Detaljplan fÃ¶r del av Trandared TRANDARED 4:11 M.FL ... - BorÃ¥s

More documents

Recommendations

Info

Borås Stad: Stadsbyggnadskontoret 4. Planeringsförutsättningar och förändringar 4.1 Natur och kultur 4.1.1 Mark och vegetation Söderforsparken utgörs av ett höjdparti med blandskog. Höjdpartiet är ett område för rekreation och fungerar även som bullerskydd mot Gånghestervägen. Parken sammanbinds med Svenljungaparken som består av ett vackert naturparti. 4.1.2 Radon Enligt översiktlig inventering utgör marken normalriskområde vad avser radon. För mark som klassas som normalriskområde för radon gäller generellt att man inte kan utesluta förhöjd risk för markradon lokalt. Därför föreskrivs, enligt anvisningar från Boverket, att grundläggning ska utföras radonskyddande. Kravet innebär att byggnadsdelar som står i kontakt med jorden utformas så att luft från marken förhindras att tränga in i byggnaden. Speciell uppmärksamhet måste därvid ägnas åt håltagningar i golvet för genomföringar etc. Erforderlig planbestämmelse införs på plankartan. Åtgärder för att klara tillåten radonhalt inne i byggnader utförs vid projekteringen av nybyggnationen. Byggnaden förläggs med varsamhets- och skyddsbestämmelser för att byggnadens karaktär inte ska förvanskas. I nordväst finns ett område med flerfamiljshus från 1920-40-talet i en kuperad terräng. 4.2.2 Byggnadskultur och gestaltning Utdrag ur byggnadsinventeringen: Gårdsbebyggelsen med mangårdsbyggnad och ladugård uppfördes av den tidigare ägarinnans far år1897- 98 i ett då helt lantligt läge. Gården var ett mindre jordbruk med ko, gris samt en till två hästar. Man arrenderade de kringliggande markerna innan de började bebyggas i slutet av 1920-talet. Under en period på 1920-30-talet drev ägaren även mindre åkeriverksamhet. Boningshuset byggdes med två lägenheter där lägenheten på andra våningen var uthyrd fram till 1930-talet då huset ombyggdes till enfamiljsbostad. Samtidigt tillbyggdes även ladugården med en loge i vinkel och ett mindre garage tillkom för familjens Chevrolet. Byggnaderna står idag ovanligt välbevarade med detaljer som fönster och fasadpaneler i ursprungligt skick. I samspel med trädgård och omgivande grönska skapas en kulturhistoriskt värdefull miljö. 4.1.3 Fornlämningar/kulturminnen Några kända fornlämningar finns inte inom planområdet. 4.2 Bebyggelseområden 4.2.1 Bostäder Fastigheten Trandared 4:11 är belägen i södra delen av stadsdelen Trandared. Bebyggelsen har ett relativt exponerat läge på en höjd invid infartsvägen till staden från SO. Ett grönområde tar vid i öster vilket tillsammans med den uppvuxna trädgården ger ett grön och lummigt intryck. Den ligger idag på allmän plats som i planförslaget ändras till kvartersmark med bostadsändamål. Gården är en av de ursprungliga gårdarna på Trandared. De ursprungliga tankegångarna om att gården skulle rivas när Trandared exploaterades genomfördes aldrig och idag har vi en välbevarad går som av kulturhistoriska skäl är väl motiverad att bevara. Boende i omgivningen har aldrig upplevt fastigheten Trandared 4:11 som allmän platsmark utan har haft utseendet som privat tomtmark långt innan Trandared exploaterades. Det kulturhistoriska värdet motiveras av den ovanligt välbevarade gårdsbebyggelsen som i samspel med trädgården utgör en bra representant för sin tid och funktion. Bevarade byggnadsdetaljer och bebyggelsemiljöns sällsynthet i staden förstärker det kulturhistoriska värdet. Gårdsanläggningen tillmäts dokumentvärden ur främst byggnads- och samhällshistoria. Den anses även besitta ett miljöskapande värde. 4
