Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
tema baltikum<br />
Oktober 2007<br />
I sin återkommande<br />
Eastern European<br />
Outlook spår SEB<br />
att Baltikum är på<br />
väg mot en mjuklandning.<br />
November 2008<br />
Mjuklandningen blir<br />
en kraschlandning<br />
när finanskrisen kulminerar<br />
i Lettland.<br />
Moody’s sänker<br />
landets kreditbetyg<br />
och staten tvingas<br />
ta över aktiemajoriteten<br />
i Parex banka<br />
för symboliska två<br />
lats, cirka 26 kronor.<br />
December 2008<br />
Lettlands parlament<br />
antar ett åtstramningspaket<br />
som<br />
ska möjliggöra ett<br />
krislån på 7,5 miljarder<br />
euro från bland<br />
annat IMF, EU och<br />
Sverige. Utan lånet<br />
riskerar landet att få<br />
ställa in sina betalningar.<br />
Februari 2009<br />
Folkliga demonstrationer<br />
i Riga mot<br />
krispaketet urartar i<br />
upplopp och regeringen<br />
tvingas avgå.<br />
September 2009<br />
Priset på en normallägenhet<br />
i Riga har<br />
sjunkit till 487 euro<br />
per m 2 — en minskning<br />
med 70 procent<br />
sedan toppnivån<br />
i juli 2007.<br />
December 2010<br />
Kvadratmeterpriset<br />
på en normal Rigalägenhet<br />
är 609<br />
euro. En minskning<br />
med 62,4 procent<br />
från juli 2007.<br />
Januari <strong>2011</strong><br />
Estland har klarat<br />
anslutningskraven<br />
och inför euro som<br />
valuta.<br />
Källor: Marknadsöversikter<br />
från Arco Real Estate,<br />
Ober Haus Real Estate<br />
och Pricewaterhouse<br />
Coopers,rapporter från<br />
Swedbank och SEB, wikipedia<br />
samt nyhetsartiklar.<br />
hon köpte fyndlägenhet<br />
tack vare fastighetskonkurs<br />
de känner igen varandra på långt håll fast de inte setts sen de var klasskamrater i nian.<br />
Hon köpte en fyndlägenhet genom att bjuda över ektornet på exekutiv auktion.<br />
Han är chef för ektornet i baltikum.<br />
– nej, men äR det Zigmunds, ropar Dace Kreigere.<br />
Jobbar du på banken?<br />
Hon har precis lämnat familjens tvåa på 45<br />
kvadratmeter på Kaivas ilea i utkanten av Riga.<br />
Där bor hon, hennes man och lilla Odria som är tre<br />
månader och nu ligger i vagnen och sover.<br />
Och Zigmunds, hennes gamla klasskamrat som<br />
hon inte sett på 18 år, arbetar nu åt Swedbank – den<br />
svenska bank som en gång finansierade bygget av<br />
bostadsområdet. Ägaren gick i konkurs och nu<br />
äger Swedbanks dotterbolag Ektornet 339 tomma<br />
nyproducerade lägenheter som man köpt in på<br />
exekutiva auktioner.<br />
ektoRnet bjöd på Daces lägenhet också men<br />
hon bjöd över.<br />
Priset blev 23 000 lats. Det blir 290 720 kronor<br />
och ett kvadratmeterpris på 6 460 kronor och det är<br />
hon mycket nöjd med.<br />
– Det var billigt. Hade vi köpt den till marknadspris<br />
när den var nybyggd hade vi betalat två, tre<br />
gånger mer.<br />
Ingenting är nyckelfärdigt. Priserna gäller lägenheter<br />
som alla är i obeboeligt skick. Där finns inga<br />
vitvaror, inga tapeter, inga golv. Inte ens ett våtrumsskikt<br />
i badrummet.<br />
Dace Kreigere lyckades snuva<br />
svenska Ektornet och gamla<br />
klasskamraten Zigmunds på en<br />
nyproducerad tvåa på i Riga.<br />
Priset var mindre än hälften av<br />
vad hennes grannar fick betala<br />
under högkonjunkturen.<br />
– Det är så det ser ut för det mesta. Folk vill göra<br />
det sista själva för att spara pengar, säger Zigmunds<br />
Pavlovskis.<br />
dessutom vill de äga. Att försöka hyra ut Ektornets<br />
lägenheter till hyresgäster på svenskt vis skulle<br />
inte fungera i Lettland säger han. Trots krisen. Den<br />
marknaden finns inte för vanligt folk. Bara för utlänningar<br />
på tidsbegränsad vistelse i landet, ungdomar<br />
och nyskilda. Skälet är att hyrorna blir så höga.<br />
Men grundkostnaderna måste väl betalas vare<br />
sig man äger eller hyr?<br />
– Nej, man hyr privat och då blir det ingen moms<br />
och ingen skatt.<br />
Men det finns fler skäl till att han tror att det aldrig<br />
uppstår en hyresmarknad. Här vill alla bort från<br />
kollektiva lösningar som luktar Sovjetunionen.<br />
– Hellre äger man en etta än hyr en trea. Och har<br />
man råd med hyran har man råd med lånen också,<br />
säger Zigmunds Pavlovskis.<br />
Senare i bilen förklarar han för mig att det vore<br />
politiskt omöjligt att inte låta privatpersoner som<br />
Dace köpa enskilda objekt på exekutiva auktioner.<br />
– Finns det sådana så bjuder vi inte över. Det vore<br />
korkat att trissa upp priserna så att vanligt folk inte<br />
kan köpa en bostad. •<br />
54 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong>
Change language