06 / NYHETER <strong>Ergo</strong> #6 / 2009Flogstaborinte bundnavid höjd hyraDe hyresgäster i Flogsta höghussom under våren har betalat enhögre hyra än vad hyresvärdenoch hyresgästföreningen kommitöverens om har med störstasannolikhet rätt att få tillbakamellanskillnaden. Det menar lektorni civilrätt Erika P Björkdahl.Hyresgästföreningen Uppsalastudentbostäder (HUS) ochHeimstaden var i vintrasoense om det mesta kringhyrorna i Flogsta höghus.Men på en punkt gav de samma besked:de hyresgäster som har betalat in denhöjda hyra som Heimstaden aviseradestrax före jul är juridiskt bundna vidden. I <strong>Ergo</strong> har den uppfattningen beklagligtnog återgivits som ett faktum.Erika P Björkdahl, universitetslektorpå juridiska institutionen vid Uppsalauniversitet och expert på hyresrätt,menar att det troligen inte förhållersig så.– Om frågan drevs rättsligt skulle hyresvärdenmed största sannolikhet intevinna gehör för sin linje, säger hon.Som <strong>Ergo</strong> tidigare har berättat komparterna inte överens vid förhandlingarnaom 2009 års hyra i Flogsta höghus.I december avbröt Heimstaden förhandlingarnaoch vände sig direkt till hyresgästernamed en hyreshöjning på 3,5procent. HUS svarade med en uppmaningtill de boende att bortse från hyreshöjningenoch istället betala in sammabelopp som tidigare. Att betala in denhögre hyran skulle i praktiken innebäraatt man accepterade höjningen, sadesdet. Enligt HUS har omkring 600 av de2 000 hyresgästerna följt deras rekommendation.STARTAEGET?– FRÅGA OSS.Heimstadens förhandlare Fredrik Årmansade till <strong>Ergo</strong> att man tänkte gå vidaretill hyresnämnden med ett yrkandepå att den högre hyran skulle gälla retroaktivtfrån den 1 januari för de hyresgästersom bortsett från hyreskravet. Hanlovade också att man skulle betala tillbakapengar till alla som betalat in dennya hyran vid ett eventuellt avgörandetill Heimstadens nackdel.Men det blev ingen prövning i hyresnämnden.Istället tog nämnden initiativtill medlingssamtal, där parterna komöverens om en hyreshöjning med 3,2procent från och med den 1 maj. Hyresvärdenvar nu inte längre beredd att betalatillbaka mellanskillnaden till denmajoritet av hyresgästerna som undervåren har betalat in en högre hyra än vadparterna kommit överens om. Genomatt betala har de i juridisk mening accepterathyreshöjningen, hävdade FredrikÅrman.VAD SÄGER DÅ LAGEN i de fall där parternainte kommer överens i en hyresförhandling?De flesta hyresgäster i Flogstahöghus förbinder sig genom en förhandlingsklausuli sina hyreskontraktatt rätta sig efter de hyresvillkor somHeimstaden och HUS kommer överensom på grundval av en förhandlingsordningsom parterna själva har gjort upp.För dem gäller Hyresförhandlingslagen,och där står inget om hur hyresvärdenska göra för att vända sig direkttill hyresgästerna med önskemål om enhyreshöjning, förklarar Erika P Björkdahl.– För att avgöra om hyresgästerna ärbundna vid den nya hyran måste mandärför använda allmän avtalsrätt. Härär huvudregeln att vi inte har negativavtalsbindning i Sverige. Det betyder attJust nu: ENTER – starta eget-kurs för kvinnorStart 18 maj. Kostnadsfri.www.uppsala.drivhuset.seFinansiärer ENTERDe Flogstabor som under våren har betalat in den hyra som Heimstaden begärde strax före jul harlektorn Erika P Björkdahl.hyresgästen inte kan anses ha accepteratden nya hyran enbart genom att betala,säger hon, och fortsätter:– De enskilda hyresgästerna är intehyresvärdens motpart i förhandlingen,och de är dessutom i en underlägsenställning gentemothyresvärden.De kan ha betalatav rädsla för attde annars skulleriskera att förlorasina kontrakt.Hon jämför situationenmed enlöneförhandlingdär parterna intekommer överens.Erika P Björkdahl. – Anta att