Detaljplan för del av Trandared TRANDARED 4:11 M.FL ... - Borås

Antagande
4. Synpunkter
Inkomna synpunkter i samband med samrådet
redovisas och kommenteras nedan.
4.1 Remisspart
S1 Kommunstyrelsen
Ägaren till fastigheten Trandared 4:11 ska i avtalet
om fastighetsreglering avsäga sig eventuella krav
på ersättning till följd av rivningsförbudet i
detaljplanen. Avtalet skall vara godkänt av bägge
parter innan detaljplanen antas.
Kommunstyrelsen har i övrigt inget att erinra.
Länsstyrelsen anser att kommunen bör motivera
tydligare varför planområdet inte bedöms medföra
behov av störningsskyddsbestämmelser. Här skall
man även belysa vilka trafikmängder som förväntas
på den närliggande Gånghestervägen, när den nya
sträckningen för riksväg 27 tas i bruk.
Synpunkter i övrigt: Länsstyrelsen har tagit del av
uppgifter att de befintliga byggnaderna som genom
planbestämmelsen föreslås fastställas för
bostadsändamål sedan tidigare har varit i bruk som
bostadshus., trots att det har legat på mark för
allmänt ändamål. Planförslaget bör tydligt beskriva
detta.
S4 Borås Energi
Fjärrvärme finns i närheten
S6 Miljöskyddsnämnden
Miljöskyddsnämnden tillstyrker förslaget. Kontoret
ser mycket positivt på planförslaget. Planen medför
säkerställande av ett viktigt grönstråk som har
betydelse för den biologiska mångfalden inom
Trandareds kommundel.
S12 Länsstyrelsen i Västra Götaland
Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till
ingripandegrunderna i 12 kap 1§ PBL och nu
kända förhållanden att frågor som berör hälsa/
säkerhet måste klarläggas på ett tillfredställande
sätt i enlighet med vad som anges nedan för att ett
antagande av detaljplanen inte skall prövas av
Länsstyrelsen.
Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt
miljöbalken påtagligt kommer att skadas., att
mellankommunal samordning blir olämplig eller att
miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte
iakttagits. Däremot på grund av närheten till både
väg och järnväg, bedömer Länsstyrelsen att frågor
som berör hälsa säkerhet måste klarläggas.
Förslag till planändring innebär bland annat att
mark för allmänt ändamål ändras till
bostadsändamål. Vid denna del av planområdet går
både väg och järnväg med drygt 70 respektive 30
meters avstånd. Det föranleder störningar i form av
höga bullernivåer från både väg- och järnvägstrafik.
De översiktligt beräknade bullernivåerna talar
enbart om vägbuller.
Höga ljudnivåer innebär risk för människors hälsa
genom bl. a sömnstörningar, stress och
koncentrationssvårigheter. Detta skall belysas i
förslaget och även redovisa eventuella
åtgärdsförslag.
Kommentar
Fastigheten Trandared 4:11 är en av de
ursprungliga gårdarna på Trandared. När Trandared
exploaterades på 1940- och 50-talet var
tankegångarna att gården skulle rivas och bilda
parkmark. Dessa tankegångar genomfördes aldrig
och vi har idag en välbevarad gård som av
kulturhistoriska skäl är väl motiverad att bevara.
För fastigheten Trandared 4:11 gäller detaljplan
193, allmän plats avsedd för park eller plantering,
inte allmänt ändamål som Länsstyrelsen har
påpekat. Boende i omgivningen har dock aldrig
upplevt den aktuella delen av Söderforsparken som
allmän platsmark (natur), utan har långt innan
Trandared exploateras av flerbostadshus haft
utseendet som privat tomtmark.
Buller: Trafikmängden på Gånghestervägen var år
2002 14750 fordon/ÅMD. Rv 27:s ändrade
sträckning är beräknat att minska antalet fordon på
Gånghestervägen med ca 5000 fordon/ÅMD. Den
tunga trafiken förväntas utgöra en stor andel.
Utefter Gånghestervägen finns inga stora
industiområden och topografin medger ingen
ytterligare utbyggnad av industrin vilket innebär att
tung trafik inte kommer att belasta
Gånghestervägen i någon stor utsträckning i
framtiden.
Stor del av genomfartstrafiken på
Gånghestervägen är pendlare från Dalsjöfors. När
Rv 40 är utbyggd förväntas fler välja Rv 40 vid
resor till och från Borås. Det innebär att ytterligare
avlastning på Gånghestervägen kan förväntas.
Kust till kustbanan är en enkelspårig järnväg med
relativt begränsad tågtrafik. Utvecklingen går mot
allt tystare tåg.
Ändrade förhållanden i trafikmiljön innebär troligen
att bullervärdet vid fasad ligger under riktvärdet
9