Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
alkongbygge<br />
5. Fästen monteras<br />
Antingen borrar man för att<br />
hänga balkongen i kraftiga<br />
bultar eller så gjuts järnbalkar<br />
in i fasaden med betong.<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong><br />
6. Montering av balkong<br />
Balkongplattan (ofta med<br />
räcke monterat) hissas upp,<br />
antingen via byggnadsställningen<br />
eller med kranbil.<br />
7. Byggnadsställning<br />
plockas ner.<br />
8. Finjustering<br />
Avslutande arbete,<br />
exempelvis monteras<br />
handtag på balkongdörr<br />
och eventuellt<br />
delar av balkongräcket.<br />
När bygglovet är klart sker en uppmätning<br />
av varje lägenhet. Kontraktet skrivs<br />
under och bygget kan komma igång (se<br />
illustration).<br />
kom iHåg att det alltid är fastighetsägaren<br />
som är juridiskt ansvarig för<br />
byggets genomförande. Men genom att<br />
upprätta avtal mellan å ena sidan fastighetsägaren<br />
och varje enskild balkongbyggare<br />
kan kostnaderna fördelas – det gäller<br />
både privata fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.<br />
Investeringen för en<br />
balkong är omkring hundra tusen kronor<br />
3<br />
rÅD frÅN<br />
peTer<br />
TOUSSaiNTS:<br />
1. informera löpande<br />
– Det är viktigt att informera alla och att<br />
informera löpande, även de grannar som<br />
berörs. Om det plötsligt dyker upp ett<br />
färdigt bygglov är det lätt att bli vrång och<br />
irriterad.<br />
2. fatta hållbart stämmobeslut<br />
– Det är ingen idé att låta stämman<br />
diskutera utformningen av balkongerna.<br />
Det bestäms ändå senare. Det är heller<br />
ingen bra idé att säga nåt i stil med att<br />
’föreningen ska gå vidare med balkongprojektet’.<br />
En sådan formulering betyder ingenting.<br />
Formulera hellre stämmobeslutet<br />
som att ’föreningen tillåter att det byggs<br />
balkonger på fastigheten’. Till slut krävs<br />
ändå bygglov och att man följer lagstiftning<br />
för att få bygga.<br />
3. Låt processen ta tid<br />
– Ha inte för bråttom. Allting tar längre<br />
tid än man tror. Alla boende och berörda<br />
måste få tid att fundera. Det räcker inte att<br />
ställa frågan ena dagen och kräva ett svar<br />
dagen därpå.<br />
och uppåt, beroende på utformning och<br />
eventuella tillval.<br />
Även kostnaderna för det framtida<br />
underhållet av balkongerna bör fördelas<br />
på dem som väljer att skaffa balkong. Det<br />
görs enklast genom att höja månadsavgiften<br />
eller hyran och låta pengarna gå till<br />
en särskild renoveringsfond. Den exakta<br />
avgiftshöjningen kan diskuteras tillsammans<br />
med entreprenören – omkring femtio<br />
kronor per månad kan vara rimligt. I<br />
en förening kan det kräva en ändring av<br />
stadgarna.<br />
Balkongen ökar värdet på lägenhet<br />
och fastighet. En studie vid Handelshögskolan<br />
konstaterade för några år sedan<br />
att bostadsrättsköpare på Södermalm i<br />
Stockholm var beredda att betala i genomsnitt<br />
sju procent mer för en lägenhet med<br />
balkong jämfört med en lägenhet utan<br />
balkong. Peter Toussaints personliga<br />
erfarenhet är att den som skaffar balkong<br />
kan räkna med att åtminstone få tillbaka<br />
investerat kapital.<br />
– Lägenhetens värde ökar motsvarande<br />
1–3 gånger investeringskostnaden. Hur<br />
mycket beror på mäklaren, lägenhetens<br />
värde, men också balkongens läge, insyn<br />
och andra faktorer påverkar, säger Peter<br />
Toussaint. •<br />
lÄS mer På nÄSTA SiDA<br />
63
Change language