주간연예 vol.1223_ 030818
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e-mail: enews4989@gmail.com <strong>주간연예</strong> 91<br />
마이클 리의 부동산 칼럼 엡스틴 엔 피어스 부동산<br />
마이클 리<br />
• 버지니아 주<br />
• 메릴랜드 주<br />
• 년 소더비 부동산 럭셔리 주택담당<br />
• 년 웰스파고 은행 담당이사<br />
• 년 뱅크오브 아메리카 주택융자담당 부사장<br />
• 년 가격정책이사<br />
• 년 캐미칼 테크놀로지 디렉터<br />
• 년 캐미칼 아시아 시장 기술담당 이사<br />
• 년 뉴욕주립대 경영학 석사<br />
• 년 미시간 주립대 공학 석사<br />
문의 : 703.678.1855 (예약필수)<br />
mlee.epr@gmail.com<br />
www.enphomes.com<br />
11320 Random Hills Rd. #120,<br />
Fairfax, VA 22030<br />
주택매매에서 작지만 중요한 사항들<br />
주택매매는 셀러와 바이어가 합<br />
의한 계약을 실행하는 법적행<br />
위이다. 부동산 에이전트는 법적상담<br />
이나 조언을 할 수 없고 해서도 안된<br />
다. 그러나 주정부와 연방정부에서 부<br />
여한 자격증에 의해서 부동산매매 계<br />
약에 대한 설명과 진행을 도울 수 있<br />
다. 대강대강으로 얼렁뚱땅 지나가려<br />
고 했다가는 경제적 정신적 손실이 생<br />
각보다 크게 다가올 것이다.<br />
1. 계약서의 수신: 부동산 브로커와<br />
체결한 리스팅 계약서, 바이어 계약서,<br />
그리고 매매계약서는 계약 당사자들<br />
이 사본을 받아야 한다. 만약 사본을<br />
받지 못했다면 계약자체가 무효가 될<br />
수 있다. 부동산 브로커들은 모든 계<br />
약서를 손님에게 즉시 전달해야 한다.<br />
인터넷이 발달한 현대에는 단 몇초만<br />
에도 전달이 가능하지만, 간혹 인터넷<br />
을 쓰지 않는 손님들에게는 우편 또는<br />
직접 전달을 해야한다.<br />
2. EMD(보증금): EMD는 바이어가 셀<br />
러에게 “집을 살 진심이 있습니다. 여<br />
기 그 사실을 보증하는 액수입니다.”<br />
라고 제공하는 일종의 보증금이다. 문<br />
제는 누가 이 보증금을 관리하는가 이<br />
다. EMD는 에스크로 구좌에 입금해<br />
야 한다. 에스크로 구좌는 “중립적 구<br />
좌”로서, 바이어도 셀러도 마음대로<br />
인출할 수가 없다. 모두가 합의해야만<br />
인출이 가능하다. 바이어가 집을 안<br />
사겠다고 마음 바꾸어도, 셀러가 계약<br />
파기라고 주장해도, 에스크로 구좌의<br />
돈은 계약서에 정해진 조건에 한해서<br />
만 인출이 가능하다.<br />
3. EMD 구좌: EMD구좌는 바이어의<br />
부동산 회사, 세틀먼트 회사, 셀러의<br />
부동산 회사들이 갖고 있다. 어느 회<br />
사의 구좌에 입금하는 가는 바이어<br />
의 마음이다. 주로 바이어들은 바이어<br />
의 선택 부동산 회사의 구좌에 입금<br />
을 한다. 그러나 중립적 입장을 위해<br />
서 세틀먼트 회사의 구좌를 사용하기<br />
도 한다.<br />
중요한 것은 EMD 체크는 절대로 에이<br />
전트 개인 이름으로 써 주면 안된다.<br />
이는 불법일 뿐 아니라, 사기행위라 생<br />
각해도 좋다. 손님들은 부동산 회사와<br />
모든 계약을 하는 것이지, 에이전트 개<br />
인과 하는 것이 아니다.<br />
4. 계약의 주체: 셀러나 바이어가 부동<br />
산 에이전트를 선정하고 하는 계약은<br />
자신이 선정한 에이전트와 하는 것이<br />
아니다. 부동산 법은 개인 에이전트가<br />
손님과 계약을 맺을 수 없다고 규정한<br />
다. 손님들이 하는 계약은 모두 부동<br />
산 회사와 하는 것이다. 그래서 계약<br />
서에는 에이전트 서명란이 없다. 오직<br />
회사 대표 브로커의 서명란이 존재한<br />
다. 반면에 매매계약서는 셀러와 바이<br />
어 사이의 계약이다. 이 주택매매 계<br />
약서에는 부동산 회사들의 서명란이<br />
없다. 계약서를 읽어보고 계약의 주체<br />
를 확인하는 것이 중요하다. 왜냐하면,<br />
종종 계약서를 설명하는 사람이 계약<br />
의 주체가 아닌 경우가 있지 때문이다.<br />
부동산 매매는 간단하지만 복잡할수<br />
도 있는 행위이다. 어떤 조력자를 선택<br />
하는 가에 따라서 이 행위가 편할지,<br />
힘들지가 결정되는 것이다.
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