Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
1200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
barometern stockholm<br />
Stigande hyresnivåer och<br />
Fortsatt stark ekonomi i huvudstaden,<br />
lägre vakanser och ökande<br />
antal transaktioner borgar för stabil<br />
fastighetsmarknad under <strong>2011</strong>. dock syns en<br />
viss stagnation på bostadsmarknaden.<br />
näRingslivet<br />
Den ekonomiska tillväxten<br />
ser ut att fortsätta<br />
under <strong>2011</strong>–2012, men i<br />
en mer långsam och stabil<br />
takt. I och med att företagandet<br />
i Stockholm är<br />
mer differentierat än riket<br />
i övrigt är marknadsrisken<br />
mindre påtaglig och<br />
en enskild sektors utveckling<br />
har mindre direkt<br />
påverkan på näringslivet<br />
som helhet i regionen.<br />
Arbetslösheten i Stockholm<br />
har planat ut och är<br />
i dagsläget 1,3 procentenheter<br />
lägre än i Sverige<br />
totalt sett (8,4 procent).<br />
Den finansiella sektorn<br />
är en av de näringsgrenar<br />
som sysselsätter mest<br />
människor inom Stockholmsregionen.<br />
Detta i<br />
kombination med en hög<br />
andel välutbildade och<br />
allt mer tilltagande finansiell<br />
aktivitet kan ligga<br />
till grund för ökad efter-<br />
stockholm i siffror<br />
Verksamheter<br />
Övrigt 50%<br />
frågan på lokaler inom<br />
Stockholmsregionen.<br />
lokaleR<br />
Kontorshyrorna började<br />
stiga kraftigt under 2010<br />
och trenden fortsätter<br />
även under <strong>2011</strong>. Sedan<br />
bottennoteringen vid<br />
slutet av 2008 och början<br />
av 2009 bedöms marknadshyrorna<br />
ha stigit<br />
med cirka 20–25 procent.<br />
Det är de moderna och<br />
effektiva kontorslokalerna<br />
som efterfrågas i allt<br />
större utsträckning och<br />
denna faktor väger nog så<br />
tungt som lägesfaktorn.<br />
En del utländska företag<br />
efterfrågar miljöeffektiva<br />
lösningar. Majoriteten<br />
av de kontorsprojekt<br />
som färdigställdes under<br />
2010 är nu uthyrda med<br />
hyresnivåer kring 4 300<br />
kr/kvm. Om utvecklingen<br />
fortsätter i samma takt<br />
med stigande efterfråga<br />
1200<br />
Största fastighetsägarna<br />
Ägare Taxerad yta (kvm)<br />
Stockholms Kommun 6 422 652<br />
Vasakronan Holding AB 1 230 501<br />
Fabege AB 728 036<br />
Stockholms Koop.<br />
Bostadsf.,Kooperativ 527 345<br />
Stockholms Kommun/<br />
Exploateringskonto 439 890<br />
AMF Pensionsförsäkring AB 424 887<br />
AFA Sjukförsäkrings-<br />
aktiebolag 375 783<br />
Atrium Ljungberg AB 369 443<br />
Skandinaviska<br />
Enskilda Banken AB 348 854<br />
Boultbee (Holding) AB 342 070<br />
och lägre vakanser, kan<br />
kontorshyrorna i Stockholm<br />
CBD tänkas öka till<br />
nivåer runt 5 000 kr/kvm<br />
under <strong>2011</strong>–2012.<br />
Det har även skett ett<br />
flertal större uthyrningar<br />
under 2010. Klövern<br />
tecknade ett avtal med<br />
Ericsson i Kista. De nya<br />
lokalerna om cirka 27 300<br />
kvadratmeter byggs intill<br />
Ericssons huvudkontor på<br />
fastigheten Isfjord 1.<br />
Inom Globenområdet<br />
pågår idag en intressant<br />
utveckling där Carlyle,<br />
ägare av köpcentrumet,<br />
har ambitionen att i sam-<br />
Befolkning/sysselsättning<br />
24 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong><br />
80000<br />
60000<br />
40000<br />
20000<br />
arbete med SGA Fastigheter,<br />
ägare till Ericsson<br />
Globe Arena, bygga in den<br />
Vakanser, procent av ytan<br />
Bostadshyror, kr/kvm och år Kontorshyror, kr/kvm och år Butikshyror, kr/kvm och år Fastighetspriser kr/kvm<br />
1200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
Industri 3%<br />
Bank och<br />
Försäkring 3%<br />
Byggnad 6%<br />
Offentliga<br />
tjänster 10%<br />
Samfärdsel 13%<br />
Handel 15%<br />
900<br />
600<br />
300<br />
4800<br />
3600<br />
2400<br />
1200<br />
Klara Zenit på Drottningatan. Största objektförvärvet någonsin med prislappen 4,35<br />
miljarder. Köpare Vasakronan, säljare Commerz Real. Hyresintäkt cirka 275 milj/år.<br />
■ Befolkningsökning<br />
■ Sysselsättningsförändring<br />
10<br />
07<br />
0<br />
0<br />
07 08 09 10<br />
Normalt 07 spridningsintervall 08 09 10 0<br />
08Avser<br />
09 A-läge, 10 varmhyra exklusive fastighetsskatt.<br />
Bostäder byggda före 1990.<br />
0<br />
07 08 09 10<br />
Normalt spridningsintervall<br />
Avser 07 A-läge, 08varmhyra,<br />
09 exklusive 10<br />
fastighetsskatt.<br />
0<br />
07 08 09 10<br />
Normalt spridningsintervall<br />
Avser A-läge centrum, varmhyra,<br />
exklusive fastighetsskatt.<br />
0<br />
07 0809<br />
10 07 0809<br />
10<br />
■ Bostäder ■ Kontor<br />
Normalt spridningsintervall<br />
Avser A-läge centrum. Bostäder<br />
byggda före 1990.<br />
1000000<br />
750000<br />
500000<br />
250000<br />
16000<br />
12000<br />
8000<br />
4000<br />
0<br />
06<br />
Strandvägen 19, med 3 213 kvm boyta. Såld till<br />
bostadsrättsförening för 175 miljoner. Säljare<br />
Brandförsäkringsverket.<br />
07<br />
08<br />
09<br />
10<br />
10,0<br />
7,5<br />
5,0<br />
2,5<br />
0,0<br />
07 0809<br />
10<br />
07 0809<br />
10<br />
■ Bostäder ■ Kontor<br />
Avser bostäder och kontor i A-läge<br />
i centrum.<br />
käLLor: Fastighetsdata Från nai sveFa, statistik Från sCb
Change language