Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
färre vakanser<br />
Malmskillnadsgatan 42. Kontorshus med 41 700 kvm uthyrbar yta. Såld av DEKA<br />
Immobilien för 2,8 miljarder kronor till AMF Fastigheter.<br />
korridor som idag existerar<br />
och konvertera denna<br />
till kommersiella ytor.<br />
bostädeR<br />
Nya stadsdelsområden<br />
står redo vid startlinjen.<br />
Såväl Norra Djurgårdsstaden<br />
vid Hjorthagen<br />
som Lindhagen vid<br />
Kungsholmen projekteras.<br />
Effektivitet och miljömedvetenhet<br />
står i fokus där<br />
befintlig infrastruktur<br />
skall utnyttjas. Projekten<br />
bedöms leda till sammanlagt<br />
13 000 kvadratmeter<br />
nya bostäder, fördelade<br />
på såväl bostadsrätter<br />
som hyresrätter. Att<br />
Stockholms politiker har<br />
bostadsmarknaden i fokus<br />
är naturligt, eftersom de<br />
rådande befolkningsprognoser<br />
indikerar en ökning<br />
av invånarantalet med 2,4<br />
miljoner de närmaste 20<br />
åren.<br />
Under våren 2010<br />
fortsatte prisnivån för<br />
bostadsfastigheter att öka<br />
något, men stagnerade<br />
under hösten. Detta gäller<br />
främst bostadsfastigheter<br />
inom C-lägen.<br />
Viss stagnation märks<br />
även i intresset från<br />
bostadsrättsföreningar att<br />
förvärva fastigheter, bland<br />
annat beroende på allmänt<br />
ökande bostadsräntor.<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong><br />
investeRingsmaRknaden<br />
Sedan sommaren 2010<br />
har transaktionsmarknaden<br />
kommit igång<br />
ordentligt med flertalet<br />
intressanta affärer. Det<br />
största objektförvärvet<br />
i svensk historia skedde<br />
under slutet av 2010, då<br />
Vasakronan köpte Klara<br />
Zenit för 4,35 miljarder<br />
kronor. Fastigheten,<br />
med en uthyrbar area om<br />
närmare 70 000 kvadratmeter,<br />
har en beräknad<br />
årlig hyresintäkt på cirka<br />
275 miljoner kronor.<br />
Förvärvet av Klara Zenit<br />
i kombination med avyttringen<br />
av bostadsbolaget<br />
Dombron är i linje med<br />
Vasakronans fortsatta<br />
inriktning på handel och<br />
moderna kontor i områden<br />
med stark utvecklingspotential.<br />
Första AP-fonden<br />
ut ökar sitt fastighetsinnehav<br />
genom det nyskapade<br />
bostadsbolaget Willhelm<br />
AB. Genom en portföljaffär<br />
med Acta, där flertalet<br />
av dess dotterbolag<br />
förvärvdes, kunde Första<br />
AP-fonden tillgodogöra<br />
sig fastigheter med ett<br />
underliggande värde om<br />
cirka sju miljarder kronor.<br />
Hur marknaden<br />
kommer att utvecklas<br />
under <strong>2011</strong> beror på den<br />
allmänna konjunkturutvecklingen<br />
i Europa<br />
som helhet och därmed<br />
hur bland annat räntorna<br />
utvecklas framöver. En<br />
viss oro finns för att en<br />
så kallad dubbeldip kan<br />
uppstå.<br />
slutsats<br />
Trendpilen pekar positivt<br />
uppåt för fastighetsmarknaden<br />
inom Stockholmsregionen.<br />
Näringslivet<br />
fick sitt uppsving under<br />
2010 och utvecklingen<br />
bedöms att fortsätta<br />
under <strong>2011</strong>.<br />
Den ökade efterfrågan<br />
på fastighetsmarknaden<br />
gör sig synbar med låga<br />
vakanser och stigande<br />
hyresnivåer.<br />
Fortsätter denna<br />
utveckling kan fastighetsmarknaden<br />
<strong>2011</strong> nå<br />
de rekordnivåer den hade<br />
