Läget i länet - Boverket

Byggherre, entreprenör och byggföretag
Den som låter uppföra ett hus kallas byggherre. En byggherre kan bygga själv
eller låta någon annan utföra arbetena. Den som åtar sig att utföra
byggnadsarbeten kallas entreprenör men också byggare. Byggföretagen är
byggherrar i de projekt de själva låter uppföra och entreprenörer i de projekt
som andra byggherrar beställer av dem.
Även om lugnare tider väntas inom byggsektorn går branschen fortfarande på
högvarv och det är svårt att bygga mer med befintliga resurser. Många
kommuner har kommit långt i arbetet med att effektivisera planprocessen och
representanter för byggföretag åberopar inte problem med planprocessen på
samma sätt som tidigare. Många kommuner har färdiga planer för nya
bostadsprojekt. Ett antal kommuner har också större planerade utbyggnadsområden
där bostäder kan byggas under en längre period.
Utöver konjunkturen och hushållens förväntningar om framtiden framhåller
branschen att följande frågor kan påverka bostadsbyggandet de kommande
åren:
• det är brist på projektledare, platschefer, arbetsledare och alla former
av byggnadsarbetare. Läget förvärras de närmaste åren på grund av
pensionsavgångar i kombination med att inte tillräckligt många
ungdomar söker sig till branschen
• högkonjunkturen i byggbranschen leder till långa leveranser av
byggmaterial, maskiner och byggbodar
• branschen uppskattar långsiktiga spelregler. Ett byggprojekt tar sju
till åtta år och om spelreglerna ändras ökar produktionskostnaderna
• även kommunerna har rekryteringsproblem. Det är brist på bland
annat exploateringsingenjörer, översiktsplanerare och
planhandläggare. Det tar då längre tid att realisera projekt. För en
kommun kan också höga kostnader för utbyggnad av vatten/avlopp,
skolor och daghem försena genomförandet av planerade projekt på
grund av bristande resurser.
I ett historiskt perspektiv har byggkostnaderna hela tiden ökat med undantag
för perioden då det så kallade miljonprogrammet byggdes. De senaste åren
har kostnaderna pressats genom nya metoder för upphandlingar,
investeringsstöd, markanvisningstävlingar och ökat inslag av industriellt
byggande. Pressade kostnader kan dock gå ut över kvaliteten i byggandet och
konsekvenserna kan bli stora. Den statliga Byggkommittén (SOU 2004:15)
konstaterar att minst 30 procent av produktionskostnaden i alla byggprojekt
består av byggfel och slöserier. Småhusskadenämnden uppger att de har 5-10
samtal om dagen som gäller allmän rådgivning kring fukt- och mögelproblem i
nybyggda hus.
– 17 –