You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
12 Villatidningen NUMMER 7 2015<br />
12 Villatidningen NUMMER 8 <strong>2019</strong><br />
Säkerhet: Snö<br />
Juridik<br />
FOTO: Fredrik Ludvigsson<br />
?<br />
FRÅGA<br />
ADVOKATERNA!<br />
Har du någon juridikfråga du vill ha svar på?<br />
Skicka din fråga till redaktionen@villatidningen.se<br />
Vad ingår i en besiktningsmans<br />
uppdrag?<br />
Borttagningen av snö- och is på taken har tidigare orsakat både tragiska dödsfall<br />
och skador på människor, fastigheter och annan egendom. De senaste åren har<br />
Entreprenörföretagen därför arbetat aktivt med att vända denna trend. Ett av de<br />
skadeförebyggande projekt som förbundet har valt att satsa på är Skotta säkert.<br />
Ett licensieringssystem som har lett till ökad säkerhet vid skottning av tak.<br />
Skottsäkra tips<br />
för taket<br />
Visst är det vackert när<br />
snön ligger som ett omfamnande<br />
bomullstäcke<br />
över vårt land men det<br />
finns en hel del praktiskt<br />
att tänka på när snön gör<br />
sin entré.<br />
REDAN INNAN SNÖN faller<br />
bör du se över fastighetens<br />
tak. Kontrollera att takpannor<br />
är hela och ligger<br />
rätt samt att det inte finns<br />
några skador i skarvar och<br />
materialövergångar för att<br />
försäkra dig om att smältvatten<br />
inte kan ta sig in.<br />
Det är också viktigt att<br />
kontrollera att tak- och<br />
stuprännor är rensade för<br />
att få en naturlig avrinning<br />
samt avhjälpa bildandet av<br />
istappar.<br />
NÄR SNÖN VÄL ligger på taket<br />
bör du vara uppmärksam på<br />
om djupet blir högre än 25-<br />
35 cm. När det sker kan det<br />
vara en bra idé att skotta<br />
taket. Ett tydligt tecken på<br />
att taket måste skottas är<br />
om ytterdörrar och taknära<br />
fönster börjar kärva. Ute på<br />
landet kommer det i regel<br />
mer snö än inne i stadskärnan<br />
så glöm inte bort att<br />
titta till fritidshusen.<br />
VID SNÖSKOTTNING PÅ ditt<br />
tak är det en god idé att<br />
låta uppemot 1 decimeter<br />
snö ligga kvar, annars<br />
finns det risk att du orsakar<br />
skador på taket med<br />
snöskyffeln.<br />
KOM IHÅG ATT när temperaturerna<br />
stiger så blir snön<br />
blöt och därmed tyngre,<br />
hårdare packad och mer<br />
svårhanterlig. Påfrestningen<br />
på taket blir således också<br />
större och i siffror kan<br />
det handla om belastningar<br />
upp till 400 kilo per kubikmeter.<br />
En regel är att ju<br />
mindre lutning du har på<br />
taket desto oftare bör du<br />
göra en tillsyn. Skotta alltid<br />
hela taket så det inte utsätts<br />
för en snedbelastning.<br />
SKOTTAR DU DITT tak själv så<br />
är det viktigt att tänka på<br />
säkerheten. Använd alltid<br />
livlina och säkerhetssele.<br />
Var gärna två när arbetet<br />
utförs och var noga med<br />
att markera ut att takskottning<br />
pågår, om taket<br />
gränsar mot allmänna gator<br />
och trottoarer. För mer<br />
information om säkerhet<br />
vid takskottning kan du<br />
läsa mer på boverket.se och<br />
Arbetsmiljöverkets rekommendationer<br />
för takskottning.<br />
KÄNNER DU DIG det minsta<br />
osäker på takskottningens<br />
konst, rekommenderas att<br />
du tar hjälp av professionella<br />
snöröjare. Vanligtvis<br />
genomför takläggare<br />
också dessa typer av arbeten.<br />
Kontrollera alltid att<br />
firmorna du anlitar har<br />
F-skatt och ansvarsförsäkring.<br />
SKULLE DET VARA så att<br />
olyckan är framme och ditt<br />
hus råkar ut för ett takras<br />
eller snöbelastningsskada<br />
täcks skadorna i regel av<br />
villaförsäkringen, men ta<br />
