Dokumentnr.: 727-2010-25942 side 1 Forslag til ... - 16-12-2009

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1111 for et boligområde med lokal butik i Odder vest
Strukturplan
For hele kommuneplanens rammeområde 1.B.38 er der udarbejdet en strukturplan,
som konkretiserer den overordnede planlægning og skal danne
grundlag for en lokalplanlægning af området. Planen bygger på byrådets
ønske om, at Odder nord-vest skal udvikles som en ny bydel i forlængelse af
den eksisterende by. Heri ligger et ønske om at skabe god tilgængelighed
både til Odder midtby og til de rekreative områder ved Stampmøllebækken
og Balle Skov. Med strukturplanen gives der mulighed for, at den fremtidige
boligudbygning af Odder baseres på kvalitet og udnytter områdets eksisterende
store og smukke landskabelige karaktertræk.
Lovgivning
Planloven
Zonestatus
Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse
overføres lokalplanområdet til byzone.
Museumsloven
Moesgaard Museum har foretaget en prøvegravning af området. Der blev i
de fleste grøfter fundet anlæg, som kan dateres til forhistorisk tid. Disse anlæg
bestod af stolpehuller, gruber og markildsteder. Der er som regel kun
tale om enkelte fyldskifter, hvorfor museet ikke anser det for nødvendigt at
foretage yderligere undersøgelser. Der blev dog fundet 3 områder, hvor
fyldskifterne er så tætte, at der, før anlægsarbejde påbegyndes, skal foretages
en yderligere undersøgelse. Områderne dækker i alt et areal på ca.
8200 m² og berører en mindre del af nærværende lokalplanområde 1111.
Keramikken fra fyldskifterne daterer anlæggene til slutningen af yngre bronzealder/ældre
førromersk jernalder (ca. 600 – 400 f.Kr.). Det vil sige, at arealet
indeholder anlæg, som ved jordarbejde vil være beskyttet af museumslovens
§ 27.
Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme jordfaste
fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det
omfang, det berører fortidsminder. Moesgaard skal i givet fald adviseres, jf.
museumsloven § 28.
Sten- og jorddiger
I lokalplanområdet er der registreret et jorddige, som er beskyttet mod tilstandsændringer
efter museumsloven § 29 a, se kortbilag 2.
Diget har en længde på 192 m og en bredde på op til 3,5 m og er tæt bevokset
med blandet krat. Lokalplanområdet berører de sydligste 45 m af diget.
Moesgård Museum har beskrevet diget i bygherrerapport FHM 4980 Rønhøje.
De sydligste 62 m er meget dårligt bevaret og knap erkendelig som dige.
Realisering af lokalplanen forudsætter gennembrud på ca. 25 m af diget til
etablering af stamvej efter ansøgning om dispensation.
Odder Kommune kan i særlige tilfælde meddele dispensation fra bestemmelsen,
jf. museumsloven § 29 j.
Landbrugsloven
Der er landbrugspligt på alle matrikler inden for lokalplanområdet.
16