Dokumentnr.: 727-2010-25942 side 1 Forslag til ... - 16-12-2009

Forslag til lokalplan nr. 1111 for et boligområde med butik til lokal forsyning i Odder vest 

Odder Byråd vedtog forslag til lokalplan nr. 1111 den 13.9.2010. 

Forslaget betyder at: 

Området, der er på 3,4 ha, udlægges til boligområde med butik til lokal forsyning. 

Ny bebyggelse må opføres med en max. højde på 10,5 m. 

Vejadgangen til området sker fra Vestermarken. 

Der fastsættes bestemmelser for beplantning i området. 

Området forsynes med en række overordnede stiforbindelser. Det er en vigtig 

forudsætning, at stisystemet forbindes med byens øvrige stinet. 

Miljøvurdering af lokalplan nr. 1111: 

Lokalplanforslag nr. 1111 er screenet efter miljøvurderingsloven, § 3, stk. 1, nr. 3 . 

Byrådet har vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Det er 

begrundet med at: 

Planen omfatter et mindre område på lokalt plan. 

Planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. 

Forslaget kan ses på: 

Rådhuset ved henvendelse i Borgerbutikken i åbningstiden. 

Dokumentnr.: 727-2010-25942 side 1

Planforslaget kan også ses og udskrives fra internettet på adressen www.oddernettet.dk, Bo & 

Byg, By- og lokalplaner samt på www.plansystem.dk . 

Miljøscreening af lokalplanforslaget kan fås ved henvendelse til Plan på Rådhuset. 

8 uger fra i dag: 

Planforslaget fremlægges i 8 uger fra den 15. september 2010 til og med den 10. november 2010. 

Derefter vil byrådet tage endelig stilling til det. 

Din mulighed: 

Har du synspunkter eller ændringer til forslaget, kan du sende dem til Odder Kommune, 

Rådhusgade 3, 8300 Odder eller på e-mail: plan@odder.dk, så de er modtaget på rådhuset senest 

den 10. november 2010. 

Midlertidige retsvirkninger: 

Ved offentliggørelse af forslag til lokalplan nr. 1111 træder de midlertidige retsvirkninger efter 

planlovens § 17 i kraft. De midlertidige retsvirkninger fremgår af lokalplanforslaget side 4. 

Klagevejledning: 

Efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 4 kan der kun klages til Naturklagenævnet over retlige 

spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over planforslagets lovlighed, tilvejebringelse og 

offentliggørelse. 

Der kan ikke klages over planforslagets hensigtsmæssighed eller rimelighed. 

Derudover kan byrådets afgørelse om, at der ikke udarbejdes en miljøvurdering af planforslaget 

påklages til Naturklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens § 16. 

Klagen skal være skriftlig og sendes til; Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København 

NV, eller pr. e-mail: nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger 

fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det vil sige inden den 13. oktober 2010. 

Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af evt. klage, at der indbetales gebyr, der 

for tiden udgør 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold i klagen. 

For oplysning om gebyr i forbindelse med klager, se Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk 

Hvis du vil indbringe spørgsmål for domstolene om; 

Hvorvidt planforslaget er lovligt tilvejebragt eller offentliggjort 

Spørgsmål om byrådets afgørelse vedrørende miljøvurdering 

skal det ske inden 6 måneder fra datoen for denne annonces offentliggørelse. 

Byrådet 

Dokumentnr.: 727-2010-25942 side 2

Sags. nr. 727-2010-8932 

Forslag til 

Lokalplan nr. 1111 

Boligområde med butik til lokal forsyning i Odder vest 

ODDER KOMMUNE 

Plan 

13.9.2010

Lokalplanområdet 1:12.000 

Lokalplan nr. 1111 for boligområde med butik til lokal forsyning i Odder vest 

er udarbejdet af: 

Plan, Odder Kommune. 

Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos: 

Odder Kommune 

Plan 

Rådhusgade 3 

8300 Odder 

Tlf. 8780 3333 

e-mail: plan@odder.dk 

Lokalplanforslaget udleveres ved henvendelse i Plan eller Borgerbutikken, 

Rådhuset. 

Planforslaget kan også ses på kommunens hjemmeside på 

www.oddernettet.dk under Bo & Byg samt på www.plansystem.dk. 

2

LÆSEVEJLEDNING 

Hvad er en lokalplan 

Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, 

større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i 

anvendelsen af en ejendom eller lignende. 

Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan. 

En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte 

grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere 

bestemt område. 

I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens 

omfang og placering, udformning og placering af veje, stier og friarealer 

samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne 

skal sikre, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de 

eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning 

i kommunen. 

En lokalplan omfatter 3 dele: ”Redegørelse”, ”Lokalplanbestemmelser” og 

”Kortbilag”. 

Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden 

planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende og fastsætter 

de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på 

kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de eksisterende og fremtidige 

forhold og sidder bagerst i lokalplanen. 

Offentliggørelse 

Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan 

offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget, 

kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. 

Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, 

kan lokalplanen vedtages endeligt. Herefter indberettes den til PlanDK og får 

bindende virkning for grundejere og brugere i området. 

3

RETSVIRKNING 

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 

Indtil det er offentliggjort, at forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de 

ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan 

foregribe indholdet af den endelige plan. 

Efter lov om planlægning § 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, 

bebyggelse og ændring af områdets anvendelse. 

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 15.9.2010 indtil 10.11.2010, 

dog højst indtil den 10.11.2011. 

Høring 

Forslag til lokalplan nr. 1111 er offentligt fremlagt i perioden fra den 

15.9.2010 til den 10.11.2011. 

Lokalplanforslaget udleveres ved henvendelse på rådhuset. Endvidere kan 

det ses og udskrives fra kommunens hjemmeside www.oddernettet.dk samt 

fra www.plansystem.dk 

Indsigelser mod eller bemærkninger til lokalplanforslaget afleveres eller sendes 

til Plan, Rådhusgade 3, 8300 Odder eller som mail til plan@odder.dk , 

så det er Odder Kommune i hænde senest den 10.11.2011. 

Den endelige lokalplan 

Når byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den i Odder Avis, er 

den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. 

Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. 

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret før 

lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil - også efter 

ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen. 

Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser eller 

anlæg, der er beskrevet i planen. 

4

INDHOLD 

REDEGØRELSE 7 

Lokalplanens baggrund 7 

Baggrund og formål 7 

Områdets beliggenhed og zonestatus 7 

Eksisterende forhold 7 

Lokalplanens indhold 8 

Formål og områdets anvendelse 8 

Planens hovedtræk 9 

Lokalplanområdet 9 

Ubebyggede arealer 11 

Beplantning 11 

Grønne hensyn 12 

Veje 12 

Vejprofiler 13 

Stier 13 

Parkering 14 

Grundejerforening 14 

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15 

Kommuneplan 2009 - 2021 15 

Skole- og institutionsforhold 15 

Centerforhold – detailhandel 15 

Strukturplan 16 

LOVGIVNING 16 

Planloven 16 

Zonestatus 16 

Museumsloven 16 

Sten- og jorddiger 16 

Landbrugsloven 16 

Jordforureningsloven 17 

Miljøbeskyttelsesloven 17 

Virksomhedsstøj 17 

Vejstøj 17 

Lov om miljøvurdering 18 

Servitutter 18 

Bæredygtighed 18 

Kemiske bekæmpelsesmidler 19 

Tilgængelighed 19 

TEKNISK FORSYNING 19 

Elforsyning 19 

Vandforsyning 20 

Varmeforsyning 20 

Kloakforsyning 20 

Brandhaner 20 

LOKALPLANBESTEMMELSER 21 

§ 1 Lokalplanens formål 21 

§ 2 Lokalplanens område og zonestatus 21 

§ 3 Områdets anvendelse 21 

§ 4 Udstykning 22 

§ 5 Vej- og stiforhold 23 

§ 6 Ledningsanlæg og belysning 24 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 24 

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 25 

§ 9 Ubebyggede arealer 27 

§ 10 Støjforhold 28 

§ 11 Grundejerforening 28 

§ 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 28 

§ 13 Tilladelse fra andre myndigheder 29 

§ 14 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 29 

§ 15 Vedtagelsespåtegning 31 

KORTBILAG 1-6 

5

INDHOLD 

Lokalplanområdet 1:4000 

6

REDEGØRELSE 

Lokalplan nr. 1111 for et boligområde med lokal butik i Odder vest 

Redegørelse 

Lokalplanens baggrund 

Baggrund og formål 

På baggrund af visionen om ”byudvikling og vækst med kvalitet” ønsker 

byrådet, at der planlægges for en ny stor vest- og nordvestlig byudvikling i 

Odder. Der er derfor udarbejdet en strukturplan for hele kommuneplanens 

rammeområde 1.B.38.(Se side 9). Udgangspunktet er byrådets intentioner 

om at medvirke til at skabe et fremadrettet og spændende byområde, hvor 

boligerne placeres i tæt tilknytning til naturen. 

