FT_05_2015_LR
FT_05_2015_LR
FT_05_2015_LR
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
LOU kan bli en risk för fastighetsägare<br />
”Lagen är en gråzon och ansvaret kan hamna fel”<br />
En myndighet kan kräva att arbeten<br />
i deras lokaler ska upphandlas enligt<br />
LOU – även om det är en privat<br />
fastighetsägare man hyr av. Enligt<br />
fastighetskonsulten Björn Söderlund<br />
finns det en gråzon i lagen som kan<br />
ställa till det för fastighetsägare.<br />
Den vanliga gången när ombyggnationer<br />
och arbeten görs i en fastighet är att fastighetsägaren<br />
beslutar vad som ska göras och<br />
vem som ska göra det, detta förstås i samråd<br />
med hyresgästen.<br />
– Men är det hyresgäster från den<br />
offentliga sektorn ställs det numera allt<br />
fler krav på att entreprenaderna ska upphandlas<br />
enligt LOU (lagen om offentlig<br />
upphandling), precis som man gör med<br />
alla andra tjänster, säger Björn Söderlund<br />
som är konsult på företaget Admiro och<br />
tidigare har arbetat som affärschef för<br />
myndigheter och verk på fastighetsbolaget<br />
Norrporten.<br />
BJÖRN SÖDERLUND TYCKER inte att<br />
fastighetsägare ska godta offentliga upphandlingar<br />
av arbeten som påverkar deras<br />
egna fastigheter. Risken, menar han, är att<br />
en upphandling kan överklagas av en konkurrent<br />
och att processen kan ta tid, vilket<br />
drabbar fastighetsägaren ekonomiskt.<br />
Man kan även råka ut för att entreprenören<br />
som vinner anbudet visar sig vara<br />
inkompetent och förstör fastighetsvärden.<br />
Man kan då avtal skrivs<br />
vara noga med att alla<br />
risker åligger myndigheten.<br />
Nu står fastighetsägaren med<br />
en risk om något går fel eller<br />
överklagas.”<br />
Björn Söderlund, konsult, Admiro<br />
Måste då en fastighetsägare godta en<br />
upphandling om hyresgästen kräver det?<br />
Här menar Björn Söderlund att det inte<br />
finns något juridiskt stöd i de EU-direktiv<br />
som styr offentliga upphandlingar – i alla<br />
fall inte om det rör befintliga byggnader.<br />
Enligt Mathias Sylwan, konsult och<br />
upphandlingsjurist, stämmer det, men<br />
endast om arbeten är att betrakta som normalt<br />
underhåll eller som smärre ändringar<br />
i lokalerna, till exempel att flytta väggar,<br />
vilket gjordes på Konkurrensverkets kontor<br />
utan upphandling. Att just detta verk,<br />
med uppgift att kontrollera konkurrensförhållanden,<br />
ansåg arbetet ligga utanför<br />
LOU ser Mathias Sylwan som en indikation<br />
på var gränserna går för mindre ändringar.<br />
Ombyggnationer som ändrar en fastighets<br />
användningsområde och som görs på<br />
initiativ av en myndighet måste däremot<br />
alltid upphandlas, menar Mathias Sylwan.<br />
– Uppfyller entreprenören de krav som<br />
ställs kan fastighetsägare inte hävda att<br />
någon annan ska få göra jobbet, säger han.<br />
VILL EN FASTIGHETSÄGARE hyra ut till<br />
offentlig verksamhet måste denne godta<br />
att avtal om LOU skrivs in i kontraktet.<br />
– Man kan då avtal skrivs vara noga<br />
med att alla risker åligger myndigheten.<br />
Nu står fastighetsägaren med en risk om<br />
något går fel eller överklagas, säger Björn<br />
Söderlund.<br />
DAVID GROSSMAN<br />
7 AV 10 störs av byggprojekt ibland eller ofta.<br />
Begränsad framkomlighet, buller och oväsen<br />
anser storstadsborna vara mest besvärande<br />
i samband med byggnation.<br />
80<br />
PROCENT uppger att det är viktigt<br />
för dem att vara välinformerade<br />
om byggnationer i deras närhet.<br />
Men nästan 40 procent anser sig<br />
inte vara tillräckligt informerade<br />
om byggprojekt i sin närhet.<br />
74<br />
PROCENT vill att det byggs<br />
fler bostäder i innerstaden.<br />
KÄLLA: BERGSÄKER<br />
STOCKHOLMARNA<br />
VILL HA högre hus<br />
medan göteborgarna<br />
och Malmöborna föredrar<br />
mindre hus och mer<br />
utspridda stadskärnor.<br />
Förtätning engagagerar<br />
– och oroar<br />
GÄRNA FLER BOSTÄDER, men inte precis där jag bor, och inte så<br />
att bygget stör mig. Så ser sammanfattningen ut av en ny undersökning<br />
från Bergsäker om storstadsbornas inställning till förtätning<br />
i städerna. 1 172 innerstadsbor i Stockholm, Göteborg och<br />
Malmö deltog i undersökningen.<br />
12 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 JUNI <strong>2015</strong>
Change language