FÖRDJUPNING AV ÖVERSIKTSPLAN - CENTRALA KALIX
FÖRDJUPNING AV ÖVERSIKTSPLAN - CENTRALA KALIX
FÖRDJUPNING AV ÖVERSIKTSPLAN - CENTRALA KALIX
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
gamLa staDEn<br />
Illustration av utbyggnadsförslag för området Gamla Staden<br />
omrÅDEsBEsKriVning För<br />
gamLa staDEn<br />
gamla staden är beläget i centrums västra<br />
delar och gränsar med sluttande mark mot<br />
Kalix älv. Inom området finns Kalix kyrka<br />
med tillhörande prästgård.<br />
området har med några undantag en småskalig<br />
trähusbebyggelse. delar av den äldre<br />
bebyggelsen och gatunätet finns fortfarande<br />
kvar, vilket ger en för kalix unik karaktär som<br />
är värd att bevara.<br />
KommunEns rEKommEnDationEr För gamLa<br />
staDEn<br />
Ny bebyggelse bör i volym och skala anpassas till det befintliga för att skapa<br />
attraktiva bostadskvarter med charm. I detta område bör man hålla nere hushöjderna<br />
och jobba vidare med en småskalig bebyggelse i trä. gaturummets<br />
karaktär är viktig och nätta volymer placerade längs med gatan ska eftersträvas.<br />
I de kvarter där fyra våningar tillåts, är den fjärde våningen tänkt att vara<br />
indragen från gatan.<br />
Stora volymer, t ex punkthus, bör i undvikas i området, en förtätning kan hellre<br />
ske med låg och tät bebyggelse. ny bebyggelse ska användas för att förstärka<br />
områdets ursprungliga karaktär, modern träarkitektur kan samspela med och<br />
lyfta fram den traditionella trähusbebyggelsen.<br />
Närheten till kyrkan är viktig att ta hänsyn till, framförallt vid exploatering av<br />
fastigheter närmast älven. nya byggnader måste underordna sig kyrkan, både<br />
i volym och kulör, en dämpad färgskala är här att föredra.<br />
Prästen<br />
Befintliga förhållanden<br />
Södra delen av kvarteret Prästen består av kyrkan med klockstapeln, prästgården<br />
jämte församlingshem med pastorsexpedition. Svenska kyrkans kyrkobyggnader<br />
och kyrkotomter är skyddade enligt lagen om kulturminnen. Prästgårdsmiljön<br />
utgör ett värdefullt komplement till kyrkan. Kyrkokvarteret är planterat och<br />
iordningställt och tillför kalix en vacker och värdefull miljö. området ger ett<br />
lummigt och grönt intryck med ett omfattande björkbestånd planterade i grupper<br />
och rader kring kyrkan.<br />
Fastigheten Prästen 1 i norra delen av kvarteret är oexploaterad och har i<br />
gällande detaljplan avsatts för bostadsbebyggelse i max två våningar. Tilllåten<br />
byggnadsarea i planen begränsas till 500 m 2 vilket medger byggande av<br />
två stycken mindre flerbostadshus om vardera 4 lgh med garage och förråd i<br />
området. I anslutning till Prästen 1 ligger Kungsviksplan. En liten park med<br />
prydnadskaraktär. Grönområdet är placerad som en liten refug i gatuområdet.<br />
Fastighetsägarnas önskemål<br />
Kommunens fastighetsbolag Kalixbo har under planprocessen meddelat att<br />
man har för avsikt att exploatera fastigheten Prästen 1 med nya flerbostadshus.<br />
Kommunens rekommendationer<br />
norra delen av kvarteret Prästen har ett attraktivt centrumnära läge mot kalix<br />
älv och är lämpligt för exploatering. Området föreslås utökas med mark från del<br />
av intilliggande väg- och parkmark för att åstadkomma en större sammanhängande<br />
tomtplats. Byggnadshöjden rekommenderas till max fem våningar inom<br />
exploateringsområdet. Ytterst viktigt är dock att nya byggnaders utformning<br />
passar med omgivningen i skala och kulör. En uppdelning i mindre enheter bör<br />
eftersträvas. byggnader i detta läge får inte konkurrera med kyrkan. för att öka<br />
exploateringsgraden måste gällande detaljplan för området ändras.<br />
sirius<br />
Befintliga förhållanden<br />
Kvarter på 0,85 ha av äldre karaktär bestående av fristående bostadshus byggda<br />
mellan år 1910-1950 och ett flerbostadshus uppfört 1963. I hela kvarteret gäller<br />
stadsplan från 1947. Den totala byggrättsytan är inte överskriden enligt<br />
gällande plan.<br />
Fastighetsägarnas önskemål<br />
Kommunens fastighetsbolag, Kalixbo har under planprocessen meddelat att man<br />
har för avsikt att exploatera sina fastigheter Sirius 2 & 6 med flerbostadshus.<br />
finns även intresse för förändring från andra fastighetsägare.<br />
Kommunens rekommendationer<br />
Inom kvarteret rekommenderas en max byggnadshöjd om fyra våningar. Inom<br />
hela området gamla staden gäller rekommendationen där fyra våningar tillåts,<br />
är den fjärde våningen tänkt att vara indragen från gatan. här bör stor omsorg<br />
tas till omgivande miljö.<br />
Kvarteret Prästen med kyrkan, klockstapeln<br />
och prästgården<br />
Norra delen av kvarteret Prästen till vänster<br />
Kv Sirius<br />
Kv. Sirius<br />
Kap 3 PLAn - Bebyggelse - Gamla Staden 19
Change language