Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

Fall från Hyresnämnden Runt om i landet avgörs dagligen mängder av fall i Hyresnämnden. Här ett ärende med en hyresvärd som döms att återbetala över 13 000 kronor plus 5 000 i skadestånd efter att ha höjt hyran för en lägenhet utan förhandling. TExT: KArin ruTSTrÖm ILLUSTRATION: DenniS eriKSSOn dyR läXa att Höja HyRan utan FöRHandling n Redan tre år innan domen hamnar fastighetsägaren i en tvist med en hyresgäst om hyran för samma lägenhet. Hyresnämnden bestämmer då att hyran ska vara 6 030 kronor per månad. Den beslutar också att en förhandlingsordning för lägenheten ska gälla. Efter lite mindre än ett år flyttar en ny hyresgäst in i lägenheten. Hyresvärden höjer då hyran med 14 procent utan att det sker någon hyresförhandling. Två är senare möts parterna i Hyresnämnden. Den nye hyresgästen anser att han fått betala för hög hyra. Hyresgästföreningen kräver samtidigt skadestånd för brott mot förhandlingsordningen. Fastighetsägaren menar att förhandlingsordningen skrevs innan hyresgästen flyttade in och att den inte är undertecknad av parterna och därför inte gäller. När det gäller hyreshöjningen säger Fastighetsägaren att bolaget haft för avsikt att påkalla förhandling men när Hyresgästföreningen inte kontaktat bolaget har ingen förhandling skett. Hyresgästföreningen hävdar att de sökt hyresvärden per telefon flera gånger. Samtidigt säger de att det är hyresvärdens skyldig- het att begära en förhandling om denne vill höja hyran eftersom det finns en förhandlingsordning. Hyresnämnden ger hyresgästen rätt och skriver senare i sin dom att hyreshöjningen är ogiltig enligt 23 § i hyresförhandlingslagen. kommentaR FastigHetsägaRna Fallet illustrerar den så kallade primära förhandlingsskyldigheten som gäller när det finns en förhandlingsordning. Hyresvärden är skyldig att på eget initiativ förhandla med hyresgästföreningen i fråga om höjning av hyran för en lägenhet och bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra. Om en hyresvärd vill förhandla direkt med en hyresgäst måste lägenheten först undantas från förhandlingsordningen. Detta kan hyresvärd och hyresgäst komma överens om, men en sådan överenskommelse är giltig först när hyresförhållandet har varat tre månader i följd. I detta fall har lägenheten inte varit undantagen från förhandlingsordningen Känn vattenkraften Norrlands älvar har forsat i 9 000 år. Vi har utvunnit energi de senaste 100 åren. Ett hållbart energival med andra ord. och hyresvärden har således brutit mot den primära förhandlingsskyldigheten när hyresvärden, utan att förhandla med hyresgästföreningen, i hyresavtalet med den nye hyresgästen skrev in den högre hyran. I detta läge har Hyresgästföreningen rätt till ett så kallat ideellt skadestånd för den kränkning av föreningen som brottet mot förhandlingsskyldigheten innebär. En följd av detta är också att hyresavtalet i den del som avser den högre hyran är ogiltig. Detta innebär i sin tur att hyresvärden är skyldig att betala tillbaka det denne har uppburit för mycket plus ränta. Det kan alltså bli kostsamt för den hyresvärd som inte följer regelsystemet. chefsjurist rune Thomsson så HäR ståR det i HyReslagen: Om en lägenhet enligt 23 § omfattas av förhandlingsordning, är en hyreshöjning ogiltigt, om hyran höjs utan att en förhandling sker enligt förhandlingsordningen. Hyresvärden måste då betala tillbaka den felaktiga hyreshöjningen plus ränta enligt 6 § i ränte lagen från dagen för beloppets mottagande. Välj till ursprungsmärkt el till din fastighet. Finns i två varianter - vatten eller vind. Läs mer på www.skekraft.se 46 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong>
Spara 16 badkar med vatten i veckan... ...bara genom att tvätta med rätt utrustning Hur är det möjligt? Besök www.podab.se/sparamer för att se hur mycket du sparar genom att använda våra klimatsmarta produkter. PODAB är specialiserade på utrustning för professionell tvätt av textilier. Med över 65 års erfarenhet och det bredaste sortimentet på marknaden, erbjuder vi det bästa alternativet för dina behov.
Page 1 and 2: Medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4: Vill du också ha marknadens mest e
Page 5 and 6: Foto: pia nordLander Foto: börge n
Page 7 and 8: ätten a människor rantören inte
Page 9 and 10: utbrett” på relining leder till
Page 11 and 12: www.agitator.se Nu ger vi 5 års fu
Page 13 and 14: CTC:s värmepumpar. Nu också för
Page 15 and 16: ersatt olja och direktverkande el i
Page 17 and 18: i Stockholm släpper man inte ett h
Page 19 and 20: Kvinnoförening öppnar boskola fö
Page 21 and 22: kl: 11. 40, 8 Februari stationsgata
Page 23 and 24: Som nr 1 kan vi nu stolt presentera
Page 25 and 26: färre vakanser Malmskillnadsgatan
Page 27 and 28: Andas ut! Du kan få både bra inom
Page 29 and 30: - Den vanligaste kategorin är nog
Page 31 and 32: forts. från sidan 29 förvaltnings
Page 33 and 34: jans fastighet: adress: Hunnebergsg
Page 35 and 36: Hyr ut dina lägenheter med Vitecs
Page 37 and 38: Räntespaning bankerna täljer guld
Page 39 and 40: Gillar att käfta, bitsk och ironis
Page 41 and 42: kristdemokraterna behcet barsom och
Page 43 and 44: Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
Page 45: forts. från sidan 42 Kristdemokrat
Page 49 and 50: Pantbanken i Baltikum Svenska banke
Page 51 and 52: På Elfack 2011 får du koll på al
Page 53 and 54: Swedbank och SeB äger fastigheter
Page 56 and 57: debatt Medellivslängden ökar samt
Page 58 and 59: För dig som bor i bostadsrätt Fr
Page 60 and 61: För dig som bor i bostadsrätt ”
Page 62 and 63: tips & Råd bygga balkong Goda utsi
Page 64 and 65: tips & Råd bygga balkong Politiken
Page 66 and 67: 66 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 68 and 69: 68 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 70 and 71: nytt från din förening redaktör:
Page 72 and 73: nytt från din förening redaktör:
Page 74 and 75: kalendariet redaktör: redaktionen@
Page 76 and 77: PVC-FÖNSTER PVC-FÖNSTER SÄNKER F
Page 78 and 79: i nästa nummer - ute den 4 april r
Page 80: Posttidning B Adressändring • f

Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?