Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

30 Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
forts. från sidan 29 förvaltningstjänster är en lågmarginalbransch och kostnaden man tar, får fastighetsägaren ofta tillbaka i form av en effektivare förvaltning. Alternativet är att skaffa egen personal men då krävs en kritisk massa på några hus innan det lönar sig. Många mindre värdar löser det akuta med en portvakt som bor i fastigheten. Eller bor själva i huset och ordnar det mesta själv. tRe av fastighetsägarna med andra yrken i vårt reportage har ärvt sina hus, vilket inte är så ovanligt. Är det fler syskon som ärver brukar till sist ett av syskonen som visar störst engagemang köpa ut de övriga. Innan arvskatten försvann 2004 var fastigheter även ett sätt att föra över större kapital mellan generationer, men den typen av fastig hetsaffärer är inte kvar. – Däremot ser jag många köpare som redan har en näringsverksamhet med överskott och ser fastigheten som ett sätt att flytta pengar mellan näringsgrenarna. Alternativet att ta ut som vinst leder till hög skatt, säger Lasse Sannö. lasse steineR, chef på avdelningen för ekonomi på Högskolan i Gävle, har träffat olika typer av små fastighetsägare med skilda motiv till varför de köpt ett eller flera hus. Där finns entreprenören som känner sig obekväm i stora företag och vill vara sin egen chef. Folk som tycker att avkastningen är bra och trygg i fastigheter eller hantverkaren som ser möjligheten att sköta en stor del av förvaltningen själv. – Jag träffade en man i Öregrund som köpte ett hus mest för att han var intresserad av att hitta ett ställe att själv bo i. Sedan märkte han att fastighetsföretagande var lönsamt och köpte ett hyreshus till och blev professionell förvaltare. • Fastighetstidningen nr 2 mars 2011 annelie astvald, polis: visst går det att kombinera brottsutredningar och stambyten. kriminalinspektören och fastighetsägaren annelie astvald i örebro förvaltar med sitt sunda förnuft och sin erfarenhet som förhörsledare. Tungt utrustade poliser vaggar förbi i korridorerna. Civilklädda tjänstemän går in och ut genom dörrarna. Varenda en hälsar glatt på Annelie Astvald. Inte undra på, hon har jobbat i huset i nästan 30 år. Först i yttre tjänst under 1980-talet. Sedan som förhörsledare och ekobrottsutredare på 1990-talet. I dag jobbar hon sedan sex år med intern brottsinformation inom Kriminalutredningstjänsten, KUT i Örebro. Men Annelie är inte bara polis. Ända sedan barnsben är hon även fastighetsägare. – Jag är född fastighetsägare, skrattar hon. Huset på Kristinagatan ärvdes efter hennes farfars bortgång när hon själv var sju år gammal. – Farmor skötte om förvaltningen. Sedan tog jag över när jag var i 25-årsåldern. – jag bodde själv i fastigheten i 20 år, så jag har haft ett naturligt engagemang. Egentligen kan jag inte så mycket om hur riktlinjer och regler som styr de stora bolagen fungerar, jag går på sunt förnuft. Min filosofi är att hyresgästerna ska trivas. Kommer de med förslag på någon förändring frågar jag alltid mig själv om jag skulle vilja min filosofi är att hyresgästerna ska trivas.” dubbla roller tema annelies fastighet: adress: Kristinagatan 16, Örebro. förvärvet: Arv. storlek: 703 m 2 antal lägenheter: 5 stycken ettor, 3 stycken tvåor och 3 stycken treor. hyresintäkter: Cirka 54 000 kronor/månad. Född fastighetsägare ha den förändringen i mitt eget hus. Varför skulle mina hyresgäster ha det sämre än jag har det? När det gäller själva arbetet i fastigheten fungerar Annelie som en sluss. Hyresgästerna kontaktar henne direkt när frågor eller problem uppstår, sedan lämnar hon över ärendet till hantverkare som hon anlitat under många års tid. även om annelie inte bor kvar i fastigheten eller utför något arbete i lägenheterna själv tycker hon att kontakten med hyresgästerna är viktig. När en vakans uppstår går hon oftast på rekommendationer och träffar helst personen i fråga. Det är här hennes skicklighet från polisyrket kommer till nytta, inte minst erfarenheterna som förhörsledare. – Jag har väldigt god personkännedom, och jag är inte blyg för att ställa frågor eller tala om vad jag vill ha. Sedan Annelie tog över huset har värdet stadigt klättrat uppåt. Det lilla som blir över att plocka ut av hyresintäkterna kallar hon själv för kaffepengar men marknadsvärdet på fastigheten uppskattar hon till runt 6–7 miljoner kronor, en tämligen god förtjänst med tanke på att hon inte gått in med något eget kapital. Men att göra sig av med huset har Annelie inga som helst planer på. – Absolut inte. Det är min hobby. Dessutom var min farmor väldigt viktig för mig, så det känns inte rätt att sälja. Tanken är att min dotter ska ta över så småningom, men hon är bara 14 år, så det lär nog dröja, säger Annelie. • 31 Foto: pia nordLander
Page 1 and 2: Medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4: Vill du också ha marknadens mest e
Page 5 and 6: Foto: pia nordLander Foto: börge n
Page 7 and 8: ätten a människor rantören inte
Page 9 and 10: utbrett” på relining leder till
Page 11 and 12: www.agitator.se Nu ger vi 5 års fu
Page 13 and 14: CTC:s värmepumpar. Nu också för
Page 15 and 16: ersatt olja och direktverkande el i
Page 17 and 18: i Stockholm släpper man inte ett h
Page 19 and 20: Kvinnoförening öppnar boskola fö
Page 21 and 22: kl: 11. 40, 8 Februari stationsgata
Page 23 and 24: Som nr 1 kan vi nu stolt presentera
Page 25 and 26: färre vakanser Malmskillnadsgatan
Page 27 and 28: Andas ut! Du kan få både bra inom
Page 29: - Den vanligaste kategorin är nog
Page 33 and 34: jans fastighet: adress: Hunnebergsg
Page 35 and 36: Hyr ut dina lägenheter med Vitecs
Page 37 and 38: Räntespaning bankerna täljer guld
Page 39 and 40: Gillar att käfta, bitsk och ironis
Page 41 and 42: kristdemokraterna behcet barsom och
Page 43 and 44: Fastighetstidningen nr 2 mars 2011
Page 45 and 46: forts. från sidan 42 Kristdemokrat
Page 47 and 48: Spara 16 badkar med vatten i veckan
Page 49 and 50: Pantbanken i Baltikum Svenska banke
Page 51 and 52: På Elfack 2011 får du koll på al
Page 53 and 54: Swedbank och SeB äger fastigheter
Page 56 and 57: debatt Medellivslängden ökar samt
Page 58 and 59: För dig som bor i bostadsrätt Fr
Page 60 and 61: För dig som bor i bostadsrätt ”
Page 62 and 63: tips & Råd bygga balkong Goda utsi
Page 64 and 65: tips & Råd bygga balkong Politiken
Page 66 and 67: 66 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 68 and 69: 68 Fastighetstidningen nr 2 mars 20
Page 70 and 71: nytt från din förening redaktör:
Page 72 and 73: nytt från din förening redaktör:
Page 74 and 75: kalendariet redaktör: redaktionen@
Page 76 and 77: PVC-FÖNSTER PVC-FÖNSTER SÄNKER F
Page 78 and 79: i nästa nummer - ute den 4 april r
Page 80:
Posttidning B Adressändring • f
show all

Nr 2, 2011 - Fastighetstidningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?