arbetsgivarenkangå med på 1 procents löneförhöjningmedan facket vill ha 3 procent. Omarbetsgivaren då på eget bevåg börjarbetala ut en 1 procent högre lön – hardå arbetstagarna godtagit den nyaUppsala studentkår ser ljuspunkterbland förslagen i studiesocialakommitténs slutbetänkande,men hade hoppats påmer.Högskoleverket ska få i uppdragatt granska studievägledningoch studerandehälsovård,föreslår studiesocialakommittén. Det nyasystemet för resurstilldelning till högskolornaska ta hänsyn till hur duktigade är på att hjälpa studenterna genomutbildningen. Det är mot den bakgrundenstudiesociala kommitténs ordförandeRoger Tiefensee vill att man skalönen bara genom att passivt ta emotden? Knappast.FÖR HYRESGÄSTER som inte har någonförhandlingsklausul i sina kontrakt,men där lägenheten finns i ett hus meden förhandlingsordning, gäller i vissafall istället Jordabalken 12:54 a §. Enligtdenna paragraf kan hyresvärden vändasig direkt till enskilda hyresgäster sominte har en förhandlingsklausul medönskemål om en hyreshöjning. Men föratt den nya hyran ska bli bindande måstehyresvärden i så fall skicka ett skriftligtmeddelande till hyresgästerna som skainnehålla•uppgift i kronor om den hyreshöjningsom begärs och om det totala hyresbeloppet,•den dag då den nya hyran börjar gälla,•information om att hyresgästen blirskyldig att betala den högre hyran, omhan inte senast en viss angiven dag, tidigasttvå månader efter det att meddelandetlämnades, ger hyresvärden beskedStudiesociala kommittén fårförstå förslaget om att studiemedlet skabetalas ut i högst fyra år med möjlighettill förlängning för dem som läser långautbildningar. Uppsala studentkårs ordförandeKlas-Herman Lundgren låter sigdock inte imponeras.– Förslaget att inskränka rätten tillCSN syftar till att öka genomströmningeni den högre utbildningen, men kani praktiken komma att leda till motsatsen.Studenter kommer att fastna i systemetlättare och det blir svårare att väljaom eller bredda sin utbildning tvärvetenskapligt.SAMTIDIGT SOM ALLA STUDENTER skakunna söka ett tilläggslån under högsttvå år ska alla utlandsstuderande få sam-
<strong>Ergo</strong> #6 / 2009NYHETER / 07sannolikt rätt att få pengar tillbaka, enligt juridik-Foto: Gusten Holmom att han motsätter sig hyresvärdensbegäran,•hyresvärdens adress,•upplysning om att hyresnämndenkan pröva skäligheten av den begärdahyran, samt•uppgift om vad hyresgästen behövergöra för att en sådan prövning skallkomma till stånd.Flera av dessa punkter saknades i detmeddelande som skickades till hyresgästernai Flogsta höghus strax före jul.– Den regeln är visserligen inte tilllämplighär eftersom det finns förhandlingsklausuleri flertalet av hyresavtaleni Flogsta. Därmed måste en ren avtalsrättsligbedömning göras av om hyresgästernaska anses bundna av hyran.Men eftersom Heimstadens agerandelegat relativt långt från vad som följerav en skyddsregel i Jordabalken 12:54 a §,ger det en fingervisning om att de skulleha svårt att vinna framgång vid en avtalsrättsligbedömning.Sammanfattningsvis har de hyresgästersom betalat den högre hyran troligenrätt att få tillbaka mellanskillnaden, enligtErika P Björkdahl.Hur ska de i så fall gå tillväga?– Jag rekommenderar att de vänder sigtill hyresgästföreningen.BJÖRN COLLIN, jurist på HUS, berättar attman efter en intern diskussion numeralutar åt att det krävs åtminstone någrahyresinbetalningar för att man ska blibunden enkom av det.– Det finns emellertid inget prejudikatsom gäller just detta och man kan därförinte uttala sig säkert. Tidigare har bådejag och många kolleger utgått från attdet normalt sett krävs endast en hyra.I det enskilda fallet får man studeravilken information hyresgästen har tagitdel av och vad hyresgästen har avsett närhyran betalades, menar han.