Denne lokalplan planlægger for den sydligt beliggende centrale del af kommuneplanens 

rammeområde 1.B.38 og er dermed 2. etape af den større 

byudvikling nord for Vestermarken. 

Områdets beliggenhed og zonestatus 

Lokalplanområdet omfatter et areal på 3,4 ha beliggende i den nordvestlige 

del af Odder. Arealet afgrænses mod nord og vest af landbrugsarealer, hvor 

næste etape af byudviklingen planlægges. Mod øst afgrænses arealet af et 

område til tæt/lav bebyggelse planlagt i lokalplan nr. 1110 og mod syd af 

fordelingsvejen Vestermarken. 

Arealet er kommunalt ejet og består af del af matr. nr. 33 d og del af matr. 

nr. 53 if Odder By, Odder samt del af matr. nr. 12 c og del af matr. nr. 13 

Snærild By, Odder. Hele området er beliggende i landzone og overføres ved 

lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. 

Eksisterende forhold 

Området anvendes i dag hovedsagligt til landbrugsformål. Landskabet opleves 

som et jævnt terræn med enkelte lavninger. Der er således kun en terrænforskel 

på 2 m inden for arealet. 

Levende hegn der fjernes Beskyttet jorddige, der bevares 

Inden for området findes et levende hegn bestående af seljerøn. Realisering 

af lokalplanen forudsætter, at hegnet fjernes. 

7

REDEGØRELSE 


Beskyttet jorddige 

Lokalplanområdet berører de sydligste 45 m af et nord-syd gående jorddige. 

Diget har en længde på 192 m og en bredde på op til 3,5 m. De første 20 m 

af jorddiget består af spredt beplantning som poppel, ahorn, hyld, brombær 

og nælde. Resten af diget er tæt bevokset med blandet krat og enkelte træer 

som fuglekirsebær, vildæble, alm. røn, seljerøn, hyld, gran, vildrose, benved, 

brombær og slåen. Det vurderes, at hovedparten af beplantningen er selvsået. 

Enkelte træer som gran og seljerøn er indplantet. 

Beplantning på jorddiget 

Moesgård Museum har beskrevet diget i bygherrerapport FHM 4980 Rønhøje. 

Museet har vurderet, at de sydligste 62 m er meget dårligt bevaret og 

knap erkendelig som dige. Diget skal sandsynligvis dateres til slutningen af 

1700-tallet eller begyndelsen af 1800-tallet og er opkastet som marskskel i 

forbindelse med udflytningen af gårdene fra landsbyer. Kulturhistorisk er 

diget bevaringsværdigt som en del af den historiske fortælling. Jorddiget er 

beskyttet efter museumslovens § 29 a, stk. 1. Realisering af lokalplanen 

forudsætter gennembrud af diget på ca. 25 m til etablering af en gennemgående 

stamvej. Der søges derfor om dispensation efter museumslovens § 29 

j, stk. 2. 

Lokalplanens indhold 

Formål og områdets anvendelse 

Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere et nyt boligområde 

til tæt/lav bebyggelse samt en butik til lokal forsyning. 

Lokalplanen har endvidere til formål at sikre en tæt kontakt til landskabet og 

naturområderne ved Stampmøllebækken samt indpasse bebyggelse, veje, 

beplantning mv. med respekt for områdets terræn- og landskabsmæssige 

kvaliteter. Lokalplanen skal desuden sikre en god tilgængelighed for alle 

trafikarter til butikken. 

8

REDEGØRELSE 


Planens hovedtræk 

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af principperne i den samlede strukturplan 

for kommuneplanens rammeområde 1.B.38. Ved disponering af området 

er der prioriteret en kort afstand til udsigt og udsyn mod det grønne 

strøg ved Stampmøllebækken og Balle Skov. Der er lagt vægt på at skabe 

varierede visuelle og brugsmæssige oplevelser, så man f.eks. på gåture i 

området vil få nye udsigter og oplevelser. 

Lokalplanområdet, der er 2. etape af udbygningen af strukturplanen, omfatter 

et område til tæt/lav boligbebyggelse, et område med butik til lokal forsyning 

og et område til en større nord-syd gående grøn kile med stisystem og 

regnvandsbassin samt arealer til veje m.m. 

Strukturplan for rammeområde 1.B.38 

Lokalplanområdet disponeres med en ny adgang fra Vestermarken. Strukturplanens 

område får derved to vejadgange fra Vestermarken. Den ny adgangsvej 

udgør samtidig en af de to stamveje, der betjener strukturplanområdet. 

For at mindske trafikken internt i området gives butikken til lokal forsyning 

vejadgang fra ny stamvej med udkørsel tæt ved Vestermarken. Desuden 

gives der adgang til butikken for cyklende og gående fra stisystemet i 

den grønne kile. 

Lokalplanområdet forsynes med et overordnet stisystem, der placeres i de 

grønne kiler. Det er en vigtig forudsætning, at stisystemet forbindes med 

byens øvrige stinet. Dels for at opnå optimal forbindelse til naturområderne 

ved Stampmøllebækken og Balle Skov samt området med butik til lokal forsyning, 

dels for at opnå god forbindelse til byen og de nærvedliggende offentlige 

institutioner som skole og børneinstitutioner. Planen giver mulighed 

for at stisystemet kan udbygges jf. kortbilag 4, hvor udbygningsretningerne 

er angivet med pile. 

Endelig er der udarbejdet en beplantningsplan (kortbilag 5) for området, hvor 

beplantningen er placeret, så den overordnede struktur understreges. 

Lokalplanområdet 

Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder. 

9

REDEGØRELSE 


Delområde 1 – tæt-lav bebyggelse op til 2 etager 

Området består af to storparceller på henholdsvis 9703 m² og 5816 m². Bebyggelse 

skal opføres som en rækkehusbebyggelse med en max. bygningshøjde 

på 10,5 m. En del af bebyggelsen er placeret ud mod den øst-vest 

gående stamvej. Derved får bebyggelsen en rumdannende betydning for 

vejforløbet sammen med trærækken på modstående vejside. 

Den fastlagte bebyggelsesprocent er afhængig af, om der bygges i én eller 

to etager. 

Bebyggelsen skal opføres i teglstensmurværk, glatpudsede facadeplader 

eller glatpudset beton eller med en kombination af facadetegl og teglstensmurværk. 

Bebyggelsen skal fremstå med mørke tagflader. 

Indkørsel skal ske fra stamvejen som angivet på kortbilag 4. 

Ved udstykning må der ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end 

125 m² excl. fællesarealer på selve storparcellen. 

Retningsgivende bebyggelsesplan for delområde 1 

Delområde 2 – rammeområde for butik til lokal forsyning 

For at fremme en samfundsmæssig bæredygtig detailhandelsstruktur, hvor 

transportafstandene i forbindelse med indkøb er begrænsede, gives der 

mulighed for at etablere en butik til lokal forsyning. Der er tale om et begrænset 

arealudlæg, der ikke bliver større end, at butikken reelt vil få mere 

end lokal effekt. 

Området består af én parcel på ca. 3500 m². Lokalplanen angiver et byggefelt 

med mulighed for at placere en butik til lokal forsyning. Derudover angives 

vej- og stiadgang til området. Bestemmelserne skal betragtes som rammebestemmelser, 

hvilket betyder, at der skal udarbejdes en detaljeret lokal- 

10

REDEGØRELSE 


plan for delområdet, inden det kan bebygges i overensstemmelse hermed. 

