Dokumentnr.: 727-2010-25942 side 1 Forslag til ... - 16-12-2009

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1111 for et boligområde med lokal butik i Odder vest
Delområde 1 – tæt-lav bebyggelse op til 2 etager
Området består af to storparceller på henholdsvis 9703 m² og 5816 m². Bebyggelse
skal opføres som en rækkehusbebyggelse med en max. bygningshøjde
på 10,5 m. En del af bebyggelsen er placeret ud mod den øst-vest
gående stamvej. Derved får bebyggelsen en rumdannende betydning for
vejforløbet sammen med trærækken på modstående vejside.
Den fastlagte bebyggelsesprocent er afhængig af, om der bygges i én eller
to etager.
Bebyggelsen skal opføres i teglstensmurværk, glatpudsede facadeplader
eller glatpudset beton eller med en kombination af facadetegl og teglstensmurværk.
Bebyggelsen skal fremstå med mørke tagflader.
Indkørsel skal ske fra stamvejen som angivet på kortbilag 4.
Ved udstykning må der ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end
125 m² excl. fællesarealer på selve storparcellen.
Retningsgivende bebyggelsesplan for delområde 1
Delområde 2 – rammeområde for butik til lokal forsyning
For at fremme en samfundsmæssig bæredygtig detailhandelsstruktur, hvor
transportafstandene i forbindelse med indkøb er begrænsede, gives der
mulighed for at etablere en butik til lokal forsyning. Der er tale om et begrænset
arealudlæg, der ikke bliver større end, at butikken reelt vil få mere
end lokal effekt.
Området består af én parcel på ca. 3500 m². Lokalplanen angiver et byggefelt
med mulighed for at placere en butik til lokal forsyning. Derudover angives
vej- og stiadgang til området. Bestemmelserne skal betragtes som rammebestemmelser,
hvilket betyder, at der skal udarbejdes en detaljeret lokal-
10