Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
i Stockholm släpper man<br />
inte ett hyreskontrakt<br />
bara en till två procent<br />
av hyreslägenheterna i<br />
stockholms innerstad blir<br />
lediga till nya hyresgäster.<br />
i övriga stockholm är<br />
motsvarande siffra fem till<br />
tio procent.<br />
Statminister Fredrik Reinfeldts<br />
uttalande i DN (14/2) om att<br />
hyresmarknaden i Stockholms<br />
innerstad ”som idé inte fungerar”<br />
väckte häftig debatt. En<br />
del har tolkat det som en negativ<br />
inställning till hyresrätten men<br />
enligt Fredrik Reinfeldt var<br />
hans poäng att personer som en<br />
gång fått ett kontrakt i innerstan<br />
nästan aldrig släpper det.<br />
Siffror som <strong>Fastighetstidningen</strong> tagit<br />
fram från Bostadsförmedlingen i Stockholm<br />
bekräftar till stor del statsministerns slutsats.<br />
Under 2009 var det ytterst få lägenheter som<br />
blev frigjorda till nya hyresgäster – bara 1,5<br />
procent av samtliga innerstadslägenheter<br />
gick till kön. Det att jämföra med när- och<br />
ytterförort där motsvarande siffra är 5,2 procent.<br />
till detta ska man även lägga de eventuella<br />
lägenheter som fastighetsägarna själva hyr ut<br />
direkt. För de privata fastighetsägarna räknar<br />
man med att hälften går till Bostadsförmedlingen.<br />
– Vi brukar grovt räkna med att cirka två<br />
städer som lund, uppsala och malmö<br />
riskerar att hamna i bakvattnet på<br />
grund av lågt bostadsbyggande.<br />
Gott om kapital men brist på objekt. Analysföretaget<br />
NAI Svefa tror i sin senaste rapport<br />
att priserna på fastigheter kommer stiga i<br />
områden med fortsatt efterfrågan, som Stockholm<br />
och Göteborg. Inte minst för att utländska<br />
och institutionella investerare är tillbaka<br />
som köpare. Säljare under kommande år tror<br />
man till stor del blir allmännyttiga bostadsbolag<br />
som vill frigöra kapital.<br />
NAI Svefa pekar även på att många orter,<br />
som Uppsala, Lund och Linköping hämmas i<br />
sin tillväxt på grund av bostadsbrist.<br />
DAviD grOSSmAn<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 2 mars <strong>2011</strong><br />
MÅNDAG 14 FEBRUARI <strong>2011</strong> SVERIGES STÖRSTA MORGONTIDNING<br />
JOHANNES ÅMAN:<br />
Borde inte människan kunna<br />
göra något åt vädret annat än<br />
att anpassa sig till det? LEDARE 2<br />
Cut copy stjäl<br />
med fi ness<br />
KULTUR 5<br />
Reinfeldt:<br />
Hyresrätter<br />
dålig idé i city<br />
Statsminister Fredrik<br />
Reinfeldt försvarar ombildningarna<br />
och tror<br />
inte att segregationen<br />
i Stockholm beror<br />
på att hyresrätterna<br />
blir färre i attraktiva<br />
områden.<br />
Marielle Hagblad fl yttade<br />
till Stockholm när hon<br />
fi ck nytt jobb, men har<br />
fortfarande ingen egen<br />
bostad. ”Det känns<br />
konstigt att det är en<br />
klass fråga vem som får<br />
bo i stan”, säger hon.<br />
procent blir ledigt i innerstan och tio procent<br />
i ytterområden, säger Per Anders Hedkvist,<br />
vd för Bostadsförmedlingen i Stockholm.<br />
Bilden bekräftas även av Christer Jansson,<br />
vd för Fastighetsägarna Stockholm:<br />
– När vi mätte för något år sedan var<br />
omsättningshastigheten en procent, men den<br />
kan även vara två procent. Tydligt är i alla fall<br />
att folk inte släpper sitt hyreskontrakt eftersom<br />
man inte tror att man får ett nytt.<br />
På en normal marknad frigörs lägenheter<br />
när hyresgäster flyttar till annan ort eller dör.<br />
– Så är det inte i Stockholm. Barnbarnen<br />
flyttar in hos åldrande hyresgäster och tar<br />
över kontraktet. Uppfinningsrikedomen när<br />
det gäller att ta över hyreskontrakt i innerstan<br />
är betydande, konstater Christer Jansson.<br />
DAviD grOSSmAn<br />
Hallå däR…<br />
LÖSNUMMER MÅN-TOR 20 KR FRE-SÖN 30 KR TEL: 08-738 10 00 VECKA 7 NUMMER 43 • STHLM ***<br />
NYHETER 6–7<br />