Ved udarbejdelse af en detaljeret lokalplan vil byrådet lægge vægt på områdets 

udformning og arkitektonisk kvalitet i bebyggelsen. 

Indkørsel skal ske fra stamvejen som angivet på kortbilag. 4. 

Delområde 3 – område med grøn kile, regnvandsbassin m.m. 

Delområde 3 består af de resterende arealer herunder grønne kiler med 

stisystemer og regnvandsbassin samt arealer til veje. Det fremgår af kortbilag 

3, hvilke områder der udlægges til grønne kiler og rekreative forbindelser. 

Ubebyggede arealer 

I den østlige del af lokalplanområdet anlægges en nord-syd gående grøn 

kile, der på sigt udbygges og giver adgang til naturområderne ved Stampmøllebækken 

og Balle Skov. Kilen er samtidig en del af et fælles rekreativt 

område ved det sydligt placerede regnvandsbassin. 

Regnvandsbassinet skal indpasses i det eksisterende terræn med anlæg 

min. 1:5 og permanent vandspejl. Området tilføres derved et landskabeligt 

element og en rekreativ kvalitet. 

For at fremtidssikre området mod trafikstøj anlægges der en støjvold på 1,5 

m med lav beplantning i den grønne kile beliggende mellem Vestermarken 

og delområde 1. 

Beplantning 

Som vist på kortbilag 5 er der fastlagt en grøn struktur for lokalplanområdet. 

Langs den øst-vest gående stamvej etableres en række højtstammede træer 

som fuglekirsebær (Prunus avium ”Plena”). 

Nord for regnvandsbassinet samt i den nord-syd gående grønne kile etableres 

enkelte højstammede egetræer (Quercus robur) samt lave beplantninger 

med buske i paradisæble (Malus sargentii). 

Støjvolden langs Vestermarken beplantes med surbærbuske (Aronia malanocarpa 

”Aron” og Aronia prunifolia ”Kolorit”) og grupper af paradisæblebuske 

(Malus sargentii) og syrener (Syringa vulgaris ”Alba” og ”Mme. Lemoine”. 

Langs den syd-nord gående stamvej etableres enkelte højtstammede, letløvede 

træer som eg (Quercus robur, alm. eg og Quercus petraea, vintereg), 

ask (Fraxinus americana ”Zundert”) og spidsløn (Acer platanoides). 

For at understrege de grønne kiler ned mod Stampmøllebækken plantes 

surbærbuske (Aronia melanocarpa ”Aron”) langs det ydre skel. Hegn mellem 

private haver på storparcellerne i delområde 1 skal fremstå som levende 

hegn i bøg. 

Lokalplanen indeholder desuden bestemmelse om, at den nævnte beplantning 

skal opretholdes og vedligeholdes. 

Beplantning på beskyttet jorddige 

Lokalplanområdet berører som tidligere nævnt de sydligste 45 m af det nordsyd 

gående jorddige. Realisering af lokalplanen forudsætter, efter ansøgning 

om dispensation, gennembrud af diget på ca. 25 m til etablering af stamvej. 

11

REDEGØRELSE 


Der bevares således ca. 20 m af diget inden for delområde 2 i lokalplanområdet. 

De første 20 m af jorddiget med beplantning af poppel, nælde og ahorn. Beplantningen 

er selvsået. 

Den eksisterende beplantning på diget er gennemgået og det er fundet, at 

beplantningen er meget spredt og bør udbedres ved indplantning af træer og 

buske som engriflet tjørn (Crataegus monogyna), vildrose som Rosa canina 

– hunderose, og slåen (Prunus spinosa). Evt. beskæring af den eksisterende 

beplantning kan foregå ved traditionel beskæring eller afsavning ved roden. 

Grønne hensyn 

Der er i planen indbygget en række grønne hensyn, hvorom der kan optages 

bestemmelser i en lokalplan. Overfladevand fra områdets veje og tagflader 

skal bortledes til bassinanlæg, der etableres med permanent vandspejl. Der 

er fastsat bestemmelser om, at bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 

medmindre bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse. 

Der er udlagt en grøn kile, der kan medvirke som spredningskorridorer for 

dyr og planter. Derudover har jorddiget stor betydning for dyre- og plantelivet 

som levesteder og biotoper. 

Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige materialer 

i en lokalplan, men byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige materialer i bebyggelsen 

jævnfør afsnit om bæredygtig udvikling under ”Forhold til anden 

planlægning”. 

Af hensynet til drikkevandskvaliteten ønsker byrådet at sikre arealet ved at 

tinglyse en servitut vedrørende forbud mod at anvende sprøjtegifte inden for 

lokalplanområdet. 

Veje 

Adgang til området sker via en ny overkørsel fra Vestermarken, der fører til 

en nyudlagt øst-vest gående stamvej med et slynget forløb. Ved gennemførelse 

af lokalplanen vil der således være to adgangsmuligheder til hele struk- 

12

REDEGØRELSE 


turplanområdet. Ved krydsning af de to stamveje etableres en fartdæmpende 

foranstaltning som en hævet flade. 

Alle veje i området udformes som stilleveje f.eks med forsætninger og belægningsskift. 

Ved ny overkørsel fra Vestermarken etableres en fartdæmpende 

foranstaltning som en hævet flade. 

Den eksisterende grusvej Vestermarken nedlægges efter gældende regler i 

privatvejsloven. 

Gennembrud af beskyttet jorddige 

Realisering af lokalplanen forudsætter efter ansøgning om dispensation 

gennembrud af beskyttet jorddige på ca. 25 m til etablering af stamvej. For 

at synliggøre digets forløb fastsættes der bestemmelse om, at det markeres 

med et belægningsskift i kørebanen. 

Alle veje forbliver tilskødet Odder Kommune. 

Vejprofiler 

Vejudlæggene i lokalplanområdet tænkes udformet, så deres funktion som 

stamveje understøttes jævnfør nedenstående snittegninger. 

Principiel udformning for den øst-vest gående stamvej C-D jf. kortbilag 4. 

Det bemærkes at stien kan etableres på sigt. 

Principiel udformning for den nord-syd gående stamvej A-B jf. kortbilag 4. 

Stier 

Der etableres 2. del af en nord-syd gående hovedsti der forbinder boligområderne 

syd for Vestermarken med naturområderne langs Stampmøllebækken. 

Stien vil samtidig være hovedadgangen for gående og cyklende trafik til 

13

REDEGØRELSE 


den lokale butik. Ved krydsning af den øst-vest gående stamvej skal der 

etableres en fartdæmpende foranstaltning. Stien udlægges med 5 m og en 

stibredde på 3 m. Derudover forlænges stisystemet langs Vestermarken som 

vist på kortbilag 4. 

Lokalplanen giver desuden mulighed for, at der på sigt kan etableres en sti 

langs den øst-vest gående stamvej og at stien langs Vestermarken kan fortsættes. 

Parkering 

Der skal udlægges mindst 1½ p-plads pr. tæt-lav bolig inden for delområde 

1. Den ene p-plads kan udlægges i forbindelse med bolig/carport. Der suppleres 

med udlæg til fælles parkering for de resterende pladser. 

Der udlægges parkeringsareal til butik til lokal forsyning som beskrevet under 

lokalplanens bestemmelser. 

Grundejerforening 

Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige 

grundejere af parceller inden for lokalplanens delområde 1. Såfremt delområdet 

ikke udstykkes i selvstændige matrikulære grunde, skal der herudover 

oprettes en beboerforening for de tæt/lave bebyggelser. Beboerforeningerne 

repræsenterer delområdet i grundejerforeningen i henhold til grundejerforeningens 

vedtægter. 

Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, 

interne stier og grønne fællesarealer, herunder vintervedligeholdelse 

samt opretholdelse og vedligeholdelse af beplantning samt vedligeholdelse 

af et eventuelt fællesanlæg. 

Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med én 

eller flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder. Det betyder, at der 

med tiden kan dannes en grundejerforening for den vestlige del af strukturplanområdet 

omkring stamvejen Høghus. 

