Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ätten<br />
a människor<br />
rantören inte vill eller kan tillgodose kundernas<br />
önskemål.<br />
Problemet är som alla vet, men inte alla medger,<br />
att nyproduktionskalkylen sällan går ihop och<br />
att det befintliga beståndet inte nyttjas särskilt<br />
effektivt. Till detta har fram till årsskiftet kopplingen<br />
mellan de kommunala bolagens bristande<br />
affärsmässighet och deras hyresnormerande roll<br />
bidragit till en politisk risk. Det är inte bara valår<br />
som hyreshöjningar uteblivit.<br />
För att få nyproduktionskalkylen att gå ihop<br />
måste hyresrätten få samma skattemässiga<br />
villkor som övriga upplåtelseformer. Hyressättningen<br />
måste också i ökad grad spegla hyresgästernas<br />
värderingar och betalningsvilja.<br />
nypRoduktionen kommer dock aldrig att<br />
ensam lösa bostadsbristen. Normalt ligger<br />
nyproduktionen av bostäder aldrig på mer än en<br />
procent av beståndet. Det politiska fokus som<br />
finns på nyproduktionen är därför närmast av<br />
liturgisk karaktär. Vill vi få en väl fungerande<br />
bostadsmarknad även i storstadsregionerna, så<br />
måste förutsättningarna för de redan byggda<br />
hyres rätterna förändras. Hyresgäster måste få<br />
en tilltro till marknaden och kunna lita på att om<br />
man släpper sin hyresrätt idag så kan man få tag<br />
i en annan imorgon. Människor ska inte behöva<br />
ha kontrakt på lägenheter för sporadiska övernattningar,<br />
för att barnen ska ha någonstans att<br />
flytta när de bli stora eller för några andra fullt<br />
begripliga skäl.<br />
För att hyresrätten ska bli ett naturligt val<br />
för en storstadsbo krävs ytterligare en sak. Ett<br />
direkt inflytande över lägenhetens standard och<br />
utformning. Konsumenter i allmänhet och storstadsbor<br />
i synnerhet är långt mer krävande i sina<br />
individuella val än tidigare. Fastighetsägaren och<br />
den enskilde hyresgästen måste därför ges rätt att<br />
tillsammans utforma och prissätta de individuella<br />
önskemål som hyresgästen har. Då kommer<br />
hyresrätten att vara en mycket attraktiv upplåtelseform<br />
för många moderna människor, inte minst<br />
oss storstadsbor. Det kommer statsministern<br />
att gilla.<br />
Christer jansson,<br />
vd Fastighetsägarna stockholm<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong><br />
Fastighetsägarna i fokus<br />
Vem ansvarar för återvinningen?<br />
Producentansvaret drabbar fastighetsägare<br />
I en skrivelse till Miljödepartementet föreslår Fastighetsägarna tillsammans<br />
med HSB, Hyresgästföreningen, Riksbyggen och SABO<br />
att regeringen bör se över reglerna för producentansvar för förpackningar<br />
och returpapper.<br />
Producentansvaret innebär att producenterna själva ansvarar<br />
för att samla in och ta hand om uttjänta produkter. Men sedan<br />
producent ansvaret infördes har förpackningsmängden nästan fördubblats<br />
och allt fler förpackningar hamnar i restavfallet. Producenternas<br />
låga ambitionsnivå har i praktiken tvingat fastighetsägare<br />
och en del kommuner att kompensera för den dåliga servicen.<br />
Fastighetsägarna vill därför bland annat att producenterna ska<br />
ta det fulla ekonomiska och fysiska ansvaret för insamlingssystemet,<br />
att det ska vara lätt att källsortera rätt för hushållen och att<br />
återvinningsmålen behöver ses över.<br />
Olyckligt signalera snabbare räntehöjning<br />
I mitten av februari höjde Riksbanken räntan till 1,5 procent.<br />
Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen anser att det<br />
både är olyckligt och onödigt att signalera att räntan framöver ska<br />
höjas i snabbare takt än vad Riksbanken tidigare sagt.<br />
Riksbanken motiverar höjningen med att stigande energi- och<br />
livsmedelspriser förr eller senare kommer att pressa upp löner och<br />
priserna på andra varor och tjänster. Men enligt Tomas Ernhagen<br />
finns det inget som tyder på att det håller på att hända.<br />
– Företagen uppger själva att<br />
de har ledig kapacitet<br />
och att de räknar med<br />
att såväl lönerna som<br />
priserna på deras egna<br />
produkter kommer att<br />
öka med måttliga två<br />
till tre procent under<br />
<strong>2011</strong>, säger han i en kommentar.<br />
Trygghetsbevakning i Ängelholm<br />
Fastighetsägarna Syd håller just nu på att undersöka Ängelholmsmedlemmarnas<br />
intresse av att få Trygghetsbevakade fastigheter.<br />
En Trygghetsbevakad fastighet innebär bland annat att hyresgästerna<br />
har tillgång till jourtelefoner och att väktare ronderar området<br />
på oregelbundna tider.<br />
Konceptet har prövats i Hässleholm sedan hösten 2009 där<br />
omkring 800 hyreslägenheter omfattas av trygghetsbevakningen.<br />
– Det finns ett stort intresse bland medlemmarna i Ängelholmsdistriktet.<br />
Vi tar därför med oss de goda erfarenheterna från<br />
Hässle holm med målsättningen att starta upp i Ängelholm, säger<br />
Göran Höckert, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd.<br />
Syftet med bevakningen är att förbättra trygghetskänslan hos<br />
hyresgästerna och att förebygga och minska risken för inbrott och<br />
skadegörelse.<br />
7
Change language