Vejledning om godkendelse af og tilsyn med private opholdssteder

afholdes af personernes privatøkonomi, således at afdragene er uafhængige
af tilbudet og dettes regnskab. Det skal ske for at sikre, at retssikkerhedslovens
§ 43 overholdes.
Det er op til det enkelte tilbud at dokumentere ejendommens friværdi pr.
den dato, hvor tilbuddet begynder at anvende ejendommen. Friværdien kan
både beregnes på baggrund af markedsvurdering pr. den dato, hvor tilbudet
begynder at anvende ejendommen, hvis denne kan dokumenteres. Alternativt
kan friværdien beregnes på baggrund af den offentlige vurdering, der
var gældende pr. den dato hvor tilbudet begynder at anvende ejendommen.
Vedligeholdelsesudgifter kan fastsættes efter en konkret vurdering med
baggrund i almindeligt anerkendte satser for vedligeholdelse med udgangspunkt
i bygningernes art, anvendelse og størrelse.
Lejeudgifter: I overensstemmelse med princippet i § 43, stk. 1, i lov om
retssikkerhed og administration på det sociale område fastslår bekendtgørelsens
§ 11, stk. 3, at udgifterne til leje a fast ejendom ikke må overstige,
hvad der anses for normale lejeudgifter for tilsvarende ejendom.
Ved normale lejeudgifter forstås lejeudgifter, der er fastsat på baggrund af
den lovgivning, som regulerer lejeforholdet mellem opholdsstedet eller botilbudet
og udlejeren. Det indebærer, at der ved normale lejeudgifter forstås
markedslejen, hvis der er tale om erhvervslejemål omfattet af erhvervslejeloven.
Hvis lejemålet ikke er omfattet af erhvervslejeloven eller almenboligloven,
vil normale lejeudgifter være lejeudgifter fastsat på baggrund af
lejefastsættelsesprincipperne i lejeloven henholdsvis boligreguleringsloven.
Er der tale om et erhvervslejemål, beror det på lejeaftalen, om udgiften til
el, vand, varme og renovation afholdes af lejerens særskilt. Vedligeholdelsesudgifter
kan medtages i opholdsstedets eller botilbudets budget, i det
omfang udgifterne ikke efter lejeaftalen skal afholdes af udlejeren. Det anbefales
at det aftales med udlejer, at udlejer afholder udgifter til den udvendige
vedligeholdelse.
Nedenstående oversigt viser udgifter til fast ejendom i henhold til tilbudets
organisering og ejerforhold.
Organisering Ejendommen er ejet af tilbudet Ejendommen er lejet
Selvejende institution Omkostningsbestemt ejendoms-
udgift inkl. afdrag
Markedsleje
Enkeltmandsvirksomhed Omkostningsbestemt ejendoms- Markedsleje eller lejefastsættel-
Side 44