14

REDEGØRELSE 


Forhold til anden planlægning 

Kommuneplan 2009 - 2021 

Grundlaget for udarbejdelse af lokalplanen er Kommuneplan 2009-2021 

vedtaget af byrådet den 11. maj 2009. 

Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.B.38, 

der fastlægger retningslinjer for området nord for Vestermarken ned til det 

rekreative areal ved Stampmøllebækken. Lokalplanlægning for området skal 

sikre at: 

Områdets anvendelse fastlægges til boligområde. 

Bebyggelsesprocenten er 40 for rammeområdet under ét. 

Bebyggelse må opføres i op til 2 etager med udnyttet tagetage, og 

bygningshøjden må ikke overstige 10,5. 

Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, åben-lav og tæt-lav 

bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner 

og lignende offentlige formål, samt butikker til betjening af området. 

Butikker til betjening af området må have et samlet areal på 1500 

m². Butiksstørrelsen for den enkelte butik må maksimalt være 1000 

m². Åben lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager 

uden udnyttelig tagetage, og tæt-lav bebyggelse må ikke opføres 

med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage. Den maksimale 

bygningshøjde er 8,5 m over terræn for åben/lav bebyggelse og 10,5 

for tæt-lav bebyggelse. Undtaget fra den maksimale bygningshøjde 

er skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en 

bygnings eller et anlægs drift. 

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. 

Skole- og institutionsforhold 

Området ligger i Vestermarkskolens distrikt. Skolen ligger 500 m fra lokalplanområdet. 

Skolen er en tresporet skole fra børnehaveklasse til 6. klasse 

og har pasningsordning. Derefter fortsætter eleverne i Skovbakkeskolen, der 

ligger ca. 2 km fra lokalplanområdet. 

Børnehaven Vennelund ligger inden for en afstand af 800 m fra lokalplanområdet. 

I forbindelse med byggemodningen påregnes der etableret stiforbindelse til 

eksisterende stianlæg til skole og børneinstitutioner. 

Centerforhold – detailhandel 

Lokalplanen planlægger for, at der kan etableres en butik til lokal forsyning 

på op til 1000 m² samt areal til personalefaciliteter. Efter planlovens § 5 n 

stk. 1 nr. 2 kan der planlægges for enkeltstående butikker til lokal forsyning, 

når der som udgangspunkt er en afstand på mindst 500 m i luftlinje til andre 

butikker og områder udlagt til butiksformål. Fra lokalplanområdet er der ca. 

1,5 km til centerområdet i Odder by. 

Nærværende lokalplan indeholder alene rammebestemmelser for delområde 

2. Dvs. at der udover lokalplan 1111 skal udarbejdes en detaljeret lokalplan, 

inden der kan opføres en butik i området. 

15

REDEGØRELSE 


Strukturplan 

For hele kommuneplanens rammeområde 1.B.38 er der udarbejdet en strukturplan, 

som konkretiserer den overordnede planlægning og skal danne 

grundlag for en lokalplanlægning af området. Planen bygger på byrådets 

ønske om, at Odder nord-vest skal udvikles som en ny bydel i forlængelse af 

den eksisterende by. Heri ligger et ønske om at skabe god tilgængelighed 

både til Odder midtby og til de rekreative områder ved Stampmøllebækken 

og Balle Skov. Med strukturplanen gives der mulighed for, at den fremtidige 

boligudbygning af Odder baseres på kvalitet og udnytter områdets eksisterende 

store og smukke landskabelige karaktertræk. 

Lovgivning 

Planloven 

Zonestatus 

Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse 

overføres lokalplanområdet til byzone. 

Museumsloven 

Moesgaard Museum har foretaget en prøvegravning af området. Der blev i 

de fleste grøfter fundet anlæg, som kan dateres til forhistorisk tid. Disse anlæg 

bestod af stolpehuller, gruber og markildsteder. Der er som regel kun 

tale om enkelte fyldskifter, hvorfor museet ikke anser det for nødvendigt at 

foretage yderligere undersøgelser. Der blev dog fundet 3 områder, hvor 

fyldskifterne er så tætte, at der, før anlægsarbejde påbegyndes, skal foretages 

en yderligere undersøgelse. Områderne dækker i alt et areal på ca. 

8200 m² og berører en mindre del af nærværende lokalplanområde 1111. 

Keramikken fra fyldskifterne daterer anlæggene til slutningen af yngre bronzealder/ældre 

førromersk jernalder (ca. 600 – 400 f.Kr.). Det vil sige, at arealet 

indeholder anlæg, som ved jordarbejde vil være beskyttet af museumslovens 

§ 27. 

Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme jordfaste 

fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det 

omfang, det berører fortidsminder. Moesgaard skal i givet fald adviseres, jf. 

museumsloven § 28. 

Sten- og jorddiger 

I lokalplanområdet er der registreret et jorddige, som er beskyttet mod tilstandsændringer 

efter museumsloven § 29 a, se kortbilag 2. 

Diget har en længde på 192 m og en bredde på op til 3,5 m og er tæt bevokset 

med blandet krat. Lokalplanområdet berører de sydligste 45 m af diget. 

Moesgård Museum har beskrevet diget i bygherrerapport FHM 4980 Rønhøje. 

De sydligste 62 m er meget dårligt bevaret og knap erkendelig som dige. 

Realisering af lokalplanen forudsætter gennembrud på ca. 25 m af diget til 

etablering af stamvej efter ansøgning om dispensation. 

Odder Kommune kan i særlige tilfælde meddele dispensation fra bestemmelsen, 

jf. museumsloven § 29 j. 

Landbrugsloven 

Der er landbrugspligt på alle matrikler inden for lokalplanområdet. 

16

REDEGØRELSE 


Landbrugspligten forudsættes ophævet inden for lokalplanområdet efter 

landbrugsloven § 6, stk. 1, nr. 1 ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 

Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse 

med områdets udstykning. 

Jordforureningsloven 

De berørte matrikler er ikke omfattet af områdeklassificeringen, da der ikke 

er tinglyst, registreret eller i øvrigt kendskab til jordforurening inden for lokalplanområdet. 

Jordflytninger skal derfor kun anmeldes, hvis et af følgende 

kriterier er opfyldt: 

Den opgravede jord, der føres bort fra en ejendom, er forurenet. 

Jord, der flyttes, stammer fra en kortlagt ejendom eller en kortlagt del af 

en ejendom. 

Jord, der flyttes fra et areal, der anvendes som offentlig vej. En eventuel 

jordflytning skal anmeldes på kommunens lovpligtige anmeldeskema. 

Før arealanvendelse af ikke kortlagte arealer ændres til boliger, børneinstitutioner, 

offentlige legepladser, kolonihaver eller sommerhuse, skal det sikres, 

at de øverste 50 cm jord på ubebygget areal er rent, eller at der er etableret 

en varig fast belægning, jf. jordforureningsloven § 72 b. 

Miljøbeskyttelsesloven 

Ved planlægning af ny arealanvendelse i kommune- og lokalplaner skal der 

sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. de til enhver 

tid gældende grænseværdier i Miljøstyrelsens vejledninger. 

Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder 

med tilhørende udearealer (= de primære opholdsarealer). Institutioner 

som skoler og børneinstitutioner m.m. er også omfattet. 

Virksomhedsstøj 

Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres en butik til lokal forsyning 

i delområde 2. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelse om grænseværdier 

for det maksimale udendørs støjniveau, som virksomheder i lokalplanområdet 

må påføre boliger i naboområderne. 

Nærværende lokalplan indeholder kun rammebestemmelser for delområde 

2. Dvs. at der udover lokalplan 1111 skal udarbejdes en detaljeret lokalplan 

for butikken, inden den kan opføres i området. I en detaljeret lokalplanlægning 

for delområdet vil der indgå afværgeforanstaltninger for støj fra området. 

Vejstøj 

Lokalplanområdet grænser op til Vestermarken, hvor der i dag er en årsdøgnstrafik 

på 1014 biler. På baggrund af støjberegninger for et fuldt udbygget 

område efter strukturplanen vurderes det, at støjgrænsen kan overholdes 

på udendørs opholdsarealer og på bygningsfacader i stueplan inden for 

lokalplanområdet, forudsat der opføres en støjvold langs Vestermarken med 

en højde på 1,5 m over terræn. Støjgrænsen kan desuden overholdes på 

bygningsfacader i 1. sals højde, når afstanden fra Vestermarkens vejmidte til 

bygninger er større end 25 m. 

