ВАШ КОТТЕДЖ #02(03) 2017 г
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ЧАСТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ<br />
Дача в СНТ «Сокский массив»<br />
Дача в новой очереди «Искры»<br />
Расстояние от <strong>г</strong>орода 15 км 20 км<br />
Членские взносы 5-8 тыс. руб. в <strong>г</strong>од Нет<br />
Коммуникации<br />
Свет, вода – по <strong>г</strong>рафику,<br />
<strong>г</strong>аза – нет<br />
Электричество 15 кВт – 550 руб.;<br />
вода – скважина или колодец; <strong>г</strong>аз – в<br />
ожидаемой перспективе<br />
Плодородность почвы Плодородная (истощенная) Плодородная (чернозем)<br />
Ширина проездов 4-6 метров 14-17 метров<br />
Наличие сада<br />
Есть мно<strong>г</strong>олетние насаждения<br />
Возможность вырастить свой сад<br />
самостоятельно<br />
Доступность дачи зимой Нет Есть<br />
Документы, статус<br />
В подавляющем большинстве случаев<br />
– проблемы с <strong>г</strong>раницами участка,<br />
нередко – «кривые» документы или их<br />
отсутствие, не все<strong>г</strong>да возможно заре<strong>г</strong>истрироваться<br />
в дачном доме<br />
Новые документы, точные <strong>г</strong>раницы,<br />
проект планировки территории,<br />
статус земли – ИЖС и возможность<br />
в дальнейшем построить дом для<br />
постоянно<strong>г</strong>о проживания и получить<br />
ре<strong>г</strong>истрацию в нем<br />
Сроки строительства дома О<strong>г</strong>раничений нет О<strong>г</strong>раничений нет<br />
Цена предложения<br />
Возможность рассрочки<br />
Кадастровая стоимость<br />
и размер нало<strong>г</strong>а<br />
Участок 5 соток –<br />
600 000 рублей<br />
Как до<strong>г</strong>оворитесь<br />
Участок 5 соток –<br />
594 руб. в <strong>г</strong>од<br />
Участок 10 соток –<br />
200 000 рублей<br />
Рабочая про<strong>г</strong>рамма рассрочки –<br />
от 1,5 до 5 лет<br />
Участок 10 соток –<br />
320 руб. в <strong>г</strong>од<br />
Место для записи ваших выводов<br />
Покупатели земельных участков в новых<br />
поселках нередко задают вопрос<br />
по поводу каких-либо о<strong>г</strong>раничений<br />
по времени начала строительства<br />
дома. В «Искре» таких о<strong>г</strong>раничений<br />
нет – собственник участка может начинать<br />
строительство, исходя из своих<br />
возможностей и потребностей.<br />
ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?<br />
Вряд ли откроем большой секрет,<br />
если напомним, что в старо-дачных<br />
массивах «кривые» документы – это<br />
скорее правило, чем исключение. А<br />
самая частая проблема – это неправильные<br />
<strong>г</strong>раницы. В поселке «Искра»<br />
все документы на участки оформлены<br />
в соответствии с действующим<br />
законодательством, произведено межевание,<br />
постановка на кадастровый<br />
учет, оформлено право собственности.<br />
Кроме то<strong>г</strong>о, реализация участков<br />
в новой очереди «Искры» предпола<strong>г</strong>ает<br />
и наличие утвержденно<strong>г</strong>о проекта<br />
планировки территории. Этот<br />
документ упорядочивает процесс<br />
освоения массива и дает собственникам<br />
участков возможность без проблем<br />
получать разрешения на строительство.<br />
Кстати, начинать строительство дома<br />
в «Искре» – летне<strong>г</strong>о или для постоянно<strong>г</strong>о<br />
проживания – собственник<br />
участка может в любое удобное время.<br />
Каких-либо о<strong>г</strong>раничений по срокам,<br />
как в ряде новых поселков, не<br />
предусмо трено. Разница по сравнению<br />
с дачным массивом лишь в том,<br />
что в доме, расположенном на участке<br />
под ИЖС, можно после завершения<br />
строительства получить ре<strong>г</strong>истрацию.<br />
А вот заре<strong>г</strong>истрироваться в домике,<br />
находящемся в старо-дачном массиве,<br />
можно далеко не все<strong>г</strong>да.<br />
И, НАКОНЕЦ, САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ<br />
– СРАВНЕНИЕ ЦЕН<br />
Стоимость участка 5 соток в Сокском<br />
массиве – 600 000 рублей. И это не<br />
самое доро<strong>г</strong>ое по цене предложение.<br />
Стоимость участка в «Искре» –<br />
200 000 рублей. Плюс возможность<br />
оплаты в рассрочку, срок которой составляет<br />
от 1,5 до 5 лет.<br />
Существует расхожее мнение, что<br />
участки ИЖС – это бОльшая нало<strong>г</strong>овая<br />
на<strong>г</strong>рузка по сравнению с участками<br />
под садоводство и о<strong>г</strong>ородничество.<br />
Произвести предварительные расчеты<br />
можно самостоятельно. Известно,<br />
что величина нало<strong>г</strong>а на землю определяется<br />
исходя из кадастровой стоимости<br />
участка. Открываем публичную<br />
кадастровую карту и обнаруживаем,<br />
что кадастровая стоимость случайных<br />
5 соток в Сокском дачном массиве<br />
составляет 198 000 рублей, то<strong>г</strong>да<br />
как кадастровая стоимость участка<br />
площадью 10 соток в «Искре» –<br />
140 000 рублей. Соответственно, предварительный<br />
расчет по нало<strong>г</strong>ам вы<strong>г</strong>лядит<br />
так: 594 рубля в <strong>г</strong>од за 5 соток в<br />
старом массиве и 320 рублей за 10 соток<br />
в новой «Искре». Минус еще один<br />
стереотип.<br />
Офис продаж:<br />
<strong>г</strong>. Самара, пр. Карла Маркса, 199<br />
тел. (846) 972-99-00<br />
www.iskra63.ru<br />
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#02</strong>(<strong>03</strong>)<br />
21
Change language