Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

För dig som bor i bostadsrätt Från Brf Fyrskeppets styrelse: Mikael Olsson, May Sabel, Kent Klevinge, Eva Brobäck och Björn Westerberg. ”Vi blev med hus” efter tre års arbete föddes brf Fyrskeppet att bilda bostadsrättsförening och köpa fastighet är en krävande procedur. men för styrelsen i bostadsrätts föreningen Fyrskeppet i kärrtorp har arbetet varit mödan värd. nu ska området skötas bättre än tidigare. det är alla överens om. TExT: hege hellSTrÖm FOTO: jennifer nemie källaRlokalen är sliten och möblerna ett hopplock från diverse förråd. Men stämningen är hög. Bostadsrättsföreningen Fyrskeppets styrelse har nyligen ”landat” från resan att köpa sina hyres rätter. En resa som kunde ha slutat hur som helst. Toppar och dalar i fyrskeppets livskurva Hösten 2007 Hyresgäster går samman för att se om ägaren vill sälja till en bostadsrättsförening. Det finns verkligen ett intresse för att köpa. Hösten 2008 Ägaren vill inte sälja. På grund av finanskrisen går luften ur många som varit intresserade. Hösten 2009 Fastighets ägaren meddelar att man vill sälja. Men till en privat ägare och inte till en förening. – Ända in i det sista var det oklart om köpet skulle bli av. Detaljerna ändrades hela tiden och en vecka innan försäljningen sade ägaren att han inte tänkte sälja. Vi hade inga styrkemedel. Men jag hade gett mig attan på att genomföra det här – och jag är envis, Januari 2010 Öppet hus vid styrelsemöte. Många kommer för att diskutera brevet med fastighetsägarens erbjudande. Stort intresse. December 2009 Hemsidan lanseras. December 2009 Fastighetsägaren vill nu sälja till de boende. Ovisst läge, ingen vet något om priset eller hur ägaren vill att det ska gå till. 58 Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
säger Mikael Olsson, ordförande i föreningen. Hur det skulle gå oroade styrelsen, men övriga boende var inte medvetna om problemen. – Vi valde att inte kommunicera alla detaljer, det fick vara en solskenshistoria utåt. Att en del redan tagit lån kändes inte bra. Vissa fick som ett rus, ”nu äntligen ska vi göra fint i lägenheten”, och lånade extra och började konsumera. – Man tänkte ”hur många hjärtan ska vi krossa om det här inte blir av?”, säger Mikael Olsson. Men nu går vi händelserna i förväg. Det började i Kärrtorp 1949, då ett område med mestadels små lägen heter byggdes i trevåningshus. – Det är ett område som man föds och dör i. Vi har träffat en 95-årig dam som flyttade in 1949 som bott i en tvåa med sina sex barn. Och Christer Adlerz, en styrelsemedlem, är född på golvet i sin lägenhet. Han brukar säga att han är född i Kärrtorp på riktigt, berättar styrelseledamoten Björn Westerberg. På 2000-talet hade fastigheten hunnit ägas av ett antal bolag och det fanns problem med skötseln. Björn Westerberg går upp ur källarlokalen och pekar på flagnande färg på fönsterkarmarna och rapp som går i bitar. – Det var väldigt godtyckligt vem som fick helrenoverat och vem som bara fick en pyts färg utanför dörren. Samma gällde bostadsbyten och vem som fick hyra garage. åR 2007 började Mikael Olsson jobba för att området skulle bli bostadsrätter. Men ägaren bestämde sig i slutänden för att inte sälja, plus att finanskrisen slog till. Hösten 2009 ville ägaren sälja igen. Mikael Olsson satte ihop en kunnig styrelse. Där fanns en kvinna som arbetat med att förvalta området när det ägdes av ett annat bolag, där fanns en man som älskar business, en pensionär som gillade att hugga i och en man som varit hyresgästföreningens lokale representant. Styrelsen gjorde redan från början en hemsida för informationens skull. En konsult hjälpte till med kontrakt och priser och en advokat granskade affären. När avtalen väl var påskrivna kunde styrelsen april 2010 Äntligen ett pris, och beskedet att bara halva ägarens bestånd i Kärrtorp ska säljas. Stor lättnad eftersom hela beståndet blivit en alltför stor förening. Fastighetstidningen nr 2 mars 2011 ombildning bostadsrätt andas ut. Av 240 lägenhetsinnehavare valde 200 att köpa och resten var kvar som hyresgäster. – Vi vet hur vi vill att en hyresvärd ska vara. Och det är inte så mycket jobb som det kunde vara, vi har helförvaltning så det är till det bolaget man får vända sig om man till exempel vill ha renoverat, säger Björn Westerberg. Upp till ett halvår efter överlåtelsen kan hyresgästen köpa loss sin lägenhet till priset som satts vid ombildningen. Efter det är det marknadspris som gäller. Kvadratmeterpriset blev när avtalen väl var påskrivna kunde styrelsen andas ut.” September 2010 Köpestämma. ”Skönt att så många är intresserade, nu blir det inget nej. Många är på”, säger Mikael Olsson. 