Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
OPOLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI W CZASIE PANDEMII<br />
z placu budowy w czasie pandemii<br />
De Silva, Arteo Development, Haus Deweloper, Investor Property<br />
Co dzieje się na poszczególnych budowach? Jakie plany <strong>maj</strong>ą na najbliższy kwartał?<br />
Z jakimi pytaniami ze strony klientów najczęściej się spotykają? Poniżej prezentujemy ich wypowiedzi.<br />
Wodna Nuta Apartamenty<br />
Deweloper: Arteo Development<br />
„Biuro sprzedaży działa bez przeszkód,<br />
obsługujemy naszych klientów,<br />
przygotowując oferty, wyceny<br />
naszych nieruchomości, spotykając<br />
się na budowie (oczywiście z zachowaniem<br />
wszelkich zasad bezpieczeństwa<br />
w dobie Covid-19) w celu<br />
prezentacji naszej inwestycji. Kontakt<br />
z klientem wymaga gotowości<br />
dopasowywania się do jego potrzeb<br />
– i my to rozumiemy, jeżeli klient<br />
życzy sobie ze względów bezpieczeństwa<br />
kontaktu poprzez media<br />
- spotykamy się online, jeśli jednak<br />
woli spotkać się z nami osobiściezapraszamy<br />
go do nas do biura na<br />
Nowe Chabry.<br />
Na dzień dzisiejszy nie zauważyliśmy,<br />
aby obecna pandemiczna<br />
sytuacja w Polsce odcisnęła się<br />
piętnem na tempie prac naszej budowy.<br />
Zarówno podwykonawcy jak<br />
i nasi pracownicy wykonują swoje<br />
obowiązki zgodnie z harmonogramem.<br />
Korzystamy z dobrej pogody,<br />
która bardzo sprzyja efektywności<br />
zadań i pozwala na, w miarę bezkolizyjne,<br />
wykonywanie poszczególnych<br />
etapów prac budowlanych.<br />
Na ten moment możemy nawet<br />
śmiało powiedzieć, że wyprzedzamy<br />
wspomniany wcześniej harmonogram<br />
prawie o 4 miesiące, co<br />
daje nam pewność, że inwestycja,<br />
którą prowadzimy, zakończy się<br />
zgodnie z planowanym terminem,<br />
o ile nie nastąpi to wcześniej. Budynek<br />
jest obecnie na poziomie<br />
70% wykonania prac, a ten etap wg<br />
harmonogramu przewidywany był<br />
na sierpień <strong>2020</strong>.<br />
W najbliższym kwartale naszym<br />
priorytetem jest zachowanie tempa<br />
prac na budowie, a nawet zakończenie<br />
ich przed terminem oraz<br />
kontynuacja sprzedaży inwestycji<br />
Apartamenty Wodna Nuta. Posiadamy<br />
w ofercie 2,3,4 pokojowe<br />
mieszkania o metrażu od 36 do<br />
prawie 120 metrów kwadratowych<br />
w cichej i bardzo zielonej okolicy<br />
Opola. Planujemy także nowe działania,<br />
na razie ostrożnie z uwagą się<br />
rozglądając.<br />
Najczęstsze pytania klientów<br />
dotyczą postępu prac na budowie,<br />
często słyszymy: ”na jakim etapie<br />
prowadzone są obecnie prace?”<br />
lub „czy budowa zakończy się<br />
w terminie?”. Chętnie informujemy<br />
naszych klientów o postępach<br />
prac umieszczając aktualne zdjęcia<br />
z budowy na naszym fanpagu na<br />
Facebooku oraz na stronie www.<br />
apartamentywodnanuta.pl. Pytania<br />
oczywiście dotyczą także cen<br />
mieszkań a konkretnie, czy nie<br />
wprowadzamy obniżek w związku<br />
z koronawirusem. Oczywiście,<br />