innan finanskrisen.<br />
jonas åKerberg<br />
nAi SvefA<br />
NAI Svefa med 17 kontor och<br />
130 medarbetare är en av<br />
Sveriges ledande rådgivare<br />
inom värdering, analys, transaktion<br />
och fastighetsrätt.<br />
www.naisvefa.se<br />
Foto: nathan grossman<br />
Fastighetsägare i stockholm<br />
Bra företagarklimat<br />
– tröga processer<br />
mikael eskils, vd för Wallfast, ser ljust på<br />
fastighetsmarknaden i storstockholm.<br />
men han önskar att planprocesserna hos<br />
kommunerna vore smidigare.<br />
FamiljeFöRetaget WallFast äger och förvaltar<br />
fastigheter i Storstockholm sedan tio år tillbaka.<br />
Ungefär 70 procent av beståndet är bostäder, resten<br />
kontor.<br />
– Vi är långsiktiga i vår förvaltning<br />
och säljer i princip aldrig<br />
någonting, säger Mikael Eskils,<br />
vd.<br />
Han tycker att utvecklingen på<br />
Stockholmsmarknaden går bra,<br />
även om avkastningen ibland har<br />
Mikael Eskils<br />
varit låg.<br />
– Det finns en förståelse hos alla parter inom<br />
bostadssektorn för hur seriösa fastighetsägare kan<br />
utveckla sin förvaltning, och det ger möjligheter till<br />
att få en bra avkastning på fastigheterna längre fram.<br />
Långa väntetider i planprocessen är enligt Mikaels<br />
erfarenhet det största hindret på vägen mot fler hyresrätter<br />
i Storstockholm. Flera<br />
av Wallfasts nyproduktioner<br />
har dröjt flera år på grund av<br />
rådande kommunala regelverk.<br />
vi säljer<br />
i princip<br />
aldrig.”<br />
– En snabbare planprocess<br />
skulle kunna ge fler hyresrätter,<br />
det är vad jag själv önskar.<br />
Det finns bra instrument för<br />
att bygga mer, till exempel<br />
fördelningen av tomträtter, men processen är väldigt<br />
jobbig. Det måste gå snabbare och enklare.<br />
Vakansgraden hos Wallfast är nära noll, både på<br />
bostads- och kontorssidan. Förädling och miljöcertifiering<br />
av beståndet pågår löpande. De närmaste<br />
åren planerar man att nyproducera många lägenheter.<br />
– Vi har fått mark- och markanvisningar i Storstockholm<br />
där vi hoppas kunna bygga 300 till 400<br />
hyresrätter. Sen planerar vi att tillsammans med<br />
Skanska bygga mellan 350–500 gröna bostäder på<br />
Ekerö.<br />
Wallfast lägger mycket resurser på ett kontinuerligt<br />
miljöarbete med fastigheterna, förvaltningen<br />
och hyresgästerna. Ambitionen är att så småningom<br />
få bolagets samtliga fastigheter miljöcertifierade. I<br />
dag har ungefär halva målet uppnått.<br />
– Responsen från hyresgästerna är väldigt bra. Alla<br />
är vinnare i miljöcertifierade fastigheter.<br />
Just nu pågår en mätning av energiförbrukningen<br />
hos enskilda hyresgäster i en av fastigheterna. Ambitionen<br />
är att utforma en överenskommelse med<br />
hyresgästen när mätningarna gjorts under ett helt år.<br />
mAriA lunDmArK<br />
baRometeRn publiceRas i samaRbete med nai sveFa, dtz ocH neWsec<br />
DTZ är världens<br />
ledande fastighetsrådgivare<br />
med 150 kontor<br />
i 45 länder och<br />
med totalt 12 500<br />
medarbetare.<br />
www.dtz.com/se,<br />
tel 08-671 34 00<br />
Newsec är<br />
norra Europas<br />
enda<br />
fullserviceföretag<br />
inom<br />
fastighetsbranschen med 600<br />
anställda och med 20 kontor<br />
i åtta länder. www.newsec.se,<br />
tel 08-454 40 00<br />
25
Change language