PLANBESKRIVNING 2012-04-24 ... - Partille kommun

More documents

Recommendations

Info

2012-04-24faller av så mycket från gatan att husets sockel ut mot naturen blir över 1 m hög, anger planen atthusen ska placeras på plintar. Syftet med detta är att anpassa husen efter terrängen. Eftersom valedningarnaligger i lokalgatan, kan dessa hus inte uppföras med souterräng- eller källarvåning. Allahuvudbyggnader ska ha entréer som vetter mot gatan, entrétrappor får sticka ut max 1,5 m pågatumark. Då ryms de inom den grusade frizonen närmast fasaderna. Tak ska utföras som pulpettakeller sadeltak med maximal taklutning om 14 grader. Husen ska ha träfasader målade i kulörer enligtbestämmelser på plankartanD - Friliggande gruppbyggda småhus mot HossabergetHusen placeras i sluttningen upp mot Hossaberget och ska vara friliggande för att skapa utblickarmot berget. I vissa lägen kan souterränghus passa bra för att ta upp nivåskillnaderna. Det maximalafotavtrycket är 100 kvm och utöver detta får garage eller förråd byggas som har ett fotavtryck som är30 kvm. Öppna balkonger och altaner får också anordnas. Alla huvudbyggnader ska ha entréer somvetter mot gatan. För att uppfylla VA-verkets riktlinjer för dämningsnivåer för dagvatten krävs det påde flesta håll att huvudbyggnadernas färdigtgolv nivå ligger några trappsteg över gatunivå. Deentrétrappor som krävs får sticka ut på gatumark max 1,5 m, då ryms de inom den grusade frizonennärmast fasaderna. Tillgänglighetskraven uppfylls genom att även placera en entré på baksidan avhusen, där det inte krävs några trappor. Tak ska utföras som pulpettak eller sadeltak med maximaltaklutning om 14 grader. Husen ska ha träfasader målade i kulörer enligt bestämmelser på plankartanE – IdétomterFör att skapa en variation i Hossaberget och skapa förutsättningar för andra byggherrar än de gängse,har kommunen avsatt mark för något den kallar ”idétomter”. Huvudidén är att yta ska avsättas för”byggare med särskilt innovativa lösningar”. Det finns två idétomter i området, och bäggeidétomterna är avsedda för flerbostadshus. För tomten i sydost i gränsen mot skogen är utformningenrelativt fri, planen reglerar att byggnaden får uppföras i högst 3 våningar med en maximal bruttoareaom 450 kvm. För tomten som ligger mer centralt i området ställer planen krav på att byggnaden skaha en utformning mer i linje med omgivande bebyggelse. Den ska alltså utföras i 2 våningar, ochplaceras i gräns mot gata.F - FörskolaMed sin centrala placering signalerar förskolan att den är en viktig offentlig byggnad och den skadärför ges en unik och spännande utformning. Förskolan kan också rymma gemensamhetslokalereller föreningslokaler. Förskolan har sin entré från torget i norr. Inlastning och sophantering skerdäremot från någon av sidogatorna. Inom fastigheten är det inte tillåtet med någon parkering utanparkering för personal och föräldrar sker på omgivande gator. Byggnaden ska placeras i norra delenav tomten, vid torget, för att åstadkomma bra lekytor i goda vädersträck utomhus. Förskolan äravsedd att rymma 6 avdelningar samt ett tillagningskök och förutsätts vara i 2 våningar. En mindrevåning 3 om max 80 kvm BTA tillåts. Byggnadsarean begränsas till 650 m 2 , detta för att säkrautrymme för lekytor utomhus. Lekytorna utomhus är i förslaget ca 22 m 2 /barn. Förskolan liggergranne med en park och ett större naturområde som också kan användas för utelek av förskolebarnen.G - Gruppbyggda hus – radhus, parhus eller friliggandeHusen kan uppföras som radhus, parhus eller som friliggande småhus. I några enstaka lägen reglerarplanen att det måste vara parhus eller radhus. Parkering kan anordnas på flera sätt beroende på omdet är friliggande eller sammanbyggda hus, men får aldrig placeras i kvartershörn. Huvudbyggnaderska placeras i liv med gatan. För att uppfylla VA-verkets riktlinjer för dämningsnivåer för dagvattenkrävs det på de flesta håll att huvudbyggnadernas färdigtgolv nivå ligger några trappsteg över10
2012-04-24gatunivå. De entrétrappor som krävs får sticka ut på gatumark max 1,5 m, då ryms de inom dengrusade frizonen närmast fasaderna. Tillgänglighetskraven uppfylls genom att även placera en entrépå baksidan av husen, där det inte krävs några trappor. Tak ska utföras som sadeltak med taklutningmellan 27-38 grader och beläggas med plana röda pannor. Husen ska ha träfasader målade i kulörerenligt bestämmelser på plankartan. Byggnader och carportar/garage binds ihop med plank ellerstaket i gräns mot gata, enligt principritning i Gestaltningsprogrammet.KvartersgårdarInne i kvarteren skapas gemensamma naturytor som kopplas till varandra och bildar ettsammanhängande nät. Här sparas vackra berghällar, fina stenblock mm, samt även trädgrupper omdet är möjligt. Kompletterande trädplanteringar behöver göras. Man kan lätt röra sig genomkvarteren på smala gångvägar. På gårdarna kan de boende anordna sittplatser, spaljéer, små förrådmm.NaturområdenUppe på själva Hossaberget i öster, sparas naturmarken som den är. En naturlekplats med ettutsiktstorn kan anläggas om det sker med varsam hand. Naturmarken i sänkan i sydost sparas frånbebyggelse. En dagvattendamm anläggs i norra delen av sänkan.Mellan bebyggelsen är det inplanerat flera släpp för att allmänheten lätt ska kunna ta sig ut inaturområdena. I öster mot själva Hossaberget föreslås ett större släpp i fonden på gatan från parken.Naturmarken i sänkan i sydost nås också via en ”portal” vid den centrala parkens sydöstra hörn.GatorGatorna parallellt med Nya Öjersjövägen samt runt den centrala parken med förskolan utformas som30-gator med separata gångbanor. Utefter gatan parallellt med Nya Öjersjövägen löper också enseparat cykelbana som ska ingå i kommunens stomcykelnät. Där cykel- och gångbanor korsar ellermynnar i körbanan beläggs denna med gatsten som fartdämpande åtgärd.11
Page 1 and 2: 2012-04-24PLANBESKRIVNING 2012-04-2
Page 3 and 4: 2012-04-24MarkägoförhållandenFas
Page 5 and 6: 2012-04-24behövs en tätare strukt
Page 7 and 8: 2012-04-24Befintliga kommunala va-l
Page 9: 2012-04-24med asfalt, utan grus ell
Page 13 and 14: 2012-04-24Alla huvudbyggnader ska h
Page 15 and 16: 2012-04-24soputrymmen ska utgå fr
Page 17: 2012-04-24Nuvarande trafik, enligt

PLANBESKRIVNING 2012-04-24 ... - Partille kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?