Planbeskrivning - Svedala kommun

SAMRÅDSHANDLING
2012-12-06
Mark, luft och vatten
Eftersom jordlagerförhållandena skiftar i området bör mätningar utföras i anslutning till respektive
bebyggelsegrupp. Inom område för de föreslagna Skogshusen uppmättes i 4 punkter
markradonhalter mellan 4-14 kBq/m 3 , enligt Geoteknisk undersökning Skogshusen av Tyréns
2011-06-15. Radonskyddat byggande rekommenderas i samband med nybyggnation.
Bottenplattor ska utföras så styva att inte genomgående sprickor uppstår. Alla genomföringar,
skarvar, övergångar mellan grundkonstruktion och vägg m.m. ska tätas.
Planområdet utgörs av huvudsakligen av jordbruksmark som idag är brukad och bedöms inte
innehålla föroreningar. Undersökning av eventuella markföroreningar samt erforderlig sanering ska
redovisas i samband med bygganmälan. Inom område för de föreslagna Skogshusen påträffades
inga föroreningar med avseende på lukt eller färg vid utförd geoteknisk undersökning av Tyréns,
2011. Om man i samband med schaktarbeten påträffar förorenad jord ska detta anmälas till
tillsynsmyndigheten för miljö i Svedala kommun som ska godkänna hur dessa massor ska användas
eller omhändertas. Massor som ska användas för utfyllnad ska motsvara lokala bakgrundshalter
alternativt uppfylla kriterier för mindre än ringa risk enligt Naturvårdsverkets handbok 2010:1.
Anmälan krävs om halt och lakningsnivåer i massorna innebär ringa föroreningsrisk. Om massor
som avses användas inte uppfyller kriterier för mindre än ringa risk krävs en prövning enligt
miljöbalken i varje enskilt fall. För Bara Söder bedöms det bli ett överskott på massor när bad- och
hotellanläggningen byggs. I det fortsatta planarbetet ska det undersökas om befintliga massor kan
användas inom planområdet.
Den ökade trafikalstring som bad- och hotellanläggningen i Bara Söder orsakar kommer inte köra
inom Malmö i någon nämnvärd utsträckning utan framför allt via det övergripande trafiknätet. Den
ökade trafiken kommer därför enbart marginellt påverka det interna trafiknätet i Malmö vilket
innebär att luftkvalitén inne i Malmö inte kommer att påverkas negativt tillföljd av bad- och
hotellanläggningen. Enligt Bygg- och miljös beräkningar överskrids inte miljökvalitetsnormerna för
luft inom Svedala kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet.
Planområdet ligger inom öppet landskap med god genomluftning. Trafiktillskottet från den
förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse.
Utbyggnadsförslaget bedöms inte ha någon betydande negativ miljöpåverkan på
Spångholmsbäcken, varken genom några fysiska förändringar eller på vattenkvaliteten. Genom
fördröjning och rening av dagvattnet förväntas vattenkvaliteten i Spångholmsbäcken och Sege å
snarare förbättras till följd av minskad näringsämnestillförsel från jordbruket. Dagvattendammarna
kommer att innebära Vattenverksamhet enligt 9 och 11 kap. Miljöbalken vilket aktualiserar
anmälningsfrågor och samråd med nuvarande dikningsföretag i området.
Skadebyggande åtgärder
Skyddet av Spångholmsgården är svagare i gällande detaljplan med enbart
varsamhetsbestämmelser ”k” istället för skyddsbestämmelser ”q”. Samtidigt är alskogen och
intilliggande äng vid Virängarna utpekat för golfändamål i gällande detaljplan. I föreslagen
detaljplan föreslås området bli allmän platsmark för natur där alskogen och ängsmarken skyddas.
Den västra cirkeln är mera öppen föra att synliggöra Spångholmsgården från omgivningen.
Samtidigt har föreslagna lägenheterna på den högsta delen av byggnaden motsvarande höjd som
Spångholmsgårdens torn.
Sidan 26 av 49