Uddrag af Aareberetninger fra de forende Rigers Konsuler for Aaret ...

471
paa 100 forrentes og tilbagebetales ved, at man hver fjortende Dag indbetaler:
enten Y, 1. 2. 8 i 4 Aar, eller O. 18. 8 i 5 Aar, O. 16. 4 i 6
Aar, Y, O. 13. 0 i 8 Aar, ct O. 11. 4 i 10 Aar, eller L O. 10. 0 i
12 Aar.
Ved saadanne Vilkaar lettes Adgangen selv for den mindre bemidlede
til at blive Eier af eget Hus, noget som atter begunstiger Afsætningen af de
af Building Societies opførte Huse. Selskaberne have ogsaa gjort glimrende
Forretninger, deres Antal er stærkt stigende og de have været istand til at
betale høie Dividender til sine Aktionærer. Paa Grund af Rigeligheden af
de i 1587 indstrømmende Deposita, have de ikke alene været istand til at
frigjøre sig for al Gjæld til Bankerne, men bave endog havt vanskeligt nok
for at finde Anvendelse for sine egne Kapitaler, saaledes at der mellem dem
har fundet Sted en ganske skarp Konkurrence om Udlaan til Publikum.
Angivelig er Antallet af dem, som ved disse Selskabers Hjælp for Tiden
holde paa at erhverve sig egne Huse, større end nogensinde tilforn, medens
Antallet af Leieboere forholdsvis formindskes, noget som maaske tør regnes
med blandt de mange Tegn paa Folkets stigende Velstand. Der har været
ymtet ow, at den altfor lette og rigelige Tilstrømmen af Penge til Building
Societies skal have ledet til visse Uregelmæssigheder inden enkelte af dem,
men i det hele og store taget synes de ikke alene at nyde men ogsaa at
fortjene Publikums Tillid.
Den intensive Kjøbelyst, som har gjort sig gjældende ligeoverfor fast
Eiendom i Melbourne, er — ved Siden af den feberagtige Sølvininespekulation,
hvorom mere nedenfor — i financiel Henseende vistnok Aarets mest
fremtrædende Træk, og som ovenfor antydet, maa den antages i Almindelighed
at være fuldt begrundet i nøgtern Beregning af Eiendommenes sandsynlige
fremtidige Værdiforøgelse. Dette gjaelder ialfald om Middelklassens og Arbeiderbefolkningens
Erhvervelse af egne Boliger i Forstæderne, men maaske
ikke i samme Grad om Tomte- og Bygningsspekulationerne i selve City,
hvor Prisstigningen har været saa hurtig og saa enorm, at den i nogle enkelte
Tilfælde kan have overskredet den virkelige Kapitaliseringsværdi. I enkelte
Hovedgader ere Tomter af vanlig Dybde betalte med over L 2 000 pr. Fod
af Linien mod Gaden. Som en Følge af disse Prisforhold antages Melbourne
City, der udgjør en forholdsvis liden Del af Stadens Areal, om faa Aar at
ville være bebygget med udelukkende 5 til 8 Etagers Huse, medens næsten
hele den øvrige Del af Melbourne bestaar, og længe vil bestaa, af enetages
af Haver omgivne Villaer.
Medens Publikum i det hele har nydt godt af den forholdsvis lave
Rentefod, som har været gjældende i 1887, og som for nogen Del forklares
af en stor Indstrømmen af fremmed, navnlig engelsk, Kapital (det antages,
at der i 1887 af engelsk Kapital, inklusive et Statslaan paa 2, 3 000 000,
er placeret over L 6 000 000 i denne Koloni), og medens Bankerne have
været istand at betale en høi Dividende, synes Handelsstanden ikke at have
havt fuldt tilsvarende Fordel af de heldige Pengeforholde, idet Diskontoen
for tremaanedlige Vexier af utvivlsom Godhed, der ved Aarets Begyndelse
var 7 it 8 oh, først benimod dets Slutning gik ned med 1 0/0, og kun i den
allersidste Tid er en Minimumsrate cf 5V2 % i exceptionelle Tiifælde naaet,
medens 6 % nu er den vanlige Notering.
Bankerne synes efter dette at have beholdt en temmelig bred Rand for
egen Profit, men forklare Forholdet med, at de i den største Del af Aaret
selv arbeidede med forholdsvis kostbare Penge. Henimod Aarets Slutning
er Renten for Laan mod Pant i fast Eiendom steget fra 5 til 5V2 6 0,