AB VESTERBROGADE 120 M.FL.

Recommendations

Info

PETER JAHN & PARTNERE A/S – INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE AB VESTERBROGADE 120 M.FL. – SAGNR. 10.3152.40 Bygningsdels beskrivelse I efterfølgende gennemgås ejendommens væsentligste bygningsdele med hensyn til teknisk beskrivelse af bygningsdelen, tilstandsvurdering og vurdering af restlevetid, overordnet vurdering af bygningsdelen som helhed og anbefalede foranstaltninger. Karakterskala - Karakter: 1, 2 og 3: gives, når bygningsdelen er i god stand, og der ikke kræves egentlige vedligeholdelses- eller istandsættelsesarbejder. - Karakter: 4, 5 og 6: gives, hvor bygningsdelen er i middel stand (lettere nedbrudt), og almindelig vedligeholdelse eller istandsættelse er nødvendig for at hindre yderligere forfald og for at vedligeholde til acceptabel stand. - Karakter: 7, 8 og 9: gives, hvor bygningsdele er i en dårlig stand (nedbrudt), bygningsdelen er i en sådan forfatning, at egentlige udskiftninger eller store istandsættelser er nødvendige. Foranstaltninger I skemaet nævnes kortfattet, hvilke foranstaltninger, der foreslås udført på de enkelte bygningsdele. I visse tilfælde foreslås alternative foranstaltninger. De foreslåede foranstaltninger er prioriteret med A, B og C. Prioritet A er de meget nødvendige arbejder, som skal udføres for at forhindre forfald og/eller dyre følgeskader. Prioritet B er de almindelige vedligeholdelsesarbejder, som skal udføres for at opretholde bygningens stand. Prioritet C gives til de arbejder, der er mindre nødvendige for ejendommens stand og som er mere af kosmetiske art eller som er ”nice to have”. De foreslåede foranstaltninger prissættes overslagsmæssigt. Priserne er udregnet i ultimo 2011 priser ekskl. moms og er baseret på udførelse af fagmæssigt uddannede håndværkere. Enkelte arbejder kan eventuelt udføres af beboerne selv til en væsentligt lavere udgift. Tidspunkt anføres for, hvornår man teknisk set bør udføre den foreslåede foranstaltning. side 10 Indholdsfortegnelse 01 – Tag...................................................................................................11 02 – Kælder og fundament................................................................13 03 – Facader og sokkel.......................................................................16 04 – Vinduer ..........................................................................................19 05 – Udvendige døre...........................................................................21 06 – Trapperum ....................................................................................22 07 – Port og gennemgange................................................................24 08 – Etageadskillelser.........................................................................25 09 – Wc/bad...........................................................................................27 10 – Køkken ...........................................................................................28 11 – Varmeforsyning...........................................................................29 12 – Afløb ...............................................................................................32 13 – Kloak...............................................................................................34 14 – Vandinstallation ..........................................................................36 15 – Gasinstallation .............................................................................39 16 – Ventilation ....................................................................................40 17 – El/svagstrøm ................................................................................42 18 – Øvrige bygningsdele..................................................................45 19 – Private friarealer ........................................................................47
PETER JAHN & PARTNERE A/S – INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE AB VESTERBROGADE 120 M.FL. – SAGNR. 10.3152.40 01 – Tag Beskrivelse Forhus Taget er opført som et sadeltag beklædt med røde tagsten i tegl. Tætning af taget er udført ved etablering af undertag. Forhuset er forsynet med 5 kviste mod gadeside, som er beklædt med zink på flunker og kvisttage. Tagvinduer er udført som oprindelige nyere Velux ovenlysvinduer. Inddækninger og taghætter er udført i zink og bly. Brandkamme er opmuret ca. 30 cm over tagflade afsluttet med afdækningstegl. Overflader på brandkamme fremstår i berappet murværk og inddækninger af zink. Skorstene er opmuret og afsluttet med støbt afdækning og med overflader af berappet murværk og inddækninger af zink/bly. Tagrender og tagnedløb er udført i zink. Tagrummet er udnyttet til beboelse, og taget er som følge heraf forsynet med isolering. Baghus Taget er opført som et sadeltag beklædt med skifer. Tætning af taget er udført ved kitning. Tagvinduer er udført som nyere plexiglas/plast ovenlysvinduer. Inddækninger og taghætter er udført i zink. Brandkamme er opmuret ca. 30 cm over tagflade afsluttet med afdækningstegl. Overflader på brandkamme fremstår i berappet murværk og inddækninger af zink. Skorstene er opmuret og afsluttet med støbt afdækning og med overflader af berappet murværk og inddækninger af zink/bly. Tagrender og tagnedløb er udført i plast og zink. Tagrummet er udnyttet til pulterrum, og taget er som følge heraf ikke forsynet med isolering. Tilstandsvurdering X X God stand (1-3) Middel stand (4-6) Dårlig stand (7-9) Taget fremstår generelt i god stand. Ved forhuset vurderes taget at have en meget lang restlevetid (over 20 år) – taget på baghuset har en middel til lang restlevetid – estimeret ca. 15 år. Skorstene og brandkamme skal forventes repareret som led i den almindelige løbende vedligeholdelse. Rensning og eftergang af tagrender kan forventes tilsvarende eftergået i den kommende 10 års periode. Det bemærkes, at tagvinduer på baghus er af mindre god kvalitet, og der skal derfor være særlig opmærksomhed på at kontrollere funktion og tæthed af disse vinduer. side 11 Tag på forhuset er beklædt med tegl. Tag på baghuset er beklædt med skifer.
Page 1 and 2: AB VESTERBROGADE 120 M.FL. 12/2011
Page 3 and 4: PETER JAHN & PARTNERE A/S - INGENI
Page 9: PETER JAHN & PARTNERE A/S - INGENI
Page 49 and 50: PETER JAHN PARTNERE A/S - BYGNINGSR
Page 59: PETER JAHN PARTNERE A/S - BYGNINGSR

AB VESTERBROGADE 120 M.FL.

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?