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e-mail: enews4989@gmail.com <strong>주간연예</strong> 91<br />
마이클 리의 부동산 칼럼 엡스틴 엔 피어스 부동산<br />
달러의 기원<br />
850년대의 뉴욕 술집을 들어서면<br />
서는 $10 이지만, 뉴욕에서는 $8의 가<br />
떠 올리게 한다. 감정사가 감정한 감정<br />
눈에 낯익은 모습들이 보였을 것이<br />
치만 있는 것이었다. 이로 인해서 뉴욕<br />
가격, 인터넷의 싸이트들이 제공하는<br />
다. 즐비하게 늘어선 탁자와 의자들, 빼<br />
의 술집등을 비롯한 모든 비지니스들<br />
예상가격, 셀러가 생각하는 리스팅 가<br />
곡히 쌓인 술병들, 구석에 피아노등. 그<br />
은 각 은행의 지폐가치를 지침하는 지<br />
격, 바이어가 사려는 오퍼가격... 각자<br />
러나 계산대 뒤를 돌아보면 예상외의<br />
폐가치 책자를 보유하고 있었다. 미국<br />
자신들의 가격형성 소신과 이유는 뚜<br />
마이클 리<br />
물건들이 관심을 끌 것이다. 8000여 종<br />
류의 각기 다른 지폐와 커다란 책자가<br />
전 지역의 모든 은행지폐들의 가치평<br />
가 책자는 각 지역마다 매달 발간되었<br />
렷하다. 문제는 1850년대의 지폐들 처<br />
럼 그 가치가 서로들에게는 너무 다르<br />
• 버지니아 주<br />
• 메릴랜드 주<br />
• 년 소더비 부동산 럭셔리 주택담당<br />
• 년 웰스파고 은행 담당이사<br />
• 년 뱅크오브 아메리카 주택융자담당 부사장<br />
• 년 가격정책이사<br />
• 년 캐미칼 테크놀로지 디렉터<br />
• 년 캐미칼 아시아 시장 기술담당 이사<br />
• 년 뉴욕주립대 경영학 석사<br />
• 년 미시간 주립대 공학 석사<br />
그것이다. 연방정부는 금화와 은화는<br />
주조하고 있었으나, 일반인들에게 거래<br />
로 통화되기에는 턱없이 부족했고, 지<br />
폐는 발행하지 않고 있었다. 8000여개<br />
의 지폐들은 지역 은행들과 주 은행들<br />
이 발행한 은행어음형 지폐었다. 가령,<br />
Boston 은행이 10달러 지폐를 발행하<br />
고, 손님은 그 지폐를 Boston 은행에<br />
는데, 그 이유는 도시마다 지폐발행 은<br />
행들과의 거리가 각각 다르고, 많은 은<br />
행들이 파산했기에 늘 새 정보가 필요<br />
했다. 필요는 발명의 어머니라고 했듯<br />
이, 연방정부는 남북전쟁을 시작으로<br />
연방지폐의 필요성을 느끼게 되었다.<br />
군수물자의 매매를 위해서 결국 연방<br />
정부에서 지폐를 발행했다. 당시만 하<br />
다는 것이다. 부동산 에이전트의 업무<br />
중에 가장 힘들고, 가장 능력이 필요되<br />
는 것이 주택가치의 타당성을 다른 상<br />
대들에게 인정받는 것이다. 바이어에게<br />
는 왜 이 주택이 오퍼보다 가치가 있<br />
는지를, 셀러에게는 냉정한 평가가치에<br />
대한 분석을, 감정사들에게도 주변 거<br />
래내역들을 통한 거래 시세등을...<br />
문의<br />
예약필수<br />
가져오면, 은행은 10달러 상당의 금화<br />
나 은화로 바꿔줘야 하는 것이다. 문제<br />
더라도 연방정부는 이 연방지폐를 일<br />
시적 전쟁군수물자 거래용으로 생각했<br />
불행히도 1850년대의 은행지폐가치<br />
책자와는 달리, 주택가치에 대한 책자<br />
는 Boston 은행에서 발행한 지폐는 오<br />
다. 그래서 전쟁 후에 다시 은행지폐들<br />
가 없는 관계로 모든 사람들이 쉽게 합<br />
로지 Boston 은행에서만 받아줬다. 가<br />
이 성황할 것으로 생각했다. 문제는 소<br />
의하는 방법은 없다. 혹시라도 오랫동<br />
까운 뉴욕 은행에 가면, Boston 은행<br />
비자들과 사업자들이 연방지폐의 편리<br />
안 매매되지 않고 있는 주택이 있다면,<br />
권은 환전이 거부될 수도 있고, 액면가<br />
함에 은행지폐들을 밀어낸 것이다.<br />
대부분의 경우, 이 가치의 편견들에 대<br />
치의 일부만 인정될 수도 있는 것이었<br />
한 의견수렴이 아직 성공하지 않았기<br />
다. Boston 은행의 10달러가 보스턴에<br />
요즘 주택가격을 보면 은행 지폐들을<br />
때문이다.
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