Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
För dig som<br />
bor i bostadsrätt<br />
”Det blir en halvering”<br />
Branschfolk räknar med få ombildningar under <strong>2011</strong><br />
lågt intresse för<br />
fler ombildningar<br />
i allmän nyttan och<br />
fastighetsägare som<br />
får bättre betalt av<br />
fastighetsbolag än av sina<br />
hyresgäster. i år blir ett<br />
svagt år för ombildningar<br />
till bostadsrätter.<br />
2010 var ännu<br />
ett år med<br />
rekordmånga<br />
ombildningar<br />
från hyreshus<br />
till bostadsrätter.<br />
Enligt Jan Bjurfors<br />
hittabrf.se<br />
ombildades 455 fastigheter<br />
under året – en ökning med<br />
5,7 procent jämfört med 2009.<br />
Men i år pekar det mesta på att<br />
luften gått ur marknaden.<br />
– Det har gått ner dramatiskt.<br />
Vi räknar med en halvering av<br />
antalet ombildningar under<br />
<strong>2011</strong>, säger Jan Bjurfors på<br />
fastighetsmäklare på Bjurfors &<br />
Thörner och styrelsemedlem i<br />
Sverige Bostadsrättsbildare.<br />
Han konstaterar att många<br />
föreningar, även i Stockholms<br />
innerstad, inte mäktar med<br />
högre priser och räntor.<br />
– Sitter just nu med en förening<br />
i Vasastan som vill köpa<br />
Aktuella försäljningsiffror<br />
till föreningar hittills i år<br />
Den låga<br />
omsättningen<br />
märks även i<br />
den senaste<br />
försäljningsstatistiken<br />
från<br />
Datscha. Här<br />
är de fastigeter<br />
som såldes till<br />
bostadsrättsföreningar<br />
från 1<br />
januari till och<br />
med 4 februari.<br />
och där ett fastighetsbolag<br />
bjuder över med priser upp till<br />
40 000 kronor per kvadratmeter.<br />
Det är rätt många i huset<br />
som tvekar till det priset, säger<br />
Jan Bjurfors.<br />
– Så såg det inte förut, föreningarna<br />
kunde alltid bjuda<br />
mest, tillägger han.<br />
ett skäl äR att bankerna<br />
sedan finanskrisen blivit tuffare<br />
när lån till bostadsrättsföreningar<br />
ska tecknas. Man<br />
kräver att låntagarna ska klara<br />
en ränta på upp till nio procent.<br />
– Det slår ut ombildningar<br />
med ekonomiskt svaga individer,<br />
till exempel fastigheter<br />
med många äldre hyresgäster,<br />
säger Jan Bjurfors.<br />
Samtidigt har hyresmarknaden<br />
i tätorterna blivit allt<br />
intressantare för fastighetsbolag<br />
och fastighetsfonder, delvis<br />
som resultat av att den nya<br />
hyressättningen kan leda till<br />
högre hyror. Sverige betraktas<br />
också som ett tryggt land för<br />
investerarnas pengar.<br />
– En bostadsrättsförening<br />
kan generellt betala bättre och<br />
då är det svårt för en kommersiell<br />
köpare att konkurrera,<br />
men det vi sett på sista tiden<br />
är fler köp av hela portföljer<br />
Antal ombildningar åren 2006–2010<br />
2010 var ett toppår med 455 ombildningar till bostadsrättshus.<br />
Men i år kommer det inte bli lika många. Statistik från hittabrf.se.<br />
med fastigheter. Då är inte<br />
bostadsrättsföreningar aktuella<br />
köpare, säger Arvid Lindqvist,<br />
analytiker på Newsec.<br />
neWsec seR också att antalet<br />
objekt på marknaden minskat.<br />
Inte minst i Stockholm stad där<br />
ombildningarna i allmännyttan<br />
bromsat rejält. Förra året<br />
genomfördes 82 affärer med<br />
totalt 5 798 lägenheter. Hittills<br />
i år är det bara tre affärer<br />
gjorda och intresset är svagt.<br />
– I år har det bara kommit in<br />
ett tiotal intresseanmälningar,<br />
säger Joachim Quiding på<br />
PRIS (* PRIS KOMMUN ADRESS KöPARE SäLJARE<br />
per m 2 milj kr<br />
83 300 22 237 Nacka Ekuddsvägen 1 Brf Sicklaöarna Allm. pensionsfondens fastighets nr 4 KB<br />
83 300 23 249 Nacka Ekuddsvägen 2 Brf Sicklaöarna Allm. pensionsfondens fastighets nr 4 KB<br />
78 400 23 508 Nacka Ekuddsvägen 4 Brf Sicklaöarna Allm. pensionsfondens fastighets nr 4 KB<br />
29 884 5 390 Malmö Möllevångsg. 30A Brf Nötskrikan 6 Nötbostaden AB<br />
11 175 4 784 Malmö Kungsg. 34 Brf Paula 27 Bostadskulan AB<br />
11 000 12 075 Umeå Döbelnsg. 5 Brf Kryssaren Lundin, Elsa Helena<br />
9 028 2 302 Eskilstuna Törnerosg. 2A Brf Strandpalatset Fastighets AB Näbbmusen 8<br />
3 891 6 973 Stockholm Byggmästarv. 17 Brf Byggmästaren 1719 Bafeh 15 AB<br />
3 326 13 858 Lidingö Lerbovägen 5 Brf Kantarellen 8 Petohmi II AB<br />
1 500 6 579 Salem Vattentornsv. 1 Brf Vintage Stefan Wennerholm Fastighets AB<br />
Grunduppgifterna från informationsföretaget Datscha. Underlag från Lantmäteriverket.<br />
*) Totalarea OBS! Prisuppgifterna behöver inte spegla det faktiska marknadspriset.<br />
Stockholms Stadshus AB.<br />
Redan 2008 beslutade politikerna<br />
i Stadshuset att inga fler<br />
hyresfastigheter i innerstan<br />
fick säljas. Därefter är det även<br />
stopp för ombildningar i attraktiva<br />
närförorter som Gröndal<br />
och Örby, och efter juli i år<br />
även i områden som Bromma<br />
och Hägersten.<br />
Om fortsättningen i år vågar<br />
inte Joachim Quiding sia, men<br />
de flesta bedömare tror att<br />
intresset för ombildningar blir<br />
fortsatt lågt i miljonprogrammens<br />
områden.<br />
DAviD grOSSmAn<br />
Ekuddsvägen<br />
i Nacka, Stockholm,<br />
såldes för runt<br />
23 000 kronor/kvm.<br />
60 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong><br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
06<br />
07<br />
Stockholm Övriga Sverige<br />
08<br />
09<br />
10<br />
Foto: david grossman
Change language