You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
WYWIAD<br />
Z Anną Jankowską z JP FINANCE rozmawia Mariusz Ciołeszyński<br />
Decyzje finansowe w obliczu kryzysu<br />
Anna Jankowska<br />
Mariusz Ciołeszyński: Czy w czasie<br />
pandemii klienci przestali interesować<br />
się nieruchomościami?<br />
Anna Jankowska: W pierwszych<br />
2-3 tygodniach od ogłoszenia pandemii<br />
znacznie zmalała liczba zapytań<br />
kredytowych. Pod tym względem<br />
faktycznie można powiedzieć,<br />
że pandemia obniżyła nastroje<br />
niektórych inwestorów. Myślę, że<br />
zainteresowanie nieruchomościami<br />
nie spadło jednak drastycznie.<br />
Nadal wiele osób bacznie śledzi rynek<br />
i świadomie podejmuje decyzje<br />
o inwestycjach w nieruchomości.<br />
Po zawirowaniach na giełdzie, wielu<br />
inwestorów uznało mieszkania,<br />
domy i grunty budowlane jako bezpieczny<br />
sposób alokacji środków,<br />
czy wręcz ochrony kapitału. Mimo<br />
pandemii nie widać efektu „pęknięcia<br />
bańki” - ceny nieruchomości<br />
spadły nieznacznie lub utrzymują<br />
się na niezmienionym poziomie.<br />
W kwietniu liczba zapytań wzrosła,<br />
widać wyraźne ożywienie na rynku.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Jakie powody<br />
skłaniają obecnie klientów do<br />
zakupu nieruchomości?<br />
Anna Jankowska: Poza wspomnianymi<br />
już inwestorami, którzy<br />
lokują oszczędności w nieruchomościach,<br />
nie zniknęły potrzeby mieszkaniowe<br />
klientów. Realizują zaplanowane<br />
budowy domów, nabywają<br />
nieruchomości zarówno na rynku<br />
pierwotnym jak i na wtórnym. Myślę,<br />
że w okresie kwarantanny wielu<br />
moich klientów doceniło poprawę<br />
swoich warunków mieszkaniowych<br />
w ostatnim czasie - większe<br />
powierzchnie mieszkań i domy<br />
z ogrodami ułatwiały niejednokrotnie<br />
przetrwanie przymusowej izolacji.<br />
Transakcje, które są przygotowywane<br />
aktualnie, wynikają właśnie<br />
z potrzeby zmian na lepsze.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Czy banki<br />
już zaczęły stosować bardziej restrykcyjną<br />
politykę kredytową?<br />
Anna Jankowska: Niestety, koronawirus,<br />
oprócz skomplikowania<br />
nam życia codziennego, wpłynął<br />
również na politykę kredytową<br />
banków. Wzrost ryzyka kredytowego<br />
spowodował zmiany w ofertach<br />
kredytowych niektórych banków.<br />
Rada Polityki Pieniężnej dwukrotnie<br />
obniżyła stopy procentowe. To<br />
z kolei doprowadziło do obniżenia<br />
stawek WIBOR. Kilka banków zdecydowało<br />
się na zmianę warunków<br />
cenowych - poprzez podniesienie<br />
marży - korzystając na tym, że<br />
aktualny poziom oprocentowania<br />
kredytu hipotecznego będzie dla<br />
klienta podobny jak miesiąc czy<br />
dwa miesiące temu. Na szczęście<br />
nie wszystkie banki zastosowały takie<br />
praktyki i wciąż można uzyskać<br />
kredyt na atrakcyjnych warunkach.<br />
W niektórych bankach zmieniły<br />
się też wymogi formalne, jak<br />
np. wzrost wymaganego poziomu<br />
wkładu własnego. Zwiększyła się też<br />
ostrożność instytucji finansowych<br />
wobec kredytobiorców, których<br />
źródła dochodu związane są z branżami,<br />
uznanymi za „zagrożone” poprzez<br />
wpływ koronawirusa.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Czy banki<br />
nadal oferują kredyty z 10% wkładem<br />
własnym?<br />
Anna Jankowska: Tak, jak najbardziej<br />
możliwe jest uzyskanie<br />
kredytu hipotecznego z wkładem<br />
własnym na poziomie 10%. Oczywiście<br />
musimy pamiętać, że im<br />
wyższy wkład własny, tym lepszych<br />
warunków kredytu możemy oczekiwać,<br />
ale to się akurat nie zmieniło<br />
na skutek pandemii.<br />