16 500 kronor vid överlåtelsen, de som köpte och sedan har sålt har fått ungefär 32 000 kronor per kvadrat. nu, eFteR ombildningen, syns flera Big Bag på området vilket vittnar om renovering. Lägenhetsförsäljningar lär man se fler av. – Många barnfamiljer ser det som en studs i bostadskarriären. För mig är drivkraften att jag vill trygga min framtid och inte betala till någon annans ficka. Dessutom blir det ofta ett lyft i områden vid ombildningar, även husen omkring påverkas, säger Mikael Olsson. Björn Westerberg har fått höra positiva kommentarer från sina grannar. – Alla säger att det är mycket bättre stämning. I brist på andra uppgifter är alla nöjda. Men visst finns det problem. Som att man inte respekterat styrelsens vädjan om att inte ställa in kylskåp och annat i soprummet. – Det var till och med någon som slängde in en död katt. Vi stängde soprummet men då fanns det de som bröt sig in. Nu funderar vi på att riva, men vi får väl ta upp det på årsmötet. Kanske tror man fortfarande att det är ”någon annan” som står för räkningarna, men sopnotan kommer ju faktiskt till föreningen nu, säger Björn Westerberg. En annan nyhet för styrelsen är vilken insyn man får i grannarnas privatliv. – Alla blev grannar på riktigt, allas problem blev synliga. Man måste ha en policy för vad som händer när någon inte betalar i tid – det är väldigt nytt och känns lite konstigt när det är ens grannar. Än har inte måttet blivit rågat i något fall, men vi måste ha en policy, vi driver ju ett företag och vår ekonomi bygger på att alla gör det de ska. • Se De SenASTe OmBilDningArnA nÄSTA SiDA 22 november 2010 Tillträde. Detaljer ändras in i sista sekund, styrelsen delar inte med sig av sin oro till de boende. – Vi var inte säkra förrän det var helt klart, berättar Mikael Olsson. Efter tillträdet är stämningen mycket god i området. December 2010 Vardagsbekymmer. Inte alla förstår att det är grannar – styrelsen – som får hantera döda katter, kylskåp och annat som hamnar i soprummet, och att räkningen kommer till föreningen. Brf fyrSkeppeTS BäSTa TipS: • Starta en hemsida. Där kan man berätta om vad som händer, lägga ut protokoll, med mera. • Ha öppet hus när ni ändå har styrelsemöte. Det blir personligare och lättare för de boende att ställa sina frågor. • Var öppen mot dem som inte är med i styrelsen, men man behöver inte dela med sig av alla detaljer, det är dumt att oroa i onödan. • Se till att medlemmarna i styrelsen har kompetens inom olika relevanta områden. Läs mer på www.brffyrskeppet.se Januari 2011 Fyra lägenheter säljs, en med 1,5 miljon i vinst, och många börjar renovera. 59
Page 1 and 2:
Medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4:
Vill du också ha marknadens mest e
Page 5 and 6:
Foto: pia nordLander Foto: börge n
Page 7 and 8: ätten a människor rantören inte
Page 9 and 10: utbrett” på relining leder till
Page 11 and 12: www.agitator.se Nu ger vi 5 års fu
Page 13 and 14: CTC:s värmepumpar. Nu också för
Page 15 and 16: ersatt olja och direktverkande el i
Page 17 and 18: i Stockholm släpper man inte ett h
Page 19 and 20: Kvinnoförening öppnar boskola fö
Page 21 and 22: kl: 11. 40, 8 Februari stationsgata
Page 23 and 24: Som nr 1 kan vi nu stolt presentera
Page 25 and 26: färre vakanser Malmskillnadsgatan
Page 27 and 28: Andas ut! Du kan få både bra inom
Page 29 and 30: - Den vanligaste kategorin är nog
Page 31 and 32: forts. från sidan 29 förvaltnings
Page 33 and 34: jans fastighet: adress: Hunnebergsg
Page 35 and 36: Hyr ut dina lägenheter med Vitecs
Page 37 and 38: Räntespaning bankerna täljer guld
Page 39 and 40: Gillar att käfta, bitsk och ironis
Page 41 and 42: kristdemokraterna behcet barsom och
Page 43 and 44: Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
Page 45 and 46: forts. från sidan 42 Kristdemokrat
Page 47 and 48: Spara 16 badkar med vatten i veckan
Page 49 and 50: Pantbanken i Baltikum Svenska banke
Page 51 and 52: På Elfack 2011 får du koll på al
Page 53 and 54: Swedbank och SeB äger fastigheter
Page 56 and 57: debatt Medellivslängden ökar samt
Page 60 and 61: För dig som bor i bostadsrätt ”
Page 62 and 63: tips & Råd bygga balkong Goda utsi
Page 64 and 65: tips & Råd bygga balkong Politiken
Page 66 and 67: 66 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 68 and 69: 68 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 70 and 71: nytt från din förening redaktör:
Page 72 and 73: nytt från din förening redaktör:
Page 74 and 75: kalendariet redaktör: redaktionen@
Page 76 and 77: PVC-FÖNSTER PVC-FÖNSTER SÄNKER F
Page 78 and 79: i nästa nummer - ute den 4 april r
Page 80: Posttidning B Adressändring • f
show all

Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?