FOTO: WILLIAM WEST/AFP<br />
FOTO: ERICH STERING<br />
PIA GRIPENBERG:<br />
Utlandsexpansion och ett större<br />
och spretigare sortiment satte<br />
Hemtex i gungning. EKONOMI 5<br />
Syskonen Hadja och Mustafa Haga fotas på en stridsvagn<br />
vid Befrielsetorget. Mamma Heba övervakar.<br />
Oppositionen<br />
skärper kraven<br />
mot ex-regimen<br />
Glädjeyttringarna har avtagit i Egypten. Nu skärps<br />
i stället tonen och oppositionen kräver att Mubaraks tillgångar<br />
konfi skeras och att parlamentet ska upplösas.<br />
Folket i Alger trotsar säkerhetsstyrkorna. I går utbröt<br />
nya sammanstötningar mellan demonstranter och polis.<br />
FOTO: ALAMY<br />
ALLA HJÄRTANS DAG<br />
Läsarnas egna<br />
kärleksbrev<br />
FAMILJ 20–21<br />
Sociala medier<br />
lockar barnen<br />
Vinnare i Rotterdam.<br />
I LOVE YOU495:–<br />
Stockholm–<br />
DN 14 februari <strong>2011</strong>.<br />
Gäller för enkel resa Stockholm–London. Boka på sas.se (väldigt smidigt) för att få detta pris.<br />
Gör det så tidigt du kan, för vi har bara ett visst antal platser.<br />
FOTO: ROBERT HENRIKSSON<br />
KULTUR 8<br />
Robin Söderling<br />
tog åttonde titeln<br />
Bostadsbrist hämmar tillväxten<br />
Trenden på fastighetsmark naden från<br />
augusti 2010 till januari <strong>2011</strong><br />
Stockholm<br />
Göteborg<br />
Umeå<br />
Örebro<br />
Västerås<br />
Växjö<br />
Från<br />
Lund<br />
Uppsala<br />
Malmö<br />
Helsingborg<br />
NAI Svefa beräknar trenden med tio olika parametrar, bland annat<br />
befolkningstillväxt och investeringsdata från fastighetsmarknaden.<br />
SPORT 1<br />
nyheter<br />
…emma Henriksson, tidigare<br />
näringspolitisk expert på<br />
Fastighetsägarna sverige<br />
som har börjat på stockholmshem<br />
för att utveckla<br />
Hökarängen.<br />
vad gör du?<br />
– Jag leder<br />
arbetet med<br />
att utveckla<br />
fastighetsbeståndet.<br />
Hökar ängen<br />
är ett område Emma Henriksson<br />
med kvalitéer – en oslipad diamant<br />
som skall lyftas och bli<br />
mer attraktivt.<br />
Från det privata till allmännyttan.<br />
Hur känns det?<br />
– Jag tycker det behövs<br />
både privata och kommunala<br />
bostadsbolag så det är inget<br />
problem för mig.<br />
mest nöjd med under dina<br />
fem år på Fastighetsägarna?<br />
– Att vi lyckades får bort kravet<br />
på postboxar i äldre hus med<br />
brevinkast.<br />
mest irriterad över att det<br />
inte ändrats?<br />
– De höga fjärrvärmekostnaderna.<br />
Jag kan inte förstå att<br />
regeringen inte gjort mer. Men<br />
vi har i alla fall fått till en utredning<br />
om man kan öppna upp<br />
nätet för konkurrens.<br />
Playstation<br />
snart i mobilen<br />
Sony<br />
Ericsson släpper en mobil<br />
med playstation, LG lanserar<br />
3D-skärm<br />
och Samsung<br />
vill att mobilen<br />
ska fungera<br />
både som nyckel och plånbok.<br />
EKONOMI 2–3<br />
DN PÅ MOBILMÄSSAN<br />
VÄRLDEN 14–16<br />
Frank Niklasson, 67, höll sig<br />
långt framme i Vikingarännet.<br />
Skridskofest<br />
på perfekt is<br />
NYHETER 12<br />
du lär vara händig?<br />
– Ja, jag älskar att arbeta med<br />
händerna. Jag har alltid byggt,<br />
renoverat. Snickrar möbler och<br />
målar.<br />
vad är ditt nästa projekt?<br />
– Just nu gör jag tavelramar till<br />
mina målningar, och nyligen<br />
ett soffbord i valnöt. Men stora<br />
projektet är att bygga till<br />
en våning på vårt hus.<br />
•5<br />
Men där tar jag<br />
nog lite hjälp.<br />
FOTO: HUGO NABO<br />
DAviD grOSSmAn<br />
FOTO: PAUL HANSEN<br />
Alltid<br />
projekt<br />
på g.<br />
Bostadsbyggandet<br />
upp från låg nivå<br />
unDer 2010 byggdes 15 919 nya<br />
lägenheter i flerbostadshus vilket är<br />
75 procent fler än året innan, men så<br />
var även 2009 ett riktigt bottenår för<br />
byggandet.<br />
Två tredjedelar av lägenheterna<br />
byggdes i storstäderna och det är<br />
även där som byggandet ökade.<br />
17
Change language