regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ZA£O¯ENIE KSIÊGI WIECZYSTEJ<br />
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI<br />
3. ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ<br />
Wiêkszoœæ sytuacji zwi¹zanych z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomoœci<br />
sprowadza siê do braku prowadzonej dla niej ksiêgi wieczystej. W polskim systemie<br />
prawnym ka¿da nieruchomoœæ powinna mieæ za³o¿on¹ ksiêgê wieczyst¹, a jej brak powoduje<br />
przede wszystkim niemo¿noœæ wykazania, kto jest w³aœcicielem nieruchomoœci,<br />
i okreœlenia samej nieruchomoœci. Jednoczeœnie jest to najprostsza sytuacja i dlatego<br />
od niej zaczniemy nasz poradnik. Zanim jednak wniesiemy wniosek o za³o¿enie<br />
ksiêgi wieczystej, musimy zgromadziæ szereg dokumentów. Tak wiêc konieczne mo¿e<br />
byæ podjêcie czynnoœci opisanych w pozosta³ych rozdzia³ach, na przyk³ad przeprowadzenie<br />
postêpowania spadkowego czy dokonania zasiedzenia nieruchomoœci. Zatem<br />
za³o¿enie ksiêgi wieczystej jest zawsze fina³em nieraz ¿mudnej drogi regulacji stanu<br />
prawnego nieruchomoœci.<br />
www.dashofer.pl<br />
3.1 KSIĘGA WIECZYSTA<br />
Ksiêgi wieczyste, dawniej zwane rejestrami hipotecznymi i gruntowymi, prowadz¹ s¹dy<br />
rejonowe – wydzia³y ksi¹g wieczystych, w³aœciwe ze wzglêdu na miejsce po³o¿enia nieruchomoœci,<br />
w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomoœci. Ksiêgi wieczyste zdefiniowaæ<br />
mo¿na jako rodzaj dokumentu urzêdowego, w którym ujawnia siê oznaczenie nieruchomoœci,<br />
w³aœciciela nieruchomoœci i prawa dotycz¹ce nieruchomoœci. Ksiêga wieczysta<br />
jest zatem swoistym dowodem osobistym dla nieruchomoœci, a jej brak rodzi podobne<br />
problemy, co brak dowodu osobistego u osoby fizycznej. Podstawowym aktem dotycz¹cym<br />
tej materii jest ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiêgach wieczystych i hipotece.<br />
Ka¿da ksiêga wieczysta sk³ada siê z czterech dzia³ów:<br />
Dzia³ I – obejmuje oznaczenie nieruchomoœci i spis praw. Tu wpisuje siê miêdzy<br />
innymi numery i powierzchnie dzia³ek sk³adaj¹cych siê na dan¹ nieruchomoœæ,<br />
ich po³o¿enie oraz opis zabudowañ. Tutaj te¿ wpisuje siê prawa<br />
przys³uguj¹ce danej nieruchomoœci, na przyk³ad przys³uguj¹ce ka¿-<br />
doczesnemu w³aœcicielowi s³u¿ebnoœci przejazdu.<br />
Dzia³ II – obejmuje okreœlenie w³aœciciela nieruchomoœci.<br />
Dzia³ III – zawiera prawa, roszczenia, ciê¿ary i ograniczenia obci¹¿aj¹ce nieruchomoœæ<br />
g³ównie s¹ to s³u¿ebnoœci gruntowe i osobiste.<br />
Dzia³ IV – zawiera wpisy dotycz¹ce hipotek obci¹¿aj¹cych nieruchomoœæ.<br />
3.2 DOKUMENTY W POSTĘPOWANIU<br />
WIECZYSTOKSIĘGOWYM<br />
Zanim przyst¹pimy do za³o¿enia ksiêgi wieczystej, musimy zgromadziæ stosowne dokumenty,<br />
bez których s¹d odmówi nam za³o¿enia ksiêgi wieczystej i wpisu. Musimy<br />
zatem wykazaæ, za pomoc¹ dokumentów, fakty podlegaj¹ce wpisowi. Dokumenty te<br />
mo¿emy podzieliæ na dwie grupy:<br />
Copyright © 2008 Wydawnictwo <strong>Verlag</strong> <strong>Dashofer</strong> Sp. z o.o. Warszawa 7
Change language