Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Foto: jenniFer nemie<br />
tema dubbla roller<br />
lotta & RicHaRd WaHlund, konstnäR ocH pRoFessoR:<br />
Förvaltar på avstånd<br />
att vara hyresvärd på tio mils avstånd kräver ett visst ordningssinne. men<br />
med lite planering, en pålitlig hantverkare och en ny värmepanna lyckas<br />
lotta och Richard Wahlund hålla hyresgästerna på gott humör.<br />
Lotta och Richard Wahlund är fastighetsägare<br />
sedan fem år tillbaka då de bestämde<br />
sig för att rusta upp ett hyreshus och låta<br />
värdet växa till sig med åren. Tanken var<br />
att investera i något som kan växa i värde<br />
för att lägga en ekonomisk grund för de fyra<br />
barnens första lägenheter vid en framtida<br />
försäljning.<br />
Både Lotta och Richard försöker förena<br />
kunskaperna från sina respektive yrken i<br />
sin roll som fastighetsägare. Lotta arbetar<br />
med en bok om de tidstypiska 1920-talsdörrar<br />
som finns runt om i Bromma. Hon har<br />
en bakgrund både som civilekonom och<br />
inom konst- och arkitekturvetenskap vilket<br />
gett henne den naturliga chefsrollen när<br />
det varit dags att renovera husets sju lägenheter<br />
i Västerås.<br />
– Det är ett hus från slutet av 1930-talet<br />
med en potential som inte utnyttjades, så vi<br />
ville göra det mer attraktivt för hyresgästerna,<br />
säger Lotta.<br />
Richard är professor vid Handelshögskolan<br />
i Stockholm med inriktning på media.<br />
Han har disputerat i ekonomisk psykologi<br />
och föreläser om bland annat köpbeteen-<br />
den, beslutsfattandets psykologi och marknadsföring.<br />
– Vi har en redovisningsbyrå som sköter<br />
bokföringen åt oss, men det är ju skönt att<br />
som ekonomer själva kunna förstå det ekonomiska,<br />
säger Richard.<br />
lotta kommeR själv från<br />
Västerås och har bra kännedom<br />
om de olika områdena i<br />
staden. Efter en tids noggrant<br />
övervägande slog de till.<br />
– Vi kollade på hus både<br />
i Stockholm och i Västerås<br />
innan vi bestämde oss. Det<br />
var säkert mer än ett klipp<br />
som gick oss förbi medan vi letade, vi var<br />
rätt så gröna på det här och ville vara helt<br />
säkra på att det blev rätt. Det är ju en ganska<br />
stor investering, berättar Richard.<br />
Och större skulle den bli. Huset var i<br />
dåligt skick och i behov av stora renoveringar,<br />
men det var Richard och Lotta medvetna<br />
om. Att få skapa något eget var en del<br />
av planen.<br />
– Det är ju inte så svårt att förvalta ett<br />
hus som redan är i toppskick. Vi ville rusta<br />
upp själva och var beredda att lägga några<br />
år på det. Desto bättre vi gör det arbetet nu,<br />
desto mer kommer vi att tjäna på det i längden,<br />
säger Lotta.<br />
både lotta och Richard tycker att tiden<br />
som fastighetsägare har varit lärorik. Lotta<br />
sköter den löpande verksamheten med<br />
hyresgäster, administration, renoveringar<br />
och ombyggnationer och Richard bistår vid<br />
behov.<br />
– Jag har lärt mig att bli en riktig hejare<br />
på upphandlingar, berättar Lotta.<br />
Båda tycker också att stödet från Fastighetsägarna<br />
varit till stor nytta med allt från<br />
att hitta rätt blanketter till hjälp med en<br />
avhysning.<br />
Den första tiden var ingen dans på rosor<br />
när det kom till att hålla ordning på ett illa<br />
skött hus på distans. Paret sköter nästan<br />
hela förvaltningen själva, och måste vara<br />
tillgängliga i princip dygnet runt.<br />
– Jag minns när en av hyresgästerna<br />
ringde en lördagskväll och sa att värmen<br />
i huset var borta. Då hade värmepannan<br />
kollapsat, och det var bara att köra dit och<br />
försöka lösa det, berättar Richard.<br />
det vaR innan Lotta och Richard hunnit<br />
få klart de mest akuta renoveringarna. I<br />
dag är en ny panna på plats, och nästan alla<br />
lägenheterna har gjorts om helt och hållet.<br />
Med hjälp av god planering<br />
är det sällan problem<br />
att sköta förvaltningen<br />
på distans. Lediga lägen-<br />
jag har lärt<br />
mig att bli en<br />
riktig hejare på<br />
upphandlingar.”<br />
lotta och richards fastighet:<br />
adress: Förstads vägen 10 i Västerås.<br />
storlek: 440 m 2 samt garage och p-platser.<br />
antal lägenheter: 2 stycken 4:or, 3 stycken<br />
2:or och 2 stycken 1:or.<br />
förvärvet: Paret köpte huset i skiftet<br />
2005/06 för 3 200 000 kronor.<br />
hyresintäkter: cirka 47 000 kronor/månad.<br />
tidigare ägare: Privatpersoner.<br />
heter läggs ut på annons,<br />
en redovisningsbyrå<br />
sköter bokföringen och en<br />
väl betrodd hantverkare<br />
fungerar som rådgivare<br />
och rycker även ut vid<br />
akuta problem.<br />
Resten av året besöker Lotta fastigheten<br />
ett par gånger i månaden. Att både arbetet<br />
och investeringarna kommer att löna sig<br />
tvivlar paret inte på ett ögonblick.<br />
– Vi tror på Västerås som område. Det<br />
var tufft på 1990-talet när ABB lade ner,<br />
men längre fram tror jag att hela den regionen<br />
kommer att växa ihop med Stockholm<br />
och bli ännu mer attraktiv att bo i,<br />
säger Lotta. •<br />
36 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong>
Change language