alltid kontakt med just ditt<br />
försäkringsbolag och fråga<br />
vad det är som gäller då<br />
det kan skilja sig aktörerna<br />
emellan. Exempelvis är<br />
det inte alltid som garage<br />
och uthus täcks med i försäkringen<br />
och vissa bolag<br />
kräver ett visst löpande<br />
underhåll av taket.<br />
Oscar Nilsson<br />
redaktionen@villatidningen.se<br />
Det är vanligt att köpare och säljare anlitar en besiktningsman för att bedöma<br />
husets och tomtens skick inför en husaffär. Många beställare vet dock inte vad<br />
som ingår i en besiktningsmans uppdrag. Jag ska därför redogöra för vad som<br />
ingår i uppdraget och vilket ansvar besiktningsmannen har för eventuella fel.<br />
Många köpare och säljare anlitar en besiktningsman för att bedöma husets och<br />
tomtens skick inför en husaffär. Köpare kan även anlita en besiktningsman för att<br />
fullgöra sin skyldighet att undersöka huset och tomten innan köpet. Besiktningsmannen<br />
ska redogöra för sina iakttagelser i ett besiktningsutlåtande.<br />
Vad som ingår i en besiktning framgår av det avtal som besiktningsmannen och beställaren<br />
ingår. Vanligtvis är det en okulär besiktning som ska utföras, vilket innebär<br />
att besiktnings-mannen ska undersöka huset och tomten med hjälp av syn, lukt,<br />
och hörsel. En okulär besiktning utesluter inte att tekniska hjälpmedel används (se<br />
Hovrätten för Västra Sveriges mål nr T 5176-16). Vid en okulär besiktning ingår det<br />
inte att undersöka stängda utrymmen.<br />
En besiktningsman ska utföra uppdraget fackmässigt, vilket innebär att besiktningsmannen<br />
förväntas tillämpa de metoder som används inom branschen.<br />
Besiktningsmannen ansvarar för att informera om synliga och misstänkta fel samt<br />
redogöra för eventuella risker med ett fel. Besiktningsmannen ska rekommendera<br />
en fortsatt teknisk utredning om besiktnings-mannen bedömer att en detalj brukar<br />
medföra skada och därför behöver utredas ytterligare. Besiktningsmannen ansvarar<br />
för att han drar rätt slutsatser av sina iakttagelser och redovisar slutsatserna på<br />
ett pedagogiskt sätt så att beställaren kan tillgodogöra sig informationen. Det ingår<br />
inte i besiktningsmannens uppdrag att lämna råd om husaffären bör fullgöras.<br />
Om det påträffas fel och besiktningsmannen har kunnat upptäcka felet vid besiktningen<br />
eller besiktningsmannen inte lämnat rätt information till beställaren kan<br />
besiktningsmannen bli skadeståndsskyldig. För ansvar krävs att besiktningsmannen<br />
har agerat vårdslöst, beställaren har lidit en skada och att skadan beror på<br />
besiktningsmannens agerande.<br />
Tänk på att många besiktningsuppdrag innehåller avtalsvillkor om att skadeståndskrav<br />
mot besiktningsmannen preskriberas två år efter uppdragets avslut. Det kan<br />
även finnas andra avtalsvillkor som begränsar besiktningsmannens ansvar för<br />
fel. Användningen av ansvars-begränsningar är inte oskäligt, de får dock inte vara<br />
för långtgående (se rättsfallet NJA 2017 s. 113). Beställaren bör även tänka på att<br />
påtala brister i uppdraget inom skälig tid, annars riskerar beställaren förlora rätten<br />
att påtala felet.<br />
Slutligen bör beställaren redan innan uppdraget<br />
tänka på att välja en lämplig besiktningsman<br />
genom att kontrollera att besiktningsmannen<br />
har bl.a. relevant utbildning och erfarenhet.<br />
Tveka inte att kontakta besiktningsmannens<br />
tidigare kunder för referenser.införas redan i<br />
mars år 2020.<br />
GUSTAV TORNEFORS<br />
Advokat<br />
holmgrenhansson ADVOKATBYRÅ<br />
gustav@holmgrenhansson.se<br />
070 938 50 02