FT_05_2015_LR

”Rapport utan perspektiv”
Kritik mot beräkningar av marknadshyror
En fri hyresmarknad i Stockholm
kommer att kosta hushållen 17,8
miljarder per år, enligt en ny rapport
från Hyresgästföreningen. Nu riktas
hård kritik mot räknemetoden och
avsaknaden av större perspektiv.
Rapporten, som konsultföretaget Ramböll
tagit fram på beställning av Hyresgästföreningen,
är ett scenario där man ersatt
dagens hyressystem med ett där hyror
sätts efter priset på bostadsrätter plus
avgiften till föreningen. Det menar utredaren
kan spegla en marknadshyra. Inte
helt oväntat är det attraktiva områden i
Stockholms innerstad och närförorter som
då skulle få klart högre hyror – på Norrmalm
en ökning med hela 109 procent.
MODELLEN GÖR INGA antaganden om hur
prissättningen kan förändras i ett läge när
fler hyreslägenheter finns att tillgå.
– Vi har valt en metod som fungerar att
applicera på dagens situation. Det finns
naturligtvis inga helt perfekta modeller
och verkligheten ser inte ut som i teorin,
säger Mariell Juhlin, chefsekonom på
Ramböll och ansvarig för rapporten.
I mitten av juni blir hon chefsekonom på
Hyresgästföreningen.
– Det har naturligtvis inte påverkat
resultatet i rapporten. Vi är en grupp
konsulter som har arbetat fram detta tillsammans
och huvudarbetet genomfördes
förra året, långt innan det blev aktuellt att
jag skulle byta tjänst, säger Mariell Juhlin.
Bengt Hansson, utredare på Boverket
som under lång tid analyserat hyresmarknaden,
tycker att Hyresgästföreningens
Ser man till de samhällsekonomiska
förlusterna
på grund av den reglerade
marknaden är effektivitetsförlusten
250 miljarder.”
Bengt Hansson, utredare, Boverket
rapport tar ett snävt perspektiv med fokus
enbart på insiders, alltså de som idag sitter
på ett hyreskontrakt.
– Här finns inget om alla som är utanför
och inte kommer in. Ser man till de samhällsekonomiska
förlusterna på grund av
den reglerade marknaden är effektivitetsförlusten
250 miljarder för hela landet. En
siffra från 2010 som är högre nu, menar
Bengt Hansson.
TILLVÄXTFÖRLUSTEN beror enligt Boverket
på grund av att folk inte kan ta jobb,
ökade restider och trångboddhet.
Martin Lindvall, näringspolitisk chef
hos Fastighetsägarna Sverige, ser inte rapporten
som en analys av samhällsekonomiska
konsekvenser.
– Eftersom ingen varit i närheten av
att föreslå ett sådant system som Hyresgästföreningen
låtit räkna på handlar det
enbart om högljudd politisk retorik riktad
mot företrädare i riksdag och regering.
Det växande intresset också inom politiken
för vissa förändringar går stick i stäv
med Hyresgästföreningens vilja att inte
ändra ett kommatecken i dagens hyressättningssystem.
DAVID GROSSMAN
Bostadsbyggandet fortsätter att öka
Förra året ökade bostadsbyggandet
med 20 procent då 40 500
bostäder påbörjades. I år kommer
ännu fler bostäder att börja byggas,
visar siffror från Boverket.
Boverkets undersökning Bostadsmarknadsenkäten
2015 grundas på underlag
från samtliga 290 kommuner och visar
att bostadsbyggandet förväntas öka till
omkring 47 500 påbörjade bostäder i
år. Prognosen för 2016 är drygt 50 000
bostäder. Det är i synnerhet hyresrätter
som förväntas öka. I år utgör hyresrätter
21 000 av alla påbörjade bostäder
och många av dem tillkommer genom
ombyggnader av till exempel kontor och
vindar.
Men även om byggandet tilltar väntas
underskottet på kommunernas bostadsmarknader
fortsätta. Av landets 290
kommuner bedömer 183 att det råder ett
underskott på bostäder på marknaden.
Det är 27 kommuner fler än i 2014 års
bostadsmarknadsenkät. Det finns framför
allt ett behov av billiga och små bostäder.
BOVERKETS SAMMANSTÄLLNING visar
också att försäljningstakten för kommunalt
ägda bostäder har minskat. Cirka 4 000
allmännyttiga bostäder såldes under år
2014. Det är drygt 60 procent färre än år
2013. Samtidigt ökade det allmännyttiga
bostadsbeståndet med cirka 2 500 bostäder
under år 2014.
MARIA ODEH
Bonnier Fastigheters nya huvudkontor.
Bonnier flyttar till nytt
I MAJ PÅBÖRJADE Bonnier Fastigheter uppförandet
av den nya byggnaden Atlas Garden
i Stockholm, precis intill det välkända Bonnierhuset.
De 7 300 kvadratmetrarna är redan fullt
uthyrda. Nästa år flyttar koncernens huvudkontor
in tillsammans med Stockholms läns
sjukvårdsområde.
115 806
Så många mobiltelefoner tros ha tappats ner
hemma i toaletterna runt om i Stockholms län.
HALLÅ DÄR …
Källa: Fastighetsägarna Service
… NAUREEN JABED,
12 år, som tillsammans
med 29 andra elever
från Jensens grundskola
i Uppsala fick
testa att jobba en dag
hos Uppsalahem.
Naureen Jabed
Vad fick du göra
under dagen?
– Vi började på huvudkontoret, kvartersvärden
Petra visade var alla satt. Sen åkte
vi bil till en lägenhet som vi skulle besikta,
men vi var för tidiga så vi kollade på innergården
så länge.
– När vi kom in hjälpte jag till att leta
efter repor på väggarna och golven i
lägenheten. Sen skulle vi till en ungdom i
Backsala. Han var inte hemma, men han
hade städat så vi skulle kolla att det var
ordentligt gjort.
Lärde du dig någonting nytt?
– Ja, jag visste inte vad en kvartersvärd
var innan. Det var roligt att lära sig att det
finns ett sånt jobb. Och så lärde jag mig
värdet på en vägg bland annat. Ju längre
tid den har funnits, desto mindre blir den
värd.
Skulle du vilja jobba med det här?
– Jag har tänkt så här att mitt första val
är civilingenjör, men om det inte fungerar
skulle det vara roligt att vara kvartersvärd.
Det verkar roligt att få prata med
olika människor när man är på jobbet.
MARIA ODEH
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 JUNI 2015
11