– Hyresgästerna i Flogsta har inte baramottagit avier. De har åtminstone imånga fall tagit del av information bådefrån hyresvärden – som var undermålig– och de 1 600 hyresgäster som vi förhandlaråt har även fått information från oss.Vårt mål har varit att så många hyresgästersom möjligt inte skulle betala den högrehyran överhuvudtaget. Vi har därförinformerat bland annat om att man kanvälja att inte betala en högre hyra och detär hyresvärdens sak att gå vidare till hyresnämndenom man vill ha en hyreshöjningsom hyresgästen inte accepterat.Björn Collin anser att HUS försökt attförbättra situationen för de hyresgästersom trots informationen betalat denhögre hyran genom överenskommelsensom innebär att de fått en lägre hyreshöjningfrån och med den första maj 2009.Han menar att Erika P Björkdahls syn påfrågan är av stort intresse för HUS.– Berörda hyresgäster är naturligtvis ärvälkomna att kontakta oss.Sune Sandström på hyresnämnden villinte spekulera i vilket utfallet skulle blivid en rättslig prövning.– En hyresgäst kan vara lurad eller kännasig tvingad att betala hyran av rädslaför att bli vräkt. Men det kan också varaså att man tycker att hyreshöjningen ärhelt okej. Sedan är frågan om man tyckeratt det är värt att processa för så lite pengarsom det handlar om i det här fallet.Erika P Björkdahl menar dock att fråganär principiellt viktig.– Hyresvärdens tillvägagångssätt kanvara moralsänkande för hur förhandlingarska gå till i framtiden, säger hon.<strong>Ergo</strong> har sökt, men inte nått, företrädareför Heimstaden för en kommentar.GUSTEN HOLM/cred@ergo.us.uu.sebåde ris och ros av kårenma studiemedelsbelopp som i Sverige.Enligt Roger Tiefensee handlar det i detförsta fallet om att göra det enklare förstudenter att klara oförutsedda utgifter,och i det andra om att ta spara in det tidskrävandearbete CSN idag lägger ned påatt beräkna levnadskostnader.Blir det inte väldigt svårt för svenskastudenter i exempelvis Japan att klarasig på bara ett svenskt studiemedel,även om man får tilläggslån?– Vi inväntar feedback på det här förslaget:går vi för långt i vår förändringsiver?Uppsala studentkår ser positivt pånågra enskilda förslag, exempelvis attstuderande ska kunna vara deltidssjukskrivnaoch att de ska kunna behålla sinSGI. Men man riktar kritik mot betänkandetpå flera punkter, bland annat attstudenternas karensmånad och bristpå havandeskapspenning kvarstår, attstuderandevillkoret i a-kassan inte haringått i utredningens mandat, och attmöjligheten att få bostadsbidrag föreslåsbegränsas kraftigt.– Den studiesociala utredningen hademöjlighet att göra en kraftfull insatsför att underlätta högre studier för alla,men särskilt för dem från studieovanamiljöer. Av detta har det dock inte blivitmycket av, säger Malena Ranch, viceordförande på Uppsala studentkår medansvar för studiesociala frågor.GUSTEN HOLM/cred@ergo.us.uu.seHANNA STRANDBERG/red@ergo.us.uu.seNYHETER I KORTHETLundgren föreslåsbli ny SFS-ordförandeSveriges förenade studentkårers (SFS)valberedning föreslår Uppsala studentkårsordförande Klas-HermanLundgren (bilden) till ordförande förSFS nästa verksamhetsår. Valberedningenanser att han har en gedigenerfarenhet av kontakter med mediaoch makthavare, att han är van att arbetamed stöd från ett kansli och atthan är starkt medveten om problematikensom Kårsverige står inför, ochvilka åtgärder som bör vidtas. InnanKlas-Herman Lundgren tillträdde somordförande för Uppsala studentkår varhan vice ordförande för Uppsalas teknolog-och naturvetarkår.Stulna cyklar hetapå svarta marknadenNu kan du genom ett sökbart registermed foto och ramnummer påBrottsportalen.se efterlysa din stulnacykel eller kolla om cykeln du planeraratt köpa är stöldgods. Du kan ävenefterlysa andra stölder eller håva inpengar som prisjägare.