VINDKRAFT - Nätverket för vindbruk

Avtalets omfattning i tid och rum
Vindkraftverkets storlek, märkeffekt, rotordiameter och navhöjd, liksom
antalet verk ska specificeras i avtalet. Man skriver även in markåtgången
för fundament, vilket för ett stort vindkraftverk beräknas till
cirka 500 kvadratmeter. En karta med hela fastigheten och med vindkraftverkets
placering och eventuell tillfartsväg markerad bör biläggas
avtalet.
I markavtalet ska den tid som markägaren vill arrendera ut marken
specificeras. Vindkraftverk beräknas ha en teknisk livslängd på 20–25
år och i regel skrivs avtalen på 25 år. Det finns dock avtal som sträcker
sig upp till 45 år, där projektören har räknat med att byta vindkraftverket
mot ett nytt under avtalstidens gång.
I avtalet bör det även finnas en paragraf som begränsar dess giltighet.
Där kan man skriva in ett villkor om att den som tecknat avtalet
måste ansöka om bygglov för vindkraftverk inom en viss period. Om
det inte görs inom föreskriven tid ska fastighetsägaren ha rätt att säga
upp avtalet.
För en projektör är markavtal en strategisk tillgång. Med många
markavtal i sin portfölj kan projektören prioritera vissa projekt medan
andra får vila, samtidigt som andra projektörer hindras från att utnyttja
marken. Markägaren får dock ingen nytta av ett avtal som inte nyttjas.
Därför är det bra att ha med ett sådant villkor.
I Sverige är tillståndsprocessen ofta mycket tidskrävande. Det kan
ibland dröja flera år innan sökta tillstånd har beviljats. Men att förbereda
en ansökan om bygglov, och för större projekt även ansökan om
miljötillstånd, behöver inte ta mer än några månader.
Hur lång tid som projektören ska ges för att söka bygglov och i förekommande
fall även miljötillstånd är en avvägningsfråga, men med en
tidsgräns på 1 år måste projektören sätta igång med sitt projekt tämligen
omgående. Däremot är det inte rimligt att sätta en tidsgräns för
när vindkraftverken ska vara i drift, eftersom tiden mellan ansökan och
beviljat tillstånd inte kan styras av projektören. En paragraf som sätter
villkor om hur lång tid projektören får på sig att börja bygga vindkraftverken
efter att alla nödvändiga tillstånd har beviljats, kan dock vara
51