regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
BUDYNEK NA CUDZYM GRUNCIE<br />
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI<br />
Jest to ca³kiem zrozumia³e stanowisko ustawodawcy, który przewidzia³, ¿e nie tylko<br />
osoba, która wznios³a budynek, ale tak¿e w³aœciciel gruntu, mog¹ byæ zainteresowani<br />
w uregulowaniu sytuacji prawnej nieruchomoœci. Ponadto realizacja roszczenia przez<br />
w³aœciciela jest du¿o prostsza. Roszczenie to przys³uguje bowiem w³aœcicielowi niezale¿nie<br />
od tego, czy osoba, która wznios³a budowlê, by³a posiadaczem i niezale¿nie od<br />
tego, czy by³a w dobrej wierze. Wed³ug uchwa³y SN z dnia 13.01.1995 roku w³aœciciel<br />
gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urz¹dzenie, mo¿e realizowaæ przys³uguj¹ce<br />
mu na podstawie art. 231 roszczenie przeciwko ka¿demu podmiotowi, który nie<br />
by³ uprawniony do dokonania tego typu nak³adów (OSNC 1995, Nr 7-8, poz. 164).<br />
Realizacja roszczenia z art. 231 najczêœciej nastêpuje w formie powództwa przeciwko<br />
aktualnym w³aœcicielom, w którym osoba, która wznios³a budynek, domaga siê,<br />
aby w³aœciciel przeniós³ na niego prawo w³asnoœci do zabudowanej czêœci dzia³ki.<br />
S¹d, uznaj¹c, ¿e spe³nione zosta³y wszystkie przes³anki, o których mowa wy¿ej, powo³a<br />
geodetê, który wydzieli dzia³kê zabudowan¹, to znaczy tak¹, która jest niezbêdna<br />
dla funkcjonowania budynku.<br />
www.dashofer.pl<br />
Najczêœciej oprócz faktycznego gruntu pod budynkiem jest to dodatkowe kilka arów<br />
umo¿liwiaj¹ce w³aœciwe korzystanie z ca³ej nieruchomoœci (dojazd, podwórko). S¹d<br />
zleci tak¿e bieg³emu wycenê nieruchomoœci, aby mo¿liwe by³o okreœlenie wynagrodzenia<br />
dla w³aœciciela za odebran¹ czêœæ gruntu. S¹d na podstawie tej dokumentacji<br />
po przes³uchaniu stron wyda stosowny wyrok. Wyrok s¹du zast¹pi wówczas oœwiadczenie<br />
w³aœciciela nieruchomoœci. W zasadzie sprawa powinna zakoñczyæ siê na<br />
dwóch rozprawach.<br />
ZAPAMIĘTAJ<br />
Nale¿y równie¿ pamiêtaæ, ¿e wartoœci¹ przedmiotu sporu, od której nalicza siê wysokoœæ<br />
op³aty s¹dowej, nie jest wartoœæ ca³ej nieruchomoœci, tzn. domu z dzia³k¹,<br />
lecz wartoœæ samej dzia³ki.<br />
Spór bowiem dotyczy tylko dzia³ki. Roszczenie z art. 231 mo¿e byæ równie¿ realizowane<br />
w drodze umowy miêdzy osob¹, która wznios³a budynek na cudzym gruncie,<br />
i w³aœcicielem gruntu. Umowa powinna byæ zawarta w formie aktu notarialnego i poprzedzona<br />
dokonaniem podzia³u nieruchomoœci przez uprawnionego geodetê w celu<br />
wyodrêbnienia dzia³ki pod budynkiem. Nale¿y j¹ odró¿niæ od zwyk³ej umowy sprzeda¿y<br />
czy darowizny, gdy¿ przedmiotem umowy sprzeda¿y czy darowizny by³by grunt<br />
wraz z budynkiem, podczas gdy w umowie w trybie art. 231 przedmiotem jest sama<br />
dzia³ka pod budynkiem. Rozró¿nienie to ma istotne znaczenie dla okreœlenia wartoœci<br />
przedmiotu umowy, a zatem dla op³at i podatków z ni¹ zwi¹zanych.<br />
5.2 ROSZCZENIA Z ART. 151 KODEKSU CYWILNEGO<br />
W przypadku budynku na cudzym gruncie nale¿y omówiæ jeszcze sytuacjê, gdy<br />
wprawdzie osoba wznosi budynek na gruncie bêd¹cym jego w³asnoœci¹, ale w trakcie<br />
realizacji inwestycji przekroczy³a granice w³asnej nieruchomoœci i budynek stan¹³<br />
czêœciowo na dzia³ce niebêd¹cej jej w³asnoœci¹.<br />
Copyright © 2008 Wydawnictwo <strong>Verlag</strong> <strong>Dashofer</strong> Sp. z o.o. Warszawa 45
Change language