regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
regulacja stanów prawnych nieruchomoÅci - Verlag Dashofer
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ZA£O¯ENIE KSIÊGI WIECZYSTEJ<br />
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI<br />
1. Dokumenty stanowi¹ce podstawê opisu nieruchomoœci, którymi s¹ dane z ewidencji<br />
gruntów i budynków, czyli dokumenty geodezyjne, wydane przez w³aœciwe<br />
organy geodezyjne (Wydzia³ Geodezji Starostwa Powiatowego lub Urzêdu Miasta).<br />
S¹ nimi:<br />
•wyrys z mapy ewidencyjnej wraz z tzw. synchronizacj¹, czyli legend¹ lub wykazem<br />
zmian gruntowych, przedstawiaj¹cy mapê nieruchomoœci oraz wyjaœniaj¹cy<br />
dotychczasowe zmiany oznaczeñ i powierzchni dzia³ek sk³adaj¹cych siê na dan¹<br />
nieruchomoϾ;<br />
•wypis z rejestru gruntów, zawieraj¹cy aktualne dane geodezyjne interesuj¹cej nas<br />
nieruchomoœci, czyli numer, powierzchniê i po³o¿enie.<br />
www.dashofer.pl<br />
UWAGA<br />
Nie ka¿dy dokument geodezyjny jest podstaw¹ do dokonania wpisu w ksiêdze wieczystej,<br />
gdy¿ aby mo¿na by³o na jego podstawie za³o¿yæ ksiêgê wieczyst¹ lub dokonaæ<br />
uaktualnienia wpisów, musi zostaæ opieczêtowany czerwon¹ pieczêci¹ z napisem,<br />
¿e stanowi podstawê wpisu do ksiêgi wieczystej.<br />
2. Dokumenty stwierdzaj¹ce nabycie w³asnoœci nieruchomoœci, czyli wykazuj¹ce,<br />
kto jest w³aœcicielem nieruchomoœci. Równie¿ tutaj nie ka¿dy dokument,<br />
w którym dana osoba wpisana jest jako w³aœciciel, bêdzie móg³ byæ uznany za<br />
podstawê wpisu. Najczêœciej takim dokumentem s¹ jasne akty w³asnoœci ziemi,<br />
które mo¿na by³o otrzymaæ w gminie w trybie ustawy o uregulowaniu. w³asnoœci<br />
gospodarstw rolnych z dnia 26 paŸdziernika 1971 roku (Dz.U. Nr 27 poz. 250<br />
z póŸn. zm.). Wiele osób trzyma takie akty w³asnoœci do dzisiaj w domu. Akty te<br />
maj¹ tak¿e organy, które je wydawa³y, na przyk³ad urzêdy gmin – i tam mo¿na<br />
otrzymaæ ich kopiê. Innymi dokumentami wykazuj¹cymi w³asnoœæ mog¹ byæ<br />
umowy nabycia nieruchomoœci, je¿eli zawarte by³y zgodnie z prawem i przy zachowaniu<br />
przewidzianej formy, a tak¿e orzeczenia administracyjne, np. wszelkie<br />
decyzje uw³aszczeniowe, oraz orzeczenie s¹dowe przys¹dzaj¹ce w³asnoœæ, np.<br />
postanowienie o dziale spadku, postanowienie o zniesieniu wspó³w³asnoœci, postanowienie<br />
o uregulowaniu w³asnoœci.<br />
UWAGA<br />
Przy braku ksiêgi wieczystej samo postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku<br />
nie stanowi podstawy wpisu prawa w³asnoœci. Aby s¹d za³o¿y³ ksiêgê wieczyst¹<br />
i wpisa³ spadkobierców jako w³aœcicieli nieruchomoœci, musz¹ oni przedstawiæ<br />
dokument w³asnoœci wydany na zmar³ego. Je¿eli wyka¿¹, ¿e zmar³y by³ w³aœcicielem<br />
nieruchomoœci, i przedstawi¹ postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia<br />
spadku, s¹d za³o¿y ksiêgê wieczyst¹ i wpisze prawo w³asnoœci na ich rzecz. Natomiast<br />
samo postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku stanowi podstawê<br />
wpisu prawa w³asnoœci na rzecz spadkobierców, je¿eli ksiêga jest ju¿ prowadzona,<br />
a jako w³aœciciel wpisany jest w niej zmar³y, po którym dokonano stwierdzenia<br />
nabycia spadku.<br />
Copyright © 2008 Wydawnictwo <strong>Verlag</strong> <strong>Dashofer</strong> Sp. z o.o. Warszawa 8
Change language