You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
OPOLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI W CZASIE PANDEMII<br />
Komentarze opolskich deweloperów<br />
Jak radzą sobie lokalni deweloperzy: Rembud, Technobud,<br />
Za nami trudne miesiące, które miały wpływ na całą gospodarkę, również na rynek nieruchomości. Jak radzą sobie<br />
z pandemią nasi lokalni deweloperzy? Jak pracują ich biura sprzedaży, w jakim stopniu ruch przeniósł się do internetu?<br />
NOVA OZIMSKA / REMBUD<br />
IMPERIAL APARTAMENTY / REMBUD<br />
MALINOWE ZACISZE / TECHNOBUD<br />
OSINY APARTAMENTY / JAKKAR-BUD<br />
Str. 14<br />
Imperial Apartamenty<br />
Nova Ozimska, Osiedle Kwiatowe,<br />
Osiedle Żytomierska,<br />
Deweloper: Rembud<br />
„W obecnej sytuacji, przy zachowaniu<br />
szczególnych środków ostrożności,<br />
pracujemy przy naszych<br />
inwestycjach: na nowym osiedlu<br />
Imperial Apartamenty budynek<br />
A jesteśmy na etapie ukończenia<br />
wykonania płyty fundamentowej:<br />
wykonujemy zbrojenia i wylewamy<br />
beton. W drugim budynku osiedla<br />
Nova Ozimska właśnie prowadzimy<br />
prace wykończeniowe: montujemy<br />
osłony tarasów, płytkujemy<br />
tarasy, wykonujemy drogi i chodniki<br />
z kostki brukowej, wykańczamy<br />
klatki schodowe.<br />
Nova Ozimska to największa,<br />
jak do tej pory, z naszych realizacji<br />
i jedna z największych tego<br />
typu w Opolu – pewnych kwestii<br />
nie zdołaliśmy przewidzieć, stąd<br />
przesunięcia w czasie pod koniec<br />
prac nad pierwszym budynkiem.<br />
Obecnie jesteśmy na finiszu budowy<br />
bloku drugiego i optymistycznie<br />
patrzymy w przyszłość .<br />
Przy okazji chcielibyśmy uspokoić<br />
ewentualne obawy o kondycję<br />
naszych inwestycji w związku z niepewną<br />
sytuacją w kraju i na świecie.<br />
Jakkolwiek nikt z nas nie ma wpływu<br />
na zewnętrzne okoliczności i to,<br />
jak się one odbiją na branży budowlanej,<br />
to jesteśmy dobrej myśli.<br />
Jako firma Rembud mamy ponad<br />
25-letnie doświadczenie na rynku<br />
i przeszliśmy obronną ręką przez<br />
niejeden już kryzys. Obecne podpisujemy<br />
nowe umowy, a dotychczas<br />
podpisane nie są zagrożone, nie<br />
zwalniamy pracowników. Nasze<br />
inwestycje i ich finansowanie też<br />
nie są zagrożone – nie mamy żadnych<br />
dużych obciążeń kredytowych<br />
i trzymamy rękę na pulsie. Rembud<br />
jest największą i bardzo doświadczoną<br />
firmą deweloperską w Opolu,<br />
nasza sytuacja finansowa jest stabilna,<br />
a zakupy u nas mieszkań –<br />
bezpieczne.”<br />
Osiedle Malinowe Zacisze<br />
Deweloper: Technobud<br />
„Nasza inwestycja – Osiedle Malinowe<br />
Zacisze w Opolu - realizowana<br />
jest według wcześniej<br />
założonego harmonogramu. Nie<br />
mamy żadnych problemów zarówno<br />
z dostępnością materiałów budowlanych,<br />
zamawianych u stałych<br />
dostawców, jak i z ekipami budowlanymi,<br />
które pracują w normalnym<br />
trybie z zachowaniem wszelkich<br />
środków ostrożności, polegających<br />
między innymi na odpowiednim<br />
