Skals midtby

REDEGØRELSE
C-Skals, Lokalplan 105
Med ændring af Planloven i 2002 har kommunen kompetence til at fastlægge afgrænsningen af butiksområdet
i bymidten.
Lokalplanen strider umiddelbart mod arealudlægget, idet der åbnes mulighed for, at der kan etableres
ca. 2.500 m 2 nyt butiksareal. Der er dog tidligere - som nævnt - udarbejdet et kommuneplantillæg (nr.
51) som godtgør, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem regionplanen og kommuneplanen.
Kommuneplanen
Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde C-Skals.
Rammeområde C-Skals’s anvendelse fastlægges i kommuneplanen til centrale funktioner, dvs. butikker,
kontorer, restaurant o.l., private og offentlige servicefunktioner, engroshandel, lager, boliger incl.
fællesanlæg samt mindre produktionsvirksomheder i tilknytning til øvrige funktioner, der uden genevirkning
kan indpasses i området.
Eksisterende godkendte og allerede etablerede virksomheder inden for området, der ikke kan opfylde
disse betingelser, kan kun forventes godkendt til anden benyttelse eller udvides, hvis dette ikke vil øge
virksomhedens gener for omgivelserne.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60 og bygningshøjden må ikke
overstige 15 meter.
Inden for området til butiksformål må den enkelte dagligvareforretning max. være 2.000 m 2 og den
enkelte udvalgsvareforretning max. 1.000 m 2 . Øvrige forretninger i området må max. være 500 m 2 .
Inden for rammeområde C-Skals kan i alt etableres eller indrettes butikker med et samlet areal på
2.500 m 2 .
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.
Eksisterende lokalplan
Lokalplanområdet er omfattet af C-Skals-Lokalplan 101, »Skals Midtby«, der blev vedtaget i maj
2004. Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan bortfalder C-Skals, Lokalplan 101, jævnfør §
10.8 i bestemmelserne.
Fredninger, bevaringsværdige bygninger m.v. og naturbeskyttelse
Omkring Skals Kirke findes en beskyttelseszone på 300 meter der rækker ind over lokalplanområdet,
jf. bilag 2. Inden for zonen må ikke etableres bebyggelse, der er højere end 8,5 m, med mindre kirken
er omgivet af bymæssig bebyggelse i zonen.
Inden for lokalplanområdet er kirken omgivet af bymæssig bebyggelse i hele 300 m-zonen, hvorfor
der kan ses bort fra højdebegrænsningen.
Kollektiv Trafik
Den kollektive trafik i Skals by er placeret umiddelbart syd for lokalplanområdet.
Marts 2005 11