Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

Pantbanken
i Baltikum
Svenska bankers egna fastighetsbolag är ofta de
enda spekulanterna när bankernas före detta
lånekunders egendomar går på exekutiv auktion
i Baltikum. Swedbank och SEB har samlat på sig
fastigheter för mer än tio miljarder kronor.
Av rent misstag. TExT OCH FOTO: BÖrge nilSSOn
det skulle bli lysande
affärer. Baltikum var
tillväxtområdet där
vem som helst kunde
tjäna pengar bara
på att äga. Boomen drevs av billiga
krediter från svenska banker
som inte sällan finansierade mer än
hundra procent av köpeskillingen.
Alla visste ju att priserna bara skulle stiga.
– Vi hade störst ökning av fastighetspriser i världen.
Jag sålde en liten lägenhet i Riga 2002 för 6 500
dollar. Sen sålde jag den igen 2007 för 60 000 euro,
säger Aigars Smits som är chef för Arco Real Estates
fastighetsförmedling i Lettland.
Men när Lettland inte producerade mycket mer
än luft till sin egen fastighetsbubbla och ändå körde
de vräkigaste bilarna, så var utgången given.
Boomen var utan jämförelse, kraschen blev lika
monumental.
– Om du får pengarna gratis och inte behöver satsa
eget kapital på ett nytt fastighetsprojekt, då är det
något som är sjukt. Och där kan vi lägga en del av skulden
på de skandinaviska bankerna, säger Aigars Smits.
nu äR det bankerna som sitter med Svarte Petter.
Zigmunds Pavlovskis kan från Swedbanks skyskrapa
i Riga blicka ut över stora delar av det bestånd
som banken nu fått i knät. Han är chef för Swedbank-
Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
Zigmunds
Pavlovskis
ägda Ektornet i Baltikum och har fått uppdraget att
köpa in panterna så att banken får tillbaka de pengar
på fastighetsgungorna som man förlorade på lånekarusellen,
precis som bankerna gjorde i Sverige efter
nittiotalskrisen.
Aigars Smits tror att marknaden är tillbaka på den
gamla nivån först när nästa generation vägrar lyssna
på sina föräldrar och gör om samma misstag. Zigmunds
Pavlovskis är lite mer optimistisk.
– Det kommer att ta tio, femton år innan fastighetspriserna
i Baltikum är tillbaka på 2007 års nivå, förklarar
han när Fastighetstidningen träffar honom.
Nu ska han köpa in tusentals objekt på auktion till
ungefär halva det värde de var belånade till.
bedömningen av huruvida kunderna kan komma
på fötter igen om de får lite hjälp, till exempel en
tidsfrist med att betala på lånet, görs helt av banken.
Anser den att det är lönlöst blir det konkursansökan.
– Och där kommer vi in. Vi får listor på exekutiva
auktioner från banken. Vi kan också få veta lite mer
om fastigheten och bankens totala belåning som vi
aldrig bjuder över, säger Zigmunds Pavlovskis.
Bara i Lettland är de med och bjuder på 50 till 200
exekutiva auktioner i månaden.
– Då har vi ofta inte ens sett objekten, vi köper en
adress, säger han.
Marknadsvärde är förstås ett diskutabelt
Korta fakta
11 mars 1990
Litauen deklarerar
sig som en självständig
stat.
20 augusti 1991
Estland gör
samma sak.
Och dagen därpå
Lettland.
6 september 1991
Sovjetunionen
erkänner de baltiska
staternas
självständighet.
10 januari 1992
Hansabank, en ny
privat bank, bildas i
Estland och inleder
sitt segertåg till
grannländerna.
Augusti 1994
Ryska trupper dras
tillbaka.
49