Zdecydowanie jakość - EUROSTYL Nowe Spojrzenie

BiznesApartamentyNajlepsze miejsca w stolicyrozmawiała: Anna ZawadzkaBelgravia to apartamenty w najbardziejprestiżowych lokalizacjach Warszawy.O tym, dlaczego w dobie kryzysu narynku nieruchomości mieszkania z wyższejpółki wciąż sprzedają się świetnie,opowiada Paweł Charuba, prezes firmysiąc po rozpoczęciu budowy – jest już sprzedana w ponad 40 proc. Jak więc widać –wbrew temu, co wieścili eksperci rynku nieruchomości – nawet teraz można sprzedać niedokończonąinwestycję, o ile oferuje się naprawdę dobry, unikatowy produkt.Na Niekłańskiej, przed uprawomocnieniem pozwolenia na budowę nie możemy uruchomićsprzedaży, ale mamy już wstępne rezerwacje na połowę planowanych apartamentów.Jaki jest standard oferowanych przez Belgravię apartamentów? W obecnych czasachsłowo apartament bardzo się zdezawuowało za sprawą deweloperów, którzyapartamentami nazywali całkiem zwyczajne lokale mieszkalne…Apartament w istocie nie ma jednoznacznej definicji. Niemniej jednak jest kilka czynników,które muszą być spełnione. Po pierwsze – odpowiednia przestrzeń i jej proporcje. Dlategoapartament musi mieć co najmniej 90-100 m² i wysokość nie mniejszą niż 2.80 m, a jeszczelepiej 3 m. Kolejne kryterium to okna – odpowiednio duże, nowoczesne i konieczniedrewniane. Z całością budynku korespondować też muszą wszelkie części wspólne – eleganckie,gustowne, wykończone wysokiej klasy materiałami klatki schodowe. To wszystkorazem tworzy ten odpowiedni klimat, który składa się na apartament. Coraz częściej zwracasię też uwagę na to, by budynki nie były zbyt wielkie, by nie tworzyły zbyt dużego skupiskamieszkań. Widzimy, że jest zapotrzebowanie na miejsca kameralne. No i kluczowąsprawą jest oczywiście lokalizacja – w dzielnicy niedaleko centrum i uznawanej za elitarną,prestiżową. Raczej trudno wyobrazić sobie apartamentowiec na Białołęce.Jak wygląda system finansowania? Czasy, gdy klienci płacili większość kwoty naetapie przysłowiowej dziury w ziemi odeszły już bowiem w zapomnienie.Rzeczywiście, kryzys wymusił na deweloperach zmianę finansowania. Dziś nie buduje sięza pieniądze klientów, lecz z funduszy własnych dewelopera lub pochodzących z kredytówbankowych. Rynek znormalniał. Klienci z reguły wpłacają 20 proc. zadatku przy podpisywaniuumowy przedwstępnej. Resztę płacą dopiero przy odbiorze mieszkania. Większewpłaty początkowe stosowane są jedynie, gdy budowa jest bardziej zaawansowana.Wtedy wzrasta bowiem zaufanie klientów do inwestycji, nie ma w nich tych wciąż naturalnychobaw.Villa Saska, ul. Niekłańska 19Jak obecnie kształtuje się rynek luksusowych apartamentów w prestiżowychlokalizacjach?Rynek budownictwa mieszkaniowego jest bardzo zróżnicowany. Szczególniewyraźnie widać to w momentach kryzysowych, z czym mamy doczynienia obecnie. Najbardziej ucierpiał segment mieszkań z tzw. średnieji niższej półki. Przyczyną są problemy ich nabywców z uzyskaniem kredytówhipotecznych. Natomiast mieszkania z wyższej półki zawsze były i sąkupowane głównie za gotówkę. Jeśli inwestycja wspierana jest kredytem,to tylko w niewielkiej części. Dlatego ten segment jest wciąż w bardzo dobrejkondycji. Kryzys go nie dotknął, a nawet powiedziałbym, że ten obszarrynku ma tendencję wzrostową.I w tym właśnie momencie do gry weszła Belgravia…Deweloperzy „ugrzęźli” w ogromnych osiedlowych „kombinatach” na Tarchominieczy Młocinach. Kryzys zastał ich z