Ud mod stamvejen AB vurderes det på baggrund af støjberegninger, at støjgrænsen 

kan overholdes i en afstand af 10 m fra vejmidte. 

17

REDEGØRELSE 


Lov om miljøvurdering 

Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (miljøvurderingsloven) 

skal kommunen miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig 

indvirkning på miljøet. 

Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter § 3, stk. 1, nr. 3, i 

miljøvurderingsloven har byrådet vurderet, at det er sandsynligt, at lokalplanen 

ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet. 

Det er derfor besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering for lokalplanen. 

Dette er begrundet med: 

At planen omfatter et mindre område på lokalt plan, 

At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. 

Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen, 

menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, 

materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser 

samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige 

disse faktorer. 

De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er vurderet, 

fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse til Plan på rådhuset. 

Servitutter 

Der er inden for lokalplanområdet ikke tinglyst servitutter, der er i strid med 

lokalplanen. 

Der er op mod den sydlige del af lokalplanområdet ud mod Vestermarken 

placeret et 60 KV el-kabel, der fungerer som et hovedforsyningskabel til 

Odder by og omegn. Kablet ejes af Østjysk Energi Net A/S og er tinglyst på 

matriklerne. 

Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der 

har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes 

på, at det ikke er sikkert, at alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor 

bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. 

Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler samt vand-, fjernvarme-, 

gas- og spildevandsledninger. 

Bæredygtighed 

Det er byrådets målsætning, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune 

bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget 

energiforbrug, men byrådet vil også gerne gennem planlægningen inspirere 

og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. 

Bygninger kan placeres og udformes, så solen kan udnyttes som supplement 

til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv solvarme kan 

reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan 

der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende kan hårde hvidevarer m.v., 

der har et lavt energiforbrug, være med til at nedbringe energiforbruget. 

Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for den 

miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, 

der skaber sunde bygninger har generel betydning for sundhedstilstanden. 

18

REDEGØRELSE 


Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser som et 

led i en bæredygtig udvikling. 

Odder Kommune har udarbejdet en vejledning om ”Boliger og byøkologi - 

idéer og vejledning”. Vejledningen informerer om en række grundlæggende 

miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til at medtage i byggeri af 

bolig. 

Der gives konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner og 

materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. 

Vejledningen kan ses på Odder Kommunes hjemmeside og udleveres ved 

henvendelse på rådhuset. 

Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes 

udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt 

og bæredygtigt samfund. 

Kemiske bekæmpelsesmidler 

Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel 

for vandforsyningerne og grundvandet. 

Af hensyn til grundvandsbeskyttelse vil byrådet tinglyse deklaration om forbud 

mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet. 

Tilgængelighed 

Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i 

sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt, 

at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt 

ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. 

Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens 

krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen 

gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. 

Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene 

til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse af tilgængelighedskravene 

skal påses i byggesagsbehandlingen. 

Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at 

gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard 3028. 

Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen 

udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede 

arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem 

etager og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af 

bygninger - flugtveje. 

Teknisk forsyning 

Elforsyning 

Elforsyningen kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede 

el-marked. 

19

REDEGØRELSE 


Vandforsyning 

Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I vandforsyningsplanen 

er lokalplanområdet medtaget under Odder Vandværk. 

Varmeforsyning 

Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. 

Der er tilslutningspligt til Odder Varmeværk. 

Der er forbud mod etablering af el-varme. 

Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk. 4 i § 19 i planloven. 

Herefter skal byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til 

et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, 

når bebyggelsen opføres som lavenergihus. 

Kloakforsyning 

Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan. 

Brandhaner 

Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen 

og vandforsyningen, der må betjene brandhanerne. 

20

LOKALPLAN 

Lokalplan nr. 1111 for et boligområde med butik til lokal forsyning i Odder 

Lokalplanbestemmelser 

Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, 

bygningers og vejes udformning m.v. 

I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 

24. 9. 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser 

for det i § 2 nævnte område. 

§ 1 Lokalplanens formål 

Lokalplanens formål er 

at sikre at området anvendes til boligformål til helårsbeboelse samt 

butik til lokal forsyning 

at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering 

at fastlægge vejadgangen til området 

at sikre udlæg af veje, stier og fælles grønne arealer 

at sikre god tilgængelighed for alle trafikarter til butik for lokal forsyning 

at sikre oprettelse af en grundejerforening i delområde 1 

at overføre området fra landzone til byzone 

at tilskynde til opførelse af ressourcebesparende bebyggelse med 

økologiske hensyn inden for energi- og miljø samt tilgængelighed 

(se redegørelsen om bæredygtig udvikling side 18). 

§ 2 Lokalplanens område og zonestatus 

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af 

matr. nr. 33 d og del af matr. nr. 53 if begge Odder By, Odder samt 

del af matr. nr. 12 c og del af matr. nr. 13 begge Snærild by, Odder 

samt alle parceller, der efter den 15.9.2010 udstykkes inden for lokalplanens 

område. 

2.2 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder som vist på kortbilag 3. 

2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 

overføres de i punkt 2.1 nævnte matrikler til byzone. Hele lokalplanområdet 

vil herefter være i byzone. 1 

§ 3 Områdets anvendelse 

Delområde 1 

3.1 Området er udlagt til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse til 

helårsbeboelse. 

1 Matrikler, der er nævnt i pkt. 2.1 er undergivet landbrugspligt. Den del af ejendommenes 

areal, der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens 

regler, indtil lokalplanområdet tages i brug til det, planen bestemmer. Landbrugspligten 

ophæves inden for lokalplanområdet ved erklæring fra praktiserende landinspektør og i 

forbindelse med, at jordbrugskommissionen godkender udstykningen. 

21

LOKALPLAN 


3.2 Der kan på den enkelte ejendom drives liberalt erhverv som revisor, 

arkitekt, frisør og lignende sammen med den enkelte bolig, når lokalplanens 

forudsætninger opfyldes. 

Det er en forudsætning: 

at virksomheden drives af den, der beboer ejendommen 

at ejendommen ved skiltning eller lignende ikke ændrer karakter 

af beboelsesejendom 

at områdets karakter af boligområde ikke brydes 

at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende 

at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er 

plads til på den pågældende ejendom. 

3.3 Inden for delområdet kan der etableres anlæg til fælles formål, f. eks 

fælleshus. 

Delområde 2 

3.4 Inden for delområde 2 kan der etableres en dagligvareforretning på 

maks. 1000 m 2 til betjening af lokalområdet samt tilhørende parkeringsareal. 

2 

Delområde 3 

3.5 Området udlægges til grønne kiler, rekreative forbindelser, regnvandsbassin 

og veje og stier. 

Fællesbestemmelse 

3.6 Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige tekniske 

anlæg til kvarterets forsyning - så som transformerstationer, mindre 

bygninger til områdets drift og forsyning. Placering og udformning skal 

godkendes af Odder Kommune. 

§ 4 Udstykning 

4.1 Odder Kommune skal godkende udstykning (arealoverførsel / sammenlægning) 

af matrikler. Udstykning skal i princippet ske som vist på 

kortbilag 3 med de angivne parceller. Det vil sige, at parceller inden 

for delområde 2 ikke må udstykkes yderligere. Delområde 1 kan udstykkes 

i mindre grunde jf. punkt 4.2. 

4.2 Grunde til tæt-lav bebyggelse i delområde 1 må ikke udstykkes med 

en mindre størrelse end 125 m² excl. fællesareal på den enkelte storparcel. 

2 Bruttoetagearealet til butiksformål beregnes efter bygningsreglementets bestemmelser 

om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omg ivende 

terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen, medregnes. Arealer til 

personalefaciliteter, dog maks. 200 m² kan fradrages. (Planloven § 5t) 

22

LOKALPLAN 


§ 5 Vej- og stiforhold 

Veje 

5.1 Vejadgang til området skal ske fra Vestermarken ved A, som vist på 

kortbilag 4. 