– På lång sikt kommer detta att få enbrottsförebyggande effekt. När allabörjar kolla i registret att cykeln mantänker köpa inte är efterlyst, så kommertjuvarna inte att få något för sittstöldgods. Det blir en risk att cykla omkringpå efterlyst stöldgods, på grundav den nya lagen om köp i god tro, sägerMagnus Petterssen som grundade sajtennär han fick sin egen cykel stulen.Energisnålt tänkandebelönasPassivhuscentrum utlyser ett pris på10 000 kronor för bästa studentarbete.Studenter på magisternivå välkomnasatt ge sig i kast med passivhuskonceptet(hus med låg energiförbrukning)för att utveckla och bearbeta detta.Syftet med tävlingen är att uppmuntrastudenter att arbeta med energi- ochklimatfrågor på ett konstruktivt sätt,och att med deras hjälp utveckla passivhusetsidé och staden runt det. Förmer info, se: www.passivhuscentrum.se. Sista inlämningsdag är den 15 juli.Ett teknat spex uppför 1986Den 9–10 maj är det dags för Ett teknatspex:s årliga storspex: ”1986 eller Ettspex som blev ett skottår”. Sverigesstatsminister lägger fram en ny partilinjesom orsakar rubbning i det politiskaklimatet och en uppretad stämninguppstår i alla läger. ”1986” ges påUppsala konsert och kongress.Anonyma salstentorinförs till höstenUnder höstterminen inför man successivtkodade salstentor vid Uppsalauniversitet för att förstärka rättssäkerhetenför universitetets studenter. Tentornakommer alltså att vara förseddamed en kod istället för med personuppgifternär de bedöms av examinatorn.Vid vårterminens start kommer detnya systemet att tillämpas på samtligasalstentor som skrivs vid universitetet.– Vi tycker givetvis att beslutet är väldigtbra, det är bara synd att det hardröjt så länge, säger Daniel Fredriksson,vice ordförande i utbildningsfrågorpå Uppsala studentkår.Studier dyrare för kvinnorAntalet personer som slutbetalar sinalån hos CSN är nästan lika stort somantalet som tar nya lån. Det visar nystatistik från CSN. Men statistiken visarockså att det är stora skillnader mellanmän och kvinnor med lån tagna före1989. Den genomsnittliga skuldenminskade för kvinnorna till ungefär41 900 kronor, medan männens skuldminskade till knappt 37 300 kronor.Kvinnorna har en högre genomsnittligskuld än männen, eftersom männenbetalar av sina skulder snabbare. Männentjänar i genomsnitt cirka 54 procentmer än kvinnorna.Sockerdricka ett alternativför nyktra musikälskareKlubb Sockerdricka är ett välkommetnytillskott för den som inte går ut föratt dricka utan för att lyssna på musikoch umgås med vänner. Sockerdrickakommer att ha en stor musikaliskspännvidd med skira akustiska konsertersom senare på kvällen övergåri klubbmörker, enligt arrangörerna.Det kommer att finnas mat, men intealkohol. Istället fokuserar man på braljud och en känsla av intimitet. KlubbSockerdricka har premiär den 24 aprilpå Mumrik i Drabantenhuset mittemotcentralstationen.Flea Market by dicoreDen 25 april fylls festsalen på Östgötanation av privata försäljare och företagsom säljer ut gamla kläder, möbler, prylaroch accessoarer, samt av klädmärkensom säljer utgående lagervaror.Flea Market by dicore vill locka en bredpublik och har därför ett mer varieratutbud än klassiska loppmarknader.– Vi har ett mer helhetstänkande synsättoch har bland annat fått med redQpå tåget. De kommer att prata om produktionoch konsumtion från ett miljömedvetetperspektiv, säger Hoa Ly, enav arrangörerna bakom dicore.Östgöta Nationsteater firarDen 18 april var det premiär för ”Låtmänniskan leva” av Pär Lagerkvist ibiblioteket på Östgöta nation. Undersju föreställningar ger ensemblen provpå sin talang. Östgöta Nationsteater firarfemårsjubileum och sätter upp sinfemte pjäs.
Change language