FT_05_2015_LR

TEMA Fastighetssystem och automation
VI HADE NOG TROTT ATT DE SOM FÖRBRUKADE EN
ONORMAL MÄNGD VATTEN ÄVEN SKULLE ÄNDRA SITT
BETEENDE. MEN SÅ HAR DET INTE BLIVIT.
Mattias Dahlberg, driftschef, Håbohus
tvingas kompensera med uppskattade värden, vilket
förtar hela idén med att mäta. Men det främsta argumentet,
menar Christian Hollmann, är att det tar bort
fastighetsägarens incitament till energiförbättringar.
Per Ernedal, vd för Ecoguard och representant
för Leverantörsföreningen för IMD, tycker att det är
olyckligt att så mycket av diskussionen kommit att
handla om lagkrav.
– Många har avvaktat i väntan på ett eventuellt lagkrav.
Och när det inte blev så tolkar många det som att
Boverket säger att det aldrig är lönsamt med IMD.
VIKTIGAST ÄR ATT skilja på begreppen, menar han.
Boverket var tydliga med att mätning av värme inte
är lönsamt. Däremot finns det exempel där mätning
och debitering av varmvatten varit lönsam.
– Och det finns fler aspekter än så på frågan. Rättvisa
för de boende till exempel. Många får lägre kostnader
tack vare mindre förbrukning. Den som använder
mer ska också betala mer, säger Per Ernedal.
Det kan Mattias Dahlberg, driftschef på Håbohus,
vittna om. Där har man succesivt infört mätning och
debitering av varmvatten i sitt bestånd.
– Vi hade nog trott att de som förbrukade en onormal
mängd vatten även skulle ändra sitt beteende
men så har det inte blivit. Dessa har istället valt att
betala för sin överkonsumtion vilket medför en ökad
månadskostnad på mellan 200 och 400 kronor.
HAN TRYCKER på att det ur ett rättviseperspektiv
är viktigt att de hyresgäster som är sparsamma med
vattnet inte ska drabbas av andras överkonsumtion.
– Vi får lönsamhet i investeringarna, hyresgästerna
får trots allt en lägre boendekostnad efter införandet
av IMD, säger Mattias Dahlberg.
Yngve Green, biträdande miljöchef på Svenska
Bostäder har helt andra erfarenheter efter att ha kört
varmvattenmätning i cirka 500 lägenheter.
– Det var så små summor våra hyresgäster kunde
spara. En minskning av förbrukningen med 15 procent
gav bara en kostnadsbesparing på 35 kronor i
månaden. Det täcker inte ens våra kostnader för att
hantera detta, säger Yngve Green.
Förklaringen till att kalkylerna ser så olika ut hittar
vi i Nils Holgersson-rapporten*. I Håbo är VA-taxan
mer än tre gånger så hög som i Stockholm.
ERIK HÖRNKVIST
*Rapporten finns på www.nilsholgersson.nu.
FOTO: NICLAS HOLMQVIST
– Vi kan ge hyresgästerna en
väldigt bra service med det
här systemet säger Anders
Edblad, Järfällahus.
Mäter värme för komfortens skull
ETT ALTERNATIV ÄR att mäta utan att debitera. Tack vare temperaturstyrning i varje
lägenhet har man kunnat skapa ett bättre inneklimat hos Järfällahus.
Innan Anders Edblad blev teknisk chef på Järfällahus hade han motsvarande befattning
i prestigeprojektet Stockholm Waterfront.
– Jag kom från en väldigt modern fastighet med mycket bra kontroll. Där mätte vi
verkligen allt och såg mycket goda resultat i form av såväl energieffektivisering som gott
inneklimat. När jag började på Järfällahus kunde vi bara få information i efterhand genom
loggar, säger Anders Edblad.
Hittills har över 3 000 givare installerats i Järfällahus cirka 5 500 lägenheter. Målet är
att ha givare i varje lägenhet. Lägenhetens temperatur överförs trådlöst varje kvart till en
eller flera centralenheter i fastigheten. En viktig förutsättning var att leverantören Eco­
Guards öppna lösning lätt kunde integreras med de befintliga systemen.
Anders Edblad poängterar att innetemperaturmätningen inte är en energibesparingsåtgärd
i första hand.
– Vi kan ge hyresgästerna en väldigt bra service med det här systemet. Det ger en jämnare
temperatur i hela fastigheten, vilket är av godo för hur byggnaden mår på lång sikt.
Lägenheter som avviker kan vi vara extra observanta på, för att ge de boende där ett så
gott inneklimat som möjligt, säger Anders Edblad.
Det är skillnaD på
Relining och Relining
Det är skillnad på metoder och material. Det är skillnad på
entreprenörerna som utför installationerna. Sacpipe connection
System jobbar därför med auktoriserade installatörer. De gör
skillnad för slutresultatet på era renoverade avloppsledningar.
Läs mer om Sacpipe Connection System
och våra auktoriserade installatörer på:
www.sacpipe.se
58 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 JUNI 2015