiskt förvånad över att jag
inte har mer kontakt med hyresgästerna.
det stoRa Huset totalrenoverades
senast 1974, och behovet av en ansiktslyftning
börjar nu göra sig påmint. Just nu
renoveras ett uthus som ska bli ny tvättstuga.
– Jag vill renovera upp huset så att det
får ett bra anseende i staden. Det är ju ett
kulturarv man vårdar.
Lena använder Lennarts konditori som
samlingsplats när det är dags att skriva
kontrakt eller hålla andra möten som rör
hennes fastigheter. Att hålla visningar
eller jaga nya hyresgäster behöver hon i
princip aldrig ens tänka på.
– Det är fortfarande bostadsbrist i Eksjö.
Om husen kommer att säljas eller gå i arv
till Lenas barn har hon inte bestämt ännu.
– Ibland tänker jag att det vore enklast
att sälja, men det går över fort. Jag vet
faktiskt inte hur det blir, jag är ju inte lastgammal
ännu, säger Lena. •
34 Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
Foto: patrik svedberg