Antagande 4.3 Friytor 4.3.1 Lek och rekreation Söderforsparken och Svenljungaparken är närparken för närliggande bostadsområden på Trandared. 4.3.2 Naturmiljö Söderforsparken och Svenljungaparken är parker som i framtiden förslås ha en extensiv skötsel. Svenljungaparken och Söderforsparken förbinds med ett smalt grönstråk öster om Mariedals IK:s klubbstuga. Den branta slänten öster om klubbstugan får en ändrad markanvändning från Idrottsändamål till Naturmark. Större ekar som finns inom kvartersmark skyddas i planen med bestämmelser om att de inte får fällas eller beskäras annat än av biologiska eller säkerhetsmässiga skäl. 4.4 Gator och trafik Trafikbelastningen på Gånghestervägen söder om planområdet kommer under hösten 2005 att minska markant då riksväg 27 får en annan stäckning. Främst kommer den tunga trafiken att minska vilket ger stora effekter på bullernivån ur en positiv synvinkel. För att säkerställa att inga nya utfarter tillkommer på Gånghestervägen läggs ett utfartsförbud in i planen. 4.5 Teknisk försörjning Trandared 4:11 är anslutet till det kommunala avloppsnätet. 5. Konsekvenser Bedömningen är att planutformningen innebär positiva konsekvenser i förhållande till pågående markanvändning. 5.1 Behov av MKB enligt Plan- och bygglagen En separat MKB (miljökonsekvensbeskrivning) kommer inte att upprättas eftersom planen inte innebär någon betydande påverkan som avses i PBL 5:18 av miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser. Att ingen betydande påverkan förorsakas redovisas nedan: 5.2 Miljö 5.2.1 Naturvärden Byggrätten i Svenljungaparken tas bort och ersätts med naturmark. 5.2.2 Kulturvärden Planändringen innebär att kulturvärdet av Borås Trandared 4:11 säkerställs med hjälp av varsamhets- och skyddsbestämmelser för att byggnadens karaktär inte ska förvanskas. 5.3 Hälsa och säkerhet/störningsskydd Planområdet medför inget behov av störningsskyddsbestämmelser. 5.3.1 Buller Enligt ”Beräkning av trafikbuller i Borås tätort” från år 2000 är den ekvivalenta ljudnivån ca 60 dB(A) vid bostadshuset fasad. Under september 2005 kommer riksväg 27 få en annan sträckning. Trafikmängden på Gånghestervägen var år 2002 14750 fordon/ÅMD. Rv 27:s ändrade sträckning är beräknat att minska antalet fordon med ca 5000 fordon/ÅMD. Andelen tung trafik antas utgöra största delen. När Rv 40 är utbyggd förväntas fler boende i Dalsjöfors välja Rv 40 för pendling till och från Borås vilket innebär ytterligare avlastning på Gånghestervägen. Ändrade trafikförhållanden innebär sannolikt att ljudnivån inomhus ligger under riktvärdet för buller. En välisolerad vägg och treglasfönster beräknas dämpar ca 30-35 dBA vilket innebär att den ekvivalenta ljudnivån bör hamna under 30 dBA inomhus. Åtgärder, i form att utbytta fönster, har genomförts. Om inte alla riktvärden kan uppnås vilket inte är helt omöjligt motiveras avstegen med att byggnadens kulturhistoriska värde är stort. Inomhusvärdet bedöms klaras och åtgärder i form av fönsterbyta är genomfört. Det finns tysta områden på tomten för uteplats. 6. Administrativa frågor 6.1 Genomförandetid Genomförandetiden slutar 31 december 2011. 6.2 Handläggning Planen avses antas av Byggnadsnämnden 5
Page 1 and 2: 18/05 Detaljplan för del av Tranda
Page 3: Antagande Planbeskrivning Detaljpla
Page 7 and 8: Antagande Genomförandebeskrivning
Page 9 and 10: Antagande 4. Synpunkter Inkomna syn
Page 11 and 12: Antagande 11

Detaljplan fÃ¶r del av Trandared TRANDARED 4:11 M.FL ... - BorÃ¥s

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?