niesprzedanymi mieszkaniami.Ze względu na brak płynności finansowej zaniechali więc realizacjibardziej spektakularnych, ekskluzywnych projektów. Dla takich firm, jaknasza – dysponujących niedużym zespołem ludzi, ale bardzo profesjonalnych,potrafiących prowadzić nawet duże inwestycje jako generalny wykonawca– pojawiła się więc szansa na zaistnienie w segmencie mieszkańluksusowych. Tym bardziej, że na warszawskim rynku żaden dewelopernie wypracował sobie rozpoznawalnej marki, kojarzącej się jednoznaczniez wysokiej klasy apartamentami, umiejscowionymi w dobrej lokalizacji.Te, które dotychczas powstały, były raczej drobnymi, przypadkowymiprojektami wobec głównej działalności firmującego je dewelopera.Dziś, gdy firmy wycofują się z tego segmentu, dla nas otworzyły się dużemożliwości zaistnienia.Jakie są te najbardziej prestiżowe lokalizacje w Warszawie?Najbardziej poszukiwanymi rejonami są Saska Kępa i Górny Mokotów.Następny w kolejności jest Stary Żoliborz oraz Śródmieście. Nasza pierwszainwestycja powstaje właśnie przy Alei Waszyngtona, druga – tu czekamyjeszcze na uprawomocnienie pozwolenia na budowę – na ulicy Niekłańskiej.Oba apartamentowce zlokalizowane będą więc na klimatycznejSaskiej Kępie. W przygotowaniu mamy też budowę w Śródmieściu –w części graniczącej z tak cenionym Mokotowem.Jak jest z dostępnością mieszkań? Czy Wasi potencjalni klienci mająjeszcze szansę stać się właścicielami ekskluzywnych apartamentówna Saskiej Kępie spod marki Belgravia?Powiem szczerze, że dotychczasowe zainteresowanie naszymi lokalamiprzerosło moje najśmielsze oczekiwania. Pierwsza inwestycja – w mie-A właśnie. Dla klientów ważne jest bezpieczeństwo inwestycji – rzetelne wykonawstwo,terminowość, itp. Co jest gwarantem tego bezpieczeństwa w spółce Belgravia?Od samego początku istnienia firmy moją strategią było skompletowanie doświadczonegozespołu specjalistów, którzy świetnie znają się na technologii budowania, procesie zakupówi kontraktowaniu robót, ofertowaniu oraz sprzedaży. Ten zespół kierowany jest przezmenedżera z ogromnym doświadczeniem, który budował i nadzorował mnóstwo ciekawychinwestycji w Warszawie. Wymienię tu chociażby apartamenty przy skwerze Kardynała Wyszyńskiegoi ulicy Saskiej, a także wysokiej klasy mieszkania na Szczęśliwicach przy ulicyLirowej. Tak więc, mimo iż Belgravia jest firmą młodą, stoi za nami doświadczenie i dużeosiągnięcia w branży deweloperskiej. To bardzo ważne, gdyż czasy, kiedy deweloper wyłączniewkładał pieniądze, a wszelkie prace zlecał generalnemu wykonawcy, już się skoczyły.Teraz inwestycja wymaga dogłębnego przemyślenia, zrozumienia potrzeb klienta, dopieszczeniai dlatego wszystko musi odbywać się w firmie, pozostawać pod jej kontrolą. Takwłaśnie jest w Belgravii. Mogę też zdradzić, że bank, przyznając nam kredyt na inwestycje,bardzo wysoko ocenił nasze kompetencje. Podsumowując, wykwalifikowany personel i stabilnośćfinansowa zapewnia terminową realizacje naszych projektów.Jakie są plany? W jakim punkcie firma chce być np. za pięć lat?Dziś właściwie dopiero zaczynamy. Ale za pięć lat chcemy, by logo firmy Belgravia byłorozpoznawalne i jednoznacznie kojarzyło się z wysokiej jakości mieszkaniami i apartamentamiw prestiżowych lokalizacjach. Moment, w którym weszliśmy na rynek i dotychczasowesukcesy w sprzedaży apartamentów dają nam duże szanse na zrealizowanietych planów.•Belgravia Residence, Aleja Waszyngtona14 15