staramy się zrozumieć zasadność<br />
takich pytań w dobie ogólnie pojętego<br />
postepidemicznego kryzysu,<br />
jednak wyraźnie zaznaczamy, iż<br />
budowa została zakontraktowana<br />
dużo wcześniej, zanim ktokolwiek<br />
mógł przypuszczać, że wydarzy się<br />
taka katastrofa, jaką niewątpliwie<br />
jest Covid-19, dlatego ceny pozostają<br />
niezmienne. Jednak <strong>maj</strong>ąc<br />
na uwadze dobro naszego klienta<br />
po raz pierwszy w historii naszych<br />
inwestycji, właśnie ze względu na<br />
ten trudny czas, w którym wszyscy<br />
się znaleźliśmy, zaistniała możliwość<br />
zakupu mieszkania już z 10 %<br />
wkładem finansowym, podczas gdy<br />
reszta kwoty będzie do uregulowania<br />
dopiero po wybudowaniu budynku!<br />
Kolokwialnie rzecz ujmując<br />
klient „ma w kieszeni” umowę deweloperska<br />
już przy wpłacie 10%<br />
wartości mieszkania!<br />
Zakup mieszkania od zawsze był<br />
jednym z najpewniejszych sposobów<br />
inwestowania kapitału, tym<br />
bardziej teraz, kiedy sytuacja gospodarcza<br />
wydaje się być nieco zagrożona.<br />
Dla wielu osób pozostawienie<br />
oszczędności w banku na<br />
rachunkach, lokatach może być aktualnie<br />
zbyt ryzykowne, ponieważ<br />
bank może np. upaść i pieniądze<br />
przepadną, bo inflacja jest rozpędzona<br />
i oszczędności stracą na wartości<br />
itp. Natomiast inwestowanie<br />
w nieruchomości jest i zawsze będzie<br />
bezpieczną stabilną i długoterminową<br />
lokatą kapitału.”<br />
Apartamenty Natura 2<br />
Deweloper: Haus Deweloper<br />
„Pierwszy kwartał był dla nas bardzo<br />
udany pod względem ilości<br />
sprzedanych mieszkań oraz zakresu<br />
wykonanych prac. Zakończyliśmy<br />
budowę stanu surowego wszystkich<br />
kondygnacji w budynku A, trwają<br />
prace murowania ścian działowych.<br />
Rozpoczęliśmy prace instalacji<br />
elektrycznej i sanitarnej. Obecnie<br />
sytuacja na budowie jest stabilna.<br />
W kwietniu rozpoczęliśmy budowę<br />
budynku B oraz ruszyła sprzedaż<br />
mieszkań w tym budynku.<br />
Nasze biuro sprzedaży działa bez<br />
zmian, klienci mogą w nim zapoznać<br />
się z naszą ofertą oraz zawrzeć<br />
umowy. Wszystkie sprawy, które<br />
nie wymagają spotkania obsługiwane<br />
są zdalnie. Dokonujemy<br />
przekazań mieszkań, zawieramy<br />
umowy notarialne, dbając oczywiście<br />
o komfort i bezpieczeństwo<br />
pracowników i klientów. Widzimy<br />
również znaczący wzrost aktywności<br />
klientów online.<br />
Zauważyliśmy tendencję wzrostową<br />
do zakupu mieszkań inwestycyjnych.<br />
Wynika to z oceny stabilności<br />
lokaty środków pieniężnych,<br />
a także spodziewania się wzrostu<br />
popytu na wynajem mieszkania ze<br />
względu na bardziej restrykcyjne<br />
wymogi banków dotyczące udzielania<br />
kredytów hipotecznych. W sytuacji,<br />
kiedy więcej osób będzie miało<br />
kłopot z uzyskaniem kredytu hipotecznego,<br />
potencjalnych lokatorów<br />
na najem mieszkania przybędzie,<br />
a tym samym zapotrzebowanie na<br />
takie mieszkania wzrośnie.”<br />
Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI<br />
Sąsiedzka 29<br />
Deweloper: Investor Property<br />
„Kryzys wywołany pandemią CO-<br />
VID-19 zaskoczył również branżę<br />
nieruchomości, w tym opolski rynek<br />
deweloperski. Z pozycji rynku<br />
rozgrzanego, z którego jeszcze<br />
niedawno małe mieszkania znikały<br />
w kilka godzin a ładne większe w kilka<br />
dni czy tygodni przeszliśmy do<br />
sytuacji, w której klienci gwałtownie<br />
wstrzymali się z decyzjami zakupowymi.<br />
Niepewna perspektywa,<br />
możliwość utraty pracy, zaostrzające<br />
się kryteria oceny zdolności kredytowej<br />
czy w końcu podnoszenie<br />
przez banki kwoty udziału własnego<br />
w kredytowanym zakupie spowodowały,<br />
że potencjalni kupujący<br />
chcieli przeczekać okres niepewności<br />
w oczekiwaniu na wyklarowanie<br />
sytuacji. Część kupujących liczy na<br />
przeceny i „okazje” na rynku deweloperskim.<br />
Tak sytuacja wyglądała<br />
z naszej perspektywy w marcu i na<br />
początku kwietnia.<br />
Mniej więcej od połowy kwietnia<br />
zauważyliśmy rosnące zainteresowanie<br />
naszą inwestycją „Sąsiedzka 29”<br />
w Opolu Szczepanowicach (www.<br />
sasiedzka29.pl), co przełożyło się<br />
na podpisanie kilku umów rezerwacyjnych.<br />
Silny wzrost liczby zapytań<br />
o ostatnie pozostałe lokale i widoczne<br />
rosnące zainteresowanie kupujących<br />
pozwalają z optymizmem patrzeć<br />
w najbliższą przyszłość! Z rozmów<br />
z naszymi klientami wynika, że nie<br />
bardzo wierzą już w spadki cen na<br />
tym rynku pierwotnym, a raczej niepokoją<br />
się rosnącą presją inflacyjną<br />
i możliwością dalszych wzrostów<br />
wymagań kredytowych. Poza zaspokajaniem<br />
potrzeb mieszkaniowych -<br />
w sytuacji słabnącego złotego zakup<br />
nowego mieszkania u solidnego dewelopera<br />
to świetna lokata kapitału,<br />
bo w dłuższej perspektywie mieszkania<br />
to ostatni „towar”, który traci na<br />
wartości.”<br />
Osiny Apartamenty<br />
Deweloper: Jakkar-Bud<br />
„Pomimo utrudnień wywołanych<br />
pandemią nasza budowa posuwa się<br />
do przodu zgodnie z harmonogramem.<br />
Pierwszy budynek, w którym<br />
znajdują się dwa mieszkania jest już<br />
gotowy, ostatnio była robiona we<br />
wszystkich pomieszczeniach gładź<br />
i pomalowaliśmy powierzchnie na<br />
biało. Wokół budynku położyliśmy<br />
kostkę i zasiano trawę. W drugim<br />
budynku obok jesteśmy już na etapie<br />
zakończonych prac związanych<br />
z wylaniem wieńca. Pogoda sprzyja<br />
pracom na zewnątrz i dlatego wkrótce<br />
będziemy realizować kolejne prace<br />
przy drugim budynku. Obsługujemy<br />
naszych Klientów telefonicznie<br />
i w ten sposób odpowiadamy na<br />
wszelkie pytania. Na budowie zachowujemy<br />
wszelkie wymagania bezpieczeństwa<br />
i mamy nadzieję, że w już<br />
<strong>maj</strong>u będziemy mogli zaprezentować<br />
Państwu całą naszą inwestycję.”<br />
WEST END / DE SILVA<br />
WODNA NUTA / ARTEO<br />
APARTAMENTY NATURA 2 / HAUS<br />
SĄSIEDZKA 29 /INVESTOR PROPERTY<br />
Str. 15
Change language