rozproszeniu pracowników na placach<br />
budowy. Mając natomiast na<br />
uwadze wytyczne rządu, jaki i bezpieczeństwo<br />
naszych pracowników,<br />
a także naszych klientów zrezygnowaliśmy<br />
czasowo z organizacji dni<br />
otwartych oraz ograniczyliśmy spotkania<br />
z klientami na budowie. Nasze<br />
działania przeniosły się głównie<br />
do sieci. Uzupełniliśmy naszą stronę<br />
internetową o dodatkowe informacje<br />
dotyczące oferowanych przez<br />
nas nieruchomości (między innymi<br />
o wizualizacje wnętrz dostępnych<br />
domów). Nasi pracownicy pozostają<br />
do dyspozycji, odpowiadając<br />
mailowo i telefonicznie na wszelkie<br />
pytania. Myślimy, iż w najbliższym<br />
czasie przy zachowaniu odpowiednich<br />
środków ostrożności, powrócimy<br />
do spotkań z klientami na budowie.<br />
Sytuacja związana z pandemią,<br />
jest pierwszą taką sytuacją, z którą<br />
przychodzi nam się zmierzyć.<br />
Dbanie o zdrowie nasze i naszych<br />
bliskich jest dla nas najwyższym<br />
priorytetem. Jeśli chodzi o sytuację<br />
gospodarczą na ten moment trudno<br />
jest w pełni zdefiniować skutki pandemii<br />
na stan gospodarki. Naszą sytuację<br />
określamy jako stabilną. Nie<br />
korzystamy z kredytów bankowych,<br />
nie mamy także problemów z płynnością<br />
finansową. Ciężko również<br />
jest nam jednoznacznie stwierdzić,<br />
jak pandemia wpłynie na rynek nieruchomości.<br />
Zakładamy, że nieruchomości<br />
były i będą jedną z najlepszych<br />
form lokaty kapitału.”<br />
West End Apartments<br />
Deweloper: De Silva<br />
„Już od ponad pięciu tygodni funkcjonujemy<br />
w nowej rzeczywistości.<br />
Wejście w życie pierwszych ograniczeń<br />
w przemieszczaniu spowodowało<br />
duży niepokój w branży<br />
deweloperskiej. Chcąc zapewnić<br />
ciągłość budowy przerwaliśmy prace<br />
na 4 dni robocze po ogłoszeniu<br />
stanu epidemicznego. Był to czas<br />
w którym zabezpieczyliśmy środki<br />
odkażające, maseczki i specjalny<br />
kontener z szerokim zapleczem<br />
sanitarnym i higienicznym - dla<br />
wszystkich pracowników budowy.<br />
Harmonogram wyprzedzamy<br />
o kilka miesięcy dlatego taka przerwa<br />
nie miała wpływu na termin<br />
zakończenia naszej inwestycji. Jako<br />
deweloper West-End Apartments<br />
mogę zapewnić naszych przyszłych<br />
i obecnych klientów, że posiadamy<br />
środki na ukończenie naszego<br />
osiedla od A do Z oraz, że budowa<br />
zostanie ukończona w terminie bez<br />
względu na sytuację gospodarczą<br />
jaka nas czeka.<br />
Nieco bardziej skomplikowała<br />
się sytuacja z pracą biura sprzedaży<br />
mieszkań. Wynajmujemy na ten cel<br />
lokal w hotelu Mercure a jak wiadomo<br />
od 1 kwietnia placówki hotelowe<br />
zostały zamknięte na podstawie<br />
rozporządzenia. Nie jest znana<br />
data ponownego otwarcia hoteli.<br />
Takie ograniczenie nie jest jednak<br />
żadną przeszkodą dla sprzedaży<br />
przy obecnie dostępnej technologii.<br />
Pracownicy biura sprzedaży obsługują<br />
klientów przez telefon, e-mail<br />
i videorozmowy. Umowy rezerwacyjne<br />
podpisujemy korespondencyjnie,<br />
a obsługująca nas kancelaria<br />
notarialna nie wstrzymała<br />
działalności i zawieranie umów<br />
deweloperskich odbywa się normalnie.<br />
Rozważamy jednocześnie<br />
ponowne otwarcie stacjonarnego<br />
biura sprzedaży pomimo, że hotel<br />
nie funkcjonuje.<br />
Sprzedaż online funkcjonuje bez<br />
przeszkód, zapytań i telefonów jest<br />
bardzo dużo. Pomimo, że poziom<br />
zainteresowania naszymi mieszkaniami<br />
się nie zmniejszył, to muszę<br />
przyznać, że kilku klientów wstrzymało<br />
się z zawarciem umowy deweloperskiej.<br />
Powodem takich decyzji<br />
był brak pewności co utrzymania<br />
miejsca pracy, gdy zakup był finansowany<br />
z kredytu lub brak możliwości<br />
przyjazdu do Polski na akt<br />
notarialny przez klienta z zagranicy.<br />
Oczywiście dla tych klientów wydłużyliśmy<br />
obowiązywanie rezerwacji<br />
do czasu ustabilizowania się<br />
sytuacji.<br />
Wielu klientów pyta czy ceny<br />
mieszkań spadną? W mojej subiektywnej<br />
ocenie, jeśli pojawi się<br />
obniżka cen transakcyjnych to tylko<br />
krótkoterminowo i będzie dotyczyła<br />
nieruchomości z rynku wtórnego,<br />
sprzedawanych przez osoby,<br />
które stanęły przed wizją bankructwa<br />
i były zmuszone do szybkiego<br />
upłynnienia <strong>maj</strong>ątku. W dłuższej<br />
perspektywie (12 miesięcy+) realna<br />
wartość nieruchomości utrzyma<br />
się na obecnym poziomie lub nawet<br />
wzrośnie. W mojej subiektywnej<br />
ocenie spadnie wyłącznie wartość<br />
nieruchomości biurowych - część<br />
firm przywyknie do pracy zdalnej<br />
i popyt na biura może się obniżyć.<br />
Wszystkie biurowce stoją od kilku<br />
tygodni puste. Mieszkania wręcz<br />
odwrotnie - są cały czas zamieszkiwane<br />
i ludzie pracują w nich zdalnie<br />
w ramach "home office".<br />
Otrzymujemy też liczne telefony<br />
z pytaniami czy warto teraz kupić<br />
mieszkanie? Trudno odpowiedzieć<br />
na to pytanie - ale jedno wiemy<br />
na pewno: mieszkanie to najlepsza<br />
forma lokaty kapitału! Luka mieszkaniowa<br />
w Polsce przekracza 2<br />
miliony mieszkań. Zaoszczędzone<br />
pieniądze zgromadzone na lokacie<br />
mogą być zagrożone utratą siły nabywczej.<br />
Już dziś Polski Złoty mocno<br />
osłabił sie wobec innych walut.<br />
W dłuższej perspektywie może grozić<br />
nam inflacja.<br />
Produkcja złota została zatrzymana,<br />
więc nie jest to też dobry moment<br />
na inwestycję w kruszce. Złoto<br />
zalicza obecnie historyczne szczyty<br />
wartości i przekracza cenę 7000 zł<br />
za 1 uncję. Kryptowaluty również<br />
zawiodły - ich wartość drastycznie<br />
się obniżyła i to nawet bardziej<br />
niż wartość indeksów giełdowych.<br />
Nabywca mieszkania, zawierając<br />
umowę deweloperską dotyczącą<br />
zakupu w cenie z dnia dzisiejszego,<br />
z pewnością dobrze ulokuje pieniądze<br />
i nie będzie się musiał martwić<br />
o inflację. Cena i wartość będą zagwarantowane<br />
w umowie.”<br />
Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI
Change language