Mariusz Ciołeszyński: W jaki sposób<br />
pandemia wpływa na ocenę<br />
kredytobiorców?<br />
Anna Jankowska: Z pewnością<br />
jest łatwiej uzyskać finansowanie<br />
osobom zatrudnionym bezterminowo,<br />
w dodatku w branżach uznawanych<br />
przez banki za stabilne.<br />
Tutaj również nie ma dużego zaskoczenia.<br />
Przedsiębiorcy, do których<br />
zresztą sama też należę, zawsze byli<br />
i są nadal bardziej wnikliwie weryfikowani<br />
przez banki. Kryteriów<br />
oceny nie można jednak generalizować,<br />
gdyż każdy klient oceniany jest<br />
indywidualnie. Niestety, również<br />
jeden z moich ostatnich klientów<br />
ucierpiał w obecnej sytuacji i został<br />
zmuszony do odłożenia planowanych<br />
inwestycji na „lepsze czasy”.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Czy w związku<br />
z obecną sytuacją na decyzję<br />
banku czeka się dłużej niż zwykle?<br />
Anna Jankowska: Czasy procesowe<br />
są podobne jak „przed pandemią”.<br />
Wprawdzie zespoły w wielu<br />
bankach pracują w nieco okrojonym<br />
składzie, czasami zmianowo,<br />
jednak - tak jak do tej pory - niektóre<br />
banki <strong>maj</strong>ą szybkie czasy procesowe<br />
i bywa, że decyzję kredytową<br />
otrzymujemy w ciągu dwóch tygodni<br />
- inne <strong>maj</strong>ą procesy dosyć nieprzewidywalne<br />
i analiza wniosku<br />
potrafi trwać nawet kilka tygodni.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Czy obsługa<br />
finansowa klienta jest bardzo<br />
utrudniona, jakie zmiany wprowadziliście,<br />
aby pomóc w obsłudze<br />
doradczej i kredytowej?<br />
Anna Jankowska: Działając<br />
zgodnie z Ustawą z dnia 23 marca<br />
2017 r. o kredycie hipotecznym oraz<br />
o nadzorze nad pośrednikami kredytu<br />
hipotecznego i agentami jako<br />
ekspert kredytowy nie świadczę<br />
usług doradczych - tak dla ścisłości.<br />
Naturalne stało się już powitanie<br />
bez podawania ręki, stosowanie<br />
maseczek, rękawiczek i innych<br />
środków ostrożności. Wiele spotkań<br />
odbywa się zdalnie, poprzez<br />
tele- i wideokonferencje, jednak<br />
specyfika branży wymaga też często<br />
bezpośredniego spotkania. Myślę,<br />
że z czasem przyzwyczaimy się do<br />
obecności wirusa w naszym życiu<br />
i przy zachowaniu standardów bezpieczeństwa<br />
te utrudnienia jesteśmy<br />
w stanie niwelować.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Dziękuje za<br />
rozmowę.<br />
Więcej pytań można<br />
kierować na adres: e-mail:<br />
annajankowska@jpfinance.com.pl<br />
lub FB: web.facebook.com/<br />
jpfinanceopole/<br />
DOMY I DZIAŁKI BUDOWLANE<br />
SPRAWDŹ, JEŚLI CENISZ KOMFORT ŻYCIA, CISZĘ I PIĘKNĄ PRZYRODĘ!<br />
Osiedle Górki to doskonałe miejsce<br />
dla osób, które cenią sobie ciszę,<br />
piękną scenerię przyrody oraz<br />
komfort życia. Zaznaczmy, że<br />
oferowane działki budowlane<br />
znajdują się sześć kilometrów od<br />
miejscowości Opole. Bez żadnych<br />
problemów szybko dostaniemy się<br />
do miasta. Osiedle Górki to idealne<br />
miejsce do wybudowania swojego<br />
wyjątkowego i wspaniałego domu<br />
jednorodzinnego. Postaw na cichą<br />
i bezpieczną okolicę.<br />
Przy zakupie działki ze stanem<br />
zerowym dowolnego domu<br />
RABAT 6 000 zł<br />
Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI<br />
Górki<br />
pod Opolem<br />
Pragniemy również zwrócić Państwa uwagę, że wszystkie<br />
sprzedawane przez nas działki są wyposażone w niezbędną<br />
infrastrukturę i media tj. utwardzoną drogę, prąd, wodę oraz<br />
kanalizację w granicy działki.<br />
www.osiedlegorki.pl<br />
Sprzedaż działek i domów –<br />
Jerzy: tel. 533 317 746,<br />
Łukasz: tel. 533 317 748<br />
Str. 31
Change language