5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som 

vist på kortbilag 4 og med tværprofiler som vist under afsnittet om veje, 

stier og parkering i redegørelsen, side 13. 

Stamvej A-B udlægges i en bredde af min. 15 m 

med 6 m kørebanebredde. 

Stamvej C-D udlægges i en bredde af min. 15 m 

med 6 m kørebanebredde. 

5.3 Alle veje etableres med fast belægning. Vejene udføres som stilleveje 

med fartdæmpende foranstaltninger i området. 

5.4 Ved gennembrud af jorddige skal jorddigets forløb markeres ved belægningsskift 

i stamvejen C-D. 

5.5 Den eksisterende grusvej Vestermarken nedlægges efter gældende 

regler i privatvejsloven. 

Stier 

5.6 Der skal udlægges areal til nye stier med en beliggenhed som vist på 

kortbilag 4. Stinettet skal betjene hele det nye boligområde og have 

forbindelse til stinet i naboområderne. Stisystemet kan udbygges, hvor 

udbygningsretningerne er angivet. 

5.7 Stierne a-b og a-c udlægges med en bredde på min. 5 m. Stierne 

anlægges med en belægningsbredde på 3 m. 

5.8 Der udlægges en sti d-e med en belægningsbredde på 3 m som 

stiadgang til delområde 2. 

Parkering 

5.9 For tæt-lav bebyggelse i delområde 1 skal der udlægges mindst 1½ 

parkeringsplads pr. bolig. Den ene p-plads kan udlægges i forbindelse 

med bolig/carport. 

P-pladser på fælles parkeringsanlæg skal indrettes med min. 2,5 x 5 

m. 

De fælles parkeringsbåse skal anlægges i græsarmering eller stenmel. 

Båse til handicapparkering skal anlægges i fast belægning. 

Der indrettes mindst én p-plads til handicapkøretøj på fælles parkeringsanlæg 

med mål på min. 3,5 x 5 m. 

5.10 Parkering til dagligvareforretning i delområde 2 anlægges inden for 

areal vist på kortbilag 4. Det skal sikres, at parkeringsarealet får en 

grøn karakter ved etablering af beplantning som bøgepur og enkeltstående 

træer samt anlæg af parkeringsbåse i græsarmering. Der 

skal anlægges minimum 1 parkeringsplads pr. 25 m² etageareal. 

23

LOKALPLAN 


Der indrettes mindst 2 pladser til handicapkøretøjer. Båse til handicapparkering 

skal anlægges i fast belægning. 

Den enkelte parkeringsplads skal udføres med mål på min. 2,5 x 5 m. 

Parkeringspladser til handicapkøretøjer udføres med mål på min. 3,5 x 

5 m. 

5.11 Lastvogn- og busparkering samt parkering for lignende større erhvervskøretøjer 

må ikke indrettes eller finde sted inden for lokalplanområdet. 

5.12 Campingvogne, trailers, både og lignende må ikke optage p-pladser 

nævnt i pkt. 5.9 og 5.10. 

Indkørsler og adgang 

5.13 Indkørsler og adgange til delområde 1 og 2 må ikke etableres fra vejstykke 

markeret med fed linje vist på kortbilag 4. 

Indkørsler skal placeres mindst 0,5 m fra kabelskabe, lysmaster og 

lignende. 

Vendepladser 

5.14 For delområde 2 gælder, at af- og pålæsning af varer skal ske inden 

for delområdet. 

§ 6 Ledningsanlæg og belysning 

6.1 Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding, nedsivning m.v. kan etableres 

af økologiske og ressourcemæssige hensyn, hvis de geotekniske forhold 

tillader det. 

6.2 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. 

6.3 Belysning af færdselsarealer må kun udføres som parkarmaturer med 

en lyspunktshøjde på max. 4,5 m. Lyskilden skal afskærmes, så lyset 

ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. 

Belysning af stier skal være parkbelysning med lyspunktshøjde på 

max. 3,5 m. 

6.4 Der må kun placeres én parabol med en max. diameter på 70 cm pr. 

bolig. Parabolantenner kan placeres på bygningsfacader og må ikke 

være synlige fra veje, stier og fælles grønne kiler. 

6.5 Odder Kommune skal søges om tilladelse til opstilling af antenne beregnet 

for tilslutning til radioamatøranlæg og lignende. Der må ikke 

opføres mobilantenner på bygninger inden for lokalplanområdet. 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 

Delområde 1 

7.1 Der skal udarbejdes en samlet bebyggelsesplan for området efter den 

retningsgivende bebyggelsesplan vist på side 10 i redegørelsesdelen. 

24

LOKALPLAN 


Bebyggelsesplanen skal vise placering af boligbebyggelsen samt 

placering af carporte og udhuse. 

Al bebyggelse skal placeres bag den på kortbilag 4 viste 4 m byggelinje 

fra vejskel. 

Grundskel til bebyggelse skal placeres 2,5 m fra vejskel mod stamvejen 

A-B. 

7.2 Boligbebyggelsen må opføres i op til 2 etager. Ved bebyggelse i 1 

etage må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte 

storparcel. Ved bebyggelse i 2 etager må bebyggelsesprocenten ikke 

overstige 40 for den enkelte storparcel. Ved opførelse af bebyggelse i 

både 1 og 2 etager beregnes bebyggelsesprocenten ud fra størrelsesforholdet 

mellem bebyggelse i 1 og 2 etager. Der kan ved beregning 

af bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal fra fælles grønne arealer 

i delområde 3. 

7.3 Intet punkt af en bygningsydervæg eller tagflade må gives en højde, 

der overstiger 10,5 m over et for grunden fastsat niveauplan. 

7.4 Tage på beboelsesbygninger skal som hovedprincip udføres med 

symmetrisk sadeltag med en synlig hældning på 20-45° eller med synlig 

ensidig taghældning på 12-25°. Mindre bygningsdele kan gives en 

taghældning på max. 3°. Tage må ikke udføres med valm. 

Inden for den enkelte bebyggelse kan tage udføres som en kombination 

af de tilladte taghældninger, når tagmaterialet er det samme, og 

bebyggelsen i øvrigt fremstår med et tydeligt arkitektonisk helhedspræg. 

7.5 Tage på garager, carporte og mindre bygninger skal udføres med 

samme taghældning som beboelsesbygningen eller med en taghældning 

på max. 3°. Tage må ikke udføres med valm. 

Delområde 2 

7.6 Bebyggelse inkl. tagudhæng og varegård skal placeres inden for det 

46 x 30 m udlagte byggefelt som vist på kortbilag 4. 

7.7 Ny bebyggelse må kun opføres på grundlag af en supplerende lokalplan, 

der fastlægger nærmere bestemmelser for bebyggelsens omfang 

og placering. 

Delområde 3 

7.8 Området skal friholdes for bebyggelse. Der kan dog opføres de nødvendige 

tekniske anlæg til kvarterets forsyning - så som transformerstationer, 

mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Placering 

skal godkendes af Odder Kommune. 

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 

Delområde 1 

8.1 Udvendige bygningssider skal fremtræde som blank, vandskuret eller 

pudset teglstensmurværk eller som pudsede facadeplader eller pudset 

25

LOKALPLAN 


beton. Der kan desuden anvendes en kombination af facadetegl og 

teglstensmurværk. 

Mindre partier kan udføres i andet materiale, når det indgår i en samlet 

arkitektonisk løsning. 

Udvendige bygningssider på garager, carporte og mindre bygninger 

skal udføres i materialer, der sammen med boligbebyggelsen giver et 

harmonisk helhedsindtryk. 

Området skal bygningsmæssigt fremtræde som en helhed. 

8.2 Tage på beboelsesbygninger, carporte, udhuse og lignende skal 

dækkes med tagpap, listepaptækning, betontagsten, skifer, eternitskifer 

eller tegl. Herudover kan tage på mindre bygningsdele udføres 

med andre tagmaterialer, når det indgår i en samlet arkitektonisk løsning. 

Tage med tagpap og listepaptækning skal være sorte. Ved brug af 

tegl, betontagsten, skifter eller eternitskifer kan farverne blåsort eller 

mørk grå også anvendes. 

8.3 Udvendige bygningssider, herunder døre, vinduesrammer, skodder og 

lignende bygningsdele må kun fremtræde i hvidt, sort eller okker, terra 

de sienna, umbra, engelskrød og dodenkop eller de nævnte jordfarvers 

blanding med hvidt eller sort. 

8.4 Blanke og reflekterende materialer, herunder glaserede og ædelengoberede 

tagsten og tagplader må ikke anvendes på hverken tagflader 

eller ydervægge. Denne bestemmelse gælder ikke solfangere og 

solcelleanlæg. 

8.5 Solfangere og solcelleanlæg skal indbygges i bebyggelsens tage eller 

facader, så fritstående synlige konstruktioner undgås. 

8.6 Ved etablering af kviste skal tage og kviste fremtræde som en helhed 

med hensyn til udformning og valg af materialer. 

8.7 Tage kan udføres med ovenlys, når disse holdes i samme plan som 

tagdækningen. 

8.8 Synlige tagrender og nedløbsrør skal fremstå i kobber, stål eller zink. 

8.9 Ud over et skilt på maks. 0,25 m² med navn og husnummer og evt. 

navn på liberalt erhverv, må der ikke opsættes skilte eller reklamer på 

ejendomme i delområdet. 

Delområde 2 

8.10 Ny bebyggelse må kun opføres på grundlag af en supplerende lokalplan, 

der fastlægger nærmere bestemmelser for bebyggelsens udseende 

og omfang og placering. 

Delområde 3 

8.11 Området skal friholdes for bebyggelse. Der kan dog opføres de nødvendige 

tekniske anlæg til kvarterets forsyning - så som transformerstationer, 

mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udvendige 

26

LOKALPLAN 


bygningssider må kun fremtræde i hvidt, sort eller okker, terra de 

sienna, umbra, engelskrød og dodenkop eller de nævnte jordfarvers 

blanding med sort. Bygningens udformning skal godkendes af Odder 

Kommune. 

§ 9 Ubebyggede arealer 

9.1 Inden for lokalplanområdet skal der etableres beplantning i overensstemmelse 

med principperne som vist på kortbilag 5. Den etablerede 

beplantning skal opret- og vedligeholdes. 

9.2 Langs fordelingsvejen A-B skal der etableres enkelte højtstammede, 

letløvede træer som eg (Quercus robur, alm. eg og Quercus petraea, 

vintereg), ask (Fraxinus americana ”Zundert”) og spidsløn (Acer platanoides). 

9.3 Langs fordelingsvejen C-D skal der i den nordlige vejside etableres en 

række højtstammede fyldtblomstret fuglekirsebær (Prunes avium 

”Plena”). Træerne etableres med en afstand på max. 8 m. 

9.4 Jorddiget som vist på kortbilag 2 er beskyttet efter museumsloven § 

29a, stk. 1. Evt. beskæring af den eksisterende beplantning kan foregå 

ved traditionel beskæring eller afsavning ved roden. Den eksisterende 

beplantning kan udbedres ved indplantning af træer og buske 

som engriflet tjørn (Crataegus monogyna), vildrose som Rosa canina 

– hunderose og slåen (Prunus spinosa). 

9.5 Nord for regnvandsbassinet samt i den nord-syd gående grønne kile 

etableres enkelte højtstammede egetræer (Quercus robur) samt lave 

beplantninger med buske i paradisæble (Malus sargentii). 

9.6 Støjvolden langs Vestermarken etableres med en beplantning af surbærbuske 

(Aronia malanocarpa ”Aron” og Aronia prunifolia ”Kolorit”) 

og grupper af paradisæblebuske (Malus sargentii) og grupper af syrener 

(Syringa vulgaris ”Alba” og ”Mme Lemoine”). 

9.7 Langs de grønne kiler skal der etableres hegn af surbærbuske (Aronia 

malanocarpa ”Aron”). 

Hegn i skel mellem private haver på storparcellerne i delområde 1 skal 

fremstå som levende hegn i bøg. Hegn langs færdselsarealer skal 

plantes min. 0,3 m inde på egen grund. 3 Hegn kan suppleres med 

trådhegn i maksimalt 1,2 m’s højde. 

9.8 Der udlægges areal til regnvandsbassin med anlæg min. 1:5 og permanent 

vandspejl som vist på kortbilag 4. 

9.9 Der må kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til det 

eksisterende, byggemodnede terræn. Terrænreguleringer må anlægges 

i maks. 1:2 og må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 4 Inden 

for delområde 1 må der dog foretages en hævning af terrænet op 

til kote 58,75. 

3 

Hegn etableres efter aftale med ejer af naboejendommen jf. hegnslovens bestemmelser. 

Hegnssynet er myndighed. 

4 

Ved ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse af byggeri skal ansøgningen vedlægges 

situationsplaner. Situationsplanerne skal vise de eksisterende og de fremtidige terrænk oter 

på de enkelte grunde samt de relevante koter på byggeriet. Ligeledes skal vises kote 

på vej ved overkørsel. 

27

LOKALPLAN 


9.10 Udendørs oplag af materialer, herunder både og uindregistrerede 

biler, må ikke finde sted. 

§ 10 Støjforhold 

10.1 Det skal sikres at støjpåvirkningen fra vej- og trafik ikke overskrider 

Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdi. 

På baggrund af støjberegninger er det forudsat, at der etableres en 

støjvold på 1,5 m over terræn mellem Vestermarken og delområde 1. 

På baggrund af støjberegninger er det forudsat, at der holdes en afstand 

på 10 m fra vejmidte af stamvejen A-B til boligskel inden for delområde 

1. 

§ 11 Grundejerforening 

11.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige 

grundejere af parceller i lokalplanens delområde 1. Såfremt delområde 

1 ikke udstykkes i selvstændige matrikulære grunde, skal der herudover 

oprettes en beboerforening for den tæt/lave bebyggelse. Beboerforeningen 

repræsenterer delområdet i grundejerforeningen i 

henhold til grundejerforeningens vedtægter. 

11.2 En grundejerforening skal oprettes senest, når 25 % af grundene i 

lokalplanområdet er solgt, eller når byrådet kræver det. 

11.3 Stamvejene A-B og C-D samt stierne a-b, a-c og udskilles matrikulært 

og forbliver tilskødet Odder Kommune. 

11.4 Inden for lokalplanområdet skal grundejerforeningen forestå drift og 

vedligeholdelse af fælles friarealer samt drift og vedligeholdelse af private 

fælles- veje og stier i henhold til vejlovgivningen. Drift og vedligeholdelse 

indebærer også snerydning samt vedligeholdelse og opretholdelse 

af beplantning. Interne arealer inden for delområde 1 indgår 

ikke i grundejerforeningens drift og vedligeholdelse. 

11.5 Grundejerforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne 

eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, 

der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens 

opgaver samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor. 

11.6 Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens 

bestemmelser. 

11.7 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med 

én eller flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller optage 

medlemmer fra de tilgrænsende områder. 5 

§ 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 

12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i pkt. 5 nævnte veje, stier 

og parkeringspladser og de i pkt. 9 nævnte grønne fællesarealer er 

etableret. 6 

5 Det betyder, at der med tiden kan dannes en grundejerforening for den vestlige del af 

strukturplanområdet omkring stamvejen Høghus. 

28

LOKALPLAN 


12.2 Ny bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutningen til kollektiv varmeforsyning 

har fundet sted. 7 

12.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret en støjafskærmning 

som beskrevet under punkt 9.6 og 10.1. 

§ 13 Tilladelse fra andre myndigheder 

13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer 

af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: 

Jordbrugskommissionen under Den regionale Statsforvaltning 

mht. ophævelse af landbrugspligten for del af matr. nr. 33 d og del 

af matr. nr. 53 if Odder By, Odder samt del af matr. nr. 12 c og del 

af matr. nr. 13 begge Snærild by, Odder, der er omfattet af lokalplanen 

i henhold til § 6, i landbrugsloven. 

Odder Kommune til dispensation fra museumsloven § 29 j ved 

gennembrud af jorddige. 

Odder Kommune til overkørsel til Vestermarken. 

Odder Kommune til nedlæggelse af eksisterende grusvej Vestermarken 

efter privatvejsloven. 

§ 14 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 

Lov om Planlægning § 18 

14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen 

må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge § 18 i lov om 

planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse 

med planen. 8 

14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som 

hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, 

med mindre det er indeholdt i planen. 

14.3 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen 

ikke er i strid med principperne i planen. 

Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse 

af en ny lokalplan. 

14.4 I bestemmelsen punkt 12.2 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, 

som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For 

bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har byrådet efter 

planlovens § 19, stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter § 

20, stk. 2, nr. 3, gives dispensationen uden naboorientering. 

6 Hvis anlæg af parkeringspladser, grønne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdi ggøres, 

før ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed 

for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for 

anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg og arealer inden for en rimelig tid. 

7 Opmærksomheden henledes dog på, at der er indsat et nyt stk. 4 i planlovens § 19. 

Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt va rmeforsyningsanlæg 

som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen 

opføres som lavenergihus. 

8 En lokalplan medfører ikke handlepligt, men hvis der ændres i de eksisterende forhold, 

træder bestemmelserne i kraft. 

29

LOKALPLAN 


14.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige 

med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter 

kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen 

af planen. 

30

LOKALPLAN 


§ 15 Vedtagelsespåtegning 

I henhold til Planlovens § 24 vedtages forslag til lokalplan nr. 1111 for 

et nyt boligområde med butik til lokal forsyning i Odder den 13.9.2010. 

Offentlig høring 

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring (offentlighedsperioden 

angives). 

Byrådet har den (dato for endelig vedtagelse i byrådet) vedtaget lokalplanen 

endeligt i henhold til planloven § 27. 

På byrådets vegne. 

Elvin J. Hansen 

Borgmester / Jesper Hjort 

Kommunaldirektør 

31

Signatur 

Lokalplangrænse 

12c 

13 

53if 

33d 

Kortbilag 1 

Matrikelkort 


Odder Kommune, september 2010 

Mål 1:2000

Signatur: 

!!! !! 

!!!!! 

! !! !! ! !! !! !! 

Beskyttede sten- og jorddiger 


!! !!! ! !! ! ! !!! !! !!!! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !!!! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !! ! 

! ! !!! !! ! ! ! ! ! ! !! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !!! !! !! !!!!! !! !! !! !! ! ! !!!!! !! !!!!! ! !! !! ! !! !! !! ! !! !! ! ! ! ! ! ! !! ! ! 

0 50 100 200 meter 

Kortbilag 2 

! ! ! 

¯ 

Eksisterende forhold 


Odder Kommune, juli 2010 

Mål 1:2000

1330 m2 

1153 m2 

1264 m2 

809 m2 

1136 m2 

1495 m2 

899 m2 

778m2 

1185 m2 


950 m2 

975 m2 

1008 m2 

1129 m2 

1353 m2 

1041 m2 

920 m2 

856 m2 882 m2 

854m2 

867 m2 

1417 m2 

970 m2 

821 m2 


952 m2 


1173 m2 

1146m2 

839 m2 

1438 m2 

985 m2 

939 m2 

1032 m2 

952 m2 

875 m2 

1096 m2 


877 m2 

Signatur 


Delområder 

1025 m2 

1023 m2 

1114 m2 

1071 m2 

1148 m2 

5627 m2 

957 m2 

1452 m2 

1110 m2 

1084 m2 

Delområde 1 

9507 m2 

Delområde 2 

721m2 

726m2 

841 m2 

3514 m2 

706 m2 

833 m2 

Vestermarken 

955 m2 

Delområde 3 

705 m2 

991 m2 

9024 m2 

1061 m2 

1031 m2 

1083 m2 

972 m2 

2263 m2 

Kortbilag 3 

Delområder og udstykningsplan 



Mål 1:2000

1330 m2 

1153 m2 


809 m2 

1136 m2 

1495 m2 

899 m2 

778m2 

1185 m2 


950 m2 

975 m2 

1008 m2 


1353 m2 

1041 m2 

920 m2 

856 m2 882 m2 

854m2 

867 m2 

1417 m2 

970 m2 

821 m2 


952 m2 

A-B 

a-b 

P 


1173 m2 

1146m2 

985 m2 

939 m2 

1032 m2 

952 m2 

877 m2 

Signatur 


1096 m2 

Vejadgang 

Regnvandsbassin 

4 m byggelinier 

2,5 m afstand fra vejskel til grundskel 

Byggefelt 

Stamvej 

Sti 

Indkørsel forbudt 

Parkering 

Mulighed for udbygning af stinet 

839 m2 

1438 m2 


C 

875 m2 

1025 m2 

1023 m2 

1114 m2 

1071 m2 

1148 m2 

5627 m2 

957 m2 

1452 m2 

1110 m2 

1084 m2 

B 

Delområde 1 

9507 m2 

D 

b 

Delområde 2 

721m2 

726m2 

841 m2 

3514 m2 

P 

e 

d 

Vestermarken 

706 m2 

833 m2 

955 m2 

Delområde 3 

A 

c 

705 m2 

991 m2 

9024 m2 

1061 m2 

1031 m2 

1083 m2 

972 m2 

2263 m2 

Kortbilag 4 

Lokalplankort 



Mål 1:2000 

a

1330 m2 

1153 m2 


809 m2 

1136 m2 

1495 m2 

899 m2 

778m2 

1185 m2 


950 m2 

975 m2 

1008 m2 


1353 m2 

1041 m2 

920 m2 

856 m2 882 m2 

854m2 

867 m2 

1417 m2 

970 m2 

821 m2 


952 m2 

A-B 


1173 m2 

1146m2 

839 m2 

1438 m2 

985 m2 

939 m2 

1032 m2 

952 m2 

875 m2 

1096 m2 


C 

877 m2 

1025 m2 

1023 m2 

1114 m2 

1071 m2 

1148 m2 

5627 m2 

957 m2 

1452 m2 

1110 m2 

9507 m2 

Signatur 


Beplantning langs stamvej C-D (fuglekirsebær) 

Beplantning langs stamvej A-B 

Beplantning i grøn kile 

Beplantning ved regnvandsbassin 

Beplantning med surbærbuske 

Beskyttet jorddige, der bevares 

Stamvej 

B 

1084 m2 

Delområde 1 

721m2 

841 m2 

D 

Delområde 2 

726m2 

3514 m2 

Vestermarken 

706 m2 

833 m2 

955 m2 

Delområde 3 

A 

705 m2 

991 m2 

9024 m2 

1061 m2 

1031 m2 

1083 m2 

972 m2 

2263 m2 

Kortbilag 5 

Overordnet beplantningsplan 



Mål 1:2000

1330 m2 

1153 m2 


809 m2 

1136 m2 

1495 m2 

899 m2 

778m2 

1185 m2 


975 m2 

1008 m2 

950 m2 


1353 m2 

1041 m2 

920 m2 

856 m2 882 m2 

854m2 

867 m2 

1417 m2 

821 m2 


a-b 

970 m2 

952 m2 


1173 m2 

1146m2 

839 m2 

1438 m2 

985 m2 

939 m2 

1032 m2 

952 m2 

875 m2 

1096 m2 


C 

877 m2 

1025 m2 

1023 m2 

1114 m2 

1071 m2 

1148 m2 

5627 m2 

Signatur 


Regnvandsbassin 

Sti 

Mulighed for udbygning af stinet 

Tilskødes og vedligeholdes af 

Odder Kommune 

957 m2 

1452 m2 

1110 m2 

1084 m2 

B 

Delområde 1 

9507 m2 

D 

b 

Delområde 2 

721m2 

726m2 

841 m2 

3514 m2 

P 

e 

d 

706 m2 

Vestermarken 

833 m2 

955 m2 

Delområde 3 

A 

c 

705 m2 

991 m2 

9024 m2 

1061 m2 

1031 m2 

1083 m2 

972 m2 

2263 m2 

Kortbilag 6 

Ejerforhold 

Lokalplankort 



a

Dokumentnr.: 727-2010-25942 side 1 Forslag til